项目设计阶段的投资控制

无论是政府投资还是企业投资,投资控制是每一个项目建设的关键工作,设计阶段是建设项目投资控制的开始,对招标价格、项目施工及项目的运营产生影响。有研究表明,设计阶段的初步设计、技术设计、施工图设计影响项目投资的可能性分别达到75%~95%、35%~75%、5%~35%。因此,如何做好设计阶段的投资控制值得大家关注。做好准备工作,提高设计阶段控制能力做好准备工作主要是做好投资估算和初步设计。在实践中,这两者会对设计阶段的投资控制产生影响。以投资估算初步确定投资的最高限额     

试论安防工程项目设计阶段造价控制

建设项目分为投资决策、设计、招投标、施工及竣工决算五个阶段。建设项目的造价控制贯穿于项目建设的整个过程之中,但其中每个阶段对建设项目造价的影响程度却是各不相同的。据统计,投资决策阶段对建设项目造价的影响占75％～95％,设计阶段占35％～75％,施工阶段占5％～35％,竣工决算阶段占5％左右。由此可见,工程造价控制的重点应放在对投资影响最大的前期投资决策阶段和设计阶段,     

设计阶段控制投资的合理措施

建设工程项目投资控制贯穿于项目建设全过程 ,但是必须重点突出。根据国外统计资料显示 ,在初步设计阶段 ,影响项目投资的可能性为 75 %— 95 % ;在技术设计阶段 ,影响项目投资的可能性为 35 %— 75 % ;在施工图设计阶段影响投资的可能性为5 %— 35 %。显然 ,项目投资控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段 ,在项目作出投资决策后 ,控制项目的关键就在于设计。设计阶段中不确定因素最多 ,设计者的灵活机动性最大 ,其设计方案的选择对工程建设投资影响最强 ,对工程项目建成后的运行效果影响也最大。根据西方一些国家分析 ,设计费一般只相…     

设计阶段工程造价控制

据有关专家分析 ,设计费用在建筑设计方案、初步设计阶段 ,对工程造价产生的影响达 75%～95% ;而在施工图设计阶段 ,影响工程造价的可能性为 35%～ 75% ;而到施工阶段 ,通过优化施工组织设计节约工程造价的可能性只有 5%～ 1 0 %。由此可见 ,设计质量对工程造价的影响巨大 ,因此 ,加强设计阶段工程造价的控制 ,有着极其重要的意义长期以来 ,我国工程建设项目的概算超估算、预算超概算、结算超预算的“三超现象普遍存在 ,严重影响着工程建设项目的投资管理。综观工程建设项目的全过程 ,各阶段的控制对工程造价都有一定的影响 ,但影响的程度都…     

论推行施工图招标采用总价包干合同模式的现实意义

国外的经验表明，影响项目投资最大的阶段是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计前的工作阶段，在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为７５％～９５％；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为３５％～７５％；在施工图设计阶段影响项目投资的可能性为５％～３５％，也即项目投资控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段。在国内的建设中，是不是也呈现如此规律呢？诚然，施工前的投资决策和设计阶段对投资控制的影响固然重要，但由于设计、决策和施工所具有的各自特点，施工管理模式的不同对投资控制的影响也起着巨大的作用，而上…     

从房地产开发商的角度谈工程造价控制要点

1 设计阶段的造价控制 统计表明,初步设计阶段影响工程造价的可能性为75％-95％,至施工图设计结束,影响工程造价的可能性为35％-75％,而施工阶段通过技术组织措施节约工程造价的可能性只有5％-10％。项目投资控制的关键在于设计阶段,而这一阶段恰恰是开发商普遍控制得最薄弱的环节。以下为此阶段的控制要点: 1.1 优选设计单位及设计方案,切忌把控制重点放在设计费上 千万不要追求最低的设计费,设计单位的档次至少要求与所开发的楼盘定位的档次相吻合。设计费再高,一般也只占工程造价总量的2-4％,相对于设计产生的造价影响来说,绝对是值得的。同时对买家来说,出名的设计单位也是一个信心的保障。 要采用设计招标或设计方案竞选,通过竞争比较,选择     

论设计阶段工程造价的控制

在工程项目建设的全过程中,各阶段控制管理工作对工程造价都有一定影响,但影响程度并不相同。据有关资料表明,对工程造价影响最大的阶段,一是投资决策阶段,二是设计阶段。在项目作出投资决策后,控制工程造价的关键在于设计阶段。设计阶段约占工程总建设周期的四分之一,设计费用一般只占工程项目总费用的1％左右,但正是这1％的费用对工程造价的影响度却占75％以上。在方案、初步设计阶段,对工程造价产生影响的可能性是75％－95叽;到施工图设计阶段,影响工程造价的可能性为35叽一75％;而到施工阶段,通过施工组织设计节约工程造价…     

设计阶段对项目投资控制的作用及影响

设计阶段对项目投资控制的作用及影响汪华润（深圳邦迪建设监理咨询有限公司）根据有关资料分析，影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。预测初步设计阶段，影响项目投资的幅度可能为７５％一９５％；技术设计阶段，影响项...     

推行限额设计控制工程造价

采用限额设计是我国工程建设领域控制投资支出 ,有效使用建设资金的有力措施。限额设计就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计 ,按照批准的初步设计总概算控制施工图设计。同时 ,各专业在保证达到使用功能的前提下 ,按分配的投资限额控制设计 ,严格控制不合理变更 ,保证总投资额不被突破。限额设计控制的对象是已经确定了工程静态投资 (或基础价 )的项目。投资分解和工程量控制是实施限额设计的有效途径和主要方法。限额设计是将各阶段设计审定的投资和工程量先分解到各专业 ,然后再分解到各单位和各分部工程而得到的。限额设计体…     

论建设工程设计阶段的造价控制

一、建设工程设计阶段造价的特点 工程设计阶段是整个工程的决定性环节，是组织施工的依据，直接关系着工程质量和将来的使用效果。一般建设项目分初步设计和施工图设计两个阶段，大型的或技术上复杂的项目分为初步设计，技术设计和施工图设计三个阶段。工程设计阶段编制的设计概算，是具体工程项目投资控制的最高限额，也是控制施工图预算的依据。控制工程造价的关键在于施工以前的投资决策和设计。设计概算确定工程造价不能是简单的按图套用，而要考虑多方面因素对造价的影响，起到有效控制造价的作用。     

谈加强设计阶段造价控制

建筑工程造价控制工作应贯穿于项目建设的全过程,而设计阶段是关键。研究表明：初步设计阶段,影响工程造价的可能性为75％－95％;技术设计阶段,影响工程造价的可能性为35％－75％;施工图设计阶段,影响工程造价的可能性为25％－35％;而到了施工阶段,影响工程造价的可能性只有10％。     

日照职业技术学院综合楼建设项目投资控制研究

建设项目投资控制是指在工程建设全过程中运用组织、经济、技术、合同等多种管理手段,以尽可能少的投入获取最大效益.影响投资控制的因素复杂多样,日照职业技术学院综合楼项目在投资决策阶段编制了精确的投资估算;设计阶段改进设计取费方法、实行限额设计,并合理应用价值工程原理;招投标阶段加强对招标文件编制的管理,合理选择招标及合同方...     

限额设计与工程投资控制

对工程投资的控制,要重视设计阶段对投资的控制。介绍了限额设计的含义、实施措施。通过其道路工程实例,对初步设计阶段限额设计的要点进行了分析。     

如何做好投资控制

监理工作的主要内容中 ,投资控制是非常重要的一部分 ,也是大多数业主特别重视的一方面。但是 ,目前由于种种原因 ,投资控制大多没有起到应起的作用 ;许多监理工作的投资控制仅仅局限于审核工作量、进度拨款以及审核结算等。这虽然能起到一定的作用 ,但真正意义上的投资控制远非如此简单。那么 ,如何很好地做好投资控制工作呢 ?笔者根据多年来的工作实践谈一下自已的看法。1　以设计阶段为重点经验表明 ,建设项目各阶段对工程投资的影响程度 ,在初步设计阶段为 75%～ 95% ;在技术设计阶段为 35%～ 75% ;在施工图设计阶段 ,为 5%～35%。很显…     

如何提高初步设计概算质量与有效控制工程造价

初步设计概算是初步设计文件中的一个重要组成部分,初步设计概算一经批准,即作为投资控制最高限额及确定和控制建设项目全部投资的文件,是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订项目总承包合同(EPC)的依据,也是项目实施全过程投资控制的依据,一般不得任意调整和修改,必须维护其严肃性。因此,如何及时而准确编制初步设计概算是非常重要的,作为设计单位编制的初步设计总概算,要严格按照国家有关各专业工程概算费用构成及计算标准、编制依据、编制原则、编制办法进行工程投资的概算编制;并应对设计概算的编制和成果进行分析,进一步优化工程的规划、设计和施工方案,从而达到缩短建设周期、降低工程造价的目的,为安排建设项目和组织施工提供可靠的依据。     

建设项目设计阶段投资控制浅探

建设项目投资控制贯穿于工程建设各个阶段 ,但起决定作用的是设计阶段。据有关资料分析 ,在初步设计阶段 ,影响项目投资的可能性为75 %～ 95 % ;在技术设计阶段 ,影响投资的可能性为 3 5 %～ 75 % ;在施工图设计阶段 ,影响投资的可能性为5 %～ 3 5 % ;而施工阶段对投资的影响一般仅为 5 %～ 12 %。因此 ,要有效地控制建设项目投资 ,就要坚决地把工作重点放在建设项目的设计阶段 ,未雨绸缪 ,以取得事半功倍的效果。建设项目设计阶段投资控制可以从多方面入手 ,以下几个方面是笔者对设计阶段投资控制的几点粗浅认识和体会 ,供广大同仁探讨。一…     

推行限额设计控制工程造价

采用限额设计是我国工程建设领域控制投资支出，有效使用建设资金的有力措施，限额设计就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破，限额设计控制的对象是已经确定了工程静态投资（或基础价）的项目。     

浅谈项目决策与设计阶段的投资控制

建设项目造价控制贯穿于工程项目各个阶段,每个阶段与建设项目的造价控制紧密相关。据统计资料显示,对项目投资影响最大的是初步设计工作。初步设计阶段对投资的影响程度在80%左右,其次是技术设计阶段,在施工图设计阶段,影响项目投资的比例比前两者要少得多,约占30%以内。很明显,投资决策和设计阶段是项目投资控制的重点,如果说项目决策是决定因素,那项目设计阶段就是关键因素;尤其是初步设计。要在整体工程上控制工程投资,首先在设计阶段控制造价,各个单位要有这种意识和前瞻性,加强设计阶段投资控制。本文结合某高校扩建项目的具体工程案例,对投资决策和设计阶段的投资控制进行分析比较。     

论建筑工程设计阶段投资控制

限额设计,就是：按照批准的设计任务书及投资估算,控制初步设计;按照批准的初步设计总概算,控制施工图设计。在工程建设过程中,采用限额设计,是控制投资支出,有效使用建设资金的有力措施。     

初步设计概算超可研投资估算原因分析及启示

初步设计概算是政府投资项目批复投资的上限限额,在初步设计概算的审批阶段,需将概算与前期阶段的可研投资估算进行对比,分析与可研差异的原因并进行优化调整。以下将结合实例项目进行超可研投资的原因分析,希望通过分析,可以在后续项目可研投资估算的编制过程中,关注到一些关键点问题,同时在初步设计阶段,尽可能地优化设计,做好投资控制工作。