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《Planning》2017,(11):29-31
2014年12月,国务院颁布了《不动产登记暂行条例》,标志着我国不动产管理进入了一个全新的阶段,也是在《物权法》的基础上,以行政法规的形式对我国不动产管理进行进一步提升和规范的重要措施,对规范不动产登记工作,解决不动产登记中的一些法律纠纷,统一不动产管理标准具有重要意义。但是,《不动产登记暂行条例》本身也不是很完善,其实施以后也产生了一些确权法律问题,包括土地证与房产证两证不齐全,导致确权登记无法进行,不动产登记机构登记错误赔偿责任规定不明确等,这些严重影响到不动产登记的实施,也影响到相关产权人的切身利益,如何解决这些《不动产登记暂行条例》实施以后的确权法律问题,从法律规定的内容及问题产生的原因两个方面去入手,根据《不动产登记暂行条例》的内容及《物权法》的相关规定,针对这两个方面的原因给出了相应的解决建议,希望能够对当前的《不动产登记暂行条例》完善及实施提供一些帮助和启示。 相似文献
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《Planning》2020,(8)
不动产登记制度是我国《物权法》中的重要法律制度,不动产预告登记制度隶属于不动产登记制度,是不动产物权保护体系中不可或缺的法律制度。预告登记制度具备独特的制度运行模式,可以实现对预告登记权利人债权请求权的保全,切实保护不动产交易双方的合法权益,促进不动产交易市场的有序发展。预告登记的法律效力是指经过预告登记的不动产物权,在法律上产生的效果,法律效力是预告登记制度的核心所在,它决定着预告登记制度是否能全面地保护预告登记权利人的合法权益。但是我国现行立法规定下,对预告登记法律效力仅仅认为其具备保全权利效力和预警效力,这是远远不够的。对比域外较为先进的立法,如德国、日本、瑞士等国家的理念,他们认为预告登记制度法律效力除了权利保全效力、预警效力之外,还应当具备破产保护和顺位保全效力。本文尝试从预告登记义务人中间处分行为的效力判断出发,分析我国现行预告登记制度法律效力规定的不足,参考域外的先进立法经验,提出完善我国预告登记制度法律效力立法规定的些许思路。 相似文献
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《Planning》2014,(24):203-204
不动产登记制度作为我国民法中重要的组成部分,对其效力、功能与价值进行分析与研究,了解该制度的本质,以期促进其更好地适应社会发展的要求。本文以我国民法中不动产登记制度所采用的登记模式为基础,产生的效力为出发点,阐述不动产登记制度的功能与价值。最后,在坚持不动产登记制度的基础上,提出我国不动产登记制度还需要完善的四点建议。 相似文献
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正从2007年《物权法》颁布时起到现在,统一不动产登记制度工作这么多年一直没有进展,凸显了其推进的难度和阻力,2013年国务院再提建立并实施不动产统一登记制度,彰显了统一不动产登记的重要性及国家层面的决心。一、不动产统一登记研究的技术路线围绕不动产登记问题在《物权法》颁布前后一直是各界关注的焦点,对此的研究工作也一直在进行,面对目前乱象丛生的不动产登记问题,统一登记的必要性已无须赘述,目前学术界和政府层面对此已达成高度共识,但针对统一登记的难点问题,从原则尺度的把握上以及其路径的实现上均需 相似文献
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随着计算机软件和硬件技术的快速发展,推动了地理信息技术尤其是三维地理信息技术的飞速发展,并在很多领域得到广泛应用.以三维地理信息系统在房地产管理中的应用和实践为基础,结合不动产统一登记制度的推行,阐述了三维地理信息系统在统一不动产管理中的应用和推广. 相似文献
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为规范我国房地产估价工作,我国在房地产领域开展了全国房地产估价师注册考试制度。中国房地产估价师学会为此专门组织编写了系列教材,有关部门还颁布了房地产估价规范。作者在系统学习了系列教材与规范后,发现教材与规范中有关房地产估价资本化率公式中存在不妥之处,自有资金收盗率存在不明确性。由于资本化资的高低对房地产估价值会造成很大的影响,所以在房地产估介中正确地求取资本化率就显得极为重要。本文从海外成熟的房地产估价理论出发,论证了教材中公式不妥之处,给出了正确的公式及定义,并就公式及规范中没有明确表述的自有资金收益率进行了推进并得出了清晰的定义,为进一步完善我国房地产估价理论提供了有益的见解,对规范房地产估价的实践提供了有价值的参考。 相似文献
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目前,我国诸多房地产公司资产负债率居高不下,如何解决资金问题成为房地产公司的头等大事。总结我国房地产企业的融资现状并结合夹层融资的特点和运作模式,探讨夹层融资在我国房地产融资中的可行性,以期解决我国房地产企业的融资问题,建立健全我国房地产市场的金融体制,促进我国房地产市场健康稳定发展。 相似文献
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试论我国房地产权属登记的效力 总被引:1,自引:0,他引:1
从不动产登记制度的基本理论出发,结合我国目前房地产登记制度的立法和司法实践,以及我国目前已经修订了的《物权法》中对不动产登记效力的立法模式,说明了我国房地产权属登记的效力。 相似文献
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从人口、购买能力、购买意愿三个方面深入探析养老地产的发展潜力,并利用武汉市的广泛调查数据建立Probit回归模型分析居民购买养老地产的影响因素。结果显示,我国养老产业市场需求巨大、发展空间广阔;年龄、户籍、职业、性别和自有住房数目对养老地产购买意愿具有显著正效应,居住状况则具有显著负效应;收入不稳定人员及自有住房数目较多的老年人对养老地产有着较强的购买意愿。由此建议:政府部门发挥引导作用促进潜在需求显现,同时开发商立足目标客户需求,优化规划设计,以实现养老地产的快速、健康发展。 相似文献
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房地产投融资活动是房地产业、甚至可以说是市场经济的重要组成部分。这一制度的兴起,带动了我国的房地产业朝着更加健康、完善的方向发展。基于此,本文通过对我国房地产投融资制度中存在的缺陷进行的简要分析,总结出几点完善房地产投融资制度的有效策略。 相似文献
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不动产登记数据整合面临登记数据多源异构、数据质量参差不齐的情况,为了加快整合不动产统一登记工作,按照尊重历史、充分继承的原则,在具有可操作性的情况下,针对不同类型的疑难问题采用统一的意见处理,以便不动产登记中心日后完善。本文提出的不动产登记存量数据整合信息问题处理对策,在珠海市开展存量数据整合工作中得到了充分的实践验证,确保了不动产登记存量数据整合任务的顺利完成。 相似文献
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房地产独立经纪人是近年来随着房地产市场的扩张和房地产经纪行业的发展而出现的一种新的执业模式。本文从房地产独立经纪人的概念出发,考察其发展历史与现状,分析国内房地产独立经纪人发展中存在的问题,为房地产经纪业健康有序发展提供帮助。 相似文献
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房地产是一种特殊的商品,房地产市场是一个资金量大、周期长且影响因素复杂的特殊市场.这些特点决定了房地产直接投资是一种高风险行业,不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用.因此,研究房地产直接投资风险,对于房地产企业的经营和发展,具有重要意义.本研究通过对房地产直接投资风险及其影响因素的分析得出,房地产直接投资所面临的风险会受到经济环境、交易成本、信息不对称、不公平竞争等因素的影响;在进行房地产直接投资时,应着重分析变现风险对投资决策的影响,从而做出正确的投资决策.在此基础上,该研究也对2007年中国深圳房地产市场直接投资风险进行了实证分析. 相似文献
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立体化城市开发是今后城市空间利用的重要方向,现大部分城市使用的二维登记方法难以满足不动产地下空间的登记需要。文章结合既有法律法规及相关政策,对建设用地使用权进行细化,提出三维空间下的不动产地下空间权利体系;利用界址点、界址线、界址面三大类不动产空间元素提出确定不动产实体地下空间权利的方法,并在此基础上研究是否有用地红线、不同类型空间实体形态以及与其他地下空间实体之间不同位置关系的不动产地下空间实体权利界址确定与登记方法。目前,该方法已应用于广州地铁石壁站7号线站体的不动产登记工作并办理不动产权证书,实践可行且可推广使用。 相似文献