德法政策性住房金融体制考察见闻（下）

2 法国2.1 法国住房金融体系概况 法国人口6000多万,55％的家庭拥有自己的住房;45％的家庭租住住房,其中37.8％的家庭租住公益性住房。与其他欧洲工业化国家一样,法国政府十分重视居民的住房,制订了较多的住房政策,以稳定法国社会。法国住房金融体制也由政策性和市场性两部分构成,政策性住房金融体系由公益性住房建设优惠贷款、住房储蓄贷款制度、为低收入者住房贷款提供政策性担保、以及由国家住房信息中心提供的政策咨询中介服务四部分组成。     

对廉租住房政策制订者的几点建议

《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》不仅对住房体制改革是一个重要补充,它更是针对城市贫困群体的一项重要的社会政策,其社会意义远大于经济意义。这项政策的重要性是不言而喻的。本文主要针对政策主体也即政策制订者提几点建议,仅供参考。 首先,要加强政策信息的反馈。众     

对廉租住房政策制订者的几点建议

<城镇最低收入家庭廉租住房管理办法>不仅对住房体制改革是一个重要补充,它更是针对城市贫困群体的一项重要的社会政策,其社会意义远大于经济意义.这项政策的重要性是不言而喻的.本文主要针对政策主体也即政策制订者提几点建议,仅供参考.     

美国的住房状况与住房政策

通过整理2009和2011年美国住房调查数据,本文分析了美国的住房状况和住房政策,指出美国住房发展的核心问题不是总量缺乏,而是社会支付能力不足。本文在全面分析美国各项住房政策的基础上,描述了美国联邦和地方政府运用税收减免、公共住房建设、租房券资助、财政补贴和包容性区划等多种手段,体现出政策设计的组合与互补。最后,本文提出为了有针对性地制定住房政策,我国应当开展详尽的大规模住房状况调查,并根据实际情况组合运用各项住房发展政策。     

解决城市住房困难户的途径与政策

<正> 自从党的十一届三中全会以来,全国各城市都陆续建造了大量住宅,对缓解城市住房紧张,起了很大的作用。但迄今为止,城市住房仍然短缺。其中,居住状况最差的仍旧是住房困难户。 为了解决这些住房困难户的居住问题,为制订有关政策提供论证和建议,我们通过对长江三角洲地区内的无锡、苏州、绍兴、     

英国的住房体系和住房政策

介绍了英国的住房体系和住房状况,并对过去一个多世纪英国的住房政策进行了概括性的回顾和分析。作为一个自由市场经济的国家,英国的住房发展经历和住房政策更能引起反思。英国政府对住房市场的干预,以及在住房建设发展和住房保障方面的积极作用,尤其值得借鉴。     

今年我国住房工作计划安排

从国务院房改办获悉,今年我国住房公积金制度工作计划安排如下: 1、国家体改委会同有关部门制订的《住房公积金管理条例(草案)》,根据省市意见进一步修改,征求有关部门意见后,6月报国务院房改领导小组,审议通过后报国务院。 2、财政部会同有关部门起草制订的《住房公     

英国住房政策阶段性演进评析:对上海住房发展的启示

通过对英国住房政策沿革内容与成效的分析,提炼这些政策的阶段性特征,比对上海住房发展的内容与特点,对上海住房发展所处阶段做出预判,并在住房制度、住房供给体系结构与保障水平、公共住房补贴模式、社区融合和管理方面提出政策建议。     

比较住房政策与供需模式——我国保障性住房公共政策思考

目前我国保障性住房问题的根源在于保障性住房公共政策目标及其定位下的公共住房政策模式。研究从比较住房政策及供需模式角度出发,通过对其他国家公共住房模式实践经验的梳理与剖析,结合我国保障性住房现况,反思我国保障性住房目标政策模式,并借鉴国外的成功经验,提出完善我国保障性住房公共政策模式的相关建议,希望能引起更多学者对保障性住房建设的关注与研究。     

从公共住房到租金优惠券——美国低收入阶层住房政策演化解析

本文对美国低收入阶层住房政策的演化过程作了介绍 ,分析了其中三种典型住房政策的实施效果。在把握我国国情的基础上 ,借鉴美国住房政策演化过程的经验教训 ,为建立我国弱势人群住房政策提出了建议。     

德国的住房政策和德国东部地区住房政策的变革

1991年初,两个德国统一,成立新的联邦德国,原民主德国的住房政策按照原联邦德国的住房政策实行转轨。 一、德国西部地区的住房状况和政策 二战结束后,德国西部地区的住房非常困难。由于大部分的房屋遭战火破坏,加上东部地区大量难民涌入,使得西部本来就十分紧张的住房问题更加严重。西德政府将解决城市居民住房问题作为城市建设的中心任务,采取了许多措施。     

德法政策性住房金融体制考察见闻

1 德国1.1 德国住房政策和住房金融市场概况 德国住房政策在国家公共政策中占据重要位置。由于二次大战中德国住房严重受损,因此,在战后重建中,德国实施了一系列促进住房投资建设和鼓励私人购买拥有住房的政策措施。德国的住房政策主要包括租金管制与补贴、鼓励私人建造低租金住房的优惠贷款发放、住房储蓄国家奖励以及     

如何突破住房保障的资金瓶颈

住房保障的政策正在陆续出台,住房保障的主管部门——“住房和城乡建设部”已经组建,住房保障的有关工作虽然也在进行之中,但住房保障的资金仍存在缺口,资金问题将是未来住房保障政策落实的最大瓶颈。     

保障性住房建设与融资渠道

新加坡在保障性住房建设与管理方面取得了举世瞩目的成就,主要得益于＂居者有其屋＂的住房保障政策。＂居者有其屋＂政策由新加坡建屋发展局结合中央住房公积金政策以及严谨的保障性住房分配和管理制度,从根本上解决了新加坡人住房保障问题。据新加坡建屋发展局统计,超过80%的新加坡人居住在政府组屋中,保障性住房政策真正成为＂普惠性的政策＂。在新加坡的成功经验中,保障性住房的土地获取和资金筹集两个方面很有特点。     

住房和城乡建设部将研究制订公共租赁住房指导意见

日前,住房和城乡建设部住房保障司有关负责人表示．今年将研究制订《公共租赁住房指导意见》,明确公共租赁住房供应对象等内容。公共租赁住房是指政府或企业持有一部分房源．并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人群。今年年初,住房和城乡建设部部长姜伟新就表示．今年要加大租赁市场方面的探索工作,以有针对性地解决既不符合保障性住房供应条件．     

引入住房服务指标 改善住房保障工作

正一、保障性住房空置问题突显1998年到2009年期间,我国的保障性住房主要是廉租住房和经济适用住房两类。这个时期住房保障的工作指标不够明确,地方政府动力不足,在商品房快速发展的情况下,保障性住房在整个住房供应体系中所占比重逐年下降。经济适用住房政策在实施过程中,由于可以让取得住房的人获得     

北京住房建设规划对住房可支付性的影响

通过比较中心城和郊区的住房市场表现(住房产量、市场价格和套型面积),探索住房建设规划是否可能降低住房可支付性。初步结论是,规划的限制性土地利用政策可能会减少住房总产量、提高商品住房的市场价格和单套面积,从而降低尚无住房的中低收入居民通过住房市场获得住房的机会。     

韩国住房价格控制和住房储蓄

七十年代,韩国住房供应能力和居民对住房价格的承受能力均很低,因而虽然住房短缺日益严重,但在住房价格上涨的情况下,新建住房的有效需求不断下降。面对这种形势,1977年韩国采取了住房价格控制和发展住房储蓄相结合的措施。 新建住房的价格由政府制订,价格的变动是政府控制住房市场的手段之一。1978年的住房分配法     

住房保障制度漏洞

我国实行的住房保障制度旨在通过某种政策倾斜和优惠、补贴等措施,以扩大住房供给、改善居民居住条件和启动市场有效需求,它是我国政府基于不同的住房市场发展阶段的政策选择。但是,由于各种原因,住房保障十多年的实践暴露出了很多问题。     

住房保障政策绩效评价研究

本文试图建立评价指标体系,探索适宜的绩效评价方法,为住房保障政策的评价和调整提供一定的理论依据. 一、住房保障政策绩效评价维度及指标体系的构建 在借鉴政府绩效评价的3E原则以及住房保障政策目标的基础上,构建包括公平性、效率性和效果性三个维度的政策绩效评价指标体系. (一)公平性 公平性是指公众是否得到平等的公共服务.可测度住房保障政策是否为中低收入者提供安居的机会.主要指无力负担商品房的人群均有同等的机会获得保障性住房,即被纳入住房保障范围.