房地产领域反腐进行时

通过违规变更规划、调整容积率等手段在房地产开发过程中牟取私利,是房地产腐败大案要案的一个“共性”。去年末的“重庆窝案”佐证了这一判断。     

房地产领域反腐进行时

通过违规变更规划、调整容积率等手段在房地产开发过程中牟取私利,是房地产腐败大案要案的一个“共性”。去年末的“重庆窝案”佐证了这一判断。     

容积率违规调整的原因与制度防范

近年来,违规调整容积率成为房地产领域违法腐败的一个常见重灾问题。有人将“擅改控制性详规,提高项目容积率,减少配套设施,让开发商获取超额利润”总结为房地产贪官寻租七法之首。前些时候的海口规划局窝案、重庆地产窝案的犯罪事实中都有违规变更规划特别是违规调整容积率的内容。长期以来,围绕商品房项目的容积率调整,购房业主与开发商的纠纷源源不断,不少纠纷是既打民事诉讼,又打行政诉讼,广大人群对违规调整容积率问题怨气很大。去年年底,住房和城乡建设部．监察部联合就加强容积率管理和监督检查发出通知,今年又联合就治理违规变更规划、调整容积率再次发出通知,由此可见违规调整容积率问题之积重。最近中纪委明确把工程建设、房地产开发、土地管理和矿产资源开发、金融．司法等五个领域作为反腐的重点领域,要求从源头上预防和治理腐败。违规调整容积率无疑是重点中的重点。     

不妨打一场“反腐人民战争”

近年来,随着一系列腐败案件的曝光,房地产开发领域已然成为腐败的重灾区。分析系列腐败案件不难发现,开发商与官员的钱权交易在“土地出让”和“调整规划”两个大项上最为突出,特别是集中表现在“调整容积率”、“调整土地”上,官员利用职权为开发商牟取了惊人的暴利,“容积率”在开发商眼中简直成了“点石成金”的“魔术”。     

住房和城乡建设部和监察部通报房地产开发领域专项治理工作情况

擅改规划调整容积率问题有所遏制督促有关单位补交土地出让金和各项规费158.02亿元,罚款7.92亿元2010年12月24日,住房和城乡建设部与监察部在北京联合召开房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理     

夯实制度基础规范城乡规划权力运行

住房和城乡建设部城乡规划司积极推动城乡规划管理廉政风险防控工作,规范城乡规划权力运行,推进惩治和预防腐败体系建设. 一、开展容积率专项治理,做好廉政风险防控基础工作 针对近年来一些地方违规变更规划、调整容积率问题比较突出,腐败案件时有发生的问题,住房城乡建设部、监察部于2009年初决定联合开展容积率问题专项治理,下发了《关于对房地产开发中违规变更规划调整容积率问题开展专项治理的通知》.     

易被忽视的数字

大家评说—— 在大批官员因容积率问题落马之前,百姓或许至今还未曾关注到“容积率”这三个字上,在两部委开始彻查开发商违规变更规划、调整容积率等突出问题之前,百姓甚至还不太明白为何自家购买的楼房电梯永远那么拥挤,车位总是那么紧张。终于,政府、媒体、公众人士把容积率推向阳光下,百姓明白了,容积率——是我们生活中息息相关的,也是开发商权力寻租的诱因,更是规划部门滋生腐败的根源。本期专题关注容积率,探究容积率腐败背后的根源问题,以下选取普通百姓关于容积率问题的探讨。     

兼顾总量平衡与刚柔适度的容积率控制方法

城市总体规划虽然在宏观层面对城市建筑总量有量化指标,但在规划实施过程中容积率频频被突破,容积率寻租现象难以遏制。控制性详细规划如何落实城市总体规划,避免"合成谬误",以及如何提高容积率控制效率,避免频繁调整,成为2013版《深圳市城市规划标准与准则》修订的目标之一。容积率管理通则的制定,不但给建筑总量控制从城市总体规划到控制性详细规划分解提供了一个路径,而且为容积率管理提供了一种控制手段。     

部委动态

两部联合成立容积率问题专项治理机构 为了加强对房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项治理的组织领导和综合协调．切实有效开展工作．根据住房和城乡建设部、监察部下发的《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》（建规[2009]53号）要求．住房和城乡建设部．监察部联合成立了房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项治理工作领导小组,     

专项治理违规变更规划、调整容积率问题促进房地产市场健康发展

一、充分认识开展专项治理工作的重要性 近年来,重庆、昆明、海口等城市的房地产开发过程中,在规划审批环节上相继发生重大腐败案件,其主要表现是,一些开发商在拿到土地后便采取不正当手段,勾结城乡规划部门的某些领导和干部,擅自修改规划方案,改变土地使用性质,或者提高容积率,以牟取非法利润。     

针对房地产开发领域违规变更规划 调整容积率问题 两部门再发“督察令” 专项治理须“回头看”

<正>住房和城乡建设部日前发出通知,要求各地在前一阶段工作基础上,深入推进房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理工作。在通知中,住房和城乡建设部、监察部房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题工作领导小组办公室对该项工作作出要求。     

新时期城市住宅容积率的分析与建议--以上海临港新城四个(镇)城市社区容积率的情况为例

在国家房地产宏观调控的组合拳下,各地政府陆续推出打压房价的“低价商品房”,上海市政府推出的是“配套商品房”和“双控房”,各级领导和房地部门从提高土地利用率出发,纷纷提出对上述两种房大幅提高开发容积率的要求,规划部门如何应对？在对上海临港新城四个（镇）城市社区容积率进行了分析研究后,提出了容积率提高不宜过大等方面的建议,希望对规划同行有所帮助。     

山东：开展专项治理规范房产开发

近年来,全国各地涉及变更规划．调整容积率的违法违纪行为层出不穷。重庆市“7．26”、“3．23”案件;海口市,昆明市规划局出现的腐败案件等等,件件触目惊心,发人深省,为众多私自变更规划、调整容积率的业者敲起了警钟。一时间,用地容积率的变更、调整等成为人们关注的焦点,查处和治理违规变更规划、变更容积率等问题迫在眉睫。     

谁动了容积率？

何为容积率？通俗讲,容积率即项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。例如,某房地产开发项目的规划用地面积为1万平方米,建筑面积为2万平方米,则其容积率为2。     

莫把地震当免费拆迁;莫把灾后重建当大跃进

目前某些震区正在出现一种趋势：地方政府将震后重建作为商机，迅速转移原地居民，集中土地资源，目的在于大搞冒进型房地产开发，而不仔细考虑当地居民的民权和利益。如果没有一场推动震后规划走向民主化的改革，这种腐败的趋势委实不可遏制。     

珠海市湾仔城区控制性详细规划技术经济分析

控制性详细规划的技术经济分析是控制性详细规划的重要组成部分。本文通过实例分析了政府前期基础设施配套费、开发商房地产开发成本、容积率等之间的关系,为城市控制性详细规划确定合理的容积率提供理论依据。     

旧城改造控制性详规中容积率的测算──南宁市旧城改造投入产出分析

容积率是控制性详规定量控制指标的核心，也往往是规划管理部门与房地产开发部门之间矛盾的焦点。本文通过对南宁市旧城改造开发投入产出结果的分析，探讨容积率的测算方法、并建立容积率、城市土地出让价格、房地产开发利润等因素之间的数学关系。     

房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理工作新闻发布会在京召开

2010年12月24日，住房和城乡建设部、监察部在京联合召开房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理工作新闻发布会。会议通报了8起查处的涉及违规变更规划、调整容积率的典型案件。     

住房和城乡建设部、监察部联合开展房地产开发领域违规变更规划调整容积率专项治理活动

住房和城乡建设部、监察部治理房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项工作电视电话会议于2009年4月24日在北京召开。专项治理主要内容有三项:一     

市场不能自行调节控制容积率

小区的容积率,该不该由政府控制,我认为,可以从两个方面来看这个问题。 首先,像一部分人认为的那样,由政府控制容积率,容易引发一些问题,让市场自行决定,自行平衡,可以消除腐败。在此,我们可以先问一个问题,如果市场可以自行决定容积率,那么世界上市场经济发达的国家应该比我们更懂得市场,按照这个逻辑推断,市场经济意识相对强的国家,他们应该早就想到这一点。但事实情况却并非如此,发达国家以欧美为代表,如美国是最崇尚市场经济的国家。但美国的容积率却不是由市场决定的。所以,我们应该稍微了解一下,像美国这么崇尚市场经济,都没有让市场决定容积率,说明这里面有更加复杂的、我们不知道的原因。事实上,美国政府对容积率的管控比我们要严得多,美国的住宅规划。分为十个类别,从1到5,都属于低密度的,是绝对不能违背的,规定非常之严。