律师解疑

<正>问题问:本案两份合同,属于"黑白合同",还是合同变更?2010年1月,承、发包双方签订《施工合同》,约定发包人将某商品房住宅小区工程交由承包人施工。合同采用固定总价,价款6600万元,约定未尽事宜以补充协议修正为准。合同经当地招投标办备案。2010年2月,双方签订《补充协议》,约定合同价格实行平米一次性包干,建筑     

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问题问：黑白合同均无效,工程价款优先受偿权能否得到支持？ 2007年3月,甲、乙公司签订《施工合同》（简称＂黑合同＂）,约定甲方将北京某景区综合服务设施工程发包给乙方施工,工程款1.5亿;竣工日期为2008年6月30日,乙方每提前一天奖励50万元;如乙方按时完工、通过竣工验收并交付,甲方支付乙方赶工费2000万元。同年7月,双方办理招投标手续并签订《建设工程施工合同》进行备案（简称＂白合同＂）。2008年5月27日,涉案工程竣工验收合格,并交付甲方使用。     

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<正>问题问:承包人应否承担逾期竣工违约责任?2008年5月1日,发包人与承包人签订《建设工程施工合同》,约定某工厂工程交由承包人承包施工。合同约定工期135天,每延期7天承包人支付违约金20万元。工程于2008年5月13日开工,2009年1月5日竣工,工程延期竣工102天。后承包人向法院起诉要求发包人支付剩余工程款,发包人提起反诉,要求承包人支付工程延期竣工违约金。承包人辩称     

律师解疑

问:建设工程施工合同中垫资条款的效力如何认定?2014年3月,发包人与承包人签订《建设工程施工合同》,约定将一商贸城开发项目发包给承包人建设施工,工程暂定造价约2.9亿元.2014年5月,承包人进场施工.     

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问：双方是合作开发合同关系,还是建设工程施工合同关系？2010年7月甲、乙公司签订《合作开发房地产合同》,约定双方共同开发某商品房项目,甲公司负责取得项目施工许可和缴纳行政费用,乙公司负责土建工程资金,约定双方均等承担风险、收取利益.后双方设立了共管账户,甲公司投入资金3000万元.     

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问：施工合同解除后,承包人是否享有建设工程优先受偿权？2010年12月,发包人与承包人签订《施工合同》,发包人将某纺织大厦工程发包给承包人施工,工期暂定自2011年6月1日至2012年9月30日.截止到2012年7月,承包人已垫资7000万元,经多次催促,发包人仍拒不支付工程进度款,承包人无奈发出《解除合同通知》并撤离施工现场,后诉至法院。     

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<正>问题问:合同未约定以定额价结算,如何结算工程价款?2004年1月长安贸易公司借用"鼎正建筑公司"资质与发包人泰元房地产公司签订《建设工程施工合同》两份,合同约定发包人将位于陕西省的钢结构厂房项目发包给长安贸易公司施工。工程竣工验收合格投入使用后,双方就工程价款结算发生争议。承包人将发包人诉至法院,主张支付拖欠的工程款。发包人应诉后,向法院提交另一份《建设工程施工合同》。     

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正问:对备案合同中纠纷解决方式的约定进行补充变更,是否有效?发包人四海开发集团与承包人华宇建设公司经过合法招投标程序后,双方签订《建设工程施工合同》一份,并在当地建设主管部门备案。双方在备案合同中约定:纠纷解决方式是提交北京仲裁委员会仲裁。在工程施工过程中,因工程设计变更,双方又签订了补充协议,补充协议约定:该工程如发生纠纷提交工程所在地法院管辖解决。     

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<正>问题问:发包人单方委托第三方所作的审价结论,可否作为判案依据?工程竣工经验合格后,承包人向发包人递交竣工结算书。发包人在收到结算书后,将该结算书交由咨询公司审核。咨询公司招集承发包双方共同参与,核对工程量,承包人参与了审价过程。咨询公司作出初步审价意见后,通知双方提出修改意见。在吸取了双方意见中合理因素之后,咨询公司作出了工程竣工结算书,并通知委托人即发包人前去领取。     

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<正>问:该付款协议能否作为结算依据?2015年3月,安贸公司作为业主,将其厂房工程发包给诚建公司施工总承包,施工半年后,由于业主资金短缺,双方签订《付款协议》,约定一、解除厂房建设项目的《施工合同》,二、双方不再进行结算统一打包清算;除本协议之前已经支付的工程进度款外,发包人再支付2800万元;分2笔支付,10月1日前支付1600万,专款专用于协助承包商解决其拖欠的材料供应商货款;12月1日前支付余款1200万。三、承包商需在9月底     

对施工项目质量通病控制的思考

质量通病是施工过程中的“常见病”、“多发病”,尽管已经引起有关施工单位的注意,但在施工中还是不同程度地客观存在。针对混凝土工程表面损伤、屋面渗漏、卫生间积水和漏水、管道堵塞质量通病的防治措施进行了阐述,旨在商榷,根除质量通病。     

浅谈房屋建筑工程平屋面防渗漏施工技术体系

结合多年来的工程实践,就房屋建筑工程屋面防渗漏施工技术体系提出了自己的看法,具体对屋面渗漏原因及渗漏防治对策作了初步探讨,从而保证屋面防水的工程质量,给用户营造一个良好的生活或工作环境。     

未经验收已被使用的工程欠付的工程款是否具备支付条件?

2008年1月,承包人北京兴发建筑工程公司与发包人北京万城开发公司签订《建设工程施工合同》,发包人将其开发建设的某小区工程发包给承包人承包施工,承包方式为包工包料,合同对承包范围、工期、结算原则、工程款支付等事项作了明确约定.合同签订后,承包人精心组织施工,工程完工后,承包人先后申请工程验收,但发包人故意拖延,同时发包人自2009年10月开始实际使用该工程.承包人多次催促发包人工程结算,并于2010年3月向发包人递交了工程结算书,结算价为人民币1.5亿元,发包人以工程质量有问题,不同意进行竣工结算,不同意支付工程欠款.请问未经验收已被发包人使用的工程,欠付的工程款是否具备支付条件?     

浅析屋顶防水工程监理要点

提高屋面防水施工质量水平，消除渗漏质量通病，既是对工程质量负责，也是对业主负责。因此，监理单位在防水工程施工过程中的作用不容忽视。[编者按]     

论房屋建筑施工的防渗漏施工技术

从外墙、屋面以及厨卫三个部位分析了导致房屋建筑渗漏的原因,形成了房屋建筑渗漏机理。之后,针对造成房屋渗漏的主要原因,从具体的施工实践经验出发,提出了对应的防渗漏施工技术,为房屋建筑施工防渗漏工程提供参考。     

屋面工程施工技术要点

建筑行业是当前我国快速发展同时又备受关注的重点行业之一,但是建筑工程建设过程较为复杂,施工全过程涉及到的内容较多,为了保障建筑工程整体品质合格,需要掌握施工技术要点,按工艺流程有序、高质量地完成各项施工任务。而其中屋面工程由于关系到建筑结构的完整性和稳定性,且屋面渗漏问题较为常见,在施工阶段后期开展室外装修工作时,一定要按照施工规范要求施工,认真做好防水施工,保证屋面工程功能效用的发挥。为此,本文参照有关工程中对屋面工程施工方案的设计,主要就其中的找平层和防水卷材施工相关内容进行了探讨,以供业内交流。     

屋面防水的几个重要环节

为尽快解决屋面渗漏这一难题，建设部于2002年6月1日颁布了强制性国家标准GB50207—2002《屋面工程质量验收规范》(以下简称《规范》)，并于2003年发文由有关单位编制国家标准《屋面工程技术规范》。本文对照有关规范要求，结合南京市某高校“继续教育中心大楼”屋面防水工程实例，对造成屋面渗漏的几个主要环节进行分析，提出质量控制措施，供同类屋面防水工程设计与施工管理参考。     

做好工程质量控制资料管理的几点认识

《建设工程质量管理条例》中建设工程竣工验收“有完整的技术档案和施工管理资料”,《建筑工程质量验收统一标准》中规定单位工程验收应当具备的条件之一是“工程质量控制资料应完整”。工程质量控制资料,是建筑工程施工全过程的真实记录,是反映工程质量和工作质量的重要依据,是对建筑工程进行检查、维修、管理、使用、扩建、改建、装饰更新的重要档案资料,同时也是建筑工程参建各方质量责任和质量行为的体现和见证。工程质量控制资料贯穿于整个建筑工程的建设过程,对于建筑工程的质量起到至关重要的控制作用,但是由于实际工作中往往对工程质量控制资料的重要性缺乏足够的认识,没有真正做到“齐全、真实、系统、及时”,因而不能真正发挥它的作用。为此,笔者认为工程质量控制资料的收集、整理应充分认识并做好以下几个方面,才能真正做到利用工程质量控制资料控制整个工程的实施过程,确保工程质量。     

竣工验收与工程款支付

1案情介绍申请人与被申请人签订建设工程施工合同,合同约定:申请人承包由被申请人作为发包方的工程,工程承包造价为15万元(人民币,下同)。工程定于2006年2月15日开工,2006年4月15日竣工。合同对工程质量检查及验收进行约定,当工程具备覆盖、掩盖条件或达到中间验收部位前,承包方自检,并于48小时前通知发包方参加,验收合格,发包方在验收记录上签字后,方可进行     

建设工程挂靠经营的责任问题

案件介绍2002年12月8日,某石材有限公司(以下简称石材公司)与某建筑工程有限公司(以下简称建筑公司)签订了《石材公司员工综合大楼建设工程施工合同》。合同主要内容:建筑公司为石材公司建造员工综合大楼,承包范围为全部土建和配套工程。工期为2002年12月10日至2003年9月10日,工程总造价人民币3200万元。建筑公司按合同规定开始施工,具体施工部门是该建筑公司某施工队,李某作为施工队负责人,具体负责施工管理。工程交付时,石材公司组织有关部门对综合楼进行验收。验收表明,该楼质量低劣,许多指标达不到合同规定。石材公司遂以建筑公司为被告…