对今年我国房地产市场宏观调控的预期

2005年对于我国房地产业来说是非常不平凡的一年,是风风雨雨的一年。市场接受了宏观调控政策的检验,企业迎接了新的挑战,广大消费者期盼的良好市场氛围越来越接近。概括地说,在2005年的房地产市场方面,宏观调控政策主要针对三个方面,一是规范了房地产市场,将市场中不规范的行为逐步规范,将影响市场健康发展、侵犯消费者权益的行为正在逐步剔除。二是调整了住房结构,为市场提供了更多的普通住房房源,进一步满足了更多中低收入群体的住房需求,使住房供应结构更趋向市场需求合理化方向发展。三是建立和完善了城市住房保障制度,在已有的城市住房保障制度基础上,进一步加以完善,重点是落实。     

我国住房保障应救助与扶持并举

一、"十一五"期间我国住房保障制度框架基本形成,保障性住房建设加速"十一五"期间,我国以住房为主的房地产市场持续快速发展,城镇人均住房建筑面积从2005年26平方米提高     

加强住房的系统研究是个紧迫的课题

我国住房改革与发展正处在一个关键时期。一是从房改过程看,我们经历了准备、起步、发展和转轨的阶段,现在正步入制度创新的重要时刻,面临的任务艰巨复杂;二是从解决群众住房困难看,在不同时期采取的多方负担,解困房、合作建房、集资建房、经济适用房、廉租房等方式,不同程度地缓解了住房困难。眼前,"住房难"又一次凸     

我国房地产市场“空置率危言”背后的真相

近期，开发商就商品房空置面积大做文章，一些地方政府因此作出收购空置商品房的表态。专家认为，开发商夸大空置率是在误导市场，当前空置房面积增加主要是价位过高、产品结构不合理等原因造成的，地方政府收购空置商品房应把握好度。     

我国房地产市场的特征与调控分析

自1998年全面推行住房分配货币化的住房体制改革以来,中国房地产业逐步向市场化迈进。房地产业经过十多年的发展,一定程度上改善了中国人民的居住条件。住房问题成为居民日益关注的焦点的同时,国民经济的持续发展也深受房地产业的掣肘,这就必然要求加强中央政府对房地产业的调控。在这种情况下,明晰中国房地产业的特征及调控的目标对中央政府有效调控房地产业就显得尤为重要。本文从中国房地产调控政策的发展历程出发,围绕中国房地产市场的特征与调控目标,分析我国房地产调控实际操作中存在的诸多不足,进而提出促进中国房地产市场有效调控的建议。在1998年前,中国城市中普遍实行的是福利分配住房制度,住房供给矛盾突出,政府也必须寻找解决的途径。     

“多管齐下”推动“租售并驱”——《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》解读

<正>最近,住房和城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出要大力发展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。这些措施不仅是促进合理住房消费和降低新房库存的重大创新,也是完善房地     

我国房地产调控新政的作用及有效性分析——西安房地产实证分析

对我国2010年出台的主要房地产市场宏观调控政策进行了梳理和总结,并结合2010年全国房地产市场的行情走势,对调控政策的影响进行了简要分析。在此背景下,着重以西安市房地产市场为例,基于行业统计数据,针对西安市房地产市场在高强度调控力度下稳中有升的原因进行了深入的探讨,认为刚性需求,特别是准刚性需求的提前释放是支撑西安市...     

对我国部分城市房屋行政管理体制及相关问题研究

为保持房地产市场稳定健康发展,国家非常重视调整、规范房地产市场,近几年出台了许多有关房地产市场方面的调控政策,包括规划、土地、金融、税收等等。这些政策都关系到国家经济发展和社会和谐的大局。由于房地产市场涉及土地、建筑、金融、保险等多个市场,它的好坏会直接影响到投资、消费和就业,甚至会触发金融动荡,     

对发展共有产权住房的一点认识

正自去年年底住房和城乡建设部提出探索发展共有产权住房以来,社会各界对此讨论和关注较多,以下谈一点个人的初步认识。一、发展共有产权住房的目的和意义共有产权住房早已有之。在我国的房屋登记中,夫妻双方共有一处住房的产权甚为多见。当前之所以提出发展共有产权住房,其主要目的是为了解决城镇新就业     

解决中低收入家庭住房困难实现群众住有所居——解读湖北省《关于进一步加强住房保障工作的意见》

湖北省人民政府日前出台的《关于进一步加强住房保障工作的意见》（以下简称《意见》）,对住房保障工作的总体目标任务、政策措施、组织领导等方面作出了具体规定,明确提出了完善住房保障体系和管理机制,“解决城乡中低收入家庭住房困难、实现群众住有所居”的目标。这对于进一步推进湖北住房保障工作,促进房地产市场健康发展,具有十分重要的意义。     

黄石市城镇家庭住房支付能力测量及分析

随着我国住房制度的改革和住房市场的高速发展,城镇居民住房支付能力问题越来越受到社会各界的广泛关注,也出现了不少争议。在黄石市商品住房销售价格稳定上涨的背景下,本文尝试以2006～2009年的数据计算房价收入比,来衡量黄石市城镇家庭购买商品住房的支付能力,以期为政府构建和谐住房保障体系提供参考,并为房地产开发企业制定适销对路的营销策略提供依据。     

切实加强公共租赁住房的管理

正《公共租赁住房管理办法》已于近日正式施行,这对于加强公共租赁住房的管理,保障公平分配,规范运营与使用,健全退出机制,具有十分重要的意义;它填补了公共租赁市场管理制度的空白;对预防腐败、提高公共租赁住房的公开、公平、公正的使用,提供了法律依据。发展公共租赁住房,是一项关系到困难群众基本生活的重大民生工程。但是,由于机制不完善、管理不到位,在公共租赁住房的使用过程中经常发生这样或那样的问题,使本就数量不足的公共租赁住房不能得到充分利用。因此,加强公共租赁住房管理是当前一项十分     

水利工程施工管理中应注意的相关问题探讨

水利工程是一项兼具复杂性、系统性与长期性的工程,属于建筑工程中的重要内容,对于促进国民经济建设与社会发展发挥着巨大的作用.然而,水利工程施工中极容易受到各类因素的影响.本文主要探讨水利工程施工管理中应注意的相关问题,以期为促进水利工程施工提供参考.     

李开发：完整的国家住房制度要解决九大问题

中国管理科学研究院研究员李开发认为,完整的国家住房制度要解决八大问题：一是城市化过程中己经有3-4亿农民进城以后的住房问题;二是农民进城后原住地土地荒芜与住房闲置及留守儿童问题;三是现有城市百分之八十的中低收入阶层的住房保障问题;四是解决城市之间人口流动就业的居住问题;五是解决在现有的城市管理与户籍制度之间的矛盾,原住地管不着,就业地管不了的问题;六是在不同规模城市中申购保障性住房的标准问题;七是对多套住房持有或投资的甄别与管理问题;八是保障性住房的土地供给与成本问题：九是现实住房状况与新住房制度的衔接问题。不解决这九大问题,就不能算是一个完整的国家住房建设制度。     

李家峡水电站机端电压互感器断线的相关问题分析

电压互感器是电力生产过程中非常重要的电力设备。文章主要从李家峡水电站机端各组电压互感器的作用进行了介绍，针对机端每组电压互感器在运行过程中发生断线情况时如何发现、造成的后果以及发生断线的原因进行了详细的分析，提出了保证电压互感器在正常运行情况下的一些建议和防范措施。     

相关利益主体对水电工程造价管理模式的影响

通过对相关利益主体在水电工程建设项目造价管理中的地位、作用进行分析，提出在工程造价管理中，应学习、借鉴先进的管理模式，兼顾各方利益，以保证工程项目顺利实施。     

对棚户区改造相关问题的探讨

一、棚户区改造的基本情况城市棚户区是指城市建成区范围内建设使用年限久、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、房屋质量差、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。     

心系民生的情怀——随州住房公积金管理中心侧记

正当下,住房成为民生之要,牵动着国人的神经。各级党委、政府以民生为重点的执政诉求以及广大群众对住房改善的迫切需求,使得住房公积金制度面临执行上的重要机遇和挑战。如何在纷繁复杂的房地产市场背景下,管理好、运作好住房公积金,是各地住房公积金管理中心必须要回答的现实性、紧迫性难题。近年来,湖北省随州市住房公积金管理中心屡出新举措,不断扩大住房公积金覆盖面、拓宽公积金归集领域,简化贷款手续,完善服务措施,加强资金管理,用实际行动诠释了情系民生的情怀。     

对确定用水定额相关问题的探讨

用水定额管理是水资源管理的重要内容,确定科学的用水定额不仅可以规范用水,更重要的是可以引导全社会提高用水效率,进而实现水资源的可持续利用.用水定额通常是以用水对象在特定用水行为中社会平均用水量确定的,主要指一定区域生产单位产品的社会平均用水量,人在单位时间或特定用水行为的社会平均用水量.