解读旅游地产投资的八大成功要素——以深圳华侨城为例

旅游地产是旅游和房地产两大产业相互交叉而衍生出的一种新兴的地产类型,也是近年来房地产投资的一个热点.本文以深圳华侨城旅游地产为例,全面分析了旅游地产投资的八大成功要素,即经营模式、主题定位、开发方式、投资时机、风险规避、项目选址、资金运作、产品组合.     

旅游地产投资的门槛与陷阱

房地产市场深度调控,旅游地产、养老地产更加为房企重视。万达、华侨城、龙湖等龙头房企纷纷提高旅游地产投资比重,同时旅游地产发内容与经营方式也从原来简单的旅游+地产向包含旅游经营、酒店、商业、养老养生等在内的复合型地产发方向转变。万达长白山旅游项目、龙湖烟台葡醍海湾项目的成功,已让市场     

三亚市旅游地产的发展现状与建议

旅游地产属于一种新兴产业,这种产业在三亚市这一旅游城市当中的数量越来越多,因此需要提高对旅游地产的重视度,解决其面临的问题。比如旅游地产市场竞争激烈、旅游地产投资问题频发、土地资源明显不足等,这些问题的出现阻碍了旅游地产行业的快速发展。本文分析三亚市旅游地产发展的现状,并且提出有效的解决措施,使旅游地产得以可持续发展。     

秉承“精心计划 狠抓落实 办事高效 主动补位”创优秀团队

早在几年前,万达就开始注重旅游地产,并且发展旅游地产。万达旅游地产发展已经作为集团未来10年甚至20年的主要发展战略方向,并将持续加大在文化和旅游项目的投资,预计到2020年,商业地产收入比重将降到50%以下。     

文化创意为旅游地产注入主题和灵魂——清华同衡规划设计研究院旅游与风景区规划所所长王彬汕

纵观2014年,整个中国房地产行业发展态势并不明朗,但是文化旅游地产如井喷般出现,单个投资项目动辄数百亿,规模之大,涉及企业之多,令市场炫目。据报道,从2010年起,大连万达集团先后投资约千亿元在长白山、大连、武汉、西双版纳、福州打造5个文化旅游地产项目,在青岛、合肥、南昌、哈尔滨打造四个各具特色的万达城。对于旅游地产的开发,众多地产商“圈地”的行动依然如火如荼,甚至打着旅游地产的幌子做地产开发,旅游地产真的是“蓝海”吗？     

关于养老地产的几点思考

正养老地产的产生和发展有内外双重促进因素:内是房地产业需要开拓新的疆域,外是社会存在巨大的服务需求。思想有流派,时尚有混搭,研究有交叉,经营有跨界,房地产投资有转型。这些年,在传统住房、办公楼、工业厂房、商业店铺等开发基础上,养老、旅游、文化等类别地产风生水起,引人瞩目。现状从字面上理解,养老地产是以     

中国旅游地产迎来快速发展

旅游地产不等同于旅游＋地产,自然资源和文化内涵才是旅游地产的关键所在。旅游地产在国内已经提出有20年了,不是新东西。作为旅游业和房地产业两大高度关联产业结合发展的产物,旅游地产成为国民经济新的增长点。伴随着人们生活水平的提升,休闲度假的生活方式已经逐步为世人所接受,这为旅游地产快速发展提供了消费前提,保证旅游地产在中国的发展和成熟。     

我国旅游地产消费和投资的特征、问题及对策

针对我国旅游地产的短暂性和周期性特征运用产权式酒店和历时度假等商业模式以培育和挖掘旅游地产的消费需求.其中,产权式酒店贴合国内购房、产权偏好,分时度假的高效率和消费成本平摊则是人多地少国情下休闲度假的必然选项.针对流动性、交易撮合和信用等投资问题,旅游地产市场应引入基金等房地产投资信托等证券化投资方式.     

旅游地产,多形态发展中转型提升

自2006年以来,伴随着房地产市场的快速发展和旅游产业的转型,旅游地产进入了全民参与、遍地开花的发展时期。尤其是在房地产市场受频频调控而跌宕起伏,旅游地产总能逆市发展,给整个行业带来一丝暖意。然而,尽管发展红火,旅游地产仍存在各种迷思,地方政府仍在寻找综合效益的发力点、开发企业仍在探索投资回报的平衡点。     

相融共生 别筑灵奇

<正>汉森伯盛国际设计集团现已获得国内甲级资质,拥有近300名国内外资深注册专业设计师,业务覆盖了住宅、商业、酒店、办公、养老、教育、旅游等多类型设计领域。2015年4月,集团成立了商业地产事业部与酒店暨旅游地产事业部,可为客户提供从规划概念、建筑方案、土建设计以及室内、景观设计等领域的一站式专业设计服务。集团强调融入环境和尊重文化内涵,同时高度重视创新和客户利益,力求每一项目都保持高水准的服务,"令成功的客户更成功"是其经营目标,公司也因此伴随众多成功的客户共同成长。     

深圳市东部华侨城项目投资收益评估

主题公园是一个高投资高风险的项目,为保证投资回报率,以"主题公园+旅游地产"模式进行综合开发,以地产补偿旅游投入。深圳华侨城集团开创了"主题公园+旅游地产"模式的先河,为进一步开拓和占领市场空间,投入巨额资金开发东部华侨城项目。本文在传统的净现值法(NPV)对东部华侨城项目进行投资评估的基础上,进一步引入期权理论和模型,对评估结果进行修正,以便更准确地反映东部华侨城主题公园项目投资和收益的可行性,以期为此类模式的开发项目提供借鉴。     

旅游地产 新型地产模式的诞生

<正>旅游地产是以旅游度假为目的,通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节而打造的一个全新产业模式。同时,旅游地产在中国衍生出了新的模式——"旅游+地产"模式,其正成为中国地产界最具投资价值、并能够长期回报的旅游产品模式,或许也将是未来传统地产转行的大势所趋。     

旅游地产开发的市场分析

旅游地产的概念及分类 旅游地产．广义地说．包括所有以旅游、休闲度假为主题的置业。在国内也有把旅游地产称为旅游景观房地产，它是指依托周边丰富旅游资源(包括自然旅游资源、人文旅游资源和人造旅游资源)．借助旅游度假为目的的开发营销模式．以求全部或部分实现度假休闲旅游功能而开发建设及经营运作的房地产项目。     

河南呼唤具有国际眼光的旅游地产

如今,旅游地产已成为房地产领域的投资热点,北京的欢乐谷、深圳的华侨城、丽江的束河古镇、西安的大唐芙蓉园等已成为国内知名的大型旅游地产。就河南省的旅游地产而言,目前还处于起步阶段。河南拥有厚重的历史文化底蕴和丰富的旅游资源,正在努力打造旅游强省,旅游地产如何借势做大做强,打造出更多具有国际眼光和广泛影响的精品,值得探讨。     

浅谈在当前形势下发展旅游地产的策略

旅游地产正以一种新兴产业的身份在我国房地产行业迅速发展,随着国家队房地产行业的调控,旅游地产也开始面临一些新的问题,即资源更加稀缺、投资惯性增大、竞争更加激烈。但是旅游地产在发展中出现的很多问题,在一定程度上阻碍了整个行业的健康发展。本文通过对我国旅游地产发展的现状和存在问题的分析,对未来旅游地产项目的发展策略进行了研究,尝试性地提出一点建议,以促进为旅游地产的可持续发展。     

旅游景区地产运营模式及发展建议

旅游景区地产充分融合了旅游业和房地产两大行业,是发展社会经济和活跃城市经营的重要举措。新时期,人们生活水平在不断提升,众多人群都选择旅游景区地产产品来开展休闲假期活动。被誉为朝阳产业的旅游景区地产,其发展能有效促进旅游业从规模转变为系统经济,以实现房地产业与旅游业之间的全面融合。文章将简要介绍旅游景区地产的几种运营模式,并就其存在问题提出几点发展建议。     

荒腔走板的旅游地产

限购调控解除,不可预期。在限购调控触及不到的一些三四线城市,因为有着独特的环境资源,被开发商看好,用于开发旅游地产。对此,亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫指出,"旅游地产最大的问题就是拿旅游之名行地产之实,以突破限制严格的调控政策。目前来看,炒作旅游地产概念的目的,主要还是推销旅游地产主题项目附带的房地产项目。"狂热的圈地浪潮大型房企如中弘、万科、中信、华侨城等也纷纷布局旅游地产,其中中弘地产投资项目数量最多。2011年10月,中弘拿下"长白山望天鹅国际旅游度假区",规划建设用地约180公顷。今年4月10日签下古运河改造及微山湖国际     

历史文化遗产驱动型旅游地产开发模式古城镇文化旅游地产运营成功的关键要素(三)

当前,我国旅游地产开发正呈现出如火如荼的局面;加之近两年来旅游业在金融危机中拉动内需的突出表现,国务院41号文件《关于加快发展旅游业的意见》发布,旅游地产的发展更是随之受到进一步推动.投资主体更为广泛,涉及各行各业;发展模式层出不穷,如滨海地产、温泉地产、高尔夫地产、主题公园地产、古城镇地产、节庆会展地产等.     

旅游地产大盘开发之方式

自然资源只能借用,不能侵占和掠夺,这是旅游地产开发成功的基础 调整并完善现有生态系统是旅游地产增值的重要手段;保护和限制性开发是旅游资产长期增值的法宝     

地产养生联姻 名流专家共议新健康生活

2006年1月15日,一场养生、旅游、投资与地产结合的沙龙在北京国宾酒店隆重举行.