房地产市场运行情况及走势分析

近年来,我国房价快速上涨,房地产行业步入了快速上涨的发展阶段,高房价成为人们舆论的焦点。本文主要对2014年房地产运行情况分析和2015年房地产走势进行分析。     

“市场力”博弈:房价升降的一个理论分析框架

房地产价格形成过程是市场主体博弈的过程。房地产市场主体行为对房价的影响体现为三种市场力:主升力、主降力和平衡力。通过构建房地产市场力博弈均衡概念模型进行理论分析,发现市场力博弈均衡的结果决定房价的升降趋势,并提出破解当前房价高企的对策。     

高地价的危害与地价控制

当今人们十分关注住房价格高低,但却很少有人关心土地价格问题。其实住房是连房带地二者相统一的房地产商品,房价与地价的关系实在是太密切了,以致可以说,房价泡沫主要是地价泡沫。     

土地出让制度对房地产市场绩效影响机制研究——基于制度-行为-绩效原理

运用制度分析理论考察土地供应制度对房地产开发企业行为的影响,运用SCP范式研究房地产市场结构、市场行为和市场绩效,建立了一个基于制度-行为-绩效理论框架的房价-地价分析模型,揭示了我国房价与地价的关系。     

基于神经网络对房价预测的研究

如今房地产市场容易出现暴涨暴跌的情况,很多大城市的房价已经达到了普通人不能接受的程度,如何高效地解决房地产的问题,一个较好的方案是准确地预测出未来的房地产市场行情。本文利用神经网络来预测房价的走势,优势在于神经网络类似于人脑的结构,具有仿生的特点,能够拟合出复杂的模型结构,对房价预测的任务会有比较好的效果。房价预测模型可以有效地解决当今房地产市场所存在的一些问题,帮助人们理性的投资,切实地解决人们买房难的问题,创造更加和谐美满的社会。     

2014年我国房地产市场出现拐点的原因分析

近十几年来,我国房地产市场的发展势头如火如荼,房价不断攀高。然而,自从发生了温州房价暴跌和北京房价"跳水"事件后,2014年我国房地产市场出现了拐点论。房地产投资开始放缓、住宅类商品房销售面积和商品房销售额下降、房地产市场刚性需求不足、美国退出宽松货币政策和美元升值及人民币可能出现贬值、银行对房地产市场贷款收紧、国内房地产严重过剩是2014年我国房地产市场出现拐点的主要原因。     

保障性住房的工业化探索——北京市公安局公租房工业化技术的应用

1背景随着十二五"保民生、促和谐"基调的确立,政府应对商品房居高不下的房价和社会日益高涨的抑制房价呼声,启动了一系列房地产调控政策,公共租凭住房这一保障性住房的新生力量也迎     

基于房价预期的城市土地出让及溢价研究

利用我国主要大中城市的季度交易数据研究了城市土地市场主体行为,发现政府更关心土地收入,土地溢价程度最终取决于开发企业对房价的预期和上期土地溢价的趋势.不同地区的房地产市场发展差异会影响到市场主体的行为,东部城市房地产市场化程度和经济发展水平较高,城市政府对土地财政的依赖性较强,西部城市房地产市场发展相对较慢,房地产企业...     

基于内在价值的房地产泡沫度研究

中国房地产业快速发展的同时存在房价居高不下的现象,从而引发对泡沫的争论.在分析房地产泡沫的成因和演化机理的基础上,指出在内在传导机制和外在冲击机制的共同作用下,人们基于正反馈的投机行为和非理性预期是房地产泡沫形成的主要影响因素;在投机行为理论的基础上建立了基于房地产内在价值的泡沫度测定计量经济学模型,利用1997～2005年的房地产业数据分别对全国范围、北京、上海进行了实证分析,计算出不同地区房地产市场的泡沫度,结果表明与现实状况非常吻合.通过对房地产泡沫度测定的研究,可以为国家相关部门提供泡沫度定量化的方法,指出房地产泡沫具有可控性,政府可以针对不同的泡沫度采取不同的政策对房地产泡沫预警,保障房地产业处于健康运行状态.     

我国房地产市场调控需多管齐下——基于我国房产税与房价的实证分析

本文通过构建相关计量模型表明,在其它条件不变时,房产税将会导致房价下降。结合模型实证分析结果,税制设计合理的房地产税收政策和国家信贷政策、地方公共支出预算相互配合等的政策组合能够有效调控我国房地产市场。     

基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响

中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大。商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响。本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策。     

我国住房宏观调控政策分析

为了牟取地方财政收入,地方政府利用土地垄断者的身份,与房地产开发商一起推动着房价的上涨,损害了失地农民和购房者的利益.中央政府的住房宏观调控政策没有抓住形成高房价的根源,使得实际效果与宏观调控意图发生了背离.要促进房地产市场的发展,中央政府必须转变调控策略,以物业税替代房地产市场中的各项税费,抑制过度的住房需求,建立住房保障体系.     

From Housing Bubble to Repossessions: Spain Compared to Other West European Countries

After a real estate boom the housing market took a dramatic turn in Spain, where repossessions and evictions are now a big social problem. Hundreds of thousands have lost their home since 2008 and many more are at risk. This paper provides a qualitative analysis of the Spanish experience and puts it into a comparative West European perspective. The risk of repossession was found to have six dimensions: the employment situation, the social protection schemes, the structure of the housing and housing finance markets, the lending practices, the house price development and the effectiveness of policies to prevent repossession. Spain ‘scores’ badly on all six dimensions, which explain the large number of repossessions. Only recently, and under strong societal pressure, has the Spanish government developed policies to tackle this problem.     

估价征税政策对深圳市二手房交易影响研究

在政府出台了一系列房地产市场调控政策的背景下,为有效评价评估价征税政策对于二手房交易均价走势的影响,以深圳市实施政策前后的房地产市场交易数据为基础,选取房屋属性和市场预期作为控制变量、调控政策作为虚拟变量,设定交互效应模型来考察该政策对二手房交易价格的调控效果。研究结果表明,交易单价受计税政策影响并不明显,在短期内,虽然二手房交易均价受市场预期影响,但随时间变化呈递减趋势,政策逐步被市场消化吸收。最后,基于现有研究成果,提供相关的政策建议,从而为政府在制定新的房地产调控政策方面提供参考。     

论制度性垄断与房价持续快速上涨的关系

房地产业拉动了经济快速增长的同时,也使得众多的买房人背上了沉重的债务负担。虽然国家宏观调控政策频繁出台,但仍无法达到平抑房价的目的。究其原因,这些宏观调控政策并未切中房价上涨的要害。本文论述了房地产行业的制度性垄断是导致房价爆涨的根本原因。     

影响我国房地产价格变化因素分析

近年来．我国房地产价格持续上涨。为了平抑房价。国家采取了调控措施．房地产价格上涨速度虽然减缓．但价格仍居高位。文章从宏观调控下我国房地产投资的特点出发。通过对影响我周房地产价格变化因素进行分析，力图探明住房价格持续上涨问题的根源，并提出相应的政策建议。     

上海市房地产价格变动影响因素实证研究

运用2003年3月-2006年8月的月度数据,通过协整方法、Granger检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素.结果表明:宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主要因素,而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小,"房地产新政"对房产价格起到了明显的抑制作用.研究结果说明上海市房地产市场处于"非均衡"状态,为实现房地产业的健康发展,需要对房产价格进行调控.     

基于价格预测研究宏观调控对住宅价格的影响

为了说明政府宏观调控对商品住宅价格的影响,在文献研究的基础上,从宏观经济因素、房地产开发统计因素、人口因素、金融因素四个方面分析选取商品住宅价格的主要影响因素,结合济南市2000~2009 年的相关数据,运用主成分分析法,消除变量间多重共线性影响,建立了多元线性回归预测模型。对济南市2010 年、2011 年商品住宅价格进行预测。比较预测价格与市场价格差异,分析差异产生的原因,认为宏观调控政策显著地影响着住宅的价格。     

城市发展视角下商品住宅价格调控影响因素与策略研究

商品住宅价格调控是当前及今后一段时期内房地产市场调控的核心,系统分析商品住宅价格的影响因素,有效区分各类影响因素的属性和作用机理,是科学制定调控策略的关键问题。基于城市发展视角实施商品住宅价格调控,分析了调控的目标与实现过程,对影响商品住宅价格的各类城市发展因素进行了系统分析、构建了指标体系,通过引入结构方程模型（SEM）,探索了各类影响因素与商品住宅价格的作用机理,并对各类因素进行了有效识别和分类;在此基础上,从中央政府和地方政府两个层面提出了商品住宅价格调控模式及相关策略,以期为政府科学调控商品住宅价格提供决策参考。     

供求视角下的高房价成因与治理对策探讨

中国住房价格的持续高涨,已经引起决策者和学者们的广泛关注。本文结合我国的特殊国情,从政府、开发商和居民购房心理等角度出发,从供给和需求两方面分析高房价成因。分析发现：政府对土地的垄断,“招拍挂”制度等是供给层面造成高房价的五大原因。快速城市化、房价只涨不跌的预期等是需求层面造成高房价的五大原因。基于此,针对性地提出调控房价的对策建议。