如何界定工程合同中的预约与本约

<正>预约,相对于本约而言,目前在我国立法上尚无明确的概念,学理上通常被定义为“约定将来订立一定契约之契约”。可见,预约的目的为订立合同。本约,相对于预约而言,是指为履行预约而订立的合同。     

预约合同在司法实践中的应用问题及评析

预约合同作为合同的一种形式,"将来某时期订立本约合同"是其主要目的。由于我国现有法律未对预约合同作出明确的规定,在司法实践中,预约合同纠纷出现了不同的处理结果,给当事人和法律工作者带来了巨大困扰。本文结合我国现有的法律规定和笔者对预约合同的认识,从预约合同的概念、认定、履行和违约责任等方面,对预约合同进行系统梳理,为我国法律工作者今后办理预约合同纠纷案件提供帮助。     

预约合同的司法适用研究

预约合同与本约具有区分性,预约合同有其特殊性。这种特殊性作用于其效力与违约责任的实现上,预约合同的效力学说表现为"必须磋商说"与"必须缔结说",而预约合同违约责任则体现在实际履行、损害赔偿与定金罚则上。     

论中标通知书发出后建设工程合同的本约属性

中标通知书发出后合同成立并生效,但此时的合同是预约合同还是本约合同在理论和实践中存有较大争议。本文依据预约和本约的区分标准,从预约合同的概念、招标投标的目的、招标投标文件的内容、违约责任的设定及当事人权利保护等方面,对中标通知书发出所成立合同的性质进行了分析探讨,供业内人士参考。     

关于预约合同认定与违约责任承担

预约合同与本约合同存在差异,在实务中进行认定的标准系当事人的意思表示。违反预约合同构成独立的违约责任。实践中一般应承担实际履行、损害赔偿、定金及解除合同等多种责任方式。     

加强施工合同备案中的造价管理

合同是约束双方当事人行为的一种契约。它的订立应遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。任何人不得利用合同进行违法活动，扰乱建筑市场，损害国家和社会公共利益，牟取非法收入。合同双方当事人应增强合同意识，认真签订、履行合同。作为合同备案管理部门应认真审查施工合同，依法行政，对于虚假合同应坚决制止，对于违法违规条款应说服双方重新订立，维护双方合法权益，维护建筑市场正常的秩序。     

出口融资新渠道：保付代理业务

保付代理(Factorings)(以下简称保理)是指销售商与银行间存在的一种契约关系。根据该契约，销售商将其现在或将来的基于其与买方(债务人)订立的货物销售／服务合同所产生的应收账款转让给银行，由银行为其提供下列服务中的至少两项：贸易融资、销售分户账管理、应收账款的催收及信用风险控制与坏账担保。     

合同法中的信赖利益保护研究

在现代化发展下,契约理论逐渐产生了一定的变化,受诚实信用原则在实施中所包含的内在要求与保护当事人的根本利益需求之下,在合同中对利益的保护与信赖所产生的制度逐渐发挥了关键作用,同时其有相对应的专业名称"信赖利益保护"。通过多种法学方法的使用,对合同在订立过程中,信赖利益保护所起到的重要性进行分析,为我国合同法的完善订立提供更好的保障依据。     

莫让契约成为一纸空文

正在物业管理行业,业主与物业服务公司之间存在着一种契约关系,此契约主要基于二者所签订的物业服务合同。当初自愿签订的合同,自觉遵守本是天经地义的事情,但现实情况并不尽如人意。究其原因,个人认为是一种契约精神的缺失。契约精神是一种修为,是人们内在素质的外在表现。表现在对事物的正确认识上、以及对合约的自觉遵守上,更主要的是对每个人心中"契约"的认可和履行上。     

无效建设工程承包合同及其处理规则

几种典型无效建设工程承包合同无效建设工程承包合同，是指建设工程承包合同虽已成立，但因欠缺合同生效要件，自始不发生法律效力的建设工程承包合同。无效建设工程承包合同相对有效建设工程承包合同而言，无效建设工程承包合同对发承包双方当事人均无法律约束力，不受法律保护。发承包双方虽然订立了合同，却不能实现预期的合同目的。无效建设工程承包合同具有以下法律特征:（一）无效建设工程承包合同是具有违法性的合同。所谓违法性是指所订立的建设工程承包合同违反了《民法通则》、《合同法》、《建筑法》等法律、行政法规的强制性规…     

意向书的法学理论和司法审查探讨

意向书的法律含义并不明确,法律性质也呈多样化。可能是磋商性文件、预约合同或者本约合同。因此,对其性质与效力的认定也往往成为一些司法案件中的重要争议焦点。本文拟对意向书的概念、法律性质和效力以及意向书审查过程等进行探讨。     

商品房买卖承诺书的性质判定

随着房地产市场的不断升温,销售中经常出现承诺书、预购书等各种形式的营销手段,对这类合同的性质判断主要应从预约和本约入手,按照内容加以区分,根据履行情况加以转化,从而予以准确裁判。     

目前房地产中介业存在的问题及思考

随着我国房地产市场的迅猛发展，随之而来的各类房地产中介机构如同雨后春笋般涌现出来。房产中介机构是以中间人身份，通过订立居间合同，向委托人报告订立房屋买卖合同的机会或者提供订立房屋买卖合同的媒介服务，委托人支付报酬而成立的公司。房地产中介行业成为市场与消费者之间联系的桥梁和绍带，是房地产业的重要组成部分。房地产中介与广大消费者的生活越来越近，也越来越紧密。     

浅析侵权责任与缔约过失责任的竞合——以《合同法》第四十三条的规定为视角

本文以《合同法》第四十三条规定的侵犯商业秘密为视角,以证明侵权责任与缔约过失责任竞合的存在是有其合理性。侵犯商业秘密应该承担责任是由于行为人违反保密附随义务。需要注意的是:合同法上的保密附随义务有可能发生在三个阶段:合同订立过程中、合同履行过程中、合同履行完毕后,此处指合同订立过程中产生的先合同保密义务。     

论合同目的及其不能实现

合同目的,首先是典型交易目的,分为抽象视角审视的与具象视角审视的两种;在某些情况下动机也被认定为合同目的,即主观目的。在"共同行为"的场合,双方当事人有共同的合同目的;但在"契约"的场合,每一方当事人都有自己单独的合同目的。一般说来,效果意思涵盖的范围宽于典型交易目的。合同原因与合同目的间的关系应视何种原因理论而定。不能实现合同目的应指某种事实(严重)影响了当事人订立合同所期望的经济利益。不能实现合同目的与根本违约具有相近的含义,只不过二者的视角有所不同。     

浅析施工企业对工程造价的风险防范与管理

就施工企业工程造价的管理问题，从招投标阶段、合同订立阶段、施工履约三个阶段对施工企业的风险防范与管理进行了分析，在建设工程各阶段采取有针对性的措施，做好风险的防范与管理工作，最终使企业取得良好的经济效益。     

石材机械销售合同中货物所有权及风险转移

“民为邦本,法乃公器”。在当今市场经济社会里,买卖行为已经成为最广泛、普遍、典型的交易方式。就买卖而言,它是出卖人所有权与买受人价金之交换,将这种行为纳入民商法调整,订立一个有偿契约,我们称为买卖合同。     

预约合同的效力认定及违约救济

解决预约合同纠纷的关键在于合同效力的认定及违约救济的确定,认定合同效力的关键在于当事人的真实意思表示,违约救济的确定依赖于合同效力的认定,因此本文将从当事人真实意思表示为出发点讨论预约合同的效力与违约救济。     

建设工程合同订立时应注意的问题

建设工程合同是承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同,包括勘察、设计、施工合同等。在市场经济条件下,合同是企业联结市场、实现经济目的的纽带和桥梁。为了防止日后发生纠纷、最大限度避免漏洞,真正做到未雨绸缪,作为房地产、建筑市场的行为主体,在签订建设工程合同时,应高度重视合同的订立。现以建设工程施工合同为例,对建设工程合同双方在订立合同时应注意的问题提示如下:一、合同签订阶段应注意的问题1.严格依法采用书面形式:通常合同按照其订立方式分为口头合同和书面合同,但由于建设工程施工合同一般具有合同标的大、合同内容复…     

为您服务

为您服务什么是无效经济合同？无效经济合同是提合同的内容或者形式具有ｔ经济合同法，第七条规定的违法情形．王效的经济合同从订立之时起就没有法律效力。无效经济合同的４种表现形式如下：（ｌ）合同当事人违反法律、法规和国家有关规定订立的合同；（２）合同当事人采...