三线城市商业地产的开发策略

该文在分析当前商业地产发展大环境和三线城市市场的基础上,通过研究三线城市的发展背景与商业发展特点和消费者心理,探讨得出三线城市的商业地产在做前期规划和销售之前要有明确的商业规划,严格把控规模;在商业业态定位及比例上要根据当地的市场情况确定购物、餐饮、娱乐的比例,切忌盲目照搬流行和通用的公式;招商必须注意平衡等开发策略。     

论商业地产成功管理元素

商业地产是城市化过程中的一支重要力量,代表着城市发展的水平。商业地产开发不同于住宅地产,它需要开发商、投资者、经营及物业管理三者结合起来才能取得共赢。影响商业经营的因素除了与所在街道繁华度、交通便利性和市区人口密集度等因素有关,还与物业管理的水平有直接的关系     

编者的话：城市商业

中国的房地产业继续在迅猛发展,而商业地产开发作为一个新兴产业异军突起,商业地产开发有其行业特殊性,其专业化特性和新的商业模式以及对城市的影响等等问题均有待进一步探讨.为此,我们选择“城市商业”为本期主题，在回顾商业的历史，总结商业演变过程和展望商业的前景时，发现商业与城市的关系是如此紧密，以至于我们可以说城市的形成与发展往往是在商业的催生下完成的。     

让商业充满文化特质

不知不觉中,跟随着城市发展的步伐,我们已经身处商业综合体包围之中。扫描当下的中国建筑和房地产市场,商业综合体已然成为中国城市开发的主角,成为全行业乃至全社会热议的话题。商业地产开发不仅受到众多资金的追捧和政府的支持,也是建筑师们近年来主要的设计类型。     

商业业态是商业地产之首选

随着时代的进步,商业已经成为城市当中最活跃的因素。地产托起了商业经济,地产的组合经济带来了商业的组合,商业业态与商业物业的有效运动推动了城市的发展与城市的升值。要把地产和商业结合起来,应该把握地产在商业当中的利益获取点。     

城市综合体及商住一体化设计探讨

近几年来商业地产经历了社区商业、大卖场、Mall时代,现在已经开始进入商业地产发展的最高阶段一…城市综合体时代。城市综合体的建筑设计也区别于以往的建筑类型,它往往体量巨大,功能繁多,往往是一个地区的地标式建筑。笔者通过某商业城项目对城市、对设计有更加深刻的理解。     

商业步行街设计初探——郑州市郑东新区CBD新澳商业步行街设计构思

随着城市商业地产的快速发展,商业步行街的设计已经成为城市设计中新的焦点。本文通过郑州市郑东新区CBD新澳商业步行街设计实例,尝试分析商业步行街设计元素,探索商业步行街设计方法。     

社区商业——领舞商业地产新时代

随着新社区的不断涌现,社区商业将成为未来商业发展的主要模式。社区商业应该被看作是整个城市商业的基础,因为每一个社区在自身发展的同时也影响着城市商业的整体结构和综合的商业能力。     

市场经济体制下城市商业网点规划研究

城市商业网点规划是近年来我国新兴的一种规划类型。本文首先对法英等西方发达国家的商业规划进行了简要介绍,然后指出了市场经济体制下我国城市商业网点发展的特点、城市商业网点规划兴起的原因和规划编制中需注意的一些问题。     

国内商业地产规划设计的十大误区

如何成功的设计一个商业地产项目？这是许多商业地产开发商所关心和苦恼的。因为商业地产项目和住宅地产项目不同，它不能只是一个建筑设计，它还要进行商业规划设计。除了要遵守建筑规范和消防规范之外，还要遵循商业规范。这种商业规范是以商业需求和市场需求为导向的．是为了保障商业项目后期的经营管理．提升项目的商业价值和商场竞争力的。目前，国内很多商业地产项目在后期的商业经营中普遍存在这样或那样的问题，一个重要的原因，就是由于在前期规划设计过程中，存在着很多误区所致。     

商业地产开发与运营的成功要素——访中国城市商业网点建设管理联合会会长 荀培路

自2004年以来,随着国家宏观调控政策陆续出台,政府对土地的控制越来越严格,许多住宅地产开发商继而转型开发商业地产,以寻求更大的利润.2005年以后,商业需求的增长带动国内各地区商业地产的专业市场迅速发展,特别是购物中心及大型商业联合体的兴建为区域商业地产的发展带来了新的商机与活力,商业地产的发展也随着市场的日益成熟逐步走向规范.     

充满魅力的商业综合体的空间营造

商业地产开发进入了城市综合体一商业综合体的时代．大规模的投资又搅热了商业综合体的开发建设。近几年．商业综合体的开发已经从一线城市转到二线城市并走向三线城市。这期《城市建筑》的主题与当今中国开发与建设市场的现状和需求非常吻合。     

商业地产,下一站的风景

2009年是房地产异军突起的一年，尤其是居住物业，无论一手房还是二手房，房价的飞涨只能以惊人两个字来形容。但与全国住宅均价超过千元每平方米的涨幅相比，商业物业的价格显得有些波澜不惊。数据显示，今年1～6月份，全国31个主要城市有一半左右城市的商业地产销售甚至处于下降状态。与此形成鲜明对比的是，在解决了资金链的紧张之后，各大房企却调转枪口，纷纷瞄准了商业地产。     

商业地产的建筑策划探析

商业地产在广阔的发展前景下，其长久健康运行的重要性正日益显现出来，健康快速的发展商业地产，将是一个复杂而系统的问题。本文试图将建筑策划更为系统科学的融入整个商业地产项目的开发当中，更进而为商业地产商在中国目前的行业发展形势下成功开发运作商业地产项目提供有益而可行的建议，促进商业地产开发健康持续的发展。     

美国专家：商业与地产“两张皮”

他山之石，可以攻玉。在不断发展的同时，中国的商业地产目前也面临着不少困局与疑惑。在商业地产发展已经比较成熟的欧美国家的专家眼中，中国的商业地产到底存在哪些发展上的瓶颈与缺失呢？为此，记者采访了数位美国商业地产投资与运营专家，这些专家均为代表着美国商业房地产领域最高专业水平的CCIM成员，其中更包括CCIM 2005年和2006年度的轮值主席Pius Leung、Steven R Price。     

现代旅游城市商业网点规划的探讨——大理市商业网点规划

城市商业网点规划是城市规划的一个重要组成部分。结合大理市探讨当前城市商业网点规划所面，临的主要问题以及规划如何应对。     

城市商业综合体建筑设计分析

现代城市发展中,商业综合体发挥着重要作用,做好城市商业综合体建筑设计,是提升商业综合体整体性能的重要前提。文章对城市商业综合体建筑设计的要点进行了分析,旨在为相关工程项目提供可参考依据。     

项目定位应遵循城市功能定位

商业地产定位要研究的并非仅仅是容纳商家的一个空间、一座建筑,还要包括空间中的活动,空间所承载的城市功能,商业地产是一类具有独立城市功能的全新的复合体     

浅谈商业开发与商业建筑设计

本文以万达广场的开发模式和开发思维,对商业建筑的设计及商业地产的开发进行研究,从运营角度、业态选择、商业建筑的空间组合关系、规划定位、交通策略的几个要素来阐述其对商业项目的影响。从而为商业建筑设计和商业开发提供理论参考。同时建议商业项目预留发展空间为将来商业升级增加竞争力,美化城市做出贡献。     

新时代下商业综合体建筑的设计探析

商业综合体建筑的设计是商业地产发展的一个突出成果,该种建筑体现了城市发展水平,在商业综合体建筑的设计中,设计理念起到了重要的引导作用,因此,为了提高商业综合体建筑的自身价值,就必须合理完成建筑设计,使之符合时代的发展。笔者在本文中着重分析了新时代下商业综合体建筑的设计问题。