房屋竣工规划验收测量面积计算与分摊探讨

对房屋竣工规划验收测量过程中有关房屋建筑面积计算与房屋面积分摊的细节问题进行了探讨，并提出了实际工作中的解决方法及一些建议。     

房屋共有建筑面积测算与分摊方法探讨

较系统地介绍了房屋共有面积的测算,重点对房屋共有建筑面积测算与分摊方法进行了探讨。     

关于共有建筑面积分摊几个问题的探讨

房地产的测量作为我国测绘工作中十分重要的部分之一,不仅有着基础测绘工作的特有的专业技术属性及较高的作业精度,而且有着较强的法律法规属性,并且还要求从业人员有着高度的责任心。房地产的测绘结果的可靠性和真实性直接关系着房地产产权人的利益。在现阶段,房地产测绘的实际测量结果的使用范围相当广泛,所以,房地产测绘测量工作受到社会的广泛关注,做好房地产测绘测量的专业技术工作就具有很重要的现实意义,这些对于房地产测绘测量结果的精确性也提出了更为严格的要求。笔者以工作实践为基础,从应用实际出发,对房产测量中的共有建筑面积的分摊问题进行了讨论。     

相连房屋面积的计算

介绍了相连房屋面积计算的两种方法——建筑面积计算法和使用面积计算法,并对二者的异同点进行了分析,指出使用面积计算法体现了公平、等价、有偿的民事原则,采用该方法计算相连房屋面积是可取的。     

综合性房屋的共用建筑面积分摊计算

以现行的房地产测量规范为依据,阐述如何进行综合性房屋的共用建筑面积分摊计算.     

房屋共有建筑面积分摊中容易出现的问题与解决办法

随着国家房改政策的不断深化和人民生活水平的不断提高,购房置业已成为人们生活中的重要内容.房屋共有建筑面积作为房屋建筑面积中的一项重要组成部分,它的计算与分摊是否正确,直接关系到产权人的切身利益.本文列举了房屋共有建筑面积分摊中容易出现的几个问题,并提出了常见的解决办法.     

商住楼共用面积分摊的探讨

2000年2月，国家质量技术监督检验检疫局发布了《房产测量规范》（17986-2000）。《房产测量规范》中对共用面积的分摊仅规定了基本原则，而没有针对具体情况作出详细规定。近年来，各省市结合本地实际情况，纷纷制定了房屋面积计算的实施细则。由于对《房产测量规范》的理解不同，各地的历史做法不同，往往对同一个问题做出了不同甚至相互矛盾的规定。     

商住楼共用面积分摊的探讨

2000年2月,国家质量技术监督检验检疫局发布了《房产测量规范》（17986-2000）。《房产测量规范》中对共用面积的分摊仅规定了基本原则,而没有针对具体情况作出详细规定。近年来,各省市结合本地实际情况,纷纷制定了房屋面积计算的实施细则。由于对《房产测量规范》的理解不同,各地的历史做法不同,往往对同一个问题做出了不同甚至相互矛盾的规定。     

正确计算房屋的装修面积

墙面面积的计算1.涂料、壁纸、软包和护墙板的面积是长度×高度。其中,长度按主墙面的净长度计算。高度:无墙裙的从室内的地面计算到楼板底面;有墙裙的从墙裙的顶点计算到楼板底面;有吊顶的从室内地面或者墙裙的顶点计算到顶棚下沿再加20cm。门窗所占的面积应当扣除,但不扣除踢脚线、顶角线和单个面积在0.3m2以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。2.镶贴石材和墙砖时,按实际面积以平方米计算。顶面面积的计算顶棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)和采光顶棚等。顶棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以平方米计算,…     

关于房屋面积测量误差的分析

在现代房产测绘中,加强房屋面积测量是一个十分重要的工作,不仅技术性较强,而且需要较高的精度要求,因而为了确保测量质量,加强测量误差控制是每一位测量人员必须注重的内容。本文正是基于这一背景,从房屋面积测量误差控制的必要性入手,对误差的影响因素和类型进行了探讨,并提出了强化误差控制的几点浅见。旨在与同行加强业务之间的交流,以更好地促进房屋面积测量误差的控制。     

关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知

各区县国土房管局、市房屋土地权属登记事务中心、市房地产交易所、市房地产勘察测绘所、各有关单位：为进一步规范商品房销售面积计算及公用面积分摊的行为，保护买卖双方的合法权益，结合本市实际情况，现将有关问题通知如下：一、会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋，不能作为公用建筑进行分摊。二、房地产开发企业自营、自用、出租的房屋应当分摊公用建筑面积。三、物业管理用房一般包括物业办公、工作人员值班及存放工具材料的用房。物业管理用房应使用设计用途为物业管理、办公、或住宅的房屋。四、为多…     

关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知

编者按：为了适应培育我国住房消自市场、大力发展住宅建设的需要,维护房地产测量及房屋面积计算管理工作的正常秩序,促进房地产业的健康发展,建设部3月20日下发了《夫于加回房地产测量及房屋面积计算管理工作由通知》。现刊载如下：一、以房地产权属登记发证工作为核心,依法做好房地产测量及房屋面积计算管理工作房地产权属登记发证制度是（城市房地产管理法）确立的一项基本法律制度。房屋权属证书上记载的房屋面积是法定面积,直接关系着产权人的权益。因此,各地房地产行政主管部门要维护法律的权威性和严肃性,在发放权属证书之前…     

混凝土空心砌块房屋基准面积率计算方法探讨

多层砌体房屋抗震鉴定中,基准面积率是楼层综合抗震能力指数计算方法的重要计算参数,但我国现行《建筑抗震鉴定标准》中仅提供砖房抗震墙的基准面积率,本文将根据水平地震荷载作用及抗震墙受剪承载力的关系,推导出砌块类房屋基准面积率的计算方法,并根据该类房屋的材料参数取值,提供基准面积率的计算表格,该表格可作为混凝土空心砌块类房屋鉴定计算的依据,也为下一步鉴定标准的修订提供参考。     

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

为保护消费者的合法权益,.规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,日前,建设部制定、发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)并就有关问题做出如下通知: 一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应明确说明购房者所购置的商品房的建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。 二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同,除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外,应维护合同约定的面积,若买卖双方有一方提     

房屋销售面积、产权面积与共用面积探讨

随着改革开放的不断深化．房地产业的不断壮大，因房屋销售面积纠纷而引发的民事案件日趋增多，集中体现在共有共用面积的认定，计算及其分摊上。现就销售面积．产权面积和共有面积之间的关系进行探讨。     

商业综合楼销售面积中分摊系数的计算分析

高层商业综合楼大多数包含商场、酒店、写字楼、游乐场、停车场等多种用途,具备购物、办公、娱乐、餐饮、泊车等多种功能。这类物业一般按不同功能属于不同所有者,分割用于出售或出租。因此,在计算销售或租赁面积时,如何计算分摊公用建筑面积系数和分摊公用建筑面积（...