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他山之石,可以攻玉。本文试图介绍美国、加拿大、英国、德四、日本等发达国家的住房抵押贷款制度,以期对逐步建立起适合我国国情的住房抵押贷款制度。有所借鉴。 1 美国住房抵押贷款 美国的住房抵押贷款十分发达,方式多样而灵活。 1.1 美国住房抵押贷款的主要方式 1.1.1 可调整抵押贷款 这种贷款的放贷金融机构,可以根据市场利率上升而相应的按规定的公开指数调整,而且还可以调整每期付款的金额或还款期限,但要在调整之前30至45天内通知借款人。借款人可以接受新的贷款条件,也可以另筹资金,提前偿还贷款本息。 1.1.2 可变利率抵押贷款 相似文献
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全国拉动住房消费需要住房金融的大力支持。从全球角度来看 ,住房融资模式主要分为三类 :以美国为代表的住房抵押贷款证券化模式、以新加坡为代表的中央公积金模式和以德国为代表的住房储蓄模式。三者之间的区别在于融资方式的不同 ,美国模式是通过住房抵押贷款证券化融资、新加坡模式是通过强制储蓄融资、德国模式则是通过自愿储蓄融资。一、美国的住房抵押贷款证券化模式美国住房融资主要采取抵押贷款证券化模式。住房抵押银行在资本市场上发行以住房作为担保的住房抵押贷款 ,形成抵押贷款一级市场 ,又通过抵押贷款证券化转让贷款债权 ,形… 相似文献
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美国政府在住房抵押市场中的角色:促进流动性和风险担保 总被引:2,自引:0,他引:2
住房市场和住房抵押市场在美国经济中一直发挥着重要的作用,美国住房金融系统被认为是世界上最具效率的资本市场结构之一。本文系统地介绍了美国住房金融市场的结构,住房抵押贷款市场和二级抵押贷款市场的运行及其机构,重点阐述了美国政府在促进住房资产资金兑现和风险管理中承担的角色。 相似文献
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随着住房制度社会化、市场化改革的初步完成,个人住房抵押贷款已经成为居民改善家庭居住条件的重要金融手段。由于国内住房抵押贷款业务起步较晚,借鉴香港地区和发达国家个人住房贷款服务的经验,对于满足居民需求与住宅产业及金融机构自身发展的意义不言而喻。从以下5个方面简要介绍: 相似文献
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一、美国次贷危机及其衍生的金融飓风 (一)次贷市场及次贷借款人 美国住房抵押贷款一级市场上的金融机构依照FICO(FairIsaac&Cornpany),个人信用评分系统将借款人信用等级分为三个档次.按照借款人信用等级由高到低,个人住房抵押贷款市场划分为优质抵押贷款市场(Prime Mortgage,借款人FICO信用分一般在660以上)、次优级抵押贷款市场(Ak-AMortgage,借款人FICO信用分一般在620~660:之间)和次级抵押贷款市场(subprime Mortgage,借款人FICO信用分一般在500~620之间). 相似文献
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美国金融危机由住房抵押贷款大量违约引起,发展为大型金融机构瓦解重组。信贷紧缩造成经济严重衰退,进而引发国际金融危机和全球经济负增长。2009年3月上旬,亚洲开发银行预测全球金融市场将因这次危机损失50万亿美元,其中美国损失最大。 相似文献
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个人住房贷款证券化问题研究 总被引:1,自引:0,他引:1
随着住宅产业的发展,我国住房抵押贷款的规模迅速扩大,于是建立住房抵押贷款二级市场,实行住房抵押贷款证券化的呼声越来越高,本文重点介绍了美国、加拿大和香港三地住房抵押贷款证券化的做法,并结合我国实际情况设计了三种证券化模式,就住房抵押贷款证券化模式作一些尝试性的分析. 相似文献
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住房金融是对与住房的生产和消费过程中有关的货币资金的筹集、融通、借贷、结算等各种信用活动的总称。住房市场的发展离不开住房金融的支持 ,大力发展住房金融是发展住房市场、深化住房制度改革的必然要求。然而 ,由于我国住房金融业刚刚起步 ,与世界发达国家住房金融业相比还有很大差距 ,要使住房金融真正走进住房市场 ,为住房市场的发展提供优质的金融配套服务 ,还有很长的路要走。为此 ,笔者对住房金融如何更好地服务于住房市场谈几点看法。一、实行住房抵押贷款证券化住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放住房抵押贷款后 ,对抵押… 相似文献
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立足我国国情,在对美国抵押式住房金融、德国互助储蓄式住房金融、新加坡强制性储蓄的住房公积金的金融模式进行比较的基础上,总结了三国住房金融体系的经验及其启示,最后提出我国住房金融体系应在坚持市场化前提的基础上,重点发展住房抵押贷款证券化和住房储蓄银行的政策建议。 相似文献