科学制定方案 节能成绩斐然——北京市均豪物业管理公司节能改造实践

<正>节能改造对象的选定某小区是北京市均豪物业管理公司管理的一个住宅小区,该小区建筑面积25万平方米,供暖面积约计22万平方米,其中商品楼18万平方     

王超视察项目琐记

<正>王超是一家物业服务企业的老总,今天他要前往L市视察一个新项目。L市是一个三线城市,位居胶东半岛,物产丰富,外来人口较少,房地产多为刚性需求,价格平稳,但物业管理水平比较落后。公司在L市管理的项目是一个多层住宅小区,建筑面积约10万平方米,约有1000多户居民。开发商是当地的一家地产公司,放弃自管引进深圳物业管理公司的目的是提升物业管理水平,打造地产品牌,共同开拓当地物业管理市场。     

江西完成老旧小区改造367个

正从江西省住建厅获悉,2年来,江西省积极推进城镇老旧小区改造,争取中央财政支持改造城镇老旧小区2 192个,涉及居民59.8万户、楼栋3.24万栋、建筑面积5 662万m~2,户数占初步摸底数的56.5%,共获得中央资金80.6亿元。截至目前,江西已完成老旧小区改造367个,惠及居民14.3万户;     

物业管理用房与物业用房之辨

正案例扫描辽宁某市小区办在受理开发商入住备案手续时,发现该建筑面积为26万平方米的住宅项目,开发商提供物业管理用房为1套建筑面积140平方米的住宅,遂依据《辽宁省物业管理条例》第二十三条之规定,"建设单位应当按照建筑面积不少于建设工程项目总建筑面积的3‰配置物业管理用房,物业管理用房最低建筑面积标准由省建设行政主管部门规定",告知开发商应配置物业管理用房面积应为780平方米,目前尚缺640平方米左右,指出其所配置的物业管理用房严     

科学制定方案 节能成绩斐然——北京市均豪物业管理公司节能改造实践

<正>节能改造对象的选定某小区是北京市均豪物业管理公司管理的一个住宅小区,该小区建筑面积25万平方米,供暖面积约计22万平方米,其中商品楼18万平方米,家属楼4万平方米。供暖系统楼内干线采用下供下回方式,商品楼末端采用地板采暖的方式,家属楼仍是传     

莲池区：老旧小区改管建治四步走，走出乐享新生活

<正>莲池区地处保定市老城区,2000年前（含2000年）建成老旧小区共484个,2083栋楼,涉及居民8.8万户,面积680.6万平方米。从2017年起至2021年底,莲池区已改造老旧小区220个,各级财政共计投入约4亿元。2022年莲池区的改造计划是对剩余264个未改造的和47个已改造需再提升的,共计311个小区进行改造,实现老旧小区改造无死角、全覆盖。在具体工作推进中,莲池区坚持“精准摸排、提前谋划、分步实施、建管合一”四步走战略,统筹推进老旧小区改造。     

十佳物业管理小区

郑州市富田太阳城小区 郑州富田太阳城二期总建筑面积27万平方米,共有多层及高层建筑20余栋,其中住宅1892户,商铺100户,入住率达90％以上。小区实行24小时封闭式安全管理,设施齐全,房屋完好率达到100％,维修及时率99％以上。居民安居乐业,物业管理规范有序,小区2010年获“河南省物业管理示范住宅小区”称号。     

北辰物业管理不错!挺好!

北京北辰物业管理公司属全国物业管理先进行业,隶属于北辰集团。近期获得了国际质量体系认证证书(ISO9002)。目前管辖安慧里一至四区、安慧北里、安苑北里共六个自然小区,总面积达58公顷,建筑面积110万平方米,居民10000余户。     

老旧小区改造空间拓展机制经验、问题与建议——以杭州市为例

<正>随着我国住房发展进入存量提质改造的新时期,从“有没有”转向“好不好”,老旧小区改造成为顺应群众期盼,改善居住条件,推进“好房子—好小区”建设的主要途径。习近平总书记指出,要扎实推进老旧小区改造,切实改善居民居住条件,让社区成为居民最放心、最安心的幸福生活港湾。老旧小区服务功能提升困难的根源在于空间不足。浙江省杭州市在老旧小区零散空间利用方面具有先进经验,自2019年启动老旧小区改造以来,截至2022年底已顺利完成首轮四年行动,该市已实施改造老旧小区1 057个,惠及住户超41万户,累计新增各类公共服务场地约15.3万平方米。本文通过对杭州市老旧小区空间拓展机制的经验和实践遇到的问题进行总结和剖析,以期为老旧小区提升改造提供有益借鉴。     

科学制定方案节能成绩斐然——北京市均豪物业管理公司节能改造实践

节能改造对象的选定 某小区是北京市均豪物业管理公司管理的一个住宅小区,该小区建筑面积25万平方米,供暖面积约计22万平方米,其中商品楼18万平方米。家属楼4万平方米。供暖系统楼内干线采用下供下回方式,商品楼末端采用地板采暖的方式,家属楼仍是传统的散热片。     

产业联动构建老旧小区改造价值链

据统计,全国共有老旧小区15941个,4212.95万户,建筑面积40亿平方米.已进行过改造的约11亿平方米.其中,基础设施老化、环境差的101382个,占总数的63.6％,影响到1.2亿人的居住生活. 因此,老旧小区综合改造不仅是满足现阶段居民紧迫居住需求的“民生工程”,也是实现城市有机更新和全面建成小康社会的现实要求.老旧日小区改造涉及政策法规、检测和设计、施工、投融资、材料部品等多个方面,是一项系统性的产业链.为了推动行业发展和合作,中国老旧小区暨建筑改造产业联盟于2015年应运而生.联盟以“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念为指导,以老旧小区改造发展模式为旗帜,以示范项目为抓手,以创造都市产业为动力,以创新结构金融体系为翅膀,以既有建筑改造集成技术为手段,专业分工,业务合作,产业联动,构造老旧小区和既有建筑产业价值链和生态圈!     

北宇物业:党建引领做好首都物业服务

北京城建京城佳业物业所属北京住总集团北宇物业服务有限责任公司(以下简称"北宇物业")组建于1995年,是物业管理一级资质企业、中国物业管理服务协会会员单位.企业管理规模约2000万平方米,为15万户、约50万居民提供物业服务工作.管理项目112处,遍布京城及天津、河北、江苏、湖北、辽宁等省、直辖市.管理类型包括政府机关、住宅、胡同、别墅、写字楼、公寓、医院、学校、部队营院和餐饮服务场所等.     

老旧小区加装电梯技术要素

正当前,中国各大城市存在着大量老旧住宅。根据国家统计局和住房城乡建设部的数据显示,1980年至2000年建成的老旧小区住宅建筑面积就高达80亿平方米,这些老旧小区大多公共设施落后,很多小区并没有安装电梯,造成小区居民特别是老人上下楼困难,影响了居民的生活安全和质量。老旧小区加装电梯作为全面建成小康社会的一项利国利民的民心工程,已成为现实的需求。     

规范管理创品牌 心系业主保和谐——记上实物业岭南雅苑管理处主任倪建平

<正>上实物业管理(上海)有限公司(下简称"上实物业")下属管理项目岭南雅苑,地处上海市宝山区岭南路共康东路东北,建筑面积8.9万千多平方米,绿化面积2.6万多平方米。小区住宅业主842户,商铺业主50户。几年来,小区管理处在倪建     

规范管理创品牌 心系业主保和谐——记上实物业岭南雅苑管理处主任倪建平

<正>上实物业管理(上海)有限公司(下简称"上实物业")下属管理项目岭南雅苑,地处上海市宝山区岭南路共康东路东北,建筑面积8.9万千多平方米,绿化面积2.6万多平方米。小区住宅业主842户,商铺业主50户。几年来,小区管理处在倪建     

问计于民 建管并重 重庆市两江新区人和家园片区老旧小区改造显实效

<正>重庆市两江新区人和家园片区包含川东石油家属院、吉乐大道218号和人和家园3个小区，均建成于2000年前，共涉及老旧房屋14栋、建筑面积5.82万m²、居民426户。因为建筑建成年代较早，又缺乏物业管理，所以普遍存在外墙破损、屋顶漏水、管线杂乱等问题。并且，社区老旧、无停车位、休闲空间不足，对当地群众的生活造成很大影响。     

枣庄市 突出五个坚持,狠抓工作落实推进老旧小区改造工作

近年来,特别是2019年以来,枣庄市认真贯彻住房和城乡建设部及山东省委、省政府关于加快老旧小区改造的重大决策部署,突出五个坚持,狠抓工作落实,取得明显成效.截至目前,全市改造完成老旧小区369个、1615万平方米,惠及群众17.81万户.其中,2020年实施改造项目57个、450万平方米、4.34万户,5个项目入选国家试点,老旧小区改后物业管理的五种模式在山东省推广,《枣庄市"五个坚持"推动老旧小区改造成效明显》在《山东政务信息》1366期刊发,《人民日报》、新华社、中央电视台以及省市主流媒体多次专题报道.2020年11月,住房和城乡建设部来枣庄市专题调研,对相关做法给予充分肯定.     

改造老旧小区稳增长化过剩

据国家统计局和住建部的数据,1980年至2000年我国新增小区住宅面积803,265万平方米.这一时期兴建的老旧小区,执行的技术标准较低,规划、设计、用料以及抗震要求较为宽松,物业管理落后,后期维修投入不足,失修失养、违章乱建等现象比较普遍,导致房屋使用寿命进一步缩短,严重影响小区居民的生活质量.     

山西恒实文化物业管理有限公司

<正>山西恒实文化物业管理有限公司成立于2004年,国家一级资质物业管理企业,中国物业管理协会会员单位,太原市物业管理协会常务理事单位。公司主营物业管理,兼营停车场及其他服务。现管理物业总建筑面积200余万平方米,物业类型有高层住宅、星级写字楼、大型商业广场。其中平阳景苑第四代城市综合体项目总面积达110万平方米。多年来,公司坚持一业为主,多元发展的经营理念,开拓创新,诚信服务,创造了良好的经济效益和社会效益。     

行业

<正>2023年全国开工改造城镇老旧小区5.37万个2024年1月30日,住房和城乡建设部发布最新数据显示,2023年全国开工改造城镇老旧小区5.37万个、惠及居民897万户,共完成投资近2400亿元,超额完成年度任务。据统计,2023年,新改造水、电、气、热等各类老化管线7.6万千米,加装电梯3.6万部,实施建筑节能改造1.16亿平方米,增设停车位85万个、