基于空间分析的城市商品住宅价格空间分布研究——以南京市2007年开盘在售商品住宅为例

本文以南京市主城区2007年开盘在售的商品住宅信息为数据分析基础,对南京市2007年商品住宅的发展概况和集聚特征进行了分析,并利用趋势面分析法和空间插值分析法对南京市商品住宅价格的空间分布进行了研究,得出了南京市主城区2007年商品住宅价格在空间上存在的几个特征。文章的最后,对南京市商品住宅价格空间分布的影响因素进行了简要的论述。     

城市发展视角下商品住宅价格调控影响因素与策略研究

商品住宅价格调控是当前及今后一段时期内房地产市场调控的核心,系统分析商品住宅价格的影响因素,有效区分各类影响因素的属性和作用机理,是科学制定调控策略的关键问题。基于城市发展视角实施商品住宅价格调控,分析了调控的目标与实现过程,对影响商品住宅价格的各类城市发展因素进行了系统分析、构建了指标体系,通过引入结构方程模型（SEM）,探索了各类影响因素与商品住宅价格的作用机理,并对各类因素进行了有效识别和分类;在此基础上,从中央政府和地方政府两个层面提出了商品住宅价格调控模式及相关策略,以期为政府科学调控商品住宅价格提供决策参考。     

基于价格预测研究宏观调控对住宅价格的影响

为了说明政府宏观调控对商品住宅价格的影响,在文献研究的基础上,从宏观经济因素、房地产开发统计因素、人口因素、金融因素四个方面分析选取商品住宅价格的主要影响因素,结合济南市2000~2009 年的相关数据,运用主成分分析法,消除变量间多重共线性影响,建立了多元线性回归预测模型。对济南市2010 年、2011 年商品住宅价格进行预测。比较预测价格与市场价格差异,分析差异产生的原因,认为宏观调控政策显著地影响着住宅的价格。     

桂林市商品住宅价格微观影响因素分析

城市商品住宅价格不仅受宏观因素的影响,而且受微观因素的影响。分析微观因素对住宅价格的影响,有利于消费者做出合理的购房决策。通过对影响商品住宅价格的主要微观因素进行归纳,分析影响城市商品住宅价格微观因素的构成,以桂林市为例,运用主成分分析和多元线性回归分析的方法进行实例分析:采用主成分分析法筛选出影响商品住宅价格的主要因子,并对入选因子进行全回归分析,以确定影响城市商品住宅价格的主要微观因素。     

深圳市商品住宅价格系统动力学模型仿真与政策实验

建立深圳市商品住宅价格系统动力学模型,对仿真结果进行短期和长期分析,明确商品住宅价格、人均可支配收入、商品住宅开发投资、GDP 等主要指标的变化趋势以及影响商品住宅价格变化的时间顺序,探索商品住宅价格上涨的主要原因。选择中长期贷款利率、税率和基建投资比例、人口自然增长率和基准地价等指标,进行单一指标和多项指标政策实验,寻求商品住宅价格宏观调控的有效手段。研究结果表明:人口自然增长率、税率和基准地价等指标对商品住宅价格、房价收入比的影响更加显著;多项指标政策综合调控效果比单一指标政策更加显著,但不一定优于单一指标调控效果的简单叠加。     

城市公共基础投入与商品住宅价格的关系——以西安各区为例

城市的公共投入对城市的空间结构有着极大的影响,这将导致消费者对于商品住宅偏好的改变,从而进一步影响商品住宅价格趋势的变化。本文从城市公共基础投入这一角度,采用了对区域居民生活便利性影响的重要投入指标,如城镇固定资产投资、教育支出、城市居民医疗卫生支出为指标,运用面板数据模型检验城市公共基础投入与商品住宅价格之间的关系。以西安各区域为例进行的实证研究结果表明:城市公共基础投入与商品住宅价格之间存在着正相关的关系,并且郊区的公共基础投入对商品住宅价格的影响比市区要显著,由此得出政府在郊区基础设施等的重点投入会使得消费者对于商品住宅选择的区位偏好发生了改变,从而会影响西安郊区商品住宅价格的变化。     

对当前普通商品住宅价格的再认识

商品住宅价格会大幅下降吗？大城市商品住宅价格的确偏高房价呼唤多元化住宅供应体系１关于商品住宅价格可否降得下来的分析１．１通过核减税费等措施,商品住宅价格可能会有所下降,但大幅下降的可能性不大。房价不会大幅下降,主要是从商品住宅的成本上来分析,当前我国...     

商品住宅价格影响因素的相关度分析

本文首先对影响商品住宅价格因素进行分析,在此基础上把这些因素量化,建立了影响价格因素的指标体系。然后以西安为例分析各指标与房价的相关度并找出那些与房价显著正相关的指标,并对其进行分析,从而使人们了解影响商品住宅价格高低的因素,对相关方面控制合理房价也有一定参考作用。     

我国现行商品住宅价格管理办法亟待改进

我国现行商品住宅价格管理办法亟待改进封杰国家为了加强对商品住宅价格的管理，１９９２年国家物价局、建设部、财政部、中国人民建设银行等部以“（１９９２）价费字３８２号”文专门印发了《商品住宅价格管理暂行办法》。此后，各省、市根据文件精神，结合当地的实际情...     

外埠开发商与本地商品住宅价格波动——以西安市为例

文章针对近几年来外埠开发商投资战略向二、三线城市转移这一情况,在分析外埠开发商比较优势的基础上,建立外埠开发商因素影响下的本地商品住宅价格均衡模型,运用西安市2000年至2011年商品住宅市场数据进行实证检验。结论认为,外埠开发商对本地商品住宅价格预期越高,本期房价增加越大;外埠开发商上期投资越大,本期房价增加将减小;外埠开发商对产品的策划投入增加以及其自身的品牌效应会拉动本地商品住宅需求,进而引起本期房价增高。     

房价与家庭收入社会差距现象的实证研究——以全国、安徽省和安徽部分城市为例

从安徽省、安徽省辖下的部分城市基本数据出发,分析最高收入和最低收入户房价收入比差距;并用商品住宅销售额领先比率的计算方式,初步揭示地区或城市间房价上升的规律和低价或平价房的稀缺程度。并希望通过这一研究来更好地促进政府有关方面进一步解决困难户和低收入家庭的住房问题。     

南京市房价与物价的协整关系分析

房价与物价是近年来社会关注的热点,有关两者关系的分析以定性或简单定量为主。本文在搜集整理南京市2005年11月至2007年10月月度房价与物价的基础上,运用协整理论、误差修正模型和格兰杰因果检验方法定量分析两者关系,发现南京市房价与物价存在协整关系,且短期内房价是物价的格兰杰原因,而长期内则反之。     

基于特征价格法的学区房价格外溢效应探讨——以厦门岛为例

已有研究表明,教育资源质量和住宅价格存在显著的正相关关系。本文利用特征价格分析法对厦门岛住宅市场进行实证分析,并引入差分回归法处理特征价格模型中的遗漏变量,更深入挖掘教育资源对于住宅价格的影响,为建立适合我国实际情况的城市住宅市场的分析模型和分析方法提供支持。     

从房价收入比和住房租售比看房价的合理性

通过对房价收入比和住房租售比的理论分析,建立了相应的计算模型;并引用实际数据进一步分析一个地区的房价和租金的合理性,从而对房地产开发投资和消费起到适当的引导作用。     

Do Urban House Prices Converge?

We investigate two aspects of housing market price dynamics. Firstly, whether the spatial pattern of house prices in a metropolitan housing market converge or diverge over time and secondly, whether suburbs with relatively low (high) house prices 20 years ago continue to occupy the same relative position in the house price distribution. The empirical work uses a property transaction database for Melbourne to examine the changing distribution of suburban house prices over a nearly 20-year period (1990–2009) that spans two housing cycles. We focus on convergence measures that use Melbourne submarket-based repeat sale house price indexes as a unit of measurement. We find that house prices diverge, and so the gap between low-priced submarkets and high-priced submarkets is increasing. A second key result is that low-priced submarkets typically remain at the low end of the house price distribution, because their rates of appreciation fall short of those at the upper end of the house price distribution. The geography of house price dynamics suggests that the price gradient with respect to distance from the central business district is becoming steeper.     

基于VAR 模型的三线城市商品房价格动态计量分析——以唐山市为例

通过构建VAR 模型,对三线城市商品房价格进行动态计量分析。模型系统内选取唐山市1995~2009 年相关指标数据为对象,通过协整检验、Granger 因果检验、脉冲响应函数和方差分解,考察三线城市商品房价格与其相关因素的相互影响关系。以期对三线城市商品房价格宏观调控提供参考依据,并提出更有针对性的建议。结果显示三线城市商品房价格与 GDP、商品房竣工面积和销售面积之间存在长期均衡稳定的关系。商品房价格对其自身的促进作用十分显著;商品房竣工面积是商品房价格变动的重要影响因素,对商品房价格有正向冲击;商品房价格与GDP 的相互促进作用显著;商品房销售面积对商品房价格的影响并不显著,但商品房价格推动销售面积增长。     

推行公租房对平抑市场房价的作用

房价居高不下的原因是对房屋的需求旺盛。通过对不同社会需求对房价影响的研究,得出平抑房价的关键是要满足对居住刚性要求的结论,而实行公租房是解决居住刚性要求的有效举措。推行公租房应着重解决建设地点、建设标准、租金和租期的问题。     

轻钢轻板住宅的价值评价及发展趋势分析

轻钢轻板住宅是一种新型住宅建筑体系。基于轻钢轻板住宅商品属性,价值是其经济性评价的基本内容。从性能评价和价格趋势角度对轻钢轻板住宅系统进行性价比分析,提出轻钢轻板住宅在评价上具有综合优势,其为社会带来长期的、可持续收益,为轻钢轻板住宅发展提供经济上的依据。