城市土地再开发研究热点与趋势——基于CiteSpace的知识图谱分析

20世纪90年代以来,城市土地开发与再开发逐渐成为中国城市发展的重要研究方向。为系统总结土地再开发研究现状,针对中国知网的中文核心、CSSCI、CSCD数据库,基于CiteSpace对国内城市土地再开发研究进行知识图谱分析。结果显示：(1)研究方法上,从量化分析到政治经济学和制度经济学的介入;(2)模式转型上,从“房地产化”到城市竞争力提升;(3)动力机制上,从房屋、地块开发动力到成片开发动力转变;(4)利益博弈上,从地方政府主导到多元利益主体合作转变。现有研究仍存在部分西方“舶来”理论在中国语境下的认识不够深刻、成片土地再开发的博弈关系及机制挖掘亟待深入、对地方政府在土地再开发中的角色认知的关注度不足等问题。未来土地再开发研究可关注以下方向：一是结合中国语境深化理论研究,二是深入挖掘土地再开发背后的空间生产机制,三是深化土地再开发的政府角色认知等。     

国内PPP领域研究趋势分析——基于CiteSpace的计量分析

为了解我国近十年来PPP研究开展情况,文章以CNKI中2007年-2016年收录的1 434篇PPP相关的中文期刊文献为数据源,利用Cite Spaceⅴ对文献进行梳理。从研究热点看,金融资本、合作主体和适用项目构成研究的主题;从热点演进来看,PPP领域的热点演进过程为风险研究—基础设施—资本合作—特许经营—伙伴关系。     

浅谈城市中心区土地存量的挖掘与再开发

以城市中心区的土地为研究对象,通过评价与分析中心区土地的发展潜力及土地利用中普遍存在的问题,得出中心区存量土地的分类办法,并通过总结城市土地再开发的一般原则与方法,得出与土地分类相对应的城市中心区土地再开发的方法指引,为我国城市中心区盘活土地存量及合理开发利用土地奠定基础。     

城市滨水区再开发的集群策略

作为城市更新改造活动的重要类型之一,滨水区再开发是一项具有多重目标和丰富内容的系统工程。本文立足城市宏观经济发展以及投资者财务生存的需求,着重从产业选择和项目配置方面探讨城市滨水区再开发的集群策略。     

转型时期城市土地再开发的协同治理机制研究述评

在日趋严格的国家土地政策调控下,我国城市增量土地的供应必将趋紧,以旧城更新和城中村改造为代表的面向存量建设用地的城市土地再开发将是地方政府当前和未来一段时间内解决土地资源紧缺问题的重要突破口。而目前我国学术界大多立足于实践层面介绍空间更新方式或引介国外经验,缺乏理论拓展和对现行运作方式的深层反思。因此,有必要在对现行城市土地再开发模式进行总结和评价的基础上,结合国外经验,从组织、运作和管理三个层面探索构建多中心多层次的城市土地再开发协同治理机制,以减少此过程中的利益失衡、社会冲突问题,维护安定和谐的发展局面。     

基于CiteSpace知识图谱分析的城市意象研究综述与进展

文章着眼于城市意象研究领域,通过CiteSpace可视化软件绘制城市意象研究知识图谱,以CNKI核心数据库中刊载的1414篇相关主题文献为数据基础,剖析该领域研究的热点和主题发展,意在为未来城市意象的研究提供有用的借鉴.文章就近年来热门话题以网络图片数据为主的城市意象研究展开综述,并对未来城市意象的发展提出展望.     

利益博弈视角下的城市土地再开发与规划调控策略

在我国城市化进程不断加快的背景下,土地资源作为城市发展的空间基础已经趋紧,面向存量建设用地的城市土地再开发逐渐成为地方政府解决土地资源紧缺的重要途径,但由此引发的土地空间利益冲突问题也日益突出,城市规划作为调控城市空间资源的重要公共政策,应更有效地发挥平衡各方利益的职能。研究从利益博弈的视角重新审视城市土地再开发中利益主体行为范式以及相互之间的冲突焦点,剖析规划调控中存在的公众参与泛化、再开发路径单一、土地开发机制束缚等问题,重点从规划的组织、运作与管理等层面提出有针对性的规划调控策略。     

城市"棕地"再开发项目风险与对策

城市"棕地"再开发再利用,可以有效盘活存量工矿用地,优化土地结构和土地功能布局,促进城市更新与高质量发展,但开发利用过程中存在多种风险.基于WBS-RBS方法对城市"棕地"开发项目归纳识别出13项风险,并针对相关风险提出应对措施,为城市更新背景下"棕地"再开发模式提供有价值的参考.     

基于产权重构的土地再开发——新型城镇化背景下的地方实践与启示

随着我国城市增长方式的转型,在经济发达地区的大城市,土地再开发已逐步替代新开发成为城市空间拓展的途径。本文首先简要介绍了新型城镇化背景下及"十三五"期间我国城市土地开发模式的转型趋势。从土地产权重构的角度,对土地再开发中的土地发展权和政府角色进行了剖析。然后选择上海、深圳和广州为例,介绍了它们再开发的背景、总体思路和规划编制管理体系,分析了三地再开发实践中存在的问题。最后,对土地再开发的趋势和城乡规划的应对策略进行了探讨。     

国内近十年产业用地研究进展——基于CiteSpace的知识图谱量化分析

在存量建设逐渐替代增量建设的发展趋势下,产业转型升级和创新科学技术成为城市更新的根本推动力,而产业用地则是产业转型升级的主要承载空间。随着相关研究的推进,文章借助CiteSpace分析软件,采用文献研究法对知网数据库中2013年至2023年与产业用地研究相关的785篇期刊文献进行知识图谱的可视化分析。研究发现多学科交叉的产业用地研究可能成为未来研究趋势;产业用地的细化分类、顶层设计,以及政策实施效果不明显的原因有待讨论。     

民间资本参与非经营性旧城改造项目BT模式研究

民间资本以BT模式参与非经营性旧城改造项目,是解决旧城改造资金紧张、提高项目建设效率的重要举措。文章以BT模式为研究对象,对民间资本以BT模式参与非经营性旧城改造的理论基础、资金结构、运作流程等内容进行了分析;从政府信用、政府监管、风险分担和利益分配等角度对BT模式的几个关键问题进行了探讨,并提出了问题的解决方案。     

面向存量的城市规划体系改良:深圳的经验

新时期国土空间规划体系强化底线约束、促进高质量发展的要求下,原本服务于增量发展的城市规划体系如何面向存量发展实现转型正成为越来越多城市面临的挑战。研究分三个阶段回顾和总结了深圳自1997年至今,城市规划体系面向存量发展的危机和应对,认为其完成了制度主义视角下个案、规程、文化三个层面的空间治理模式转型,且其渐进改良的动力机制充分调动社会各方共建共治,可以为我国当下的空间治理转型提供一个先行样本。     

Private Sector Funding for Redevelopment of Contaminated Land

C urrent D epartment of the E nvironment (D o E) guidelines under the Derelict Land Grant Scheme and the new City Grant are discussed together with grant coverage, procedures and policy.     

荷兰利用土地再开发项目实现排洪防涝与综合生态治理

2012年10月,作为天津市政府与格罗宁根市政府人员挂岗工作项目合作协议的第三届成员之一,前往荷兰格罗宁根,现就Peize地区利用土地再开发项目实现排洪防涝与综合生态治理的做法、经验和自己的感悟进行总结,供业内人士参考。     

从城市更新理论看理论溯源及范式转移

以一个经典的规划问题--城市更新理论的构成及演化作为切入点,探讨一个具有普适性的学术问题--通过理论溯源来解析范式转移,着重讨论理论的等级和出现范式转移的条件。研究认为:范式转移是革命,是价值观的改变,代表了作为其依据的源理论的改变。范式转移不轻易发生,所以不应该轻易使用“范式转移”的命题,通过溯源城市更新理论的演变,可以帮助理解范式转移出现的前提.     

基于Mapinfo和Surfer软件的城镇土地定级研究

探讨了Mapinfo软件和Surfer软件结合在城镇土地定级中的应用技术,利用空间数据内插原理和样条圆滑技术对数据进行了有效处理。最后以安徽省宿州市为例,选取了商业出租样点,成功生成了地价等值线,并对等值线进行了平滑、去岛处理,最终得出以价定级的初始级别图。结果表明,利用Mapinfo和Surfer软件结合进行城镇土地定级,操作简单,效率高,地价等值线能较好地反映实际地价分布。     

Land Redevelopment and the Built Environment in Third-Wave Cities: Review and Synthesis

I seek to synthesize several different approaches to issues of urban land redevelopment and the built environment. The essay focuses on developments in the third and current historical wave of capitalist development. I describe the economic logic of land-use change with reference to both commercial and residential property. This logic has become intimately intertwined with global finance and this state of affairs has introduced new elements of fluidity and risk into the built environment. Issues of urban policy and the role of municipal authorities in shaping urban land markets are then considered. I describe how local government agencies increasingly pursue development projects in complex partnerships with representatives of the real-estate industry. In the second half of the paper, the overall argument is recast by reference to three important trends in regard to land-redevelopment and the built environment in third-wave cities, namely, the economic and architectural renaissance of central business districts, the widespread gentrification of inner-city neighborhoods, and the emergence of a new post-suburban phase of peripheral urban expansion.     

旧城改造背景下旧建筑再利用的政策实施

在城市改造过程中,引起人们广泛关注的是大量的旧建筑处理问题。由于人们对旧建筑再利用的价值认识参差不齐,标准不统一,动机多样化,使得一些原本有保存价值的旧建筑不断被拆除,由此造成了环境污染和资源浪费、城市机理退化等问题。为扩大我国旧建筑再利用的实施范围,分析了旧建筑再利用的经济、生态、社会和文化价值,通过总结发达国家及地区在旧城改造方面的成功经验,综合旧建筑再利用的方法,提出了适合我国国情的旧建筑再利用的措施。     

城市蓝绿空间的碳汇研究热点与趋势分析

近年来,城市碳排放问题已成为制约城市可持续发展的关键问题,而城市蓝绿空间因其具有突出的碳汇潜力与增汇效能,在城市减排增汇中能发挥重要作用。以1992—2021年中国知网与Web of Science数据库所收录的期刊文章为数据基础,以“城市蓝绿空间”和“碳汇”为主题,运用文献计量软件统计后,对中外文文献中城市蓝绿空间的碳汇研究进展、热点前沿及发展趋势展开深入剖析。结果表明：1）中外文文献发文量逐步上升,其中中国科研机构在国际合作网络中表现较为突出;2）在城市蓝绿空间的碳汇研究领域,中文文献研究热点主要包括低碳城市、城市绿地碳汇、碳汇效益,外文文献研究热点主要包括碳汇量估算、碳汇管理和碳汇影响机制;3）中文文献研究侧重理论架构和评估体系的建立,外文文献研究则更关注方法探索和实操应用,方法类研究逐渐成为学者们共同关注的重点,并逐步向动态化且多维度的研究拓展。4）完善城市蓝绿空间碳汇研究框架,开展“双碳”目标下生物多样性、人类健康福祉等多维度研究,统筹开展城市蓝绿空间系统的碳汇研究,强化城市蓝绿空间碳汇计量、评价及优化模型方法等,将会成为未来的发展热点。     

制度转型中土地租金在建构城市空间中的作用:对城市更新的影响

1980年后快速的工业化和城市化引起中国城市的巨变随着土地商品化的改革,土地租金成为土地开发和城市结构建构的重要因素.转型中的制度创造“寻租”机会,土地寻租导致土地租金流失,并且作用于所塑造的城市建成环境,造成新区低密度蔓延、旧区高密度改造和农村非农发展空间细碎化.由此形成具备完整产权的土地利益初始结构将对未来的城市变迁产生深远的影响,显著增加的交易成本有可能阻止城市化向前推进.不妥善处理城市更新中产生的受惠者和受损者双方利益的协调,邻避效应也会阻止城市更新.不努力关注这个挑战,城市被既得利益的现状业主绑架,而更多新城乡移民的利益被放在次位.