从日本楼市看房地产业的未来

<正>20世纪80年代初,日本经济得到快速发展,并取得瞩目成就,房地产行业也伴随着经济的发展而大步发展。但到经历短暂的"辉煌"之后,90年代初,日本的房地产出现泡沫,日本经济陷入了长达14年的萧条与低迷。本文结合日本房地产的发展,借鉴相关经验,从房地产行业、房企和地产人三个层面,谈一谈国内房地产的发展趋势。     

楼市要避免重蹈日本覆辙

上世纪80年代左右，日本经济高速发展，人们相信房价永远不会下跌，纷纷购置房产投机—— 1990：一亿人沉浸在巨大泡沫中回忆20世纪八九十年代发生在日本的房地产泡沫，日本大学经济学教授长谷川裕之教授语重心长地说，我们“实实在在”地经历了那场房地产泡沫——“黑色”的记忆不堪回首，     

日本房地产泡沫兴起、破灭及应对措施

一、房地产泡沫兴起 日本的房地产泡沫是在城市化进程放缓、经济增速放慢、日元升值、利率下降、房地产投机盛行的机制中产生和发展起来的. (一)城市化进程进入尾声、经济增速放缓 20世纪70年代日本已基本完成重工业化,城市化进程基本结束,传统产业投资接近饱和.日本的城市化率在1975年出现拐点,此时已经达到75.7％的水平,此后十年间,城市化率仅提升了0.99个百分点,1985年该值为76.7％,可以说城市化进程基本结束.此外,经济增长率也由10％的高速增长下降到4％左右的水平.由于住房需求在70年代的大规模释放,对住宅的真实需求开始逐步回落,房地产市场开始失去基本面的支撑,投机生需求逐步居于主导地位.     

日本房地产泡沫的思考

20世纪80年代末,由于日本国内的房地产投机盛行、迟钝的货币政策、适得其反的土地税收政策,以及金融自由化等因素,使得日本出现严重的房地产泡沫,并最终泡沫崩溃。近年来,我国房地产市场价格加速上涨;对我国房地产是否存在泡沫问题,以及房地产市场如何调控,经济学家给出不同的观点。研究日本房地产泡沫问题,对于正确认识我国房地产现状、制定科学的调控政策具有重大的意义。     

做精海口房地产业的思考

改革开放以来,海口房地产经历了三次增长周期。第一次是20世纪80年代初至20世纪80年代末,初步形成了房地产业和房地产市场。第二次是从20世纪90年代初至20世纪90年代末,1991年房地产业高速发展,1993、1994年达到顶峰,1999年跌入谷底,其间最典型的是出现了房地产泡沫现象。第三次是     

韩国以税收杠杆平抑房价

近年来，韩国房地产价格不断走高，出现了明显的泡沫化迹象。去年以来，韩国政府采取税收等一系列措施抑制房地产价格过快上涨，避免房地产泡沫危害国民经济。     

地产泡沫 一种流行世界地产业的“病毒”

1现象篇房地产泡沫作为一种世界性问题,具有一定的"传染性"。从1990年日本、美国的房地产泡沫到1997年东南亚的金融危机,泡沫的传染性在发达国家和发展中国家间均有例证。近两年,新一轮的全球房地产泡沫倾向又开始显现。而考察历史上几次著名的房地产泡沫,将有助于我们把握中国     

日本房地产：新泡沫与释放

<正>曾受到1990年代房地产泡沫破灭而陷入"痛苦十年"的日本经济将不得不再次面对同样的折磨。目前,日本房地产不断披露出险象环生的行业数据,地产商破产倒闭的案例也鳞次栉比。因此,能否有效遏制房地产市场急剧收缩对本已式微的经济增长造成更深的     

浅析楼市泡沫，理性参与市场

2008年美国次贷危机进一步深入引发了全球性的金融危机，受其影响，世界各国实体经济也开始发生不同程度的衰退。伴随着危机的不断加重，逐渐成为世界工厂的中国也无法独善其身，其中作为中国国民经济支柱产业之一的房地产行业尤其引人关注，一时间各种论调纷至沓来。各方围绕着房地产行业是否存在泡沫以及如何采取相应措施加以应对展开了激烈的争论。     

地产泡沫一种流行世界地产业的“病毒“

1现象篇 　　房地产泡沫作为一种世界性问题,具有一定的“传染性“.从1990年日本、美国的房地产泡沫到1997年东南亚的金融危机,泡沫的传染性在发达国家和发展中国家间均有例证.近两年,新一轮的全球房地产泡沫倾向又开始显现.而考察历史上几次著名的房地产泡沫,将有助于我们把握中国房地产市场的走向.……     

中国房地产市场总体上没有多少泡沫

1中国房地产市场总体没有多少泡沫 2004年房价上升较快,社会上出现了关于房地产泡沫的议论,有人说"全球正处于有史以来最大的房地产泡沫之上,而这一泡沫是由中国和美国创造的",还说"中国房地产市场的泡沫将在数月内破裂,不会超过一半".中国楼市果真是这样的情形吗?笔者不能苟同.     

中国房地产泡沫问题探究

任何国家,判断房地产泡沫的指标都是房价和收入比,综合分析比较房价、GDP和CPI的增长速度之和的关系。目前,上海的房价和收入比例差不多达到了6:1,深圳5:1,在房价极其低的三四线城市,二者的比例也达到了2:1的水平。如此看来,中国的房地产的泡沫破裂似乎是必然趋势。然而,中国讲房地产的泡沫问题将近5年,期间,无数人预测房地产崩盘,在争论中,房价不断高升。现实现象凸显中国房地产泡沫的严重性和复杂性。相比较于美国、香港和日本,中国的房地产泡沫本质上与其不同。     

地产泡沫一种流行世界地产业的"病毒"

1 现象篇 房地产泡沫作为一种世界性问题,具有一定的“传染性”。从1990年日本、美国的房地产泡沫到1997年东南亚的金融危机,泡沫的传染性在发达国家和发展中国家间均有例证。近两年,新一轮的全球房地产泡沫倾向又开始显现。而考察历史上几次著名的房地产泡沫,将有助于我们把握中国房地产市场的走向。     

日本房地产：新泡沫与释放

曾受到1990年代房地产泡沫破灭而陷入“痛苦十年”的日本经济将不得不再次面对同样的折磨。目前，日本房地产不断披露出险象环生的行业数据，地产商破产倒闭的案例也鳞次栉比。因此，能否有效遏制房地产市场急剧收缩对本已式微的经济增长造成更深的冲击和伤害就构成了对日本政府的重大考验。     

2005年我国楼市"雾里看花"

我国社会经济科技的协调和可持续发展为导向的经济增长方式的转变,促使了我国经济取得了20多年的快速、连续的增长.国民的人均可支配收入和消费水平都有了大幅度的提高,从而引发了一轮持续五年的房地产高速发展和楼市的快速上涨.由此可见,此轮房地产业的非常规发展有其合理的一面,但是我们必须清醒的认识到,房地产业"超前性"的"一花独放"式的增长,带来的将是经济格局的破坏,导致投资过度集中所带来的金融风险和投机过度集中所带来的房地产泡沫.为此,2005年对房地产热进行冷思考很有必要,它不但能使过热的房地产市场回归理性,更能够为我国发展循环经济,建立和谐社会做出应有的贡献.     

当今我国房地产的科学发展及选择

美国次级债引发的全球金融危机和经济危机已对我国房地产经济产生负面侵袭, 渐强的不利局面与近几年来广为业内外人士诟病的"房地产泡沫"现象再度成为政府、专家、业内人士和普通消费者高度关注的议题.逆流之下,房地产业如何转"危"为"机",如何变革现状形成新的市场结构和制衡,本文因势制宜,对当前我国房地产业和谐发展的政策环境和市场走向,以及促使我国房地产市场和谐发展的对策措施作了深入浅出的剖析.     

房地产泡沫与银行金融风险防范

自二十世纪80年代以来,由泡沫经济引发的金融危机已成为人们心头挥之不去的梦魇。无论是80年代的日本泡沫经济,还是90年代的东亚金融危机,我们可以发现:股票和房地产是泡沫经济的主要载体,经济过热是泡沫经济产生的温床,而银行信贷非理性扩张对泡沫经济具有推波助澜的作用。 那么,靠银行信贷搞投资是否会诱发房地产泡沫和金融风险?从理论上讲,在现代信用经济社会,银行借贷作为一种融资的手段,其本身并不是泡沫,能否诱发泡沫取决于资金的投向和使用效率,如果将资金投向市场需求潜力大的中、低档普通住宅,投资的结果可以满足社会需求,增进…     

次贷危机与房地产泡沫

美国房地产市场究竟发生了什么？如何酿成此次次贷危机．次贷危机会对中国造成怎样的冲击？会发生“中国版次贷危机”吗？中国房价将走向何方？李延喜的《次贷危机与房地产泡沫》一书提供给读者的不仅仅是介绍．更是给读者一种分析全球经济热点的思路,具有非常强的指导性和借鉴意义。     

直面中国"地产泡沫论"--官学商激辩"地产泡沫"之三政府给个说法:判断房地产泡沫,关键看是否存在真实需求

--建设部对当前房地产发展总体形势的分析 (一)房地产投资的走势说明宏观调控已见成效. 当前,一种持"房地产过热论"、"泡沫论"和"风险论"的观点认为,"此前的宏观调控对房地产的紧缩效应并不明显",其依据是"1-6月,房地产开发投资累计资金金额为4924亿元,与上年同期相比增长28.7%".     

展望2006年美国房地产市场

2005年12月,在美国房屋市场连续保持10年增长之后,除了南部地区增长8.2%以外,其他地区均出现下降:中西部地区22.2%,西部16.9%,西北部11.8%.这似乎印证了早先一些经济学者预言美国房地产泡沫化现象,2006年的房地产市场则必然走跌.