货币直补 购房自主 透明运作——日照市经济适用住房货币实现“应补尽补”工作侧记

2003年,山东省日照市坚持以改善城市低收入家庭居住条件为重点,创新住房保障运作模式,探索建立了“货币直补、购房自主、透明运作”的城市低收入家庭住房保障制度。7年来,全市累计发放经济补助2．4亿元,4311户住房困难家庭受益。申请经济适用住房货币补助未中号的家庭,全部享受到了政府的购房补助。实现了“应补尽补”。     

日照市实施经济适用房货币直补

一、改革的目标取向 我们实施经济适用房货币直补改革的目标很明确,就是在不改变国家现行经济适用房政策的前提下,将政府补贴在经济适用房建设过程中的优惠变为货币补贴,直接发放给符合条件的住房困难户,变"暗补"为"明补",变"补砖头"为"补人头",真正把经济适用房政策实实在在地落实到住房困难户身上,让他们真真切切地感受到党和政府对弱势群体的关爱.在改革过程中,我们坚持以国家经济适用房政策为依据.如对经济适用房建设用地,仍实行专门编制计划、专门审批的办法;对享受优惠政策的中低收入家庭界定,我们规定必须同时具备三个条件:一是夫妻双方至少有一方是市区常驻非农业户口,二是上年度家庭收入在2万元以下,三是无房户、危房户以及人均居住面积低于8平方米的住房困难户(按照这个标准,2003年我市市区符合条件的家庭为6013户);对符合条件的住房困难户,每户核算的住房面积为70平方米.这些规定,都是严格按照国家经济适用房的政策标准确定的.因此说,我们推进的货币直补改革,没有改变国家经济适用房政策,改的只是政策的运作方式.     

日照市对中低收入户实行住房货币直补改革——中低收入家庭、政府和开发商皆大欢喜

山东省日照市是一座新兴的沿海开放城市，辖两县两区，总面积5310平方公里．人口280万，其中市区人口35万。2003年以来，探索经济适用房货币直补的新路子，收到了住房困难户、房地产开发商和社会各界多方满意的良好成效。     

经济适用住房的回顾与前瞻

长期以来,我国政府一直把全面改善城乡居民的居住条件作为各级政府的主要工作内容,经过多年的努力,我国城乡居民住房已经有了十分明显的改善和提高,特别是为解决中低收入家庭而推出的经济适用房,在稳定住宅价格、规范房地产市场秩序方面起到了很好的预期作用,是实现我国建设和谐社会大目标的重要内容之一。     

诚信的艺术——哈市经济适用住房发展中心诚信故事侧记

诚信两个字说起来容易做起来难。做一个讲诚信的人难,打造一个讲诚信的企业更难。有人说诚信是一门学问,可吕贻敏说：“诚信更是一门艺术。”     

与市场接轨让经济适用住房展现良性发展前景——江苏省淮安市创新经济适用住房模式探析

经济适用住房在1998年我国停止福利分房时,曾作为解决占城市绝对比重的中低收入家庭住房问题的承诺和主渠道。后因实践中“入口”和“出口”的种种问题,加之住宅产业化和市场化的突飞猛进,一度受到冷落。在住房问题目益突出,住房保障日益受到党和政府高度重视的今天,经济适用住房再次成为重要的住房供应举措。但经济适用住房作为具有准公共产品性质的有限产权房,     

广西“十一五”计划建经济适用住房1100万平方米

12月11日,广西贯彻落实国发[2007]24号文件情况汇报会在南宁召开.会上,自治区建设厅负责人向城市低收入家庭住房问题检查组汇报了我区建立健全廉租住房制度、规范经济适用住房建设管理,以及房地产市场运行及调控政策落实情况.自治区副主席穆虹出席汇报会并讲话.财政部党组成员、部长助理丁学东代表检查组作总结发言.     

住房保障体系建设“无缝”对接初探——赣州市住房保障“六房”建设的新路子

随着国家住房保障政策的出台,全国各地掀起了廉租住房、经济适用住房建设的热潮,这是深入贯彻落实科学发展观,以人为本,构建社会主义和谐社会的重要体现。建立和完善住房保障制度在今后一个时期需要不断探索,本文通过领子概念对居民结构及其住房需求状况分析,结合赣州市住房保障体系六房建设取     

经济适用房 爱你没商量——关于经济适用住房“好得很”还是“糟得很”的回答

近段时间 ,经济适用住房再起风波。一些人认为国家经济适用住房的大量建设 ,冲击和影响了商品房市场 ,失去了竞争的公平性 ,应立即刹车。有的城市甚至公开宣布取消经济适用住房政策 ,将其与商品房并轨。一时间 ,围绕经济适用住房的争论风起云涌 ,有人甚至对国家的产业政策产生怀疑。经济适用住房政策究竟“好得很”还是“糟得很”？记者通过与一些业内人士的座谈和部分群众的采访 ,得到了肯定的回答。海外作答 :住房保障是政府职责中国房地产估价师学会副会长、经济学博士柴强在分析经济适用住房政策时认为 ,首先要澄清一个认识问题 ,住房是…     

分拆房产价值重构“经济适用”——兼论国民住宅委员会

1994年,建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出,经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅.经济适用房以微利价出售,只售不租.其成本价由征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5％以内的利润七项因素构成.出售经济适用房实行政府指导价,其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定,并定期公布,不得擅自提价销售.不难看出,国家为照顾中低收入居民购房而实施了优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因.同时经济适用房在出售时,购买人仅需按照经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳之后,该房屋的性质转变为普通商品房.此外,经济适用房还免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税,建设管理费只限于1％～3％,减半征收水电增容费等各种税费.     

为了实现“应保尽保”——湖北省城镇居民住房保障工作纪实

“应保尽保”一个用于城镇居民住房保障工作频率较高的术语,近年来已逐渐根植于各级政府和有关部门领导的脑海里,成为解决民生问题,检验政府执政能力的一个重要尺度。连续几年,湖北省委、省政府都把住房保障工作作为每年为民要办的10件实事予以承诺,并且出台《关于加强城镇居民住房保障工作的意见》,召开全省城镇居民住房保障工作会议,由省政府与市、州政府签订责任状,强力推进城镇居民住房保障工作。     

尽力而为 量力而行 实现“应保尽保”——衢州市多措并举推进住房保障

住房问题是重要的民生问题。近年来,浙江省衢州市本着“尽力而为、量力而行”的原则,根据省委、省政府提出的改善民生、构建和谐社会的具体要求,围绕“住有所居”的目标,从保障困难家庭住房入手,大力推进经济适用房和廉租住房建设,有效解决了低收入家庭住房困难问题,为城市困难群众创新创业提供了坚实保障。衢州市从1997年开始建设第一批经济适用房起到2008年底,全市经济适用房建设资金5．7亿元,建设面积55．58万平方米,5368户家庭住上了温暖舒适的“安居房”,其中衢州市区共建设经济适用房6期,建设面积47．43万平方米,3991户家庭住进了“安居房”。