房地产市场调控与法律对策分析

通常政府会通过经济、行政以及法律三种方式来对房地产进行调控,其中法律途径是目前使用效果最佳的房地产市场调控方式。通过对房地产市场调控现状的介绍,分析出房地产市场调控中法律政策所起到的作用,进而探索出房地产市场调控的法律手段,期望能够为国内房地产市场调控方式提供一定的启示。     

房地产调控背后的政策选择——我国房地产调控政策评析

改革开放四十年来,随着我国城镇化率迅速提高,房地产业作为发展最为迅速的产业之一,不仅创造了一大批世界知名房地产巨头,也为经济社会发展注入了强大动力。虽然经过政府多年调控,但房地产市场却显示出越调越涨、越控制越火爆的现象。基于对二十多年来国家对房地产业调控政策的梳理和分析,对中美日房地产调控实例进行评析对比,剖析政府政策选择背后的原因,对未来房地产市场发展和政策取向进行讨论。     

房地产调控下房企发展战略分析

近两年来,政府部门通过推出一系列政策以达到调控房地产的目的,中国房地产企业迎来了崭新的形势,同时接受着严峻的挑战。本文通过对2010年及2011年出台的房地产相关调控政策进行回顾性分析,进而对其带来的各种影响进行深入性分析,旨在探索当前及未来地产企业发展战略调整的措施,推动房企朝健康方向发展。     

关于西部县域房地产企业发展现状的调查

通过对勉县县域房地产企业相关数据的调查,在国家房地产市场调控政策的指导下,分析了县域房地产企业发展中存在的问题,鉴于县域房地产企业发展的现状,提出国家应对县域房地产企业的发展予以一定政策方面的支持。     

基于断点回归分析限购政策对城市住宅价格影响的有效性

近年来,面对不断上涨的房价及由此引发的社会问题,中央与地方政府多次出台房地产调控政策,以期控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。以2010—2014年十大城市为样本,基于断点回归理论,探讨房地产调控政策对城市住宅价格的影响效果,得出结论:不同城市调控政策的实施效果存在城际差异;现有土地政策、税收政策均不利于房地产调控。建议实施差异化调控政策,解决中央与地方的利益冲突,构建房地产调控的长效机制。     

调控楼市“组合拳”

2010年4月,政府在对飞涨的房地产市场打出“组合拳”,各种调控政策相继出炉,这意味着中国新一轮的房地产调控行动正在加速启动,而且力度较以往轮次更大。     

调控楼市“组合拳”

2010年4月,政府在对飞涨的房地产市场打出"组合拳",各种调控政策相继出炉,这意味着中国新一轮的房地产调控行动正在加速启动,而且力度较以往轮次更大。     

国有企业参与区域性房地产市场调控:模式与机理

目前房地产市场的调控活动主要由政府单方面进行运作,而市场参与主体则被动地应对调控政策.作为市场重要参与主体,国有企业应当而且能够在房地产市场调控中发挥自身应有的作用.基于对房地产市场调控的内在机理分析,结合国有企业内部优势与外部资源环境,以最大限度发挥国有企业的优势为前提,研究国有企业积极参与市场调控的模式、机制及具体措施.     

房地产价格形成机制及调控政策的经济学分析

我国房地产业具有独特的需求结构,且投资需求可以转化为供给,这带来了房地产价格形成机制的复杂性。近几年来,由于城镇化快速的推进,房产价格总体上呈现提高趋势,政府也采取了多种调控政策。通过分析土地供给决策模块以及房地产业的供给和需求特征,并对各种调控政策做经济学分析,逻辑演绎显示,当前的调控政策难以起到降低房价的效果。为此,应逐渐转变城镇化模式,并通过增加供给、改善供给结构及遏制投资需求,避免房地产泡沫化风险的形成和积累。     

经济法视角下我国房地产调控政策问题研究

房地产业作为助力中国经济增长的因素中浓墨重彩的一点,其发展直接关系到国计民生。然而这些年来我国房价高居不下,调控政策却屡屡失灵,因此,对房地产调控政策进行系统的研究,对于促进房地产市场平稳健康发展,解决高房价问题具有重要价值。     

试论房地产税收政策优化与调整

近年来,国家不断出台宏观政策来调控抑制房价,虽然取得一定成效,但仍然存在很多问题。加大税收杠杆的调节力度,通过税收政策的调整引导我国房地产业的健康发展是宏观调控手段之一。本文通过梳理我国房地产税收政策的历史沿革,分析目前宏观调控下的税收政策对房地产行业发展方面的不足,并在此基础上提出完善房地产税收政策的建议。房地产业是基础行业,它的发展能有力地带动我国经济     

房地产宏观调控政策效果——青岛市为例

应用系统工程理论,基于青岛市2001~2011年的房地产数据,首先建立了房地产市场发展状况评价体系,然后依次使用Z-Score法、线性内插外推和巨警调整等方法对评价指标进行调整;采用层次分析法和变异系数法相结合确定指标组合权重值,将调整后的各年房地产指标数值与其组合权重值相乘,得到综合评价值,进而构建房价-房地产市场发展评价模型,综合评价青岛市房地产市场发展状况。结果表明:我国房地产宏观调控未取得预期效果,建议重点运用经济手段和土地政策调整房地产市场,减少行政干预,保持调控政策的长期性和一致性,从而保障房地产市场健康持续发展。     

影响我国房地产价格变化因素分析

近年来．我国房地产价格持续上涨。为了平抑房价。国家采取了调控措施．房地产价格上涨速度虽然减缓．但价格仍居高位。文章从宏观调控下我国房地产投资的特点出发。通过对影响我周房地产价格变化因素进行分析，力图探明住房价格持续上涨问题的根源，并提出相应的政策建议。     

房地产市场现状和成因及相关主体的社会责任

通过对我国房地产市场发展现状的研究,分析了目前我国房价过高的原因,指出了政府、房地产企业等相关主体应明确各自的社会责任,共同建设一个健康有序、繁荣稳定的房地产市场。     

房地产长期调控探析

自2011年起,房地产调控一年多来,取得了初步预期的成效,全国主要城市房价均有所回落。但限购、限价、限购式的调控难以保证房地产市场长期稳定健康发展。该文从土地政策、货币政策、公众预期、投资环境改善等多个方面对房地产市场健康发展进行分析,初探房地产市场长期稳定发展所需的宏观措施,以期对房地产调控提供帮助。     

2006年我国房地产的发展趋势和政策导向

我国房地产经过2005年宏观调空和各项政策的落实,房地产价格开始理性回归。本文根据2005年房地产市场的发展情况,对2006年房地产的发展趋势和政策导向进行了全面详细的分析。     

我国房地产开发现状分析与宏观政策调控

以数据为基础分析了我国自房地产市场开放以来的各项主要指标,包括房地产开发投资、投资资金构成、房地产竣工面积和销售面积等。通过分析各指标的变化趋势,总结了我国近两年来房价持续高涨的原因。最后,归纳了近些年来我国对房地产市场的宏观调控政策,提出了建议。     

土地新政策对房地产企业的影响分析

从国家针对房地产业的宏观调整政策入手,论述了土地新政策对房地产业的影响,分析了不同规模房地产企业目前面临的问题,提出了应对的策略以规避风险,建议房地产企业采取理性策略、合适规模,运用科学方法规避风险。