地方动态

召开房屋面积公正计量通报会1998年2月对日，继“四川省房屋面积公正计量站”的成立和“四川省房屋面积计量投诉站”的设立之后，四川省技术监督局召开了全省房屋面积公正计量情况通报会，省人大李永寿副主任、省技监局韩儒理局长、陈文钦副局长及省建委领导参加了会议，并向各界通报了房屋面积公正计量的开展情况。“四川省房屋面积公正计量站”是四川省局按照（四川省计量监督管理条例）设立的第一个房屋面积公正计量站，也是全省目前唯一的具有法律地位和第三方公正地位的专业测量技术机构。现已开始运作，首期已测量住宅小区刀万平方米…     

四川房屋面积计量投诉有门

本刊讯今年初，四川省技术监督局批准建立四川省房屋面积公正计量站，规定全省房屋面积公正计量的测量工作暂由省房屋面积公正计量站承担；同时在省局计量处设立房屋面积计量投诉站，负责受理各地房屋开发商的公正计量申请和消费者的仲裁计量申请，并由省公正计量站组织测量。各市、地、州、技术监督局可根据各地实际在局内设立投诉站，受理本行政区域内房屋开发商和消费者的申请，各市、地、州技术监督局受理的申请可移交省局统～处理或直接委托省公正计量站组织测量。省房屋面积公正计量站按申请人要求完成公正测量后，按省物价局批准的收…     

房地产测量中房屋面积的测量工作研究

随着建筑房地产行业高速发展,人们对它的关注度越来越普遍,而在房地产测量中房屋面积的测量准确性与否,与人们的住房安全和居住环境有很大的关联。本文对房地产测量中房屋面积的测量工进行了详细探讨,重点分析了房屋面积测量工作的相关内容,详细介绍测量与计算方法。     

旁屋面积测量仪——激光测距及面积测量

房屋面积测量是一种专业测绘技术。它给出的房屋使用面积、建筑面积和销售面积是房屋销售的依据．关系到国家税收和人民群众的切身权益。调查、测量、计算，内容繁多．图表复杂，是建立城市地理信息系统的基础资料，也是近年来世界上新兴的楼房智能化的数据基础。     

第十一讲：房屋建筑面积的测算和共有面积的分摊

房屋建筑面积的测算和共有建筑面积的分摊是人们普遍关心的问题,涉及千千万万房屋产权人的切身利益。房屋面积的大小与房屋的共有面积的分摊有     

房屋面积测量仪-激光测距及面积测量

房屋面积测量是一种专业测绘技术.它给出的房屋使用面积、建筑面积和销售面积是房屋销售的依据,关系到国家税收和人民群众的切身权益.调查、测量、计算,内容繁多,图表复杂,是建立城市地理信息系统的基础资料,也是近年来世界上新兴的楼房智能化的数据基础.     

立竿见影 四川房屋面积公正计量初见成效

四川省技术监督局计量处作为组织实施《四川省计量监督管理条例》的职能部门，根据局领导的指示和要求，针对各级领导和广大消费者对房屋面积中“短斤少两”现象的日益关注，果断选择以开展房屋面积公正计量为实施《条例》的突破口。在2月28日四川省房屋面积公正计量站和四川省房屋面积计量投诉站正式挂牌以来，全省共受理房屋面积计量投诉咨询近300起，其中仅我处受理的投诉咨询就200起，受理主动要求进行公正计量的申请近20份；公正计量站完成的测量任务已达142237平方米，加上去年组织完成的试点测量28万平方米，全省总共组织完成了40多…     

广西:加强商品房面积计量监督

随着我国住房改革的进一步深化，商品房交易日益活跃。一些开发商利用目前我国房屋面积计算规范不完善、监督机制不健全的空子，施工时故意变更设计图纸、缩小房屋面积或在售房时，采取乱分摊面积、提供非正式图纸或测量数据等手段蒙骗用户，谋取非法利益。针对商品买卖过程中涉及金额大，社会影响面广，用户一次损失严重，投诉不断增加，因房屋面积量的问题不断产生纠纷的现状，10月7日至16日，广西技术监督局先后对南宁市某新城和北海某花园高档别墅小区等出售房屋面积与实际面积的量不符问题进行了执法检查。检查结果表明：南宁市某新城…     

抚顺市新建房屋住户建筑面积计算方法暂行规定

第一条为保护房屋所有人和使用人的合法权益，统一我币新建房屋住户建筑面积的计算方法，特制定本规定。第二条新建房屋总建筑面积按单位建筑工程进行计算，具体计算范围和方法按现行（辽宁省建筑工程预算定额冲规定的“建筑面积计算规则”执行。第三条本暂行规定适用于抚顺市行政区域内城镇新建、改建和翻建的房屋在拆迁安置、商品房销售时的建筑面积计算。第四条各户建筑面积为该户建筑图中定位轴线间面积、分摊公用面积与阳台面积之和。计算公式如下：公式一：各户建筑面积一各户定位轴线间面积十分摊公用面积十阳台面积公式二：分摊公用…     

努力提高房屋面积计量准确性

在告别短缺经济，初步解决了温饱后，我们把新的生活追求放到了住房上──希望拥有一个自己的家。随着住房商品化、分配货币化，房屋已成为一种高价耐用商品，无论述艾资合作建房，或是购买安居房、商品房，动辄儿八、几卜几．这对于绝大多数市民来说不是一个小数目，有些市民为了购置一套房屋甚至动用几代人的储蓄。而一些房屋经营者在房屋面积上作文章，欺骗购房者的行为时有发生，购房者往往为虚假面积而多付费。房屋面积短缺现象越来越引起全社会的广泛关注，成为购房者投诉、政府关心、媒体追踪的热点。为促进房地产业健康发展，科学，…     

墙体厚度测量尺的设计

1　概述准确计量房屋面积是保证房屋上市交易公平性的前提条件 ,但由于现代房屋装修越来越多 ,房屋墙壁边缘部位多被门框、窗框或各种装饰层覆盖 ,因此 ,采用传统直尺就无法准确测量这类墙体的实际厚度 ,只能估测 ,给房屋面积测量带来较大误差。墙厚测量尺将游标卡尺的游标读数与千分尺的尺框巧妙地结合在一起 ,符合阿贝测量原则 ,且充分考虑了经常遇到的使用情况 ,可测量各种类型的墙壁。该尺测量原理正确 ,结构简单 ,使用方便、轻巧灵活 ,便于携带 ,是房屋面积准确测量不可缺少的工具。2　主要技术指标1.测量范围 :10 0～40 0ｍｍ2 .分度…     

关于公正测量商品房面积应注意的问题

目前，部分房屋面积公正计量行由于不按法律法规和程序测量计算，致使测量面积不被法院采纳，极大地影响了技术监督部门已在房屋面积计量领域初步建立的权威。如何使测量面积具有法律效力？现结合合肥市社会公正计量行一年半的工作情况，谈谈看法。一、明确社会公正计量行的机构性质社会公正计量行的主要职责是接受消费者、房屋开发公司以及有关部门的委托，通过测量计算，出具面积数据，并对测量数据的合法性、公正性和科学性承担法律责任。社会公正计量行不是法定的计量技术机构，更不是计量行政执法部门，在测量计算过程中，必须按照有关…     

房屋面积参量测量及误差──房屋面积参量专用测长仪

本文阐述一种新型专用测长仪，测量计算房屋面积参量的方法，介绍仪器基本原理和校验技术。对测量房屋面积参量所需要的准确度进行分析。     

不失时机 抓紧部署 迅速将商品房面积计量开展起来

近几年，商贸计量热点不断，继杆秤。定量包装商品、电话计费器、啤酒客器等之后，商品房面积又成为社会各界所注目的计量热点。每平方米几百元、几千元的商品房对一般群众来讲不是一个小数，面积测量数据以房地产商也是一个十分关切垢重要参数。由于买卖双又方的利益冲突和计量活动的不够规范，近一个时期商品房面积方面的计量纠纷日渐增入可以预料，今后房屋面积的投诉量将大幅跃升，房屋面积的“缺斤短两”降成为突出的社会计量问题。住宅建设已成为国民经济一个新的增长点，房屋面积测量、计算与／k证，是住房制度改革系统工程中的重要…     

聚焦商品房"短斤缺两"

随着房地产市场的活跃和商品房销量的激增,各地出现了大量有关房屋面积的纠纷和投诉，商品房面积计量问题已成为社会关注、群众关心的一个热点问题.     

北京市加强商品房面积计量监督三管齐下

本刊讯（记者）近日，北京市技术监督局根据国家质量技术监督局和北京市政府的要求，依据《计量法》，参照江苏、黑龙江、广西、四｝；D、山东、江西和内蒙古等10个省（区）的有关规定，结合北京市的具体情况，制定并实施了《北京市商品房面积计量监督管理规定》和北京市地方标准《北京市商品房面积测量与计算技术规范》。同时，成立了北京市首家房屋面积公正计量站。三管齐下强化商品房面积的计量监督管理。近年来，北京市的商品房、公有住房在出售过程中，房屋面积计量失准已成为计量投诉的热点之一。据不完全统计，1996年受理投诉60余件…     

房屋面积参量测量及误差——房屋面积参量专用测长仪

本文阐述一种新型专用测长仪，测量计算房屋面积参量的方法，介绍仪器基本原理和校验技术，对测量房屋面积参量所需要的准确度进行分析。     

浅谈房屋计量的作用

长久以来,房地产行业就是个投诉和争议较多的领域,投诉和争议的原因很多,我们不能一一评论,但焦点最集中的无外乎质量和计量两种.下面就房屋面积的计量作用进行讨论,以利于规范房屋面积的的公开性和透明性.     

计算房屋面积参量的误差以及测量仪器的选择

本文阐述计算房屋面积参量的测量误差，根据行业标准ＣＨ５００１－９１允许房屋面积测量误差计算出来的。对长度测量仅需要准确到厘米量级就足够了。由于房屋是一种内腔体，面积测量主要是测量内腔体的内端面间距。选用相适应的量具才能实现测量。经实验：用超声波专用测长仪进行测量，是一种方法严谨准确度相匹配的量仪。同时指出：用钢带尺测量，不适合作端面测量，由于原理上不符合长度计量法则。     

房屋面积存在问题剖析

1998年以来,抚顺市社会公正计量行受理房屋面积公正计量的数量迅速增多,房屋面积与实际不符的问题相当普遍,占受理总数的80％以上。问题主要有以下几个方面：1．销售时多加面积。一些开发单位在房屋销售时,不按计算结果销售,在计算结果的基础上加大面积。如某开发单位计算的建筑面积,虽然结果正确,但在销售时却在原来的基础上每户多加2平方米,使整栋楼多售出200多平方米。还有一开发单位,在销售房屋时,将某栋楼一个单元内的7户建筑面积,分别多加了2．2平方米。2．计算时多算或重复计算面积。一些开发单位违反计算规则,把不应计…