保障扩容 外地人亦可申请公租房

6月12日,住房和城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》,对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。《办法》规定,外来务工人员满足一定条件也可以申请公租房。在该《办法》公布之前,多地已有此类尝试。2010年的《广州市公共租赁住房制度实施办法(征求意见稿)》规定,符合条件     

公租房能否成为需求者温暖的家

随着公租房进入大规模的建设、分配阶段,我国公租房的管理办法也在日趋完善。6月12日,住房和城乡建设部出台了《公共租赁住房管理办法》,对公租房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。这是我国首次出台全国层面的公租房管理办法。随着我国保障房制度的调整完善,     

论公租房租金合理制定的原则和途径

近期,住房和城乡建设部出台的《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)第十九条明确规定,"市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,按照略低于同地段住房市场租金水平的原则,确定本地区的公共租赁住房租金标准,报本级人民政府批准后实施"。同时,该《办法》第二十条至二十一条还明确规定,"公共租赁住房租赁合同约定的租金数额,应当根据市、县级人民政府批准的公共租赁住     

宁波市公共租赁住房运营管理研究

宁波市已兴建大量公共租赁住房，即将投入运营使用但是，公共租赁住房在宁波属于新兴的保障性住房模式，其运营管理的每一个环节都需要进行探索和逐步实施、本文围绕运营管理涉及的准入退出机制、配租机制、物业管理及社区管理四个方面研究宁波市公共租赁住房的运营管理现状，指出不足之处，并在分析总结国内外公共租赁住房在这四个方面的可资借鉴之处后，对宁波市公共租赁住房运营管理提出建议     

公共租赁住房退出意愿调查研究及建议 ——以南宁市为例

公共租赁住房是一项重大的惠民民生工程,管理程序中的有序退出环节是公共租赁住房可持续健康发展的关键。以广西南宁市为例,从影响公共租赁住房租户退出意愿因素出发设计问卷调查分析,结合南宁市公共租赁住房发展现状、满意理论、主观认知理论、感知风险理论相关理论,利用SPSS和AMOS软件构建结构方程模型,厘清影响目前公共租赁住房退出问题的关键因素,为解决公共租赁住房"退出难"情况提出有效建议,为南宁市公共租赁住房的健康有序管理提供依据。     

行业信息

住房和城乡建设部 :出台《公共租赁住房管理办法》6 月 12 日,住房和城乡建设部公布了《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)。根据《办法》规定,申请公共租赁住房,必须同时满足以下条件:申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准;申请人的收入、财产低于规定标准;申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根     

政策

正北京公租房廉租房并轨管理3月13日,北京市住建委正式下发了《关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理有关问题的通知》,自下月起正式实施。今后,北京市廉租房与公租房将实现房源互通,"同房同价"。新规包括"三个统一,一个不变",即房源分配统一、租金标准统一、退出管理统一,承租家庭租金不变。     

山西六大保障性住房管理办法10月23日起正式施行

山西省六大保障性住房管理办法10月23日起正式施行,至此,山西省关于保障性住房的建设、运营、配租、供应、分配及退出等问题均有了明确的制度依据。     

天津 出台公共租赁住房管理办法 3类群体可享公共租赁住房

近日,天津市出台了《天津市公共租赁住房管理办法（试行）》。 据了解,该市公共租赁住房定位于满足住房困难群体过渡性的基本住房需求,主要面向3类群体：一是具有本市市内6区、环城4区非农业户籍,取得廉租住房实物配租补贴、     

健全城市公共租赁住房运营管理初探

作为国民住房保障的一种形式;公共租赁用房既要满足公益的需求,也要保证具有一定的经济效益.借鉴管理学中的“PDCA”循环理论,提出了公租房的运营管理要重点做好准入、配租、租金、物业、退出和社会管理等六个环节工作的建议.     

城镇最低收入家庭廉租住房申请，审核及退出管理办法

第一条 为规范城镇最低收入家庭廉租住房管理，完善廉租住房工作机制，根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（建设部令第120号）．制定本办法。     

杭州市公共租赁住房建设运营管理模式研究

在对公共租赁住房制度进行概述的基础上,提出公共租赁住房初期、中期、成熟期的投资建设模式及与之相应的运营管理模式,对公共租赁住房布局进行分析,并提出完善杭州市公共租赁住房制度的政策建议。     

谈公共租赁住房项目全过程造价管理

通过对公共租赁住房特征分析,论述了公共租赁住房全过程造价管理的重要意义,阐述了公共租赁住房项目全过程造价管理措施,从而对公共租赁住房项目造价进行有效管理与控制。     

公共租赁住房政策:基本模式、政策转型及其借鉴意义

本文对比了美国、英国及中国香港地区的公共租赁住房政策的目标定位、管理体系、资金保障,分配机制等,总结了国际上公共租赁住房的基本模式、经验教训以及最新发展趋势,在此基础上提出对我国廉租住房建设和管理模式的借鉴意义,认为应当注重发挥非营利性机构在廉租住房管理中的作用,设计与租户支付能力匹配的租金机制,严格资格审查和准八制度,同时通过设置灵活的退出机制和合理的选址与规划,防止贫困集中和居住隔离.     

深圳公共租赁住房入户调研及居住需求对比

容积率与面积标准的双重制约下,深圳公共租赁住房套型设计较为单一。深圳作为移民城市,公共租赁住房申请人更为年轻,家庭结构多元。探析公共租赁住房在使用中普遍存在的问题及居民需求,可为其设计提供有益参考。通过调查问卷、入户调研及访谈的方式,对典型公共租赁住房套型进行调查,并对同一面积标准下不同家庭结构使用情况进行对比分析。深圳公共租赁住房居住者家庭结构多样,户均使用人数超过设计配租人数的现象普遍存在。当前套型设计存在不同功能空间面积配比及尺寸设计不合理现象,套型灵活性较差。深圳公共租赁住房配租面积应与实际居住人数、家庭结构进行适配。套型布局、面积分配及空间尺寸需要仔细推敲,同时增加灵活性,以应对多样化需求。     

基于共有产权的公共租赁住房融资建设研究

保障性住房建设面临着资金缺乏和不可持续两大主要难题。公共租赁住房引进民间资本、创新融资模式势在必行。本文通过借鉴发达国家和地区的公共租赁住房融资建设经验,在PPP模式的基础上,以中低收入、未婚群体为保障对象,构建了共有产权形式下的公共租赁住房融资建设模式,并以南京岱山某公共租赁住房项目为例进行了收益测算,测算结果表明此运作模式达到了"三方(民间资本、政府、入住者)满意"的结果,在经济上是可行的。该运作模式具有自身造血功能,可以实现良性可持续运营。本文的公共租赁住房融资建设研究为完善我国公共租赁住房融资体系,更好地推动全国公共租赁住房的建设提供一些启发和建议。     

从“公共租赁住房”所想到的

最近,调控房价的一个新词频频见诸于报端,那就是"公共租赁住房"。据来自深圳市国土资源和房产管理局的消息称:为遏制深圳房价,未来五年将建设政策性住房14万套,其中公共租赁住房占了11.4万套,未来深圳的住房保障,将以公共租赁住房的建设为主。另据《中国建设报》消息:全国第一个租赁住房工程近日在青岛开工建设。"青岛市第一个租赁     

政策

<正>8种情况必须腾退公租房近日,住房和城乡建设部发文,7月15日起将实施《公共租赁房管理办法》(以下简称《办法》)。本次发布的《办法》中第二十七条、第三十一条,分别罗列了8种必须腾退公租房的情况。据介绍,"国版"公租房管理规定和杭州的现行规定最大的区别,就是详细规定了腾退的标准和严厉的处罚措施。杭州市租赁房建设中心相关负责人表示:"本次《办法》中提出的法律责任和相关处罚标准,颇为严厉。"     

上海市地方标准《公共租赁住房运行管理标准》编制要点解析

作为上海市"四位一体"住房保障体系的重要组成部分,公共租赁住房可持续运行对于保障民生,实现住有所居发展目标至关重要。基于上海市公共租赁住房发展现状,编制上海市地方标准《公共租赁住房运行管理标准》,可为上海地区公共租赁住房运行管理工作提供技术支撑。文章重点对该标准初稿的关键技术要点进行解析,为其优化及后续推广应用奠定基础。     

洛阳市公共租赁住房基准租金标准公布

公共租赁住房是解决城市居民住房困难问题的主要途径之一。记者日前从洛阳市住房保障和房产管理局获悉。继《洛阳（楼盘）市公共租赁住房管理暂行办法》出台之后,洛阳市在对不同地段的516处住房市场租金调研的基础上,正式公布公共租赁住房基准租金标准,并从9月1日起正式实施。