关于土地市场产权制度建设的思考

健全土地产权制度是土地市场健康发展的基础。将国有土地出让职能从土地主管部门中分离出来，设立独立于政府的国有土地资产经营机构；农村集体土地所有权归属于村集体资产经营总公司、乡镇农民集体经济组织；建立健全土地权能体系，明晰土地财产权包括所有权、用益物权、典权、担保物权、土地发展权；实行土地权属及变更统一登记。     

当前我国土地产权体系存在的问题及思考

我国土地产权体系存在诸多问题,因而必须明晰土地所有权主体,完善土地使用权,特别是农村土地使用权权能.在国有土地所有权和集体土地所有权存在的前提下,建立以土地使用权为基础,完善土地他项权利设置的土地产权体系.     

当前我国土地产权体系存在的问题及思考

我国土地产权体系存在诸多问题 ,因而必须明晰土地所有权主体 ,完善土地使用权 ,特别是农村土地使用权权能。在国有土地所有权和集体土地所有权存在的前提下 ,建立以土地使用权为基础 ,完善土地他项权利设置的土地产权体系     

加强国有土地资产管理 做好土地资产处置工作

国有土地资产化管理 ,规范土地市场是适应社会主义市场经济发展的需要。本文指出国有土地资产管理和处置中存在的问题 ;提出要规范政府行为 ,发挥市场配置土地资源的基础性作用 ,建立符合国际规则的土地资产管理制度等对策建议     

加强国有土地资产管理做好土地资产处置工作

国有土地资产化管理，规范土地市场是适应社会主义市场经济发展的需要。本文指出国有土地资产管理和处置中存在的问题；提出要规范政府行为，发挥市场配置土地资源的基础性作用，建立符合国际规则的土地资产管理制度等对策建议。     

国有企业改制中完善土地资产管理的思考

１国有土地资产主要处置方式及比较分析１ １土地使用权出让方式用土地使用权出让方式处置国有土地资产是指将改制前国有企业所使用的国有土地使用权在一定年限内出让给新企业 ,由新企业向国家交付出让金。出让方式对于新、旧企业采用不同的方式进行。对于改组企业的原划拨土地使用权需补办出让手续后 ,企业才能获得土地使用权。这种土地使用权是一种物权 ,是一种独立的财产权 ,能够对土地进行占有、使用、收益以及一定程度上的处分权。企业可以将土地使用权作为一种资产进行评估确认 ,使之成为企业法人股的一部分。而且企业可以对土地使用…     

矿业用地法律问题探析

矿产资源与土地资源都是重要的自然资源,但由于矿业用地所有权制度的设计冲突、矿产资源所有权人与土地资源所有权人的分立,造成了矿业用地的产权保护缺位、废弃矿产修负责任不明确、土地复垦工作开展缓慢等问题。本文通过对我国现有矿地矛盾现象的分析,指出了当前矿产资源与土地资源保护的冲突形式;在梳理欧美发达国家的矿地规制先进经验的基础上,对其物权制度、土地复垦保证金制度予以借鉴。最后提出了完善我国矿业用地制度的几点建议,以期能够解决现有矿业用地存在的问题,更好地促进矿产资源、土地资源的保护以及经济发展。     

集体建设用地流转入市涉及的法律问题探讨

1前语 新的<土地管理法>第二条第三款规定:"任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地.但土地使用权可以依法转让".也就是说禁止土地所有权行为,包括国有土地和集体土地,其中"土地使用权可以依法转让"指的是国有土地使用权,因为"农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设","任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须使用国有土地".     

乌海市土地资产经营探微

本文从剖析乌海市土地资产潜在价值、特点、问题入手 ,提出了乌海市土地资产经营的思路与对策     

乌海市土地资产经营探微

本文从剖析乌海市土地资产潜在价值、特点、问题入手,提出了乌海市土地资产经营的思路与对策.     

论我国现行土地制度中的双重政策标准

我国与世贸组织规则不一致的土地利用与管理制度 ,包括土地所有制、土地征用和拨用方式、国有土地供应方式的二元结构及双重政策标准 ,不利于受庇护的国有企业的发展 ,为滋生腐败提供条件和土壤。提出建立公平、公正、平等的用地制度 ,在两种不同所有制的法律地位、供地方式和政策、征地制度进行改革     

构建我国集体土地产权制度的基本思路

乡镇政府、村委会不应被确认为集体土地产权的最终主体 ,其法人代表应依法定程序推选 ,规定任期 ;规范具体土地产权界区 ,建议集体土地直接入市 ,确立农村集体土地收益分配权 ;界定集体土地产权关系 ;扩大农民耕作自主权 ;建立土地流转机制 ,允许农地经营权流转 ,流转形式因地制宜 ;逐步变土地承包制为租赁制     

论我国农村居民点整理的激励机制

农村居民点整理是我国农村土地整理的主要内容,也是推进社会主义新农村建设的重要手段之一。我国农村居民点整理现状中存在权属调整困难、资金筹集难、微观动力不足、后期利用与管理缺乏等问题,应从产权激励、多元融资、收益分配和多方互动等方面来寻求农村居民点整理的激励机制创新途径,以促进农村居民点整理持续健康发展,保障农村居民点整理目标的实现。     

初探农村集体建设用地使用权流转中的产权制约问题

本文以农村集体建设用地使用权流转作为探讨视角,在全面阐述中国农村集体建设用地使用权流转的立法现状及实际运行情况的基础上,提出现有农村土地产权制度的缺陷是束缚集体建设用地使用权流转的根本原因,并进一步从产权角度提出完善农村集体建设用地使用权流转的建议。     

初探农村集体建设用地使用权流转中的产权制约问题

本文以农村集体建设用地使用权流转作为探讨视角，在全面阐述中国农村集体建设用地使用权流转的立法现状及实际运行情况的基础上，提出现有农村土地产权制度的缺陷是束缚集体建设用地使用权流转的根本原因。并进一步从产权角度提出完善农村集体建设用地使用权流转的建议。     

关于创建集体建设用地流转新制度的若干思考

创建集体建设用地流转新制度必须顺应市场经济发展的客观规律 ,及时正确地进行疏导 ;明晰集体土地产权 ,规范行使土地权利 ;确立集体建设用地有偿使用制度 ;确保耕地总量动态平衡目标     

中国矿产资源产权改革的方向——市场化

矿产资源是自然资源的重要组成部分 ,是人类社会经济发展的重要物质基础。矿产资源是不可再生资源 ,因此应该高效合理地利用。随着我国市场经济体制的建立和完善 ,我国的矿产资源产权改革也应该适应市场经济体制的要求 ,走市场化的道路 :明晰产权关系 ,使矿产资源的所有权与经营权相分离 ,建立明晰的矿产资源产权关系 ;完善矿业权交易市场 ;完善立法 ,为矿产资源产权改革的市场化提供法律保障。     

基于巴泽尔理论的农地产权分析框架及其应用

从经济角度看,土地可以看做是各种属性的总和。本文以具有私人物品性质的农地为前提,构造一个内生政府行为的农地产权模型。运用巴泽尔的产权理论划分土地的公共领域Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ,重新诠释国家、农村集体组织和农户之间的土地产权关系。理论实证分析表明：土地产权指的是可以行使的土地有价值属性的排他性权利,其来源有4种,4种来源的不同比例构成了我国的土地产权结构;交易费用的存在致使土地产权的公共领域必然存在,只有寻租成本最低的人或组织完全垄断公共领域才能实现净租值最大化。本文归纳指出现阶段农地各种属性的产权的分割,农户控制的是农地用于生产功能属性的产权。