双复式住宅开发与建设

文章通过对双复式住宅概念的阐述,以上海、天津等城市双复式住宅实例的分析,试图探寻应对市场新形势下的住宅模式。     

推广建设复式住宅应该慎重

香港建筑师李鸿仁先生设计的复式住宅,1990年在内地展示之后,确实在我国建筑界引起过一阵不小的轰动。李先生匠心独运,巧妙地利用住宅空间的构思,拓宽了设计人员的思路,因而颇受赞扬,被誉为“开拓了住宅设计的新途径”。 毋庸置疑,复式住宅以其新颖的设计手法,随高就低的空间布置,打破了以往住宅设计忽视三维空间利用的陈规,大大拓展了建筑师们的创作视野,很值得借鉴。但一种给人以创作启迪的建筑作品,是否即具有广泛意义上的推广价值呢?就复式住宅而言,是否就可以在全国范围普遍推广建设呢?笔者认为,这是一个十分严肃的问题,应该慎重对待。     

错位复式住宅设计

通过错位复式设计手法,充分利用空间,并求得层次的变化,解决一般住宅所有房间层高一致导致起居室装修后空间压抑等问题,使有限的空间显得深远,从而取得良好的居住空间环境。 1、设计构思 1.1、充分利用空间的作用,创造空间变化,是取得良好居住空间环境的重要手段。对居住内部空间进行有机的组织,在单元住宅的上、下两户中间增设一夹层空间,构成一个基本的设计单元,利用客厅与卧室的错位,形成错位复式,使各功能空间依据居住行为而取不同层高。 一个设计单元为8.1米高,将它分成三个平均层高为2.7米的空间。各套中卧室、厨房、餐厅、卫生间均采用2.7米的层     

复式住宅的理性思索

香港建筑师李鸿仁先生设计发明的复式住宅,以其构思巧妙、独特而引起建筑界的兴趣与重视,颇受赞誉。不少专家指出,复式住宅具有平面系数高,省工、省料、省地的显著经济效果。但是,在李先生的复式住宅的“光环”后面,人们在理性地、更实际地分析与思索,发现其复式住宅在种种问题上受到挑战,今从以下几个方面提出一些思考,有待于进     

条形复式住宅设计

复式住宅设计,早已有之。自香港李鸿仁建筑师获得此项专利,并在各地建造样板房后,一时成为热门话题,我们曾介绍过多种复式住宅方案,本文亦是一例。     

推广复式住宅应该三思

香港李鸣仁先生设计的复式住宅介绍到内地后,引起了张永和国人特别是住宅设计者的极大兴趣,成为热门的话题。由此引发,内地也设计出一些具有特色的复式住宅,令人欣喜。但欣喜之余,冷静思考,又感到问题不少,喜中堪忧。一、层高和净高。《住宅建筑设计规范(GBT96—86)》规定,住宅层高不应高于2.8m,卧室起居室净高不应低于2,4m。住宅的净高首先与人们生活涉及的空间尺度有关。空间尺度可分为行为空间尺度和感觉空     

关于复式住宅的反思

香港一建筑师在中国建筑技术发展研究中心的合作下,1990年11月在北京展示了其复式住宅。该设计引起了社会的兴趣和关注,颇受赞誉,电视台也曾报道。与此相反的是,绝大多数设计单位对此却表现得冷漠。现在一些地区的试点工程已经完成,据说有关部门将进行推广。复式住宅的本质就是强调住宅内部空间的设计,其内部构件和家具一体化。这在住宅设计中几十年一直以“平面设计”为主而忽视“空间设计”的城镇,无疑引起了许多人的兴趣。其实,复式住宅在中国并非新鲜。在湘西土家山寨和苗乡的民居中,这种利用“空间”的设计十分普遍,如图1,就比复式住宅好用得多。尽管有3.6m的净高空间,但在距阁楼板10cm处吊有好几根“阳杆”,用来挂包谷等农产品和竹篮之类的用具,既充分利用了空间,又满足了人体活动的尺度。只要我们仔细分析便可以发现:尽管复式住宅在设计方法上有所更新,使城镇住宅设计从只注重“平面面积”分配转向“空间”分配,但却从一个极端走向了另一个极端,使“空间”的利用超过了极限——经济性和适用性。这是由于过分注重“空间分配”的结果。可见复式住宅并非达到“既顾及人们的生     

复式住宅设计心得

分别对有跃层的地下室住宅、完全跃层住宅、顶层设跃层的住宅等的设计形式作了介绍，并对各住宅的功能进行了分析，表明了形式和功能之间的关系在住宅空间设计上得到了充分的体现。     

复式解困住宅浅探

复式解困住宅浅探梁安邦复式住宅的的推广，在一定程度上提高了人们的居住水平，在实现居者有其屋的计划中起了很好的作用。复式住宅，就是在层高为３．４—３．６米的住宅里，利用空间做成夹层，巧妙地将床、柜、走道等现结构融为一体，并保证卧、坐、立活动自如。所以每...     

小型复式住宅：住宅平面面积设计的突破

小型复式空间家具体系、简称复式住宅,是由香港李鸿仁建筑师经过数年研究完成的一项创新设计,它是在一个小型单元内,精心裁剪、巧妙搭配,在有限的面积和空间内,使     

对平面住宅的挑战——复式住宅剖析(之二)

本刊上期刊登了复式住宅剖析之一——经济分析,本期继续刊登复式住宅剖析之二——技术分析。作者根据李鸿仁先生复式住宅的思想,结合中国国情,提出了单元式复式住宅楼方案。从节约用地、结构、防火、防水、隔音、采暖、家俱布置等方面对复式住宅进行了技术分析。     

复式框架住宅的抗震研究

采用混凝土框架结构形式的复式住宅,由于存在着错层,在水平地震作用下,结构受力变得复杂。文中就该类结构在抗震计算中,对于地震作用荷载的计算探讨一种新的计算方法。     

对平面住宅的挑战——李鸿仁复式住宅剖析

香港建筑师李鸿仁先生近年先后在深圳、西安、北京等地推出了一种新型住宅设计——小型复式住宅或称空间家具,其构思的主要出发点在于试图解决人口密集、土地缺乏地区的居住面积短缺问题。李先生的样板房已在国内引起关注,本刊特约请建设部城镇住宅研究所的有关专家,对复式住宅从单体到宏观经济上进行比较分析。     

选择复式住宅的诀窍

首先,要看房屋平面设计是否合理。要考虑各功能区间划分是否清晰。一般来说,复式住宅由于上下层自然分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等;上层安     

顶层"错厅"复式住宅

多层无电梯商品住宅,顶层通常设计为复式住宅,但由于面积偏大,楼层较高,厕所及管道影响下层起居、居住空间的卫生质量,尝试用"错厅"复式住宅的方式来解决以上不利因素,取得了较好的设计效果.     

复式住宅的面积分析及其它

人们一般认为,复式住宅的最大优点是可以增加使用面积。有统计资料称,复式住宅使用面积可比建筑面积增加40～50％以上。在此,我们拟对复式住宅的面积功能含量和质量,进行分析和比较,以期能够对复式住宅的评价和推广做些有益的工作。 1 复式住宅的面积分析 对复式住宅的面积分析,主要是分析它的各种功能面积含量,并与非复式住宅比较,看其布置是否合理,大小是否适中,以辨其优劣。为了分析比较方便,根据使用面积的不同功能,将功能相近的居室、厅归为甲类面积,卫生间、厨房、内梯归为乙类,储藏空间归为丙类。 1.1 复式住宅面积数量及功能含量分析     

变层复式住宅设计

1999年笔者设计了“苑中园”住宅小区 ,平坡结合的屋顶立面造型和顶层跃层的灵活处理 ,受到了当地城建规划部门的赞誉 ,小区尚未竣工 ,入住率就达 80 %以上。在此基础上 ,开发商并不满足现状 ,针对顶层跃层的局限性提出了更高的要求和设想 ,要变顶层跃层为全部跃层 ,使每户都能得到户内楼梯 ,楼上卧室 ,楼下客厅的别墅式室内空间享受 ,并且面积不等 ,以满足社会不同消费者的需求。本方案的特点是变层复式 ,户型多变。每个单元一梯两户 ,分户层为五层 (客厅 3.9ｍ) ,功能层为八层 (卧室、厨卫 2 .6ｍ) ,1 0户人家 5种户型 ,每种户型都有一个 …     

住宅开发建设的工作程序

房屋开发单位尚无全国统一的规范或程序可遵循;开发工作迫切需要科学化、规范化。作者在本文中提出了一个住宅开发建设工作程序网络系统,以引起有关部门的重视。