英国政府:公共住房的供应商

英国是世界上最早实行政府干预住房市场的国家。有趣的是,这个以自由市场经济的鼻祖亚当·斯密而闻名的国家,却在中低收入阶层住房保障问题上成为政府干预市场的典范。同美国和欧洲大陆的其他国家相比,英国的住房系统是以“双高”(高自有住房比率和高公共住房比率)而著称。目前,它的自有住房家庭的比率达到70％,与美国的这一比率不相上     

2015楼市量稳价跌

<正>总体上来讲,楼市走势不可能再会像前10年这样高歌猛进,应该也会进入常态化的发展走势。政策层面分析从新一届政府的作为来看,对房产的调控基本回归到以市场的手段来平衡楼市回归理性。基本上,过去的行政调控政策将一一撤出楼市,还楼市一个公平的市场经济环境,让市场在资源配置中起到决定性的作用。实际上楼市发展要达到稳定有序非常容易,因为这个行业必须的生产资料是土地,而且土地的供应商只是当地政府独家经营,市场经济的主旋律我们都知道就     

行业协会出台设计收费体系合情合理——访北京市建筑设计研究院有限公司董事长朱小地

<正>建筑设计管理:您认为当前建筑设计服务收费的定价权在谁那里?朱小地:我们都知道2015年之前建筑设计行业一直在用"02版收费标准",因为是官方发布的,所以可以理解为是官方认为建筑设计收费应由政府定价。但由于市场的无序竞争,这个定价并没有被有效的执行,例如北京院承接的一些像国家美术馆这类国际招标项目,国外事务所的方案设计费是我们施工图设计费的4~5倍,虽然北京院前期也做了大量的工作,却没有拿到相应比例的服务费用。     

解析市场经济下的园林绿化管理

市场经济是一种经济体系,在这种体系下产品和服务的生产及销售完全由自由市场的自由价格机制所引导,而不是像计划经济一般由国家所引导,它最大的特点就是价格决定了资源分配,供需决定了价格,市场参与者决定了供需,参与者是大多数人,因此自由市场由多数人做决策,而不单单只是政府或者垄断企业。随着我国市场经济的不断发展,市场经济体系的不断完善,园林绿化管理究竟该如何应对市场经济带来的机遇和挑战呢?这是当前每一位从事园林绿化管理人员务必应当深深思索的问题。本文就将针对市场经济下的园林绿化管理作出简要的分析。     

房价跌涨：真概念 伪问题

坦率地讲,中国的房价跌涨问题根本不是个可以讨论的问题。因为中国的房价本质上是一个政府问题,而不是市场问题。略懂常识的人都知道,价格的跌涨要么由市场控制,要么由政府掌握,或二者共同为之,但如果所有关键的要素都在政府手中,就算各种资本都能平等进入,各路房地产业神仙均可深度参与,房价也可能受到市场影响出现跌涨,但它却改变不了根本问题,地都在政府手中。     

本期准谈：任志强

设计论谈：请您谈谈对目前我国城市规划、城市设计的看法。 任志强．我不是规划师，作为发展商目前也没有能力去参与或者左右城市规划。我国现在基本上都是政府主导型城市规划，某一届政府官员的价值取向决定了城市规划的导向，长官意志在城市规划中起到了决定性作用。严格地说起来有什么样的政府官员就有什么样的城市规划，城市规划随着官员的水平高低、价值取向或者升官意愿来决定规划师、建筑师、开发商、居民等人士都改变不了城市规划。比如我国上世纪90年代初期出现的“大屋顶”，则是典型的由政府官员的喜好和价值取向来主导的城市规划现象。在一个市场经济发达的国家比如美国的规划则不完全是由政府主导的而是由发展商（相当于我国的开发商）提出建议方案．由市场和生活在这个地区的居民共同决定的。     

利率市场化下的商业银行风险防控

在社会主义市场经济条件下,生产者与消费者的市场供求关系决定了各行业领域的利率高低,也正是由于这个原因货币市场中产生了利率市场。在利率市场中,国家执行宏观调控职能所发行的货币量对行业利率发挥着间接性的调节作用,消费者在市场中仍然居于自主地位,从根本上已由受国家控制的利率转变为根据市场经济决定商品价格利率。在这一过程中随着市场经济的发展商业银行已经成为主要竞争对象,在利率市场化日益显著的局势下其控制风险的实力有着很多缺陷,已经成为利率市场化下引发弊端的重要原因,而这些弊端则造成了商业银行的非正常运行。     

基于非线性遗传算法下极限容积率求解研究

“非线性”这个词最近在建筑界炒得很热,很多人认为这只是一种用来做建筑表皮的“花哨”技法。但是文章所说的“非线性”是一种分析和计算离散问题的方法。遗传算法则是“非线性”众多算法中的一种,它以日照分析作为制定容积率的依据,通过自我演化找到使容积率最大化的体块模型。该文将从论证这种方法的必然性开始,介绍遗传算法求解极限容积率的基本原理和具体操作方法。这种基于日照分析的极限容积率求解可以在改善日照环境的同时提高技术经济指标。我们希望能让这种分析方法真正服务于广大设计师,惠及广大居民。     

吴敬琏纵论经济热点

人民币会升值但没有时间表。吴敬琏认为应该由市场需求决定汇率的变动，而不是过多地由政府出面干预汇率。目前，市场的信号表明，人民币可以升值，但何时升值没有一个时间表。吴敬琏进一步解释了人民币升值的可能性和必要性。他认为，人民币低估过多对谁都不利。对于贸易伙伴，它可能会形成不公平的竞争，对于国内企业，它会传递一种错误信息，     

突破规矩另成方圆

<正>社会的发展离不开规矩,无论是哪个行业,都要规范其行业标准。一个行业的存在,不是说有一批企业存在,这个行业就存在了,这些企业必须要遵循一些共同的规则。就像踢足球,不是说两个队随便找个地方踢,就是踢足球比赛,而是要按一定的规则踢才行。一个行业也是这样,都应该有自己的行业规则。现在石材业就缺少这么一个规则,目前这个行业迎合市场经济发展,政府对其干预并不是很多。但是,任何一个行业的发展都不完全是市场在起主导作用,国家政策也     

新型墙体材料发展与投资技术经济

1 新墙材的效益分析 “功在当代、利在千秋”是发展新墙材的高度概括。应该说发展新墙材、限制和禁止粘土实心砖的生产和使用是在市场经济条件下的一项政府行为,它既不完全由市场决定,也不完全由政府参与和直接调控干预,因此,必须寻找和调节好市场与政府调控的     

美、日、韩及欧盟的合格评定制度

1 美国的合格评定 美国是个市场经济很发达的国家,检测认证机构已在市场运行了100多年,形成了一个完善、发达的检验认证体系和市场.现已成为第三产业中一个重要的行业和政府质量监督执法的技术保障机构.美国的合格评定机构和体系由政府和商业机构两部分组成.     

现代主义建筑与中国文化精神——论中国现代建筑

中国现代建筑的发展历程是曲折的,但是其间却贯穿着现代主义建筑内涵与中国文化的实用理性主义的有机契合。对西方的崇尚与学习直接影响到文化的许多方面,与物质生活密切相关的建筑行业受到的影响尤为明显。虽然在整个现代运动的过程中,任何一个国家和地区都不可能走完全独立的道路,但是本土主义的特征在世界上很多国家都反映得比我们这里强烈,这是值得我们这个拥有深厚传统文化内涵国家的每一位建筑师认真反思的。     

浅论政府对建筑能源的有效管理

当前能源市场的发展,既需要发挥市场调节的作用,也需要进一步加强政府的有效管理.那种在经济体制改革中,一味强调市场作用而忽视政府管理的认识是片面的.从理论和现实两个方面分析了当前我国能源市场存在的问题,认为政府的有效管理是能源市场完善必不可少的外部条件.美国在政府节能管理方面有着许多成熟经验.借鉴美国的经验,可以使我们进一步明确加强政府对能源市场有效管理的路径.     

城市化的贫困

任何一个城市规划师都必须与市场做切分,但他们又必须懂得市场.在本质上,规划师们是一个协调土地市场的人,他们掌握着土地这个中国最宏大而且被地方政府的公权力彻底垄断的市场供给状况.土地是房地产开发商的核心原材料,而土地怎样被供给,在何处,以何种速度,以何种形态和指标参数,这是由城市规划这个行业来决定的.(当然,国土部门是更大的决定者,或者我们可以将规划和国土作为一个统一的"大规划"部门来理解.事实上,很多地方二者已经形成了事实上的统一.)     

机战IMPACT超攻略始动

同时援护攻击 和α外传中的援护系统一样，玩家在攻击和防御时都可以发动援护行动，另外本次新增加了一项“同时援护攻击”系统，这是一个作用与“合体攻击”类似的攻击方式，但是所使用的攻击武器却可以自行决定，而并非像合体攻击般只能使用特定的合体攻击武器才行。     

房企实施多元化战略必须回答的六大问题

目前,受到全球经济下滑、国家宏观调控、以及房地产市场与股票市场联动效应的影响,持续繁荣了10多年的我国房地产行业处于发展的低谷,众多房地产企业降低销售价格稳定现金流,以保持项目开发与企业经营的持续性。虽然多元化战略可以构建一个企业的“内部资本市场”,降低企业对外部资本市场的融资约束,以及掌握控股权的总部能够通过内部融资保持稳健的项目开发资金,但是,目前我国处于市场经济的初级阶段,资本市场存在严重的信息问题、政府误导性的规制、效率低下的司法体系,以及多元化之后带来的一系列管理问题等,都需要企业慎重考虑是否应该多元化、应该怎样多元化？     

政府可否不管小区的建设规划？

在重庆规划部门腐败窝案事发一年多后,为遏制建设系统腐败高发的态势,住房和城乡建设部、监察部下发治理房地产变更规划、调整容积率的通知,一时引起公众热议。房地产开发领域规划腐败究竟源于何处,根源在哪,成为公众讨论的话题。目前,社会上有一种声音,为了从源头上遏制腐败,不应由政府划定容积率,而应该由市场自行调节。本刊特约两位有代表性的专家,分别持两种观点,均发表在此,以飨读者。     

容积率制定机制的合理性思辨及优化模式——以杭州“剑桥公社”为例

影响容积率制定的基地因子决定容积率的大致范围,而市场因子决定其最后的微量调整。由于容积率受多种不确定因素的综合影响,有必要引入＂弹性机制＂,优化过于僵化的传统制定模式。将地块容积率的最终制定与方案设计以及土地出让同步进行并紧密结合,允许普通民众和专家团体共同参与容积率制定过程,并利用竞争机制选择容积率、方案设计和开发商的最佳组合。     

马克斯·杜德勒

自古以来,在什么是好的城市规划这个问题面前,建筑师已经进行了大量讨论:城市本身是正片还是底片?应该从图还是底的角度来看它?城市是先由实体构成的系统,之间留出街道、小路和场地的空间;还是由一系列空间构成、再将建筑作为第二步插入其中的?关于我们的居住地是应该从空间还是实体出发的争论,不仅让建筑师对立起来,连哲学家也是。传统的空间概念,从亚里士多德到笛卡尔、再从牛顿到海德格尔,都被认为是绝对的。根据这一概念,空间存在于且构成其自身:这个内空且无限的容器可以容纳