济南“大拇指”首推放心房——济南市房地产开发总公司“放心房热线”纪实

被誉为济南“大拇指”之称的济南市房地产开发总公司于１９９８年３月１５日、１９９８年６月１日在全国首推《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》,引起强烈反响。同年９月１日该公司出台《商品房终生保修》的新规定;随后于１９９９年６月１日开通“放心房热线”。时至今日,已两年有余。济南市开发总公司在实施中的成效如何？承诺是否兑现？本刊记者跟踪采访走进了济南市房地产开发总公司“放心房热线”办公室。一、“承诺服务”人无我有走进“放心房热线”办公室,记者首先看到的是:墙上挂着图线绘制的“放心房热线”服务网络一览表;…     

济南市房地产开发总公司推出“商品房使用说明书”

济南市房地产开发总公司推出“商品房使用说明书”济南市房地产开发总公司自今年“３．１５”在全省首次推出“房屋质量保证书”后，６月１日又在全国率先实行“商品房使用说明书”制度。这是该公司为进一步提高商品住宅售后服务质量，维护商品住宅消费者合法权益的又一重...     

走出困境 蓄势待发——访济南市房地产开发总公司党委书记邢家应

在建设部等单位主办的“百家房地产开发企业、百家房地产中介机构承诺销售‘放心房’、提供‘放心中介’联合宣言”活动中 ,第一家报名的房地产开发企业是济南市房地产开发总公司。这个公司以在全国房地产开发行业首家推出《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》而闻名。在他们1998年3月15日实行《商品房质量保证书》、6月1日实行《商品房使用说明书》之后 ,山东省1998年7月1日、全国1998年9月1日开始实行“两书”。而当建设部要求全国开发企业实行“两书”之时 ,他们又提出了对所售所管房屋实行“终生保修” ,并于1999年6月1日开通了“放心房热线” ,在承诺服务方面又跨出一大步。本刊记者带着浓厚的兴趣专程去济南开发总 ,发现这个公司从摆脱困境到蓄势待发 ,走过了一条面对市场、稳步调整、良性发展的道路。为此 ,我们采访了该公司的党委书记、总经理、销售部门和“放心房热线”部门 ,以图揭示出济南开发总勇于开拓、稳步前进、快速发展的轨迹。     

’98房市复苏有望

已经冷落了几年的房地产市场，在lop年的岁月里复苏有望吗？来自一些房地产行家的预测，1998年房市曙光在前，住宅市场将明显回升，个人购房将大幅增长。福利分房退速加快个人购房“目上梁山”近年来，房地产市场不景气，空置面积达ffMM）多万平方米，其中商品住宅空置面积月同n多万平方米。商品房空置这么多，绝非是过剩所致，目前我国城市居民的住宅仍十分紧张。一边是住宅短缺，一边是住房空置。但人们为何不愿买房呢？原因很多，其中有一点很明确，那就是一些人仍盯着福利分房。近年来，我国住房制度改革步伐缓慢，住房消费中的实物福…     

建设科技信息

建设科技信息建设部要求在商品房销售中实行质量保证书和使用说明书制度为保障住房消费者权益，加强商品住房售后服务管理，促进住房销售，建设部已作出规定，自１９９８年９月１日起，房地产开发企业的商品房销售要实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。建设...     

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

为强加商品住宅质量管理,确保商品售后服务质量和水平,维护商品住宅消费者的合法权益,建设部规定:1998年9月1日起,房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅。其他住宅和非住宅的商品房屋,可参照执行。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发     

走近按揭房

某刊曾报道,一名公务员谈到“福利分房”行将取消,不禁大呼吃亏。与早已独立门户、车房不愁的同学比起来,似乎苦盼了这么多年的分房梦就要成空。其实,取消“福利分房”的说法并不妥当,只不过是把“实物分房”转化为“货币分房”了。 一般来讲,居民购房款有以下几个来源:住房公积金 住房补贴 政策性贷款 商业性贷款。这样按揭购房就应运而生了。     

1996年深圳楼市将平稳发展

一、特区楼市有所启动。1995年10月,《宝安、龙岗区购房入户政策实施细则》颁发时,深圳房地产展销会仅成交几套。而一个月之后的“购房入户商品房展销会”则反映热烈,共成交金额2.16亿元,成877套,面积7.2万平方米。12月份的九五中国(深圳)房地产交易会共成交1.6亿元,售出商品房398套。可见,《细则》对深圳房地产起了很大的推动作用。同时,据预测,香港明年楼市将会转旺,这将对以香港为主要外销市场的深圳楼市将有正面的影响。     

建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知

各省、自治区、直辖市建委(建设厅),计划单列市建委,北京市政管委,上海市住宅局,深圳市国土规划局、住宅局; 为了保障住房消费者的权益,加强商品住宅售后服务管理,促进住宅销售,决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们,请遵照执行,并就有关事项通知如下:     

新千年你买得起房吗

买不起也买不了商品房望尘莫及 ,经济适用房看得见摸不着 ,买套二手房吧 ,又因门槛太高而望而却步。“有钱的人早就有房了 ,购房意愿不强 ;没钱的想购房又没有购房能力”。这是建设部官员对当前住房消费“热”不起来的高度概括。在北京一家国有企业工作的戴先生说得更直白“买得起的早就买了 ,买不起的干脆不买了”。戴先生一家三口人 ,现住一居室 ,儿子上初中 ,孩子学习及全家人生活都诸多不便 ,苦苦熬了２０多年工龄 ,眼看要调房了 ,中央一声令下停止福利分房 ,戴先生靠单位分房的梦破灭了。北京“房改”总是“慢三拍” ,住房补贴方案还没…     

专家助阵“成都购房”

随着《成都房地产》的公开面世，“成都购房”会员俱乐部也宣告成立了，一份份填写工整的《会员登记表》也陆续回寄到了《成都房地产》编辑部“成都购房”会员俱乐部人员手中。感谢各企业及个人会员对“成都购房”会员俱乐部的信赖，在这里，小记也要给大家通报最新的俱乐部情况。[编者按]     

中外住宅质量保证制度比较(一)

中国的住宅质量保证制度去年,建设部发出‘关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知（建房［１９９８］１０２号）’,规定在销售商品住宅时,必须实施‘两证’制度。‘两证’制度的实施,对提高住宅质量,保护消费者的权益,促进市民购房将起到积极的作用。不过,由于我国的住宅质量保证制度还处于起步阶段,与国外的住宅质量保证制度相比,存在着许多不足之处。因此积极借鉴国外经验对逐渐完善我国的住宅质量保证制度是极为必要的。我国住宅质量保证制度的针对对象为房地产开发企业出售的商品房,并具有…     

住宅开发应面向中低收入者

至1997年底,上海市商品住宅空置量接近759万m2,住宅空置总量接近1000万m2,办公、外销住宅市场压力更大。然而,1998年上海房地产交易情况是：新增商品房上市量增大,商品房销售保持较好势头,内销商品房销售保持一定增加态势（摘自（上海房地产市场报告》。针对以上情况,不禁要问,大众为什么不选择存量房产呢？市场发生变化的原因有国家政策的原因,例如取消福利分房改为货币分房、银行利率下调、享有5年个人所得税的扣除等,最重要的还是新开发住宅在建设上的合理性、科学性、人文性。1998年开始销售的许多楼盘,如“绿洲城市花园”、…     

“购房入户”究竟有多大用

“购房入户”作为启动房地产市场,促进商品房销售的一种方式,目前已在我国许多城市被广泛采用,那么,实行“购房入户”到底有多大的影响力呢? 据了解,上海市凭借浦东开发优势和独有的优惠政策,去年实施“购房入户”后,售出商品房500套。从浦东购房申办蓝印户口的情况看,房型好、环境好、配套齐、物业管理上水平的高质量房产销得好,而价格低、品质差的房产仍难以动销。“购房入户”政策未能起到全面启动房地产市场的作用,它远没有“房改房上市”对消化商品房的作用大。天津市实行“购房入户”政策两年来,共批准登记蓝印户口的人占1/3。前两年,由于该市蓝印户口身价过高,     

泉景地产,建筑和谐生活——济南市房地产开发总公司30年建设房屋600万平方米

<正>济南市房地产开发总公司成立30 年来,始终把改善群众居住条件作为 己任,充分发挥城市建设主力军作用, 累计竣工房屋面积600万平方米,使20 多万居民告别了昔日的破旧住宅、搬 进了宽敞漂亮的新居。 济南市房地产开发总公司坚持 “统一规划,合理布局,综合开发,配 套建设”的方针,牢固树立百年大计、 质量第一的思想,始终把目光投向建 设一批功能完善、配套齐全、环境优 雅、质量一流的住宅小区上。30年来,     

科技创新 追求卓越——访济南市房地产开发总公司总经理孙义和

济南市房地产开发总公司在城市建设开发中,一切以人为本,以科技为先导。他们开发的住宅小区科技含量高,综合质量高,社会反响好,被誉为济南“大拇指”。不久前,本刊记者走访了正以新的目标、新的步伐、新的姿态、新的理念,追求卓越的济南市房地产开发总公司孙义和总经理。一、抓住宅质量树企业形象孙总说:生活在信息时代,人们对住宅的要求已不仅是一个安身栖息的场所,住宅的附加功能要求也在不断增加。这正体现出科技融于生活和住宅人性化的居住理念。然而住宅建设曾一度出现快速发展,由此暴露出许多令人遗憾的问题:住宅建设配套不全,住宅设…     

开发商延期交房应承担违约责任

一、基本案情 1994年3月31日,原告张某与被告北京某房地产开发有限公司签订一份《北京内销商品房预售契约》,预购被告在北京西二环商品房二套。契约签订后,双方在房管部门进行预售登记,原告给付被告购房定金4万元及购房款200余万元。后由于被告逾期交房,原告委托律师诉至法院,要求解除《北京市内销商品房预售契约》,返还原告房款、定金及利息,并支付每日万分之五的违约金。     

顺应政策调整 注重转型发展

<正>今年4月17日国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,被业内称为房地产"新国十条"。通知发出四个月后效果逐步显现,预计2010年后几个月的楼市继续朝着调控方向发展。第一,投机性购房行为继续得到抑制,商品房交易量浮动从一线城市传导到二三线城市。2010年1-7月,一方面是投机性购房行为得     

济南推出“100%个人购房直通车贷款”

最近 ,济南汇统房地产开发有限公司与中国银行济南分行根据国家现行政策和全市房地产市场现状 ,结合目前银行能够适用的贷款品种 ,在进行国家康居示范工程“汇统花园”和“汇苑家园”商品房预售中 ,试行开展了“１００%个人购房直通车贷款”办法。试行这种购房办法的目的 ,是为了刺激和拉动济南市的住房消费 ,活跃住房二级市场 ,改善居民生活环境 ,减轻购房者的首付压力 ,节省购房者的资金 ,并通过“以房易房”活动形成“以旧换新、以房顶贷” ,解决购买新房后合理处置旧房的问题 ,从根本上改变居民的消费观念 ,促进和推动全市的旧城改造和…     

江苏住宅“两书”变脸增加住宅节能和住宅性能等内容

推进住宅产业化一大创举 从10月1日起,江苏省启用新版《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。与现行的1998年版相比,江苏省新版“两书”的最大特点,是扩大了住宅质量保修范围,增加了住宅节能、住宅性能等级等一系列内容,并作为商品房销售合同的补充约定,进一步确保商品房售后服务管理和保障业主的合法权益。