“三限房”能否挤满失落的保障?

‘2006年10月,《福州市区“十一五”住房建设发展专项规划》出台,5年间重推“三限房”(即经济适用房、限价房、廉租房)500万平方米作为保障性住房,约占年均商品住宅开发量的30%,以求稀释市场需求。为此,人们不禁要问:“三限房”这样的建设空间,能否挤满失落的保障?’     

处理"小产权"房的政策建议

一、"小产权"房与城乡土地产权结构 在"小产权"房售卖的过程中,专家和政府屡屡提醒大众购买"小产权"房的危险.这种风险主要包括以下两方面,一是"小产权"房的建设质量和交付问题;二是所购房的法律有效性和产权合法性.后者的存在与我国独特的城乡土地产权结构有密切的关系.     

对欧洲"被动房"建筑的介绍与思考

介绍"被动房"建筑的定义、创建历史、标准等基本情况,归纳其设计和建造中加强建筑围护体系的保温性能、提高建筑的气密性,机械送新风并进行热回收,低热负荷的采暖方式等4个方面的主要技术措施,提出建造多样化"被动房"建筑、提高性价比、建立基于"被动房"理念的设计方法等发展方向,并分析"被动房"建筑在中国的应用前景.     

限价房，在争议中前行

<正>限价房,又称限地价、限房价的"双限房"。这个概念自被提出之日起,就备受争议。在房价不断高企以致于中低收入家庭都觉得安居困难的情况下,被定位为"帮助中等收入家庭解决住房困难"的限价房,被无数人寄予了厚望。广州推出的"全国首批限价房"交出了第一份"答卷",但其中的一些问题却给满怀期待的人们抛出一盆冷水——限价房究竟是"画饼"还是"盛宴"?让我们一起来关注、讨论……     

房企应对楼市"寒流"之"道"与"术"

在经济不断开放、人民收入增加的大背景下,我国房地产业在经历了10余年的高速增长之后,终于在2008年国际金融危机、国内经济景气下行、行业深度调整等多种因素叠加效应影响下遇到了前所未有的"冬天".回顾我国楼市的发展,我们不难得出以下判断:房企面临的"寒流"短期内很难消退,即使政府已经出台救市政策,也不会成为眼下房企的应急强心剂.这就需要处于摸索中的房企在了解自身不足的同时,积极采取应对之"道"与"术",从而保证自己安然面对"寒流"的侵袭.     

住宅形态与"双限"政策关联性研究 ——以杭州市为例

文章从住宅开发的视角,探究住宅形态与"双限"政策的关联性.以规划控制指标为基础建立组合、单一两种形态模型,且经研究表明,住宅形态与"双限"政策存在显著关联,"双限"政策前后,住宅形态将大概率从组合形态向单一形态转变.     

小城镇大战略--浏阳市推行"四力兴城"模式的调查

中央经济工作会议指出:"发展小城镇是一个大战略."从20世纪"70年代造房、80年代造厂"到"90年代造城",中国的小城镇建设成为继家庭联产承包、乡镇企业异军突起后的"第三次农村革命".如何走出"一条马路两排房,有场无市空壳城"误区,实现"建一座城镇,兴一种产业,富一方百姓".     

“主动房”理念指导下的实践——威卢克斯(中国)办公楼设计

在对"被动房"和"主动房"理念的对比分析之后,对威卢克斯中国办公楼进行介绍,并从舒适、能效、环境保护三方面总结该项目在主动房实践的优势特点和运行效果。     

2018,期盼房地产租赁新貌

正一方面在严厉调控(限购限售限贷等防止过热流通)之下,房地产销售市场和消费心态逐渐回归理性之后,租赁市场就会与之互补而蓬勃发展;另一方面,在激励政策推动下,住房市场不断扩大,租金水平将会有持续增长。近两年,业内普遍认为,房地产已然到了转型发展阶段。2016-2017年,国家层面逐渐提出并明确"房住不炒"的政策导向,鼓     

再说楼市“后新政”

<正>可用"新三限"(以交易税"限炒",以暴利税"限利",以房产税"限存")来替换不得已而为之的"旧四限"(限购、限贷、限外和限价)。如同严冬的酷寒一样,当下的中国楼市正封冻在一个美好的感觉和预期之中——"房价终于降下来了。"     

透视房地产迷局:看清变量把握方向

正房价高低及涨跌是一个短期命题,不同城市经济产业、资源禀赋差距显著,房价高低及涨跌幅度一刀切并不科学。从十八届三中全会到"两会",关于房地产行业的争议终于从纸面走到现实:杭州楼市降价进入"第二季",襄阳、宁波房企资金断裂,上海别墅卖出公寓价,就连万科在北京也卷入降价的口水战,铺天盖地的崩盘论甚嚣尘上。而这背后的逻辑,无外乎是银行信贷严控、限贷限购政策趋紧,房价超出居民承受,以及汇率变化导致的热钱外流。但"多头们"对"空头"颇为不屑,摆出了新型城镇化、"三个1亿人"、经济增长消费提高、庞大的刚需购房支撑等理由作为佐证。2014年万科、保利等龙头房企的销售目标依然高于创纪录的2013年,     

保障房市场板块化重构

<正>廉租房与公共租赁房"两房合并",或廉租房、经济适用房与公共租赁房"三房合并",将各具体类型保障房的保障对象纳入统一范围打包式管理。自2月以来,多地传出保障房并轨的政策信号,不少地方已试水。出现这种现象有以下三个层次的原因:     

江苏启动全省城区"禁黏"试点

本刊讯从今年下半年开始,江苏省在全省范围内开展禁止使用黏土制品城区试点工作.这是该省墙改工作从"禁实限黏"向"禁黏"跨越发展迈出的第一步,也是全国第一个开展此项工作的省份."禁黏"试点城区由各省辖市墙改办根据当地"禁实限黏"进展情况进行推荐.目前,全省13个省辖市各区、县(市)正在制订2008～2010年"禁黏"城区目标计划,力争成为首批示范城区.     

二三线城市本土房企如何应对"外狼"

狼来了!狼来了!这个"号角"在中国二三线城市的中小型房企中紧急吹响.近一两年,伴随着一线城市的土地枯竭、房价飙升、风险渐高等经营弊端显现,以及二三线城市土地丰富、增长潜力巨大的反差优势,万科、招商、保利等一大批常年在一线城市厮杀的重量级开发商,纷纷转战二三线城市,向长期扎根于二三城市的中小型房企发起了一场猛烈的争夺战.在此情景下,本土房企该如何应对?     

海外上市非“天堂” 国内融资也“有戏”

对于房企来说,海外上市并不都是"天堂"。此外,海外上市还会给企业带来一系列负面影响。2013年以来,新"国五条"细则出台,房产税试点扩容确定,"限房价、竞地价"政策落地国家在对房地产行业的管制上屡出重拳,加之银行"钱荒",令房地产企业如履薄冰,尤其是"钱关"难     

"小产权"房不能解决城镇居民住房问题

乡产权房(或"小产权"房)是指在农民集体土地上,由享有该土地所有权的乡镇政府或村委会单独或联合开发商开发建设住宅,并由乡镇政府或村委会制作房屋权属证书向城市居民销售的房屋.     

经适房应摆脱尴尬境地

<正>针对郑州此前宣布"三房合一"、取消经适房一事,住房和城乡建设部部长姜伟新出席全国"两会"时回应,郑州"三房合一"符合中央政策,其模式应鼓励。经适房各个地方可根据自身情况建设和分配,也允许适时取消。考虑到此前除河南以外已经有部分区域探路产权性保障房的改革,姜伟新此番     

大型建筑"房中房"施工技术

针对武汉市"七军会"主新闻中心的"房中房"施工在吸声降噪、空间利用、房间构造设计、结构受力等方面的高要求,对设计方案、施工方法、质量控制、综合效益等方面进行了比选与优化,最终取得了良好的施工效果和经济效益,可供类似工程参考。     

融资收紧背后，房地产金融如何面向未来

正2020年以来,房企融资供需两端受到"三道红线"融资新规叠加"两道红线"房贷集中度管理政策的限制,房企融资环境收紧。同时,2021年房企融资发债的整体数据也并不乐观。贝壳研究院数据显示,2021年上半年房企境内外债券融资累计约5480亿元,同比下降16%,规模累计增速连续两年下降。     

住建部科技发展促进中心国际合作交流处处长张小玲在论坛上演讲:被动式房屋:房地产开发商的必由之路

<正>借此机会我想和大家分享2009年以来在中国推广被动房的心得。因为2009年我们刚开始做被动房的时候,很多人不喜欢被动房三个字,我们到现在为止也没有找到一个名字来代替它,但是我们可以原汁原味去按照德国的被动房的理念做我们的示范项目。一、北方示范项目的效果与效益到目前为止,我们已做成两栋被动房:一个是位于秦皇岛的"在水一方",另外一栋是哈尔滨"溪树庭院"的被动房。这两处示范项目都实现了我们当时对被动房的设想,就是