三百“上帝”住酒店

时下,公众对“非典”以外的新闻似乎很难感兴趣,但近期一篇名为《交房延期300业主住进四星酒店》的报道却吸引了我。报道说,北京一家房地产商因“非典”的突袭,无法按期交房,于是公司方面邀请300位业主住进一家四星级酒店,如有业主不愿意住酒店,可免交三个月的物业管理费。待到楼盘正式交付时,他们将请政府界定是否属于“不可抗力”,如果不是,公司将按照合同赔付违约金。嗟乎,在陷阱密布、纠纷不断的房地产业,竟有这等好事！?     

首批安亭新镇居民 拿到新房钥匙

2004年12月26日，安亭新镇举行了隆重的首批物业交付仪式暨全面开工两周年纪念活动，新镇一期西区风苑首批60户新房正式交房，标志着安亭新镇正式迎来了第一批业主。     

集中平衡规模——嘉德置地集团经营制胜的大法宝

嘉德置地集团（Capitaland Group）是亚洲最大的综合性房地产公司之一,总部设在新加坡并且在新加坡上市,控股母公司为淡马锡。嘉德置地的业务遍布20多个国家120多个城市,地理分布跨越亚太、欧洲和海湾合作委员会国家。核心业务包括房地产、服务公寓及金融服务,上市子公司和附属公司主要包括澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁公寓信托及嘉茂中国信托。     

一则“黑色幽默”带给我们的启示

<正>物业服务公司的职责,首先是维护业主的"共同利益",而不是私家利益。一个已有八年物业管理史的20万平方米的大型普通住宅小区,从交房之日起就一直执行0.30元/平方米/月的物业费标准,在8年后的全国消费者权益保护日,竟被     

房地产项目委托项目管理实践——分户验收管理

从组织、流程和分工的角度探讨了分户验收的管理,构建了分户验收管理的基本框架.并分析业主代表、业主各部门、项目管理方、监理方和总包单位在验收流程中被赋予不同的角色,依据分户验收质量和控制体系,按照合理的频度和检查流程执行验收工作,从而真正提高施工质量,减少交房后的质量纠纷.     

重庆：宝嘉江枫美岸

宝嘉江枫美岸7号楼位于整个小区西侧．33层2梯7户结构，户型面积在43-100平方米之间．约228套。2010年交房．物业费1．1元／平米／月。     

厦门市首个保障性租赁房小区万景公寓交付使用

6月26日下午四点,厦门市首个保障性租赁房小区万景公寓顺利竣工交房,福建省委常委、厦门市委书记何立峰,市领导黄诗福、裴金佳、温云雷等参加了竣工交房仪式。目前,小区的物业服务企业全和物业也已正式进驻。预计,到今年8月份之前,所有申请万景公寓的住户都能入住。     

厦门“蓝本”展现安居实景

2008年7月1日对于厦门市是非同寻常的一天,集美大桥正式通车,这座厦门市最宽大桥连接着百姓的方便、民生的改善,也连接着厦门经济的发展。与此同时,厦门的首个保障性住房小区：万景公寓正式交付使用,852户居民率先圆了安居梦,曾经的“厦门蓝本”为我们描绘出住房的蓝图,如今我们看到了真正的安居实景。在万景公寓交房仪式上,第一批入住的居民无不欢欣雀跃,他们几乎每个人都会说一句话：“做梦也没想到能住上这么好的房子啊!”     

论取消公摊面积之利弊

越来越多的公摊面积的诸多争议已经严重影响了物权法的有效实施。本文通过分析公摊面积的构成及分摊争议,以及取消公摊面积的做法对于业主及开发企业的利弊,对于现行相关法规修改细化,颁布行政法规级别的关于公摊面积相关问题的实施细则的迫切需要是解决矛盾纠纷的根本所在。     

住宅精细化设计的探讨与实践

通过探讨住宅变电所的设计特点、电表箱的设置方式、配电系统方案等,介绍为减少公摊面积,最小化竖井布置空间、利用BIM技术等方式进行管线综合,减少车库、标准层层高的经验;介绍住宅精装、毛坯灵活转换的设计方式;根据市场情况,顺应甲方调整精装或毛坯交房方式的要求;结合住宅产业化的趋势,论述电气专业在装配式住宅中电气设计的要点。     

古典风韵 现代气息——北京程氏住宅室内装修设计介绍

一、工程简介 该公寓位于北京市昌平“蓬莱公寓”居住区内,为四层一梯二户式公寓,砖混结构,层高为3m,建筑面积190m~2(含阳台),三居二厅双卫户型,供业主夫妇及其家人客居北京时居住。     

一则“黑色幽默”带给我们的启示

物业服务公司的职责,首先是维护业主的“共同利益“,而不是私家利益。一个已有八年物业管理史的20万平方米的大型普通住宅小区,从交房之日起就一直执行0.30元/平方米/月的物业费标准,在8年后的全国消费者权益保护日,竟被     

如何做好交楼前工程的质量控制工作

针对低层别墅竣工交房，从业主角度收楼时会进行的质量检查的各个关键点进行了分析归纳。本文根据交楼及分户验收注意的关键点，提出了在工程施工中质量控制的一些合理化建议。     

正弘物业 共筑美好生活

正人文+科技+场景构建企业简介COMPANY PROFILES正弘物业,2002年创立;中国物业管理(品质住宅)企业联盟发起单位、第二届轮值主席单位、中国物业管理服务企业TOP100、中国住宅物业服务企业TOP20、中国物业服务品牌企业;物业管理涵盖住宅、写字楼、公寓、酒店、商业、公建项目等:发起并参与《中国物业管理指南》住宅物业、写字楼物业的编撰;以"人文+科技+场景构建"标准化打造为核心,紧密围绕业主需求,持续完善社区服务体系,构筑智慧社区平台、多年来获得30余万户业主的一致好评、为广大业主创造幸福美好生活!     

和黄集团逸翠园质量纠纷折射出的住宅质量问题剖析

2007年1月18日,《北京青年报》报道了《和黄延期交房同意给予赔偿》的新闻。基于对该项目的了解,结合报刊的报道,作者对我国住宅工程质量的权责利进行了辨析,以期类似的事件能够避免。     

律师解疑

<正>问题问:施工合同无效,承包人应否赔偿发包人逾期交房损失?2016年8月,发包人与承包人签订《施工补充协议》约定:工程名称为名苑住宅楼,合同价款为固定平米单价,竣工日期2017年8月30日。双方按该《补充协议》实际履行。随后,发包人补办了招投标手续,双方签订《施工合同》,约定合同价款为固定总价。2017年12月,工程竣工验收。因工期延误3个月,导致发包人向购房人逾期交房,发包人与购房人达成《调解协议》,以代缴物业费、暖气费、现金支付的形式,向购房人赔付逾期交房违约金600万元。后因发包人拖延结算,承包人起诉要求发包人支付拖欠工程款及利息;发包人反诉要求承包人承担因工期延误给发包人造成的损失。     

悬浮的“环” 北京嘉德艺术中心

正嘉德艺术中心紧邻紫禁城,作为一座全新的综合文化机构,将北京的古城韵味与现代大都会的蓬勃生机,以及多元艺术融为一体。这个全新的多元艺术机构是全球第一个量身定制的拍卖行总部。建筑提供了博物馆硬件质量的展示空间和最先进的艺术品保护设施,同时这里也是一个灵活丰富的文化空间,与餐馆、酒店、公共交通基础设施结合在一起。"嘉德艺术中心远比一家博物馆更丰富",总建筑师奥雷·舍人表示:"这不是一     

反复修房业主住饭店,房费该谁付?

<正>事件——近日,北京某国际公寓的业主张女士将其所在小区的物业服务公司和开发商告上法庭。据了解,张女士购买的该公寓某楼202室是精装修公寓。可从2007年1月1日入住起,这套房子就经常处在维修状态。入住那天,张女士一进门就看到施工人员在挖地板,一问才知原来她家的热水管漏水,把楼下102室给泡了。     

反复修房业主住饭店,房费该谁付?

<正>事件——近日,北京某国际公寓的业主张女士将其所在小区的物业服务公司和开发商告上法庭。据了解,张女士购买的该公寓某楼202室是精装修公寓。可从2007年1月1日入住起,这套房子就经常处在维修状态。入住那天,张女士一进门就看到施工人员在挖地板,一问才知原来她家的热水管漏水,把楼下102室给泡了。     

北京某超高层公寓暖通空调设计

本文结合北京某超高层公寓的实际项目,通过设计参数、冷热源、空调采暖及防排烟系统、与精装的配合等几方面进行论述。得出采用户式多联机加户式新风加地板采暖的设计,既能满足室内设计温、湿度及噪声、振动的要求,也能达到分户计量及分户调节的结论。同时,应提前做好与精装修及土建的密切配合,做好预留预埋,为业主后期使用及运行维修提供充分的条件。