当前房地产业融资渠道分析

房地产业是一个高度资金密集性行业,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大,不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行.同时房地产开发融资方式的优劣,直接影响着融资成本的大小,紧密关系到开发风险的大小,开发效益的好坏,因此如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求,是房地产开发企业所面临的一个迫切需要解决的问题.资金严重并直接影响和制约着我国房地产企业的生存和发展.     

房地产业融资渠道的多元化——“房产金融投资论坛”回眸

房地产行业本来就是资金密集型的行业．对于资金供求的变动十分敏感。今年．国家对房地产进行了数轮调控，央行也采取了加息的措施。对于开发商来说，地产是个高负债行业，企业受影响的程度取决于企业的负债水平和负债结构．加息实际上考验的是地产商的融资能力。这也从侧面说明．房地产业对于银行贷款的高度依赖性。     

解决房地产企业融资难的有效途径——多元化融资

国家一系列宏观调控政策表明房地产企业通过银行贷款获得足够资金的融资方式已成过去。本文分析了传统融资渠道的局限性和新兴融资模式的巨大潜力,提出了传统融资模式与新兴融资模式相结合的新思路,以实现房地产市场、证券市场和资本市场的有机结合,从而形成房地产业融资模式多元化的格局。     

房地产融资淡出“蜜月”

<正>房地产作为一种投资大、开发周期长的产业,资金来源至关重要。近年,随着以市场为取向的融资体制改革稳步推进,房地产资金来源渠道也逐步走向以自筹资金为主,银行贷款,利用外资为辅等多元化的筹资模式道路,为产业迅速发展奠定良好基础。     

房企融资的春天即将来临——政策松动下的房地产融资

<正>自2008年下半年起,政府宏观政策导向发生了转变,央行也开始实行较为宽松的货币政策,降低了存款准备金率和贷款利率,商业银行信贷规模限制解除,房地产信托投资政策的放宽房地产融资环境似乎有了很大改观。     

放宽政策限制房地产多元化融资已成必需

近几年,随着银行贷款的不断紧缩,过去以银行贷款为主要融资渠道的房地产开发企业普遍面临资金紧张的压力,迫切需要寻找新的融资渠道因此,建立规范有序的多元化融资机制不仅能化解和分散银行风险,解决企业资金瓶颈,而且可以为市场上大量闲置资金找到合理合法的投资出口,实现资本市场与房地产企业的有效对接,促进房地产业乃至整个国民经济的健康发展.     

房地产开发间接债务融资问题分析

房地产业是一个资金密集性行业，房地产项目开发周期长，投资额巨大，不借助于各种外部融资手段，开发商将无法完成较大的项目。间接债务融资作为外部融资的主要手段之一，其定义为房地产企业通过银行和其它金融机构以举债的方式融入资金的融资方式，其主要形式是中长期房地产开发贷款。     

多元化融资：企业持续发展的绿色通道

<正>"美国金融学家博迪曾说过:"世界上最好的资产是证券,最好的负债是基金。"从各国成功经验看,资产证券化及负债基金化是未来经济发展的一种必然趋势"在国际资本市场的负面影响以及国内宏观调控银根紧缩的双重压力下,2007年以来,我国房地产业面临着前所未有的融资困难期。在此背景下,房地产企业只能是"八仙过海,各显其能"了。在目前国家信贷紧缩的政     

思辨房企多元化

房地产企业专业化与多元化的问题一直为业界讨论,在当前情况下,很多具备一定实力的房地产开发企业确实在其他领域“开疆僻壤”。且不论其收获多少“领地”,这种多元化经营的“战略战术”确实值得探讨——     

民办高校融资现状及多元化融资机制的建构

当前,办学经费问题已成为制约民办高校实现可持续发展的一个重要问题。文章分析了目前中国民办高校融资的基本方式和共同特点,以及民办高校融资过程中所存在的困难和主要问题,提出了政府、社会、学校共同参与民办高校投资,形成民办高校多元化融资机制。     

我国民办高校融资渠道多元化探析

发展民办教育是实施科教兴国战略决策的重要内容,而民办高校得融资已经成为制约民办高校发展的瓶颈问题。目前,我国民办高校的融资存在很多问题,在国家没有投入的情况下,民办高校想走跨越式发展之路,就必须从多种渠道筹集资金。     

秦虹:房地产市场化融资亟待破题

房地产的发展离不开金融的支持,正由于这种密切关系的存在,它们的风险也是密不可分的.如何解决房地产融资渠道多元化、解决房地产开发的融资来源问题,同时有效地分散风险?     

房地产融资将呈三足鼎立之势

占房地产开发资金来源55%以上的贷款给银行带来了巨大风险。政策压力促使银行信贷门槛不断提升,银行信贷融资的难度加大,从而以银行信贷为主导的单一融资格局将会逐步被多元化的融资格局所替代。     

拓宽房地产开发融资渠道

目前，我国房地产开发资金来源渠道单一，已成为制约房地产发展的重要因素。根据国家统计局公布的数据显示，2003年1～11月房地产开发公司自有资金仅占全部资金来源的15．40％，其他几乎全部来自债务资金，其中定金及预付款高达38．36％；银行贷款占23．8％，以建筑施工企业垫资     

房地产融资的资本市场

房地产是资本密集型行业，房地产行业对资金需求极大，房地产融资尤其重要。目前我国房地产行业过于依赖银行信贷，因此如何发展房地产融资的资本市场，即股票市场和债券市场的非常值得探讨的问题。本文通过对房地产融资的资本市场即银行信贷市场、股票市场、债券市场的现状及存在问题的分析，从而提出如何发展房地产融资的资本市场。     

论房地产融资结构多元化的必要性

在我国.商业银行贷款是房地产企业融资的主要渠道.这种格局无论是对于房地产行业的发展.还是对于银行业,都隐藏着巨大的危机,房地产融资结构多元化的必要性凸显.本文分析了我国房地产企业银行信贷现状.房地产泡沫引起银行危机的传导机制,并探讨了房地产融资对银行信贷过度依赖的危害及其规避措施.     

中房协报告:房企资金来源更加多元化

中房协日前公布的一份研究报告披露,随着行业集中度逐步提高,多数房地产企业加快自身的扩张,进入城市数量显著增加,资金来源多样化,而龙头企业更是通过大量购置土地来提升和巩固企业在房地产市场中的地位,通过资本市场融资来扩大规模。     

房地产融资的“第3条道路”

对中国房地产业而言，央行121文件的出台，其实是鼓励其他融资渠道，让风险不集中在银行。目前全国房地产负债率为76％，而国外只有20％—30％。因此适当减少贷款比重，鼓励直接融资，让有钱的老百姓、上市公司、企业集团投资到房地产中去，改变房地产信贷间接融资为主的状况。据统计，1998年，商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元，2002年达到6616亿元，年均增长25．3％；截至2003年4月，房地产贷款余额达到18357亿元，占商业银行各项贷款余额的17．6％。房地产贷款快速增长已近极限，收紧银根也在情理之中。央行货币政策委员会在2003年第二季度货币执行情况报告上提到，“在规范房地产信贷的同时，人民银行将配合有关部门为开发商开辟多种融资方式，特别是股权融资方式”。这是央行在121文件之后首次为开发商困窘的资金来源指明“方向”。房地产信托、投资基金尤其是以外资为支撑点的基金、房地产企业债券等资金，可望成为房地产融资在银行信贷、开发商自有资金之外的“第三条道路”。     

浅析房地产业私募股权融资

作为典型的资金密集型产业,我国房地产业在快速发展的同时,资金需求量极大。长期以来,我国房地产业资金主要源于房地产开发企业的银行贷款、定金及预付款、个人按揭贷款等银行信贷,即房地产业发展对银行的依赖度很高。     

《城市开发》公告:房地产融资渠道现状与未来发展趋势

我国房地产融资渠道现状分析 从房地产企业资金来源上来看,它主要包括以下几个渠道:一是注册资本金、资本公积金及其他自有资金;二是银行贷款,包括企业信用贷款和项目贷款;三是上市发行股票募集资金;四是发行企业债券;五是房地产投资信托,包括资金信托和资产信托等形式;六是房地产基金,基金的收入来源包括资产增值、房租收入等,可分为私募和公开发行两种;七是商业信用,如建筑施工企业的短期垫款等;八是海外资金,包括外商直接投资以及其他形式投资.