环渤海区域土地政策宏观调控绩效评价研究

分析了土地政策参与宏观调控的目标,构建了综合评价指标体系,结合环渤海各省市实践进行了实证分析.评价结果显示土地政策参与宏观调控总体绩效良好,但仍有部分问题,尤其是保障性住房方面问题比较突出.文章最后提出了土地政策宏观调控的政策建议,包括继续"禁止囤地"政策、遏制房地产的投机、促进充分就业、扩宽财政收入渠道、促进保障房建设、调控政策体现区域差异等.     

基于主成分分析的房地产投资驱动力研究

从经济、社会、政策机制3个层面提取了影响房地产开发的驱动因素,以全国31个省份作为研究区域进行主成分回归分析,建立驱动力模型,分析驱动力影响度。结果表明,我国房地产投资的三大驱动力分别为经济发展与投资政策、城市与人口发展,以及土地调控政策,并从经济增长方式、房地产需求以及宏观调控政策3个角度对房地产投资提出建设性建议。     

土地政策参与房地产调控的机制研究——理论、实证、问题及建议

土地政策调控房地产市场的重要性无论是理论层面还是实操层面,都已经得到大家的共识。通过总结国内学者对该问题的研究进展,进而得出从建立长效机制角度研究是现阶段更优的研究视角。根据土地供应、土地税收、土地价格、土地规划和用地后期管理等五大方面建立土地政策调控房地产市场的理论分析框架,针对近些年出台的一系列土地调控政策,利用统计数据对政策效果进行实证评价,进而分析得出现存的主要问题,以提出全面的土地政策参与房地产调控的长效机制的建议和措施。     

制度性生态空间土地利用冲突研究进展

土地与空间是不同势力竞合的场所,冲突则是土地或空间资源背后基本特性的显现,制度性生态空间作为一种"准公共物品"的空间资源,在开发与保护的过程中,容易造成各利益相关者之间产生不协调现象,导致土地利用冲突。文章阐明了制度性生态空间概念和内涵,概述了制度性生态空间冲突表现的自然资源保护与城市蔓延扩张等2种土地利用冲突类型,基于城市政体理论和利益相关者理论分析了土地利用冲突形成的城乡土地制度机制和城乡规划管理机制,阐述了土地利用冲突的参与机制与共管机制的管理策略,对中国转型期制度背景下制度性生态空间冲突的形成和管理的研究动向,以及制度性生态空间冲突调控路径在城市规划与城市治理中应用的发展趋势进行了展望。     

关于土地储备制度的若干思考

土地储备制度是一项新兴的城市土地管理制度，它对于培育和规范土地市场，盘活存量土地资产，优化土地资源配置，有效控制土地供给以及加强政府对土地市场的宏观调控具有积极作用．文中分析了土地储备制度运行程序以及土地储备机制运行中存在的问题，提出了解决问题的对策和办法．     

青岛市城市空间形态演化研究

城市空间形态是城市各物质要素构成与功能组织方式在空间上的具体表现,分析它的演化进程对于指导城市空间发展方向起着重要的作用．通过对青岛市百年以来城市空间形态的发展历程进行系统梳理,运用城市空间形态演化理论对青岛百年来城市空间形态演化的进程、动力机制进行理论研究和分析,在此基础上提出青岛市未来的城市空间结构和空间拓展方向．     

我国房地产宏观调控政策效果分析研究

近些年房价上涨过快的状况不仅影响了房地产市场的健康发展,更引发了诸多社会矛盾．为此,国家先后出台多项宏观调控政策以遏制高房价．本文针对这些政策进行梳理并就其效果分析,试图为后续房地产宏观调控政策的出台和实施提供有益的参考依据．     

新形势下房地产开发企业发展战略转换与对策研究

新的国家调控政策使房地产开发企业的经营环境发生了重大变化,房地产开发企业面临着战略转换的新问题．本文在分析国家宏观调控政策的基础上,论述了房地产开发企业面临的战略转换,并建立了房地产开发企业的战略转换模型．最后,在房地产开发企业战略转换模型的框架下,提出了房地产业应对新形势的主要对策及建议．     

房地产调控的高频化多漏洞与相悖的市场预期

我国房地产市场长期处于国家政策重点调控范围,经过近十年的市场波动与调控政策的变化,房地产市场逐渐形成了独特的调控与心理博弈现象,特别是在土地财政、供需结构、价格形成机制的复杂结构以及购房者心态的差异与从众机制影响下,房地产调控效果将更增加了不确定性。根据历史经验,中国的房地产市场调控无论是政策目标或是政策手段,都或将推动中国房价继续在曲折中上升,这或许是很多老百姓心里都清晰的一根红线。     

由“政府的失败”谈慎用“看得见的手”

从政府决策的复杂性、政策实施过程的复杂性、寻租活动带来的危害性等几个方面，论述了在社会主义市场经济建设过程中，政府要慎用于干预手段进行市场宏观调控。这种调控只有适应市场运行规律，才能驾驭市场，只有慎用才能真正发挥其调控功能。     

动态总需求-总供给模型的无模型控制律设计

由于宏观经济总需求-总供给模型是一种比较静态分析的方法,没有考虑经济中的许多动态因素,因此把动态分析引入总需求-总供给模型更能对经济作出深入分析.无模型控制具有自适应能力强、跟踪性好、抗干扰能力强、克服时滞等众多优点,很适合宏观经济动态分析.无模型控制律的最省“能量”的性质更为国家实施财政政策和货币政策时节省大量资金提供理论依据.     

1991—2006年浙江房地产业发展特征——基于房地产周期理论的实证研究

采用房地产业增加值、商品房销售面积和房地产投资三个指标的增长率研究浙江房地产业发展特征,并发现1991年以来浙江房地产业经历了两次典型的周期波动。认为浙江房地产业周期波动主要是房地产制度改革、中央政府的土地与金融管制、分税制改革、房地产业的产业政策和浙江宏观经济等因素综合作用的结果,因而是一种典型的政策周期。     

我国城镇总体用地集约化的内涵及现状初探

土地集约化是土地资源管理中的重点问题之一,但城镇总体用地集约化并不等同于单宗土地集约利用的简单加总.在比较分析单宗用地与城镇总体用地差异的基础上,指出城镇总体用地集约化是国家在一定的城镇化目标下,通过科学合理配置城镇土地资源,实现社会综合收益和长远利益最大化的过程.并根据该总体用地集约化的内涵,进一步分析了当前我国城镇总体用地集约化的特点,即总体粗放、用地结构不合理和产业功能雷同,而问题的原因则涉及到土地管理的理念、体制、制度和机制等诸多方面.     

建筑业与运输邮电业发展的互动效应仿真

针对建筑业与运输邮电业的内在机理,根据投入产出原理,采用系统动力学方法,构建了建筑业与运输邮电业发展的动力机制和动力模型。通过我国1992—2005年建筑业、运输邮电业及宏观经济发展的历史数据,模拟和预测了我国建筑业、运输邮电业发展现状及发展趋势。在此基础上,一方面模拟并预测了增加或减少建筑业投资对建筑业和运输邮电业的影响;另一方面设定金融危机情形及加大建筑业投资的参数,模拟并预测了金融危机及加大建筑业投资对建筑业和运输邮电业的抑制及拉动效应。研究结果表明:建筑业与运输邮电业发展互动效应明显;在金融危机的情形下,加大建筑业投资能有效促进建筑业及运输邮电业等关联产业的持续增长。     

基于马尔可夫模型的土地利用变化研究

利用1990年、2002年两期TM影像数据,基于马尔可夫模型,借助MAPGIS,ARCGIS的空间分析功能,从土地利用变化的数量、土地利用类型之间的转移等角度,对沁阳市土地利用动态变化进行了分析．结果表明,在人类活动和自然因素的影响下,沁阳市12年间土地利用结构发生了明显改变,耕地面积减少,建设用地和未利用地增加（建设用地和未利用地面积的增加主要是通过占用耕地来实现的）,三者之间的转换较为频繁．受退耕还林、耕地动态平衡政策的影响,林地面积增加,部分建设用地、水域、园地通过整理复垦变为耕地．     

长春百年城市土地利用空间结构演变特征研究

综合集成SPOT5、TM遥感影像,大比例尺地形图、城市现状图、城市规划图、历史地图等空间数据建立了一种"面向对象分割"的信息提取方法重建长春1905年、1932年、1954年、1976年、1990年和2004年共6期城市土地利用空间分类信息.利用分形模型、空间集聚模型、空间圈层结构模型分析长春百年来城市土地利用空间结构演变特征.结果表明:"面向对象分割"的多源源空间信息集成下的系列城市土地利用分类信息提取方法在提高信息提取效率、分类精度以及进一步的空间分析定位精度方面具有较好的效果.     

建设项目的分布与城市空间的演化 ——以温岭市区为例

为了从微观角度对城市空间形成的客观机制进行解析,引导城市空间的有序发展,以温岭市区为实例,研究了城市空间各阶段演化过程,对建设用地结构及规划许可证发放情况进行分析;同时,以建设项目的空间分布数据为出发点,利用网格系统建立空间数据模型,探讨了中小城市在城市化快速发展过程中,城市建设项目与城市空间演化之间的内在联系.研究表明,温岭市区城市空间演化和建设项目布局特征基本吻合,建设项目不同的选址布局构成了不同的城市空间结构,并促进着城市空间的不断演化,为优化城市空间布局,应加强城市建设项目管理,改善规划编制、实施和管理的体制.     

黏性土地基墩基础工作机理和承载力分析

目的确定黏性土上墩基础承载力的破坏新模型,提高墩基础的计算精度.方法采用慢速维持荷载加卸荷法,反力系统采用锚桩横梁装置,对22根单墩进行了静载试验.结果单墩竖向抗压承载力随墩底直径增大而提高,随墩底形状不同而改变,地基土破坏形式为刺入式剪切破坏.结论分析了墩基础的尺寸效应对承载力的影响问题,得出随着墩底直径D值增大,调整系数呈指数规律衰减,修正了桩端承载力与D值的调整系数大于1的传统关系函数,确保工程安全可靠.