建设部发布《城市商品房预售管理办法》

第一条 为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本办法。 第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业 (以下简称开发经营企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。 第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理。 第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;城市、县人民政府建设行政主管部门或房     

四川省加强预售商品房跟踪管理

四川省日前发出紧急通知,要求各市、地、州建委及房地产管理局要严格对商品房预售条件的审查,认真执行《商品房购销合同规定》,加强商品房预售后期的跟踪管理。 近来,一些开发商由于预售后期管理没跟上或管理不规范,出现质量低劣、工程延期、面积不足,配套不完善、物业管理不兑现等问题,引发许多购房纠纷。为此,四川省委要求城各城市建设主管部门对有     

商品房预售制何去何从：取消还是完善

新闻回放 商品房预售制,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房,并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。     

面向购房者利益的商品房预售风险分析及防范

针对商品房预售的优势,深入剖析了商品房预售制度存在的风险,并提出合理化建议对预售制度中存在的风险进行防范,从而进一步完善商品房预售制度,为相关管理部门提供了参考依据。     

还是应该坚持市场化方向

一位政协委员在全国两会中提出建议，提出为使商品房的价格能够降下来，政府应采取限价措施．控制其开发成本和利润．建议实行“房产竞价招标”的方法。政府确定土地使用权的交易价格，并加以公示，房地产售价报价最低的开发商可获得土地的开发经营权。他进一步建议实行“倒流水”，“倒逼成本”法，先确定房屋预售价格，倒测出土地交易价格，再按项目规划条件，实行土地挂牌出让或招标出让。     

6类房地产交易违法违规行为

未取得预售许可证擅自销售或以认购等形式收取费用、取得预售许可证后未按规定时间开始预售、擅自将购买的未竣工预售商品房再行转让等商品房预售中违法违规行为；     

半月纵览

国务院：房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款,住房城乡建设部发通知完善商品房预售制度,住房和城乡建设部通知要求加强城镇污水处理设施在建项目管理,     

商品房预售制适用性的因素分析

一、商品房预售问题的提出1、商品房预售的概念商品房预售是从香港引进的—种商品房销售方式,又称为"楼花买卖"。根据《城市商品房预售管理办法》第二条的规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。有的学者认为,正在建设中的房屋和虽已建成但尚不具备     

北京市内销商品房预售契约

卖方(以下简称甲方): 买方(以下简称乙方): 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法取得北京 区(县) 地块的国有土地使用权,土地使用面积为_平方米,土地使用年限_年,自_年_月_日至_年__月日止,国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建设的_,现已具备规定的预售条件,经北京市房屋土地管理局批准,准预上市预售,商品房销售许可证号为京内证字第_号。     

完善商品房预售管理制度,有效防范房地产市场风险

商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。     

商品房预售监管任重道远

建设部日前颁布了关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定，其中对商品房预售细节以及办理房产登记证等有关问题，做出了相应的修改。其目的不言而喻，即为更好地规范楼市交易活动，防止不规范交易。     

连云港 住房预售款监管公示

江苏省连云港市近日出台文件明确规定，房地产开发商预售商品房时，应对商品房预售款监管情况进行公示，市民购房时也可要求开发商提供《商品房预售款监管备案证》以维护自身合法权益。     

本月关注：市场

配套商品房有望加快预售；老劳模可优先购买中低价位的商品房；网上二手房 市民“点菜付费”。     

各地房地产估价业进行全面检查

为进一步加强建设用地管理，江苏省政府在近日下发的《关于切实加强土地集约利用工作的通知》中规定，严格控制新增建设用地总量；强化对建设用地项目的审查；对取得土地使用权后闲置两年以上的土地，依法予以收回。     

焦点

山东将试点商品房现房销售山东省8月23日召开保障性安居工程和房地产调控工作会议,要求各市严格执行商品房预售许可制度,加强商品房预售方案审核。全面实行商品房预售资金监管制度,自9月1日起,凡不实行的暂不核发预售许可证。各市选择有条件的开发项目,开展商品住房现房销售试点。北京小产权房顶风售卖8月24日,有消息人士称,北京自6月中旬开始的小产权房清理,接近收官,此次重点之一是占用耕地、林地等农业用地建成的小产权     

商品房预售资金投入比例与房地产企业规模关联性的理论探讨

将商品房预售条件中资金投入比例与房地产企业规模联系起来，通过引入计量经济学模型来分析预售资金投入比例与房地产企业规模的关系，从而建立二者之间的关系模型，为完善商品房预售条件提供理论基础.     

谈商品房预售的法律保护

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物,它既不是附期限买卖合同,也不是分期付款买卖合同,也不是预约买卖合同。在目前的房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大的比例,所以,正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。本文以2005年3月15日北京市推出了新版《商品房预售合同》示范文本为依据,就商品房预售合同的性质和预售商品房的法律保护进行了分析。     

对南宁率先试点取消商品房预售制度的思考

取消商品房预售制度作为干预房地产开发运作的一种管理手段,在保护购房人利益的同时,必然会影响房地产市场运行的效率。一方面,取消商品房预售制度取消会降低房地产企业的投资乘数,使房地产投资规模和市场供给量减小;另一方面,预售制度的取消会对房地产开发规模和政府土地收益的增量产生影响,进而影响房地产市场效率和政府的经济利益。     

多份提案议案建言改革或取消房地产预售制

温家宝总理在两会上所作的政府工作报告中明确提出，要“完善商品房预售制度”，使有关商品房预售制度的问题再次成为舆论焦点。     

商品房预售中买受人合法权益保护研究

商品房预售行为具有更大的风险性,尤其是对于买受人.买受人应注意房地产开发商预售商品房时是否具备"五证"、商品房预售广告与宣传资料及商品房面积计量的相关规定.这是预防商品房预售合同纠纷,切实保护买受人合法权益的有效保证.