商业地产依然长路漫漫

“开盘10天就完成了47个亿的销售额”,这足以让三里屯SOHO的销售顾问骄傲了。实际情况是：在8月来临之前,已经有超过50亿的资金投向了三里屯SOHO的商业物业：在47万平方米的整体规模中12万平方米的商业成为了市场的热点,其销售价格不断攀升,销售均价达到了每平方米49000元以上,据该销售顾问介绍,位置最好的铺位销售价格卖到了12万元,且绝大多数商业铺面已经销售完毕。     

透视商业地产为何逆市热销

SOHO中国在2008年可谓出尽了风头,继成功登陆港股后,三里屯SOHO逆市实现了大卖,创造了开盘10天完成47亿元的销售业绩。而在此前住宅投资市场不断增大的压力下,诸多资金已转向商业地产     

三里屯的时尚新去处——三里屯SOHO Club

三里屯SOHO Clubhouse会所位于三里屯SOHO的建筑楼群中心偏南的地下2层。该入口位于地下1层的天井区域。整个Clubhouse会所净面积为1，400平方米，向三里屯SOHO周边住户开放．并提供除了商业活动之外的其它休闲娱乐活动。     

都会幽香

SOHO Club house会所位于三里屯SOHO的建筑楼群中心地下2层。该入口位于地下1层的天井区域。整个Clubhouse会所净面积为1400平方米，面向三里屯SOHO周边住户开放．并提供除了商业活动之外的其它休闲娱乐活动。     

北京的物质性 三里屯SOHO办公样板间

三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧,南三里屯路路西,为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。整个项目总占地约5.1245万m^2,规划总建筑面积地上约为31.568万m^2,地下约为15万m^2。本项目裙房（一至四层,局部五层）夏地下一层是霉售商业。高层（五层及以上）用作写字楼和公寓．地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。     

商办物业投资的三大趋势

<正>未来十年,商办物业投资将进入一个完全不同的时代,商办物业也将从过去十年的粗放式发展进入精耕细作的阶段。有以下三大趋势值得密切关注。从"安全性资本"到"投资理财"过去十多年,北京商办物业散售市场最具代表性的企业便是SOHO中国。从2006年朝外SOHO的23.32亿销售额,到2008年三里屯SOHO的69.21亿销售额,再到银河SOHO的接近200亿的销     

谈大型商业购物中心的设计与策划

随着社会经济的发展和房地产业的不断升温．北京商业地产在过去3年里发展迅速．商业地产的开发量猛增。有统计资料显示：北京2004年1万平方米以上的大型商业项目63个,总共达285万平方米．但是2005年规模在1万平方米以上的商业规划有126个．初步估算2005年至2006年间新增体量约610万平方米。可见未来两年内．大型商业建设项目的增量将是一个非常庞大的数字。而大型商业建筑设计．也成了一个值得深入研究的课题。     

7月末全国商品房空置面积1.29亿

据国家统计局网站消息,截止到7月末,全国商品房空置面积为1．29亿平方米,同比增长6．1％。其中,空置商品住宅6538万平方米,增长4．6％;空置办公楼814万平方米,增长7．7％;空置商业营业用房39905Y平方米,增长3．6％。     

晾面架——三里屯SOHO面馆

<正>项目地点:北京市三里屯SOHO室内面积:200平方米完成时间:2016年3月施工团队:上海迈昌建设工程有限公司芝作室在本案进一步探索铁架与钢丝塑造空间的可能性。设计师运用统一的材质和元素营造了三个不同的空间,创造了层次分明的餐饮环境。     

望京SOHO——北京城市中心稀有顶级景观办公

望京SOHO位于北京未来的第二个CBD—望京核心区,由世界著名建筑师扎哈·哈迪德(Zaha Hadid)担纲总设计师,占地面积115,392平方米,规划总建筑面积521,265平方米,由三栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成,最高一栋高度达200米。2014年建成后,望京SOHO将是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑,成为"首都第一印象建筑。     

首创·宝翠花都

项目概述 首创置业的天津瑞景区发展项目位处天津市西北角的北辰区，紧邻即将开通的天津1号地铁线始发站，并靠近京津高速公路，此项目占地33万平方米，地上可建楼面面积约47万平方米，其中商业配套设施面积约为1.6万平方米。土地成交价约为人民币7.4亿元，相当于每平方米约人民币1570元，预计总投资额约人民币19亿元。     

高溢价难成蔓延之势——商业地块高价成交态势探析

<正>七月,中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件夺得了北京万柳地块,这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米。在惊呼的同时,许多人开始质疑商业地块的高价成交是否会蔓延到住宅领域。为此,本刊记者采访了DTZ戴德梁行华北区研究部主管及助理董事魏东以及华北区投资部主管及董事王宇涛。     

上海凌空SOH0——速度与激情

凌空SOHO由世界著名建筑师Zaha Hadid（扎哈·哈迪德）担纲总设计,是扎哈在上海的首个建筑作品,也是SOHO中国在上海的代表作。项目紧邻虹桥交通枢纽,总建筑面积约35万平方米,集办公、商业于一体,预计2014年完工,将成为进入上海的门户牲新地标。     

招标项目

正1.山西大同市华宇商业文化中心项目总投资:126400万元项目简介:大同市华宇商业文化中心项目,一项综合发展,规划规模为总建筑面积631,566平方米,包括:一幢27层高的地标性写字楼、一幢28层高的五星级国际酒店、一幢商务快捷酒店,综合SOHO办公楼、一幢综合办公楼,综合SOHO办公楼、两幢SOHO办公楼,设有九层高的商业裙房、一幢六层高的剧院、设有三层高的地下停车场。业主单位:大同市华宇中百商业置地有限责任公司联系人:赵建民     

商业地产抢攻大都市

在中国大陆,第一家苹果直营店落户于奢侈、高档消费品云集的北京三里屯。三里屯并不是北京传统概念上的商业街区,原本只是苹果直营店的候选地,但苹果公司的首选之地前门大街的改造工期较长,遂改址三里屯。     

大中型商业的设计与探索

商业的本质是为了达成某种目的,进行技术、物质或者精神层面的交换活动,而商业建筑是为了实现这些交换活动而建的某一类型的建筑或场所,商业是实现资源配置的重要方式,商业行为也是最古老的人类活动之一;随着时代的不断发展,人们对物质、精神的需求也在不断地提升,对商业建筑也有了新的要求,在此笔者对自己的一些商业建筑实践进行总结和梳理,希望这些点滴对商业的设计有所帮助,文章中涉及的商业建筑规模为10万平方米至15万平方米,在这个规模的商业建筑,其空间有了多元的形态,其模式也具有了一定的规律。     

三里屯SOHO北区结构-基础-地基共同作用分析

在三里屯SOHO项目的基础设计中,对三里屯SOHO北区上部结构-基础-地基共同作用进行了分析。重点研究了筏板基础方案的基础差异沉降问题和筏板基础的抗浮问题。通过分析,确定筏板基础天然地基方案能够很好的满足设计要求,应用筏板基础天然地基方案是可行的。     

北京公主坟综合商业大厦

公主坟综合商业大厦位于海淀区公主坟立交桥东北角，建设用地33600m^2。此次设计要求设置5A写字楼，户式办公楼（SOHO）、小户型公寓、四星级酒店和集中大型商业设施，地上总建筑面积185万m^2。项目整体定位为品质高档、配套完整、功能齐全的建筑综合体。     

晋愉·大岭湖景观设计

该项目总占地面积约167万平方米,其中113万平方米专门作为公园用地,而在53万平方米的住宅用地中,仅仅规划200余栋独栋别墅及数十栋高端配套商业建筑,建筑面积在790～1400平方米之间。项目紧靠大岭湖公园,     

基于功能空间组织的商业建筑设计

本文指出了商业建筑功能空间组织原则包括：明确商业定位,创新开发理念,合理布局功能空间,合理设计交通流线;商业建筑功能空间设计方法包括：整体化设计,交通组织主导设计,美学与人性化设计,休闲体验式设计。同时以北京三里屯VILLIAGE为例进行了案例分析,阐述了项目概况、项目定位及建筑规划设计。