商业地产依然长路漫漫

“开盘10天就完成了47个亿的销售额”,这足以让三里屯SOHO的销售顾问骄傲了。实际情况是：在8月来临之前,已经有超过50亿的资金投向了三里屯SOHO的商业物业：在47万平方米的整体规模中12万平方米的商业成为了市场的热点,其销售价格不断攀升,销售均价达到了每平方米49000元以上,据该销售顾问介绍,位置最好的铺位销售价格卖到了12万元,且绝大多数商业铺面已经销售完毕。     

探路社区商业地产

正近几年来,中国房地产业兴起大盘热潮。动辄几千亩,甚至上万亩的土地开发,在各大中城市频频亮相。这类大盘开发,具备统一规划、投资集中、房价相对低廉的特点,可以在三五年内快速聚集人气。而伴随这种大规模住宅开发而相应产生的配套需求,催生了一个新型的商业地产类型,即社区商业地产。社区商业中以贴近社区,便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业成为业内焦点。对比层出不穷的城市综合体和大型商贸物流批发市场,社区商业具有投资小、见效快的特点。因此,不少中小零售商开始转型做社区商业。     

商业地产的未来不是梦

正日前,一些关于商业地产的言论开始流行,例如商业地产腹背受敌、商业地产崩盘论等。中国商业地产当真即将崩盘吗?DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧、华北区商业地产部助理董事罗俊崴、华北区策略及发展顾问部董事全海燕、华北区写字楼部董事王刚、华北区投资及顾问服务部董事刘兵、华北区估价及顾问服务部董事胡峰等,就该问题给出了答案。     

探路社区商业地产

近几年来,中国房地产业兴起“大盘”热潮。动辄几千亩,甚至上万亩的土地开发,在各大中城市频频亮相。这类大盘开发,具备统一规划、投资集中、房价相对低廉的牦点,可以在三五年内快速聚集人气。而伴随这种大规模住宅开发而相应产生的配套需求,催生了一个新型的商业地产类型,即社区商业地产。     

商业地产走势：热度大增 风险不减

<正>2008年住宅市场最热门的话题无疑是"住宅市场是否面临资金链中断的威胁"以及房价的走势。有数据显示,北京、深圳、广州、南京销竣比均已低于0.7。如果销售困境持续,住宅市场价格的调整几乎是可以肯定的必然结果。虽然大部分开发商认为楼市的走向因城市而异,然而一种观望的情绪的确在越来越多的城市中出现。房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长,预示房地产价格将面临整体下滑的可能。和住宅市场的萧条形成鲜明的对比。商业地产始终不乏当     

商业业态是商业地产之首选

随着时代的进步,商业已经成为城市当中最活跃的因素。地产托起了商业经济,地产的组合经济带来了商业的组合,商业业态与商业物业的有效运动推动了城市的发展与城市的升值。要把地产和商业结合起来,应该把握地产在商业当中的利益获取点。     

透视商业地产为何逆市热销

SOHO中国在2008年可谓出尽了风头,继成功登陆港股后,三里屯SOHO逆市实现了大卖,创造了开盘10天完成47亿元的销售业绩。而在此前住宅投资市场不断增大的压力下,诸多资金已转向商业地产     

外资零售商纷纷涉足商业地产

由于商业物业租金高企,促使外资零售商、尤其跨国巨头纷纷转型做地产开发商。如英特宜家、沃尔玛（拓展选址信息）、乐购等逐渐放弃了沿用多年的租房经营策略,转而在中国购买土地自建商业项目。专业人士指出,跨国零售公司在中国的这种“转型”探索才刚刚开始。     

商业地产招商的10大策略NO．5

定性先行 国内很多商业地产开发商认为招商时只要有主力店进驻就行了，或者说只要是一个国际品牌进来就可以了。他们招商的目的不是为了后续的经营，而是为了拉一个国际性的大牌子来卖他的物业。     

转战商业地产：简约而不简单

<正>寻求发展是推动开发商转战商业地产的一个诱因政策紧缩、资金难求、市场观望情绪浓重……一系列的"难题"在考验着房地产开发企业的生存能力。近日,某知名媒体组织的商业地产论     

疯狂的商业地产

21世纪的前十年是住宅投资黄金时期,但第二个十年却并非投资商业地产的黄金时期,而是带着血腥味的、另一个资本原始积累时期。与住宅地产不同,商业地产的水更深,陷阱更多,不管是放话下套的,设套的,还是钻套的,最后都可能被套。     

商业地产,下一站的风景

<正>2009年是房地产异军突起的一年,尤其是居住物业,无论一手房还是二手房,房价的飞涨只能以惊人两个字来形容。但与全国住宅均价超过千元每平方米的涨幅相比,商业物     

物业服务抢滩商业地产

<正>去年以来,住宅地产遭遇深度调控,接连传出万科、保利、首创、上海绿地、合生创展、复星集团等等大佬出手商业地产。尽管这块蛋糕十分诱人吃起来却并非易事。笔者认为,商业地产未必能掀起下     

商业地产,下一站的风景

2009年是房地产异军突起的一年，尤其是居住物业，无论一手房还是二手房，房价的飞涨只能以惊人两个字来形容。但与全国住宅均价超过千元每平方米的涨幅相比，商业物业的价格显得有些波澜不惊。数据显示，今年1～6月份，全国31个主要城市有一半左右城市的商业地产销售甚至处于下降状态。与此形成鲜明对比的是，在解决了资金链的紧张之后，各大房企却调转枪口，纷纷瞄准了商业地产。     

商业地产经营风险及应对思路研究

从财务管理、招商及租户管理、营销及名誉管理、物业管理方面介绍商业地产经营风险,然后通过多角度分析商业地产出现经营风险的原因。最后从促进行业发展的角度,提出经营风险的应对思路,包括加强开发商内在功力修炼、建立有效的市场引导与监管机制、鼓励多业态的创新与发展等。     

揭开商业地产的“伤疤”

专家们预测,未来两年将是房地产住宅开发企业的“干旱时期”,房地产开发企业面临严峻的考验。在这一背景下,各大房地产集团纷纷调整战略,由住宅开发转向商业地产开发, 寻求新的出路。真正的地产商是商业地产商,因为进行商业地产租赁经营,表明开发商的运作能力达到了一定的高度。     

商业地产也应守正出奇

<正>达到选择合适的承租户,达到优化合理的"商店组合"购物中心的经营是开发商直接与消费市场联接的纽带。如何做好房地产开发商与消费者、承租者三者利益的平衡,最终将商业地产的前期运作,投资与开发转化成稳定的现金流与收益,是房地产开发商所必须要考虑的关键,也是房地产开发商在运营过程中的行为     

重塑商业地产经营模式

自2003年以来,我国商业地产持续火爆,各地商业项目纷纷上马,走出了一条颇具"中国特色"的多业权商业地产开发之路.然而,在一片繁荣的开发、销售景象背后,随之而来的却是商业地产空置率节节攀升、部分业主的投资得不到稳定回报.     

商业地产为何如此被"青睐"

近年来，商业地产逐渐成为各大房产商关注的焦点，万科、中粮、绿地、宝龙、合生创展、保利、中海、富力、雅居乐等企业纷纷大举进军商业地产，单一的住宅开发已经无法满足开发商的胃口，而商业地产则越来越成为开发商的“新宠”。房企物业类型，从住宅向商业地产的转型似乎已经大势所趋，那么在其背后的原因究竟是什么呢？     

商业地产的建筑策划探析

商业地产在广阔的发展前景下,其长久健康运行的重要性正日益显现出来,健康快速的发展商业地产,将是一个复杂而系统的问题。本文试图将建筑策划更为系统科学的融入整个商业地产项目的开发当中,更进而为商业地产商在中国目前的行业发展形势下成功开发运作商业地产项目提供有益而可行的建议,促进商业地产开发健康持续的发展。