收房发现面积缩水顺驰领海业主拒绝入住

10月30日,因不满开发商承诺的赠送面积缩水,以及入住前开发商无法提供《竣工验收备案表》,大兴区顺驰领海小区部分业主拒绝入住。     

小区安全事故致人亡业主聚售楼处讨真相

装修工人非正常死亡网友发帖质疑电梯安全11月12日上午,10余名“顺驰领海”楼盘的业主聚集在售楼处,要求开发商和物业说明并消除居民楼电梯可能存在的安全隐患。导致居民出现这些举动的是该楼盘业主论坛出现的一个帖子,帖子上说,尚未正式入住的香海园1号楼发生电梯安全事故,一名装修工人受到伤害。前晚9点多钟,某网站顺驰领海业主论坛的版主佟小姐发现,有一个名叫ningqu218的网友在论坛上发了一个帖子,称顺驰领海小区香海园1号楼1单元的电梯发生了事故,一名装修工人在摁开电梯门后,发现电梯轿厢未到,工人探头往里看时,轿厢突然来了,工人的头…     

精装修房问题多业主恼火拒收房

10月29日,数十名“10AM-新坐标”的业主认为房屋的精装修有质量问题拒绝收房,因对开发商的答复不满,一度冲进售楼大厅,收房工作停止3个半小时。售楼处人员称装修质量问题一定圆满解决。     

交房过程中房地产开发商的危机公关

近年来北京多个房地产项目出现入住纠纷,个别项目出现业主集体公开示威、围攻发展商的事件,甚至演变成开发商与业主的暴力冲突。法院也经常收到业主对发展商的起诉,从房屋面积缩水到房屋出现质量问题,直至室内空气污染案件,可谓五花八门。业主法律意识的提高,一方面监督开发商要诚信为本,另一方面也提醒房地产企业建立危机公关体系,提高应对紧急情况的能力。     

车库“改行”业主不依法院判原告胜诉

10月9日，开封市鼓楼区法院审理一起业主状告开发商“擅自将小区车库租给他人经营”案，原告胜诉。据悉，开封某小区有南、北两个车库，面积约500平方米，系开发商建设该小区时所建。车库建成后，开发商租给王某、李某经营副食，按月收取300元租金。小区业主在多次与开发商协商无果的情况下，便起诉至法院。庭审中，开发商辩称车库由被告建设，没有计入销售成本。法院经审理认为，开发商在出售商品房宣传资料中明确告知，该小区内有半地下车库，     

物业管理用房与物业用房之辨

正案例扫描辽宁某市小区办在受理开发商入住备案手续时,发现该建筑面积为26万平方米的住宅项目,开发商提供物业管理用房为1套建筑面积140平方米的住宅,遂依据《辽宁省物业管理条例》第二十三条之规定,"建设单位应当按照建筑面积不少于建设工程项目总建筑面积的3‰配置物业管理用房,物业管理用房最低建筑面积标准由省建设行政主管部门规定",告知开发商应配置物业管理用房面积应为780平方米,目前尚缺640平方米左右,指出其所配置的物业管理用房严     

“违建”的买房送面积谁之过?——茉莉公馆800套房屋被“违章”法律责任辨析

正2016年12月21日,上观微信刊载了《上海一小区近800套房子涉嫌违建,300套已被冻结交易,业主喊冤》一文,报道了上海闵行区浦秀路茉莉公馆小区有近800套房子因业主将开发商"赠送"的"无底阳台"补浇地板而惹上违建风波,其中300套目前已收到违建认定书,且违建情况被注记进了房地产登记簿。对于违建的认定,业主们普遍表示难以接受,认为这样的设计是开发商"有意为之",作为业主是无辜     

从两则案例看如何应对业主违约

<正>本刊编辑部经常收到微友们的"遇到业主违规违约等情况,物业服务企业如何利用法律手段追究违规业主的违约责任"之类的提问。解答之前,先看看下列两则业主违反公共秩序的典型案例。案例一:业主占用绿地扩大阳台面积损害居住环境某小区业主入住小区之始与物业服务企业签订相关协议,约定不得将花园、窗户、阳台、户门及外墙作任何更改,不得增加悬挂物,改变其外观(封阳台)、原设计功能和使用功能等。该业主收房后,自行占用公共绿地面     

品质楼盘

□凤凰城开发商:华润置地(北京)公司地址:朝阳区三元桥西北角价格:11500元/平方米电话:58668888项目简介:凤凰城整体规划占地面积25万平米,开发面积近70万平米,由20万平米的公建区与40万平米的高尚公寓组成,业态包括国际化公寓、酒店与近百万平米的商业配套。凤凰城2期,由一栋酒店式服务公寓与两栋200—250平米同质化高品质公寓组成,配以温泉养生会所及多元化树木园林。□顺驰领海开发商:北京顺驰置地达兴房地产公司地址:大兴区黄村镇价格:5900元/平米电话:60250111/999项目简介:项目总占地40.8万平米,总建筑面积44万平米(住宅部分),项目拥…     

发展公众参与保障公众利益--从武汉"四季花园城"买房纠纷谈起

《南方周末》(2004-07-22)刊登了这样一篇文章：武汉“四季花园”的全体业主认为他们在买房过程中受到了开发商——武汉市万科房地产有限公司的欺骗。双方矛盾的焦点在于业主认为开发商在售楼时隐瞒了该住宅区位于武汉市最大的垃圾处理场的下风侧这一事实。武汉市金口垃圾处理场位于小区东南方向，     

开发商对太阳能建筑一体化积极性不高

济南市假日丽景小区是分户式太阳能建筑一体化小区,一入住,小区业主就享受到了太阳能提供的24小时入户热水。对太阳能与建筑一体化的设计,小区业主们普遍表示认同:"虽然不是选择入住这个小区的决定性因素,但不需自己再另外安装太阳能还是一个重要的参考。"不过,对于房地产开发商来说,是否在楼盘规划之初进行一体化设计,仍是个两难的选择。住宅为业主提供生活热水尚未成为必备,增     

认清建管不分体制对物业管理的制约，加快推进建管分离的步伐

<正>今后一段时间,物业管理市场的震荡和企业的重新洗牌仍将继续,建管分离和物业管理企业的民营化将是行业的发展方向。我在3月28日召开的中国物业管理协会常务理事会上"对构建和谐物业管理的思考"中谈到开发建设遗留问题对产生物业管理矛盾纠纷的影响,包括开发商擅自更改规划、不按标准建设配套设施、质量不合格、销售面积缩水等,待业主入住后逐步暴露出来并长期得不到解决,致使业主和使用人迁怒于物业管理,由此引起的纠纷平均占物业管理纠纷总数的50%以上。     

物业费是如何提价100%的?——香格里拉小区物业费成功调价

2012年,扬州市香格里拉小区以票权占比52%及面积票权占比56%通过调价提案,这是一次由业主投票决议通过的涨价,扬州丽嘉物业管理有限公司(以下简称扬州丽嘉物业)的做法值得借鉴。香格里拉小区是2007年开始入住,项目总建筑面积为6.4万平方米,园区由587户业主组成,全年物业费饱和收入为30万元,园区共有各类服务人员约30人,0.5元/平方米的物业费是2006年制定的标     

人性化服务打动业主心

正物业服务公司要善于听取不同年龄业主的意见,积极开展让老年舒心、青年放心、少年开心的个性化服务。对于物业服务企业来说,谁赢得了业主,谁就有了赖以生存和发展的基础。笔者入住烟台市A小区10年,切身感受到:人性化是物业服务的生命力所在,对业主提供服务质量的优劣,关系着物业服务企业的兴衰。十年前,一位集开发商、建筑商和物业经理于一身的朋友对我说:"要想自己过得好,先要业主住得好",并以此做为他们的经营理念。十年后,我在入住小区亲眼见到物业服务中心在践行人性化服务方面不断探索。一个小区,多则千户,少则百家,     

业主与承租人应承担连带交纳责任

<正>[案例]2005年10月,开发商万达房产有限责任公司开发的万达大厦竣工验收合格并交付使用,开发商委托洪海物业管理公司对大厦进行物业管理。2005年11月1日,双方签订《前期物业     

小区会所使用权问题由谁决定?

<正>案例分析:A房地产公司系B小区的开发商,B小区业主与A房地产公司签订的《上海市商品房预售合同》中约定该小区的二楼一层全部用于住户会所,开设健身房、咖啡吧等休闲娱乐设施供业主使用。两年后,B小区会所因亏损严重,开发商欲租赁给C公司开设精品酒店。B小区业主知道后认为,小区会所应当为小区业主服务,其经营范围的变更也应当     

反复修房业主住饭店,房费该谁付?

<正>事件——近日,北京某国际公寓的业主张女士将其所在小区的物业服务公司和开发商告上法庭。据了解,张女士购买的该公寓某楼202室是精装修公寓。可从2007年1月1日入住起,这套房子就经常处在维修状态。入住那天,张女士一进门就看到施工人员在挖地板,一问才知原来她家的热水管漏水,把楼下102室给泡了。     

反复修房业主住饭店,房费该谁付?

<正>事件——近日,北京某国际公寓的业主张女士将其所在小区的物业服务公司和开发商告上法庭。据了解,张女士购买的该公寓某楼202室是精装修公寓。可从2007年1月1日入住起,这套房子就经常处在维修状态。入住那天,张女士一进门就看到施工人员在挖地板,一问才知原来她家的热水管漏水,把楼下102室给泡了。     

有关物业服务合同示范文本的三大疑虑

4月7日,北京市的杨先生向律师和媒体诉说了他的烦心事。他去年在紫玉山庄购买别墅一套,并于2003年10月份交付全部房款600多万,但是在准备入住的时候,小区开发商提出需要先签订物业服务合同等一系列附加条件才可以交付房间钥匙,否则不允许入住。杨先生很纳闷:凭什么让我先签物业     

安徽：对新建住宅小区综合查验

安徽省近日出台了《安徽省新建住宅小区综合查验办法》，明确规定开发商交房除了要通过专业验收、竣工验收之外，还要通过一项更全面的综合查验。以确保商品房质量及配套设施的完善。该办法于10月1日起施行。