我国建设用地使用权的划拨与出让利弊分析

我国建设用地的土地使用权获得有两种方式：划拨和出让。出让土地使用权是市场经济的产物,适合市场的发展,但也存在着根本性的弊端和自身无法解决的问题。划拨土地使用权虽然存在不少弊端,但也有其他制度无法替代的优点。对这两,不应是一存一废,而应是予以完善,充分发挥各自最大的优势。     

浅谈国有土地使用权出让制度的利与弊

在对我国的国有土地使用权出让制度取得的成功给予肯定的同时,考虑土地使用权出让制度在现实运作过程的真实情况,重点总结出了我国现行的土地使用权出让制度依旧存在的一些弊病和问题,为国有土地使用权出让制度的进一步深化改革提供有效的突破口.     

工业用地使用权出让中存在的问题及对策研究

用文献资料法、因果分析法,产权理论、地租理论和制度经济学理论相结合的研究方法,分析当前工业用地使用权出让中存在的问题及对策。研究表明,当前工业用地使用权出让中存在用地内涵、经济属性模糊,使用权权能完整性被忽视,招拍挂存在难点及最低价难准确核定等问题。建议从土地管理绩效考核、政府行为规范、用地性质界定和出让综合体系建立等方面完善工业用地出让制度。     

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》下月施行

10月9日，国土资源部正式对外发布修订后的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，该《规定》将自2007年11月1日起施行。 以国土资源部令形式发布的这一规定共二十八条，对国有建设用地使用权招拍挂出让范围、挂牌出让截止期限、缴纳出让价款和发放国有建设用地使用权证书等作出明确规定。[第一段]     

国土资源部：发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

9月28日，国土资源部部长徐绍史签署国土资源部令第39号，发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。39号令共二十八条，对国有建设用地使用权招拍挂出让范围、挂牌出让截止期限、缴纳出让价款和发放国有建设用地使用权证书等作出明确规定，自2007年11月1日起施行。[第一段]     

中低价位商品住宅用地实行限房价出让的理论研究

当前,房价问题已经成为社会各界关注的焦点,如何保证中低价位住房用地的供应是我国土地出让市场迫切需要解决的问题。本文提出,中低价位商品住房用地应采取限房价的方式出让,并对这一出让制度的可行性进行了分析论证。     

论以原划拨地作价入股的土地使用权性质

论以原划拨地作价入股的土地使用权性质●叶敏自我国开始实行市场经济以来，国有企业改革措施层出不穷，成效不小，资产重组、股份改制日趋频繁。作为企业的一项重要无形资产———土地使用权的处置方式，主要有作价入股、出让、租赁这三种方式，在《公司法》与《房地产管...     

城市地下商业用地使用权价值评估研究

近年来,我国城市地下商业空间大量涌现,地下商业区成为市民休闲娱乐的场所。在地下商业用地租赁交易频繁发生的同时,国内关于地下商业用地使用权价值评估方面的研究却比较少见,这使得地下商业用地使用权价值评估实践没有相应成熟的理论和方法作为支撑。本文以南京市地下商业用地为研究对象,将基准地价的概念扩展到地下土地,试图建立地下商业用地基准地价与地表商业用地基准地价之间的关系。由此,本文通过一定的方法,确立了地下商业用地基准地价的近似推算公式。本文中演示的方法对于今后地下商业用地使用权价值评估理论的研究具有开拓性、启发性意义,也对现实中的地下商业用地使用权价值评估具有指导意义。     

关于改革现行土地使用权出让招拍挂制度的建议

自从上世纪90年代初以来,我国对城镇土地使用制度进行了改革,逐步建立起土地有偿、有限期、可依法进行交易的有偿使用制度,土地招拍挂制度更是成为主流的土地供应政策,而且实行的是谁价高谁得的政策.我们也应当看到,现行的土地招拍挂制度造成了房价猛涨,工业实体经济投资减少等问题,有必要加以改革和进一步完善.     

土地使用权出租与城市规划

作者在对香港模式进行剖析的基础上,对中国的土地使用权出让和城市规划工作提出了建设性意见。作者认为,中国在土地使用制度改革中,土地开发的控制权必须在规划立法的范围内,而不应象香港那样包括在地契条款中。     

对于我国城市地下空间开发及土地使用权有偿出让问题的思考

本文结合我国城市发展现状,提出了城市地下空间开发利用应重视的几个问题及相应策略,对市场条件下城市地下空间土地使用权有偿出让进行了重点研究。     

土地使用权年限对土地增值的影响

通常所说的房地产增值,实质是土地的增值。在我国有偿有限期的土地使用制度下,应特别注意剩余土地使用年限对土地增值的影响,土地使用权应计提折旧。对于一宗使用年限较长的土地来说,在其使用年限的前若干年,价格可能随着需求的增加而呈现上升趋势,但随着土地剩余使用权年限的减少,土地使用权价格趋于下降。因而,有土地使用年限的房地产价格,从长远来看是趋于下降的。     

浅析国有土地使用权出让合同性质

国有土地使用权出让是我国土地流转的一种重要方式,而出让合同则是出让过程中最重要的环节。目前我国法律针对国有土地使用权出让合同性质并没有明确的规定,司法实践中对其性质也认定不一。但认定该合同的性质对于解决国有土地使用权出让纠纷具有重要的意义。本文综合分析了目前关于国有土地使用权出让合同性质的各种观点,从理论和实践角度对该合同的性质提出了自己的看法,以期能够对认定国有土地使用权出让合同的性质有所启迪。     

关于住宅建设用地使用权续期的讨论

社会主义的土地公有制决定了不能够变相买卖土地所有权。建设用地使用权出让金具有地租的性质,是权利人获得土地使用权的对价,因此应该采取住宅建设用地使用权有偿续期的方式。无偿续期实际是补贴富有人群,加剧贫富不均。明确住宅房地产价值的时限性可以有效降低房地产投机行为,稳定房价。国家应该尽早从法律角度细化住宅用建设用地使用权续期的办法,减少商品房价值的不确定性。     

走出土地使用权的误区

小城镇建设离不开土地,城镇居民要占用使用土地就要依法取得土地使用权,并且依照法律规定使用土地。在此方面,人们往往存在诸多误解,现试举几例剖析之。 “只要政府批准就可使用” ——忽略了哪级政府有审批权     

浅议在城乡统筹发展中稳定农村土地使用权

提出了稳定农村土地使用权的有效途径，对城乡统筹中城乡一体化的土地市场和社会保障体系的有机结合进行了探讨，以使农村土地使用权的稳定落到实处。     

论城市土地使用权变更的法律调整

根据国家法律、法规的有关规定，论述了土地有偿使用制度所涉及的城市土地使用权出让、转让、出租活动中，法律调整的具体内容和要求。     

国有土地使用权收购价格评估探讨

通过分析土地收购的产权关系、土地收购性质定位、土地收购价格内涵,明确了土地使用权收购价格评估应遵循的原则,阐明了国有划拨土地使用权和国有出让等有偿方式取得土地使用权收购价格评估方法。     

探索适应土地使用权出让需要的规划工作方法

城市规划部门应积极参与城市土地出让的管理工作,为此,要进行地价测算,控制土地年度投放量,编制控制性详细规划,提出地块修建设计控制条件;本文介绍了温州市在这一方面的具体做法。