商品房预售制度中的交易风险探析

<正>随着我国住房体制改革的不断深入,商品房预售制度逐渐为人们所熟悉。商品房开发和交易市场亦日趋活跃,住房消费已成为推动我国国民经济迅速增长的重要引擎。然而房地产投资在迅猛增长的同时,必然伴随着不同程度的房地产泡沫,我国房地产市场是在市场机制发育不成熟的背景下发展起来的,受房地产供求关系不平衡和资本市场不完善等因素影响,开发商面临着巨大的市场经营风险。特别是房地产业具有投资大、回收期长,经营风险高的行业特点,因此决定了筹措资金和转移风险是房地产经营管理的基本内容。     

广西房地产市场回暖探析

记者从日前召开的全区房地产市场分析与住房保障工作座谈会上获悉,今年上半年,我区房地产市场运行的总体态势是:开发投资、建设规模同比保持增长,商品房销售价格平稳,稳中有升,商品房销售面积及销售额呈持续上升趋势,开发企业国内贷款来源增长趋势明显,全区房地产市场出现回暖.     

稿约

我国房地产市场目前总体上保持着健康、快速发展的态势,但也存在一些不容忽视的问题。不少专家指出,当前房地产市场要警惕五种房地产泡沫现象。即:住房价格过高、土地供应过量、商品房空置过多住房结构过偏和地产投资增速过快。     

天津:稳中求进 控放结合

正一、总体情况目前,天津房地产市场保持着持续平稳健康发展的态势:房地产开发投资稳步增长;新建商品房交易量和交易价格稳中有升;土地供应、房屋上市和销售三者之间比例关系合理;住房消费结构日趋优化。二、现状分析(一)房地产开发投资稳步增长近十年来,天津市房地产开发投资呈现稳步增长态势,开发投资规模从2003年的211.4亿元增长到2013年的1480.8亿元,十一年期间共计增长6倍多,年均增速达到19%。房地产开发投资占国民经济总量的比重长期保持在8%     

我国住房租赁市场发展研究

<正>进入21世纪后,随着经济的发展与住房制度改革的深化,我国的房地产市场呈现较快的发展态势,尤其是买卖市场出现房地产开发投资增速高位上扬、商品房市场供需两旺、商品房的价格亦不断攀升并且持高不下、宏观调控力度不断加大等现象。相比之下,作为房地产租售消费的环节之一,     

张红力：实行阶梯式住房保障补贴建立多层次保障体系

为保障9000亿元保障性住房投资计划有序实施,且不对商品房市场造成重大冲击,维护房地产市场整体稳定,应解决好三大问题。首先应明确保障性住房的投资,建设和管理的主体以及运营资金来源。     

房地产市场的服务定位

中国的房地产市场是住房制度改革和我国经济体制改革深化的成果。首先，它是一个住房市场，它的具体职能应是服务于大众的；其次，房地产市场应体现供应和保障的双重作用，以普通商品房为主，是房地产市场的发展方向。     

要理性认识房地产市场回暖

应从商品房与保障性住房建设的规模来全面认识房地产市场,单纯以商品房销售数量和金额判断房地产是不全面的,也是不实际的     

郑州楼市呈现初步企稳迹象

7月19日,记者从郑州市住房保障和房地产管理局举行的新闻通气会上获悉,5—6月份,全市商品房销售面积突破100万平方米,基本恢复到住房限购之前水平。从上半年成交的商品房结构看,郑州市区套型面积在90平方米以下的商品住房销售套数为22318套,同比增长108．56％,占到商品房销售总套数的59．56％,比去年同期提高12．95个百分点。郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦指出,在住房限购仍为调控政策主基调的背景下,房地产市场仍将以抑制投资、投机性需求为主,     

广西商品房去年每平米涨185元空置面积增加约11％

住房仍然是广西居民的消费“大头”。广西建设部门透露，2004年广西房地产开发投资再创历史新高，房地产市场运行总体稳健、理性，并呈现了商品房销售持续旺盛房价上扬、商品房空置面积增加、经济适用房投资减少等突出特点。     

安得广厦千万间——以我国住房政策改革为线索谈谈建筑与社会的关系

在我国社会主义建设的初级阶段，受经济发展程度和福利水平的限制，以及人口增长较快、城市化进程加速的影响，住房矛盾普遍比较突出，特别是低收入阶层的住房短缺问题相当严重。随着我国住房体制改革的不断深入，城市居民的住房不再是单一的福利分房，形成了以市场经济为主体国家宏观调控为辅的商品房市场与保障房市场的住房市场，从而导致了从住房体制到住房类型的多样化以及分配方式的多样化，形成了按照城市居民的购买力为引导的以商品房市场为主体，经济适用房为中低收入者保障的多层次房地产市场体系，随着我国市场经济的不断深化与分配制度的不断多样化，我国政府对于房地产市场的调控政策也在做着相应的调整，以适应房地产市场的良性发展。     

房地产市场将迎来平稳健康的发展

“《通知》既注重了政策的延续性，又有很强的针对性，表明政府对房地产市场的调控日趋成熟。”2009年房地产市场呈现销售量和销售额双增长，投资者信心逐渐增强，施工、竣工面积平稳增长等特点，在保增长、保民生方面发挥了很大作用。与此同时，房地产市场还存在着房价在一些地方上涨过快，商品房供给面临不足，保障性住房建设计划完成不够理想等问题。     

建立预警预报和调控机制

近年来，上海房地产市场同全国一样，已进入新一轮的发展阶段，市场化程度不断提高．对经济增长的贡献越来越大。2002年房地产增加值占GDP的比重达到69％，2003年达到7％以上。2003年1—11月完成房地产投资835亿元，同比增长216％．占固定资产投资的37％商品房竣工面积2147万平方米．同比增长41．6％销售面积2027万平方米．同比增长174％存量房交易面积2058万平方米．同比增长29.4％。预计2003年商品房竣工量．销售量和存量房交易量都将超过2000万平方米。从总体上看，上海房地产市场高位运行．商品房供求相对均衡．存量房市场十分活跃．发展是健康的。随着上海综合竞争力的不断增强．以及投资和消费环境的持续改善．上海房地产市场发展的潜力还很大。     

冯长春:中国保障性住房供给

住房市场存在的问题当前房地产市场出现了一些不断降温的状况,反映出房地产调控政策取得了一定的成效。然而,房地产市场仍然存在着一些问题。一、中国住房市场由于政府职责与市场作用不明晰。导致房地产存在泡沫。中国房地产明显存在投资过热现象,这可以从三个指标测度结果验证:房地产投资增长率/GDP增长率;房价收入比;房地产开发贷款额/金融机构贷款总额。     

新常态下企业如何应对市场变化

目前房地产市场的整体形势呈现“末端好,前端难”特征.末端指商品房销售,今年表现比较好,1～8月份全国商品房销售面积同比增长了7.2％,销售额同比增长了13％.前端指房地产企业的开发活动,表现非常困难,今年出现了房地产市场史以来第一次同时购地、地价款、新开工和竣工“四个负增长”. 随着房地产市场总量的增大,今后房地产市场会出现新的变化、呈现新常态.表现在:一是速度上,随着房地产开发总量的增大,房地产业的增长速度肯定会降低,这对开发企业来说,意味着绝不可能把过去高速增长的经验复制到未来;二是结构上,未来房地产市场分化加剧,企业面对的主要是结构性的问题,这意味着房地产企业的投资必须要做好选择;三是动力上,未来消费型、改善型、个性化的住房需求将是主题而不是投资,这意味着必须做好产品和服务的创新.面对这样一个新常态,开发企业必须转变开发经营理念,通过创新性供给才能应对这样一个市场.     

试析金华市房地产业发展趋势及配套政策

党的十八大召开及中央新领导班子确立后,中国未来发展方向已经明确;未来十年房地产发展的基调已初步确定:政府宏观调控将伴随全过程,整个市场确保平稳发展,商品房及保障房建设双管齐下,房地产开发由卖方市场转入买方市场,并进入利润合理阶段.结合十八大精神和金华市实际,笔者就金华市房地产未来的发展趋势,谈三方面的观点. 一、金华市房地产业面临的机遇与挑战 (一)"城镇化"及金义都市区建设 1.新型城镇化建设.十八大报告中明确提出"坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路,推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调,促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展."城镇化将是未来十年的重头戏,李克强同志强调要抓好城镇化和住房保障工作,这对房地产健康发展是利好消息.尤其是报告中指出,"我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期."这表明,2020年前房地产业仍是重要机遇期.因为工业化、城镇化仍在快速发展,国民收入稳步提高,消费结构不断升级,新增住房需求和改善性需求将会持续增加.2001年～ 2010年我国住房投资年均增长26.2％,房地产投资年均25.7％.预测2011年～2020年房地产投资平均增长15.0％左右,仍将保持较快增长.     

2014年我国房地产市场出现拐点的原因分析

近十几年来,我国房地产市场的发展势头如火如荼,房价不断攀高。然而,自从发生了温州房价暴跌和北京房价"跳水"事件后,2014年我国房地产市场出现了拐点论。房地产投资开始放缓、住宅类商品房销售面积和商品房销售额下降、房地产市场刚性需求不足、美国退出宽松货币政策和美元升值及人民币可能出现贬值、银行对房地产市场贷款收紧、国内房地产严重过剩是2014年我国房地产市场出现拐点的主要原因。     

上海房地产市场的现状与发展趋势

2003年,上海房地产市场继续保持近年来供需两旺的运行态势,多项指标在高位运行中稳定增长,投资与消费同步发展,供应与需求基本平衡。房地产业对经济增长的贡献度和市民生活改善的作用越来越大。土地资源基本上实行了行政配置向市场配置的转变;内外销商品房交易实行了并轨,建立了统一的商品房体系;住房消费基本实现了商品化,个人住房消费成为热点。整个市场呈现健康发展的态势。     

行业资讯

国家统计局:1～6月商品房销售面积同比增长31.7%国家统计局近日公布了2009年1～6月全国房地产市场运行情况。全国完成房地产开发投资14505亿元,同比增长9.9%,其中,商品住宅完成投资10189亿元,同比增长7.3%。全国商品房销售面积34109万平方米,同比增长31.7%,其中,商品住宅销售面积增长33.4%,办公楼销售     

住房租赁市场问题分析及规范发展的建议

住房市场进入调控以来,楼市调控的目标和着力点主要是针对商品房市场,而住房租赁市场却并没有引起太大的关注。住房市场结构的明显失衡,将会直接影响到房地产调控和房地产市场持续健康发展。因此,重视住房租赁市场,无论是对房地产调控还是房地产市场的正常发展,都至关重要。