合理的报酬有助于业委会正常运作

北京市规定业委会主任可以拿社会平均工资10%的津贴;深圳市也根据"法无明文禁止即为允许"的原则,认为业委会成员领取津贴并不违反法律和法规的规定。     

解读《南京市业主大会和业主委员会指导规则》六大变化

首次业主大会经费要由开发商支付,业委会直系亲属不得在小区物业任职,业委会工作经费由业主“买单“,欠交物业费没资格进业委会。针对小区业主大会及业委会运作中的各     

物业由“管理”转型”服务”

8月26日国务院第504号令《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》正式对外公布，新的《物业管理条例》于今年10月1日起施行。新条例在规定业主可申请撤销业委会或业主大会侵权决定、扩大指导业主成立业主大会并选举业委会的范围的同时，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”——此举标志着物业定位由“管理”转向“服务”。[第一段]     

物业由“管理”转型“服务”

8月26日国务院第504号令《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》正式对外公布,新的《物业管理条例》于今年10月1日起施行。新条例在规定业主可申请撤销业委会或业主大会侵权决定、扩大指导业主成立业主大会并选举业委会的范围的同时,将"物业     

物业“自主管理”内涵浅析

文章以上海杨浦区长华绿苑小区物业自主管理为例，介绍物业“自主管理”的经验，并在摸索中建议有关部门明确“自主管理”业委会的法定地位，赋予业委会的民事主体资格，从而真正给业主自行管理一个强有力的支点。     

淄博市鼓励建筑工人成“大腕”——优秀泥瓦匠将享受政府津贴

为鼓励“泥瓦匠”成才，淄博市的政府津贴首次向建筑工人敞开大门。淄博市建委规定，凡是在2005年被淄博市劳动局授予高级技师称号的建筑工人，今后将会享受政府每月500元的特殊津贴。     

解读《南京市业主大会和业主委员会指导规则》六大变化

<正>首次业主大会经费要由开发商支付,业委会直系亲属不得在小区物业任职,业委会工作经费由业主"买单",欠交物业费没资格进业委会。针对小区业主大会及业委会运作中的各     

业委会想“炒”物业公司？业主表决环节不能错

<正>导语住宅小区管理是城市治理的重要组成部分,更是城市精细化管理的神经末梢。业委会作为业主自治组织,是基层治理“三驾马车”中不可或缺的一环。业委会的成立,可以更好地增强业主参与小区治理的主人翁意识,搭建起业主、开发商及物业公司沟通的桥梁,积极协调改善业主居住环境、提升小区服务品质,让居民生活更加美好。然而,在现实中,存在业委会行使职责不规范等现象,这不仅没能有效发挥业委会的作用,还往往引发新的矛盾纠纷。     

深圳朗悦花园小区:党建引领 创新机制 固本强基得民心

深圳市坪山区金地朗悦花园创新实施党建引领“业委会+物业服务企业”模式,支部建在小区里,治理就在家门口。研创“综合制”高效管理共有资金,创新机制约束业主行为及“党员特邀监事”机制监督业委会运作等,使得小区面貌和居民生活焕然一新,不断满足居民对美好家园、幸福生活的追求。     

业委会成员拿工资是其走向职业化的必经之路

非职业化下的业委会往往是监管缺失的,因为业委会的工作是无偿劳动,这会使业主产生放松甚至放弃监管业委会的现象,这同时也给不良动机者以可乘之机。     

关于业委会规范动作的一些思考

《物业管理条例》（以下简称《条例》）第十条有明确规定,“同一个物业管理区域内的业主应当在物业所在区、在人民政府房地产行政部门指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会”。《条例》对业委会的委员做了如下界定：“业委会委员由热衷公益事业,责任心强,具有一定组织能力的业主担任”。     

业委会成员拿工资是其走向职业化的必经之路

非职业化下的业委会往往是监管缺失的,因为业委会的工作是无偿劳动,这会使业主产生放松甚至放弃监管业委会的现象,这同时也给不良动机者以可乘之机。     

加快构建小区业委会 监管机制对策研究

随着上海物业管理行业的迅速发展．小区业主的自治组织——业主委员会这一新生事物应运而生，并在社会各方面的关心、支持下，得到了蓬勃发展，取得了明显成效。从1995年5月18日上海诞生第一个业主委员会以来，本市至今已有业委会6114个。但由于现行物业管理法律法规的不够健全，对业主委员会的监管目前仍处于一个空白状态，致使小区业委会在实际运作中出现了不少困难和问题．特别是业委会“越权”行为时有发生，损害了广大业主的合法权益。谁来监管业主委员会成了一个热门话题。引起全社会的广泛关注。因此．加快构建小区业委会监管机制成为亟需解决的一个重要课题。     

求解“业委会成员拿工资”难题

在物业管理行业内部,有关业委会成员是否应该拿工资的争论长期存在。但随着成立业委会的小区越来越多,有关这个问题的争论正越来越激烈。进入2009年以来,先是北京百子湾社区爆出业委会成员工资单,紧接着在重庆市人大常委会     

求解“业委会成员拿工资”难题

<正>在物业管理行业内部,有关业委会成员是否应该拿工资的争论长期存在。但随着成立业委会的小区越来越多,有关这个问题的争论正越来越激烈。进入2009年以来,先是北京百子湾社区爆出业委会成员工资单,紧接着在重庆市人大常委会     

当业委会主任盯上了钱……

近年来,一些业委会成员擅用职权谋利或违规操作的新闻时常见诸报端。而在一些社区论坛,我们也经常能见到业主发帖留言“控诉”这种现象。这给小区的物业管理工作带来了不少尴尬,也让业委会制度一再受到社会各界的关注。一些不和谐的音符扰乱了这个群体的形象和工作的运转。     

拧干湿漉漉的物业费:美丽园物业费分厘之争

在众多物业纠纷中,业主起诉物业公司少有胜诉,而北京美丽园小区业委会日前却迎来了一场胜诉。“我们成功地挤掉了物业费里的水分。”该小区业委会主任雷霞说。按照北京市第一中级人民法院2005年12月下达的终审判决书,在原价每平方米2.72元的物业费中,被挤出的“水分”最多约1.14元。这场诉讼被舆论视为“揭开了物业收费的黑幕”,以及业主理性维权的胜利。     

青岛 物业企业报划停车位收费最高罚20万

针对青岛小区成立业委会不多的情况，近日，青岛市物价局发布《物业服务收费管理办法》解读，规定，若业主大会成立前，物业服务企业未征得半数以上业主的同意，擅自占用道路、绿地、公共场地进行停车经营的，按照相关规定，由城市执法局限期改正．给予警告，并处以5万至20万元的罚款。     

住宅小区业主管理委员会的性质、作用及职责

1 业主委员会的性质 1997年7月1日施行的《上海市居住物业管理条例》,对业主委员会性质的表述是:“物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。”作为“自治管理”组织的业主委员会,自治管理什么?哪些人可当选为业委会的委员?笔者试作如下探讨。 1.1 自治管理的内容 业委会的“自治管理”应包含两个方面的内容:物(物业)和人(业主与非业主使用人)。根据我国目前物业管理的情况,业委会对物业的管理条件还远不成熟。这是因为:首先物业管理需要有一定的专业技术和技术力量;其次要有相应的法规或法律作保     

物业服务企业与业主矛盾的化解方法

<正>构建和谐社区,必须首先处理好物业服务企业与业主、业委会之间的关系,否则,和谐社区建设根本无从谈起。构建和谐社区,必须首先处理好物业服务企业与业主、业委会之间的关系,否则,和谐社区建设根本无从谈起。但是,当前在我国的一些小区里面.物业服务企业与业主、业委会之间还存在着矛盾和纠纷.影响了社区的和谐。笔者现结合实际就物业服务企业与业主、业委会的矛盾类别和成因以及如何化解矛盾谈以下看法。