关注房地产问题高发区——容积率

一块用做开发的土地,与开发利益关系最密切的先决条件就数容积率了。所谓容积率,是一项由土地与城市规划管理部门事先制定的,限定土地开发容量和强度的法规性指标。具体来讲,就是指最大规划总建筑面积与净用地面积的比率。这项指标之所以必须由国土与规划管理部门事先制定,     

林溪县规划局认真做好建设用地容积率清理检查工作

近日，江西林溪规划局对该县城区内的房地产开发领域中的建设用地容积率情况展开清理检查工作。     

旧村改造容积率 也应量体裁衣

所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个地区容积率的高低直接影响到居民居住舒适度的情况,而对于开发商来说,容积率也关系到开发成本的多少,在城市人们越来越重视容积率的时候。旧村改造中。容积率的规划问题却常常被忽视,在很多地区容积率规划问题,已经成为了旧村改造中的争论焦点。     

容积率的漏洞解读

建筑领域中的容积率违规,近年来表现尤为突出,它是引发权力寻租的一大诱因.住房和城乡建设部与监察部已出重拳,要从根本上解决城乡规划工作关键环节的腐败问题,以提高土地利用集约程度.只有准确地理解建筑容积率,剖析开发商的违规行为,引导地方政府全面厘清和纠正有关容积率制度与客观现实难以适应的部分,才能出台更加细化的地方性文件,提高城市规划的管理效率,实现城市规划的定量管理.     

天安·山水龙城——南城100万平方米原生态社区

项目介绍： 烟台天安置业有限公司开发的山水龙城项目是以“原生态居住公园”为主题的大型综合性景观社区。本项目用地位于烟台市南部的卧龙经济园区，北靠荆子山，东望蛤蟆石、峰山，东临峰山水库，含初家村和夏家村，中部为规划中的通世路。总占地面积90公顷，总建筑面积100万平方米，其中住宅建筑面积80多万平方米，商业、学校等公建面积10多万平方米。项目规划建筑容积率为0．94，总建筑覆盖率仅达18茗，绿地率高达45茗。天安·山水龙城项目整体共分为三期开发，并计划在六年内全部建设完成，建成后的天安·山水龙城，居住总人口将达2万人，集人居、商业、教育、办公、娱乐休闲为一体的城中之城。[第一段]     

同容积率下不同物业排布收益差异简析

"容积率"是房地产开发中一个非常重要的指标,它对于项目的经济性具有直接的决定性的影响.通常而言,在价格一定的条件下,容积率越高,建筑面积越大,收益就越好;然而,在相同容积率下.不同物业类型的排布方案,其收益可能会有天壤之别.     

旧城改造控制性详规中容积率的测算──南宁市旧城改造投入产出分析

容积率是控制性详规定量控制指标的核心，也往往是规划管理部门与房地产开发部门之间矛盾的焦点。本文通过对南宁市旧城改造开发投入产出结果的分析，探讨容积率的测算方法、并建立容积率、城市土地出让价格、房地产开发利润等因素之间的数学关系。     

土地：北京一季度土地成交11块

根据北京市土地整理储备中心网站公布的资料显示，2007年一季度，全市共成交土地11块，建设用地面积801631．89平方米，规划建筑面积1600048．8平方米。与2006年同期相比，无论是成交数量还是成交面积都有大幅度提升。2006年一季度仅有6块土地完成交易，规划建筑面积仅为25．2万平方米，远远低于2007年一季度的供应量。     

容积率专项治理进行时

为贯彻落实第十七届中央纪委第三次全会,国务院第二次廉政工作会议精神和《建立健全惩治和预防腐败体系2008—2012年工作规划》部署,住房和城乡建设部．监察部决定联手治理房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题,于2009年4月10日下发“关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知”。     

广西将严查房地产项目容积率违规变更

5月26日,自治区建设厅、监察厅共同召开治理房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项工作会议,对专项治理工作进行动员部署. 自治区纪委常委蒙旭富、监察厅监察专员李植彪,自治区建设厅副厅长韦力平出席会议.     

容积率，可以这样随便吗？

2007年11月28日,第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议审议通过的,中华人民共和国城乡规划法,已于2008年1月1日起正式实施 2008年1月3日,国务院办公厅又发布了,国务院关于促进节约用地的通知,     

计算容积率面积与房屋产权面积的计算区别

本文以广州市为例,介绍规划和国土房管部门中与房屋建筑面积有关的计算规定,并分析计算容积率面积与房屋产权面积的不同之处。     

由2．1到2．5——容积率变更引发的思考

以沈家行基地为例,针对开发过程中容积率的变更,分析在市场经济体制下开发商、规划管理与规划编制的关系及城市经济对规划的影响等,对规划工作提出了一些建议。     

招标项目

1湖北天祥尚府建设项目 项目简介：规划总用地面积148200．9平方米,规划总建筑面积397890平方米（其中计容建筑面积328890平方米,正在审核备案,不计容建筑面积69000平方米）,主要建设高层住宅、联排洋房、独立商铺、会所、幼儿园以及社区用房、物业用房等配套设施,容积率2．50,绿地率为35％。规划高层住宅居住3100户。     

控制性详细规划中商业性开发项目容积率“值域化”研究

容积率是控制性详细规划中强制性内容的核心控制指标,肩负着落实城市整体密度分区平衡、体现政府政策导向和维护社会公平的重任。目前各地的控制性详细规划编制标准仍以控制容积率上限值为主,这在理论和操作上均存在一定缺陷。研究表明,对商业性开发项目的容积率进行"值域化"赋值,充分考虑与上位规划的衔接,将定性分析方法与经济定量分析方法融合,确定较合理的指标区间,使指标更具技术性、操作性和灵活性,能够应对未来开发主体对指标的要求,更利于后期的规划管理。     

南京仙林住宅项目

项目概况 该规划地块地处南京市东部栖霞区仙林大学城仙林大道南．仙霞路西．规划总用地326690m^2，建设用地241863．9m^2。建筑以低，多层为主．容积率要求为0．60。     

基于负荷密度模型的长沙城区负荷预测

建立了负荷密度模型，分析了使用负荷密度模型进行负荷预测需要考虑的问题，介绍了负荷密度模型参数的取定方法，并以长沙城区为例进行分区负荷预测。     

住建部近期专项治理房地产开发领域违规变更规划调整容积率

住房和城乡建设部、监察部治理房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项工作电视电话会议日前在北京召开。     

再说容积率——容积率低，舒适度会好

自从国内频繁出现规划系统违规现象之后,乱批规划设计方案一直受到人们的普遍关注,开放商怎么建房,怎样保证未来居民的居住舒适,成为购房者的聚焦点。尽管如此,仍有很多的房地产开发企业一味追求自身的利益最大化,无视购房者的权益和生活环境,想尽各种办法,更改提高开发项目的容积率。为此,本刊记者结合河南的实际情况,通过调查、采访和比较的形式,从不同的层面一一解开藏在容积率后面的内容。再说容积率,促使新发展。     

凤凰和熙苑地铁所街地产项目

凤凰和熙苑房地产项目,由江苏凤凰置业有限公司开发。位于南京奥体新城市中心区的核心地带,南侧邻奥体新城CBD。距离新街口7.5公里。该项目规划总用地面积约10公顷,用地性质为混合用地。其中住宅限高60米,商业限高100米。规划总建筑面积为32.58万平方米,其中地上建筑面积为24.28万平方米,地下建筑面积为8.3万平方米,主要内容包括：商业、办公、高层住宅、地下停车库等。