求解“业委会成员拿工资”难题

<正>在物业管理行业内部,有关业委会成员是否应该拿工资的争论长期存在。但随着成立业委会的小区越来越多,有关这个问题的争论正越来越激烈。进入2009年以来,先是北京百子湾社区爆出业委会成员工资单,紧接着在重庆市人大常委会     

合理的报酬有助于业委会正常运作

北京市规定业委会主任可以拿社会平均工资10%的津贴;深圳市也根据“法无明文禁止即为允许“的原则,认为业委会成员领取津贴并不违反法律和法规的规定。     

合理的报酬有助于业委会正常运作

北京市规定业委会主任可以拿社会平均工资10%的津贴;深圳市也根据"法无明文禁止即为允许"的原则,认为业委会成员领取津贴并不违反法律和法规的规定。     

陶敏:追寻理想的物业人

<正>"第一天到居委会报到时,就遇到一个下马威。"虽然时隔三年,陶敏谈起2009年刚刚入职景瑞物业,第一次来虹口区广中街道花园城小区拜访业委会时的遭遇,仍然记忆犹新。业委会一名成员劈头盖脸的一句:"你干不长的,前几任物业负责人上任没多久都走了。"给新上任干劲十足的陶敏迎头泼了一盆冷水。陶敏没有被吓住,而是冷静地问"为什么干不长?"这名成员的回答很干脆:"小区停车矛盾突出,始终没得到解决,你来了,也会跟前几任一样,无功而返。"面对业委会成员的质疑,陶     

当业委会主任盯上了钱……

近年来,一些业委会成员擅用职权谋利或违规操作的新闻时常见诸报端。而在一些社区论坛,我们也经常能见到业主发帖留言“控诉”这种现象。这给小区的物业管理工作带来了不少尴尬,也让业委会制度一再受到社会各界的关注。一些不和谐的音符扰乱了这个群体的形象和工作的运转。     

社区治理视角下的业主自治困境及健康发展对策

为探索适合中国国情的社区治理模式,解决业主委员会制度运行过程中存在的物业纠纷以及发展困境,通过随机选取北京市 15 个已成立业主委员会的物业管理小区,利用问卷调查法和深度访谈法系统分析了北京市物业小区内业委会成立和运行现状、问题和发展瓶颈。运用灰色综合方法从业主参与程度和对业委会工作认可、更换物业频率、纠纷频率、业委会成员积极性等几个方面综合评价了北京市业委会社区治理水平满意度水平,根据评价结果提出了业主委员会健康发展和突破瓶颈的解决建议和对策。     

物业“自主管理”内涵浅析

文章以上海杨浦区长华绿苑小区物业自主管理为例，介绍物业“自主管理”的经验，并在摸索中建议有关部门明确“自主管理”业委会的法定地位，赋予业委会的民事主体资格，从而真正给业主自行管理一个强有力的支点。     

张大宪:一个理想主义者的理想

张大宪北京市住建委专家组成员新天第小区业委会主任张大宪不管走到哪儿,都带着他爽朗的笑声。但不熟悉他的人一见面却会觉得很"尴尬",因为他当过工人、拍过电视剧、做过公务员、开过公司……称呼他张导、张总还是张主任?现在,58岁的张大宪又成了一名社区工作者——新天第社区业委会主任。     

当业委会主任盯上了钱……

<正>近年来,一些业委会成员擅用职权谋利或违规操作的新闻时常见诸报端。而在一些社区论坛,我们也经常能见到业主发帖留言"控诉"这种现象。这给小区的物业管理工作带来了不少尴尬,也让业委会制度一再受到社会各界的关注。一些不和谐的音符扰乱了这个群体的形象和工作的运转。在封建社会,"升官发财"曾经是很多官吏们的梦想和追求,这些梦想和追求也曾不断地变成现实。不知现在的业     

解读《南京市业主大会和业主委员会指导规则》六大变化

首次业主大会经费要由开发商支付,业委会直系亲属不得在小区物业任职,业委会工作经费由业主“买单“,欠交物业费没资格进业委会。针对小区业主大会及业委会运作中的各     

解读《南京市业主大会和业主委员会指导规则》六大变化

<正>首次业主大会经费要由开发商支付,业委会直系亲属不得在小区物业任职,业委会工作经费由业主"买单",欠交物业费没资格进业委会。针对小区业主大会及业委会运作中的各     

一票之力——亲历小区业委会成立

<正>很久没有接到张老师的电话了。有一段时间电话很频繁,会也开得很多。自从2009年6月加入了小区业委会的筹备组,时不时会有一些事情。成立业委会有很多程序要走,筹备组成员的主要工作就是要开会、表决、签名。到了2011年的5月,手续终于走到了可以开始投票的阶段,会少了,更多的是相约一起去"扫楼",也就是上门请业主投票。张老师是这一     

业委会成员拿工资是其走向职业化的必经之路

非职业化下的业委会往往是监管缺失的,因为业委会的工作是无偿劳动,这会使业主产生放松甚至放弃监管业委会的现象,这同时也给不良动机者以可乘之机。     

业委会成员拿工资是其走向职业化的必经之路

非职业化下的业委会往往是监管缺失的,因为业委会的工作是无偿劳动,这会使业主产生放松甚至放弃监管业委会的现象,这同时也给不良动机者以可乘之机。     

物业服务企业与业主矛盾的化解方法

<正>构建和谐社区,必须首先处理好物业服务企业与业主、业委会之间的关系,否则,和谐社区建设根本无从谈起。构建和谐社区,必须首先处理好物业服务企业与业主、业委会之间的关系,否则,和谐社区建设根本无从谈起。但是,当前在我国的一些小区里面.物业服务企业与业主、业委会之间还存在着矛盾和纠纷.影响了社区的和谐。笔者现结合实际就物业服务企业与业主、业委会的矛盾类别和成因以及如何化解矛盾谈以下看法。     

业委会想“炒”物业公司？业主表决环节不能错

<正>导语住宅小区管理是城市治理的重要组成部分,更是城市精细化管理的神经末梢。业委会作为业主自治组织,是基层治理“三驾马车”中不可或缺的一环。业委会的成立,可以更好地增强业主参与小区治理的主人翁意识,搭建起业主、开发商及物业公司沟通的桥梁,积极协调改善业主居住环境、提升小区服务品质,让居民生活更加美好。然而,在现实中,存在业委会行使职责不规范等现象,这不仅没能有效发挥业委会的作用,还往往引发新的矛盾纠纷。     

北京出台规则规范业委会运行

业主欠费,谁来催缴?业委会活动经费从哪里来?业委会负责人可以连任几届?这些关系业主切身利益却一直没有明确规定的热点问题,近期在北京得到了明确规范。     

北京出台规则规范业委会运行

业主欠费,谁来催缴?业委会活动经费从哪里来?业委会负责人可以连任几届?这些关系业主切身利益却一直没有明确规定的热点问题,近期在北京得到了明确规范。     

从美国9·11事件谈北京CBD超高层建筑群等防灾安全问题

建不建高层、超高层建筑的争论 ,在国际上已延续半个多世纪 ;在北京也已争论了二、三十年 ,但高层、超高层建筑并未因争论而减少 ,却越来越多。9.11事件恐怕也不会迅速冷却高层、超高层建筑热 ,北京、上海都在准备要建世界最高建筑。本文作者曾是我国《高层民用建筑设计防火规范》编制组的成员 ,对高层、超高层建筑的消防问题深有感触。作为一名消防工作者 ,需要面对现实。如何保障高层、超高层建筑的安全 ,依然是个值得进一步研究的课题 (如钢结构防火 )。为此 ,作者对首都将要建设的 CBD超高层建筑群和重要标志性建筑 ,结合 9.11事件提出了加强防灾救灾的若干建议 ,特别是钢结构防火与安全检测的意见 ;同时 ,对首都现代化建设中城市基础设施防灾方面的许多新问题也提出了建设性意见。这对城市规范设计、防灾减灾和安全管理等都有参考价值 ,值得引起有关部门的注意     

浅谈当下业主委员会的发展困境及突破

随着我国住房制度的改革,业委会在社区自治中发挥着重要作用,提升居民公共精神。但是作为一种新兴的社会组织,业委会面临着发展困境,表现为业委会成立难度大、成立比例不高,组织管理不成熟,与业主管理疏离等方面。本文从当前问题出发,分析造成困境的原因,并探求相应的解决措施,以提高社区自治水平。