我国房地产价格的影响因素及其未来趋势预测

房地产价格过快增长无疑成为了近年来社会普遍关注的热点问题之一。造成我国房地产价格持续走高的原因也是众说纷纭。文章通过比较常见的几项影响国内物价水平的经济因素,通过实证的形式确定了人民币汇率和通货膨胀水平对房地产价格具有显著影响。同时运用模型预测并且结合2014年来人民币不断贬值的现状,经过分析后确定未来房地产价格将会在平稳中下降的结论。最后,文章提出了通过完善汇率政策并控制外汇数量;拓宽房地产市场融资渠道;控制通货膨胀水平等政策性意见来有效控制房地产价格,稳定持续推动国内经济发展。     

关于规范房地产市场中交易行为的思考

近年来，我国房地产市场发展极为迅速，房地产价格也呈快速上涨趋势。伴随着房地产价格的不断上涨，市场中的不确定因素逐渐增多．也使得房地产价格变化更加无章可循。本文在分析了房地产交易市场现状的基础上，提出了规范房地产市场交易行为的几点思考．以与广大房地产产业工作者共同交流和探讨。     

行政法和经济法视角下政府干预房价的权力边界

近年来房地产价格持续上涨,已超出了一般人的经济承受能力。过高的房价也有可能超出经济系统的承受能力,从而影响经济的稳定。2011年1月26日,国务院推出了八条房地产市场调控措施,进一步加强了对房地产行业的调控。从行政法和经济法视角分析了政府干预房价的权力边界。     

重庆市房地产价格波动对居民消费影响的实证研究

房地产是居民家庭财富的重要组成部分,为了验证房地产价格波动对居民消费产生何种影响,以重庆市的房价波动态势和居民消费情况为研究对象,分析房价波动对居民消费的影响机制。选取重庆市1999--2011年共52个季度的相关数据,运用协整检验、误差修正模型和脉冲响应进行实证分析。研究结果表明：重庆市商品房价格上涨并没有产生预期的财富效应从而拉动消费,相反对居民消费起到了抑制作用。     

房地产价格上涨对中小企业发展的影响研究

房地产价格的持续、快速上涨会从投入和消费等方面吸附社会资金和其他资源,对我国中小企业的发展造成严重影响.具体表现为:一是房地产价格上涨会减少中小企业投入;二是房地产价格上涨使中小企业在消费端受到抑制;三是房地产价格上涨使中小企业融资越来越困难.房地产价格上涨最终影响到整个实体经济的发展,动摇我国国民经济的基础,因此需要采取措施控制房地产价格,如限制房地产企业的利润水平,削弱房地产的投资品功能,改变房地产行业的国民经济支柱地位,政府和社会各界要加大对中小企业的支持力度,优化中小企业发展环境等等.     

货币政策价格效应的有效性研究——基于1998年～2010年季度数据的实证分析

本文利用1998年到2010年的全年经济金融季度数据,以贷款规模作为我国货币政策的中介目标,运用格兰杰因果关系检验、向量自回归模型、脉冲响应函数和方差分析等方法对我国货币政策价格效应的有效性,尤其是货币政策在抑制通货膨胀方面的有效性进行实证分析。结果表明,货币政策的价格效应显著且存在时滞。与货币供应量相比,贷款规模更适合作为我国货币政策的中介目标。     

供求关系趋紧是房价过快上涨的重要背景因素——对酒泉房价上涨原因及对策系列分析

12年来商品房价格的过快上涨,引起了社会各方面的高度关注,房价过快上涨的真正原因何在？带着对这一问题的思考,我们深入房地产开发企业、建筑企业和相关政府部门进行了调研。本文分别从住房供求关系、成本上涨和房地产业发展三个方面,对全市房价过快上涨的原因及未来变化趋势进行系列分析。     

“金砖四国”通胀阻击战

发达国家的低息与量化宽松政策正促使商品价格上涨，并引发资产泡沫：石油价格正逼近每桶100美元大关，2010年12月世界粮食价格指数达到有史以来最高水平。与欧美的低通胀率以及日本持续的物价下跌形成了鲜明反差，发展中国家物价加速上涨。当前通货膨胀正在全球最大的几个新兴市场国家中迅速蔓延，尤其在经济总量占全球近五分之一的“金砖四国”——巴西、俄罗斯、印度和中国。随着这四个国家的通胀数据陆续出炉，不少央行已纷纷提高利率，并试图采取更多措施来平抑不断上涨的物价。     

我国通货膨胀与通货紧缩影响因素的计量分析

针对我国新一轮物价水平上涨的社会现实,根据通货膨胀的供求混合推进理论．利用线性回归分析方法,构造了通货膨胀与消费、货币供给、工资的函数模型．通过分析近十年来我国通货膨胀和通货紧缩的实际情况,得出了消费和货币供给是影响我国物价水平变动的主要因素,并对有效控制当前物价水平上涨提出了政策建议．     

预售与存量住宅价格的内生性及互动关系——基于面板误差修正模型的实证

以武汉市8个城区55个季度的住宅增量及存量销售价格数据为样本,运用面板数据误差修正模型,研究了住宅增量市场与存量市场的价格关系。结果表明,两个市场相互影响,为内生性关系。宏观调控对两个市场都会产生影响,一方面如果增量住宅价格不断上涨,会推动存量住宅价格上升;另一方面,如果对二手房实行交易管制或严控地产投机也会对另一个市场产生抑制作用。     

基于预期理论的商品住宅价格模型的应用研究

针对我国房地产市场的准理性预期特性,从供给和需求分析人手,建立了商品住宅价格的预期模型.采用Eviews软件对武汉市商品住宅市场进行了实证分析研究,验证了所建立模型的准确性,分析结果表明:适应性预期在消费者的价格预期中占据主导地位,消费者在很大程度上借助于先前的价格走势对未来进行预测,尤其是前期住房价格的涨跌幅度大小及持续时间长短对消费者的影响效果明显,市场理性程度不足,从而导致价格脱离实际,波动性增强;其次,预防通货膨胀和追逐资本利得的需求叠加,导致房地产市场中的投资性需求旺盛,对房价的推动作用高于土地价格水平、金融信贷供给量等.     

基于VEC模型房产税征收对房地产价格影响的实证分析

基于上海市2011—2018年时间序列数据,运用VEC模型分析房产税征收对房地产价格的动态效应.研究结果显示,房产税征收短期内引起房价小幅下跌,但长期房地产价格趋于稳定;新建商品住宅价格自我效应强,且影响二手住宅价格和房屋租赁价格;开征房产税虽对房地产价格影响有限,但可促使房地产市场发展回归理性.     

武汉市房地产预警系统研究

随着我国房地产业的快速发展,国内一些城市尤其一线大城市楼市价格大幅度上涨,人们对房地产市场是否过热、有无泡沫、能否健康可持续发展产生众多质疑。基于此阐述了房地产预警系统的研究思路,并结合武汉最近10年的房地产发展状况进行了实证研究。然后通过2009年的统计数据对未来武汉房地产的预警指标进行预测,同时作出预警。     

完善产业链条 推进产业集群提升临港工业发展水平（二）

第三章当前临港工业面临的形势和问题 一、国内外经济影响明显 临港工业以大进大出为主要特征,国内外宏观经济形势对企业的经济效益影响显著。原油、铁矿石等大宗原材料均为国际采购,因此本轮全球性的基础原材料涨价对宁波临港工业的影响非常直接和巨大。输入型的通货膨胀在国内基础原材料价格上的传导最为迅速,从2007年起煤炭价格上涨迅猛,极大地提高了电厂等能源企业的成本。而国家出于抑制全面通货膨胀租经济社会稳定的考虑,对成品油、电力等影响国计民生的基础商品进行价格管制。     

后危机时代“用工荒”对通货膨胀的影响

2011年中国再次爆发"用工荒",促使劳动工资上升,形成成本推动型通货膨胀和需求拉动型通货膨胀,通过分析,我们发现劳动力成本增加主要通过提高消费者需求水平来拉动物价上涨,但总体上无论从长期还是短期来看,劳动力成本上涨对物价涨幅的影响极为有限。而要彻底解决"用工荒"缓解通货膨胀,则必须调整产业结构,转变经济发展方式。     

中国城镇化水平对房地产价格影响的研究

从中国人口城镇化、土地城镇化和产业城镇化三个角度测度中国城镇化水平,对2012-2017年全国36个大中城市的面板数据进行分析,探究中国城镇化水平对房地产价格的影响机制。结果表明:中国的城镇化水平对房地产价格具有正向的影响,且影响存在区域差异。针对存在问题提出以下建议:拓宽居民投资,减少城乡收入差距;合理规划土地供给,提升土地集约利用水平;加快产业升级,提升第三产业在国民经济中的地位;完善住房体系,多重调控房地产市场价格。     

浅析通货膨胀对企业筹资的影响及其对策

近年来通货膨胀频发,是严重困扰世界各国经济发展的主要难题之一,引发了众多国内外学者对通货膨胀的广泛关注及对通货膨胀从宏观层面到微观层面的深入研究。我国企业已经切实体会到通货膨胀对生产经营的影响。在通货膨胀时期,物价不断地上涨,给企业筹资带来巨大的挑战,也提出了很多的新问题。本文主要为减少通货膨胀对企业筹资的影响,促进企业的生产经营活动有序、高效地进行,提出一些可行性建议。     

房地产紧缩政策对云南经济增长的影响

据国家统计局数据显示,2006年第1、第2季度我国GDP增长10.9%,达到过去10年的最高值.我国政府相继出台包括提高存贷利率、缩紧银根等紧缩政策以降低过快的投资增长速度,防止经济过热.通过讨论房地产业及主要关联产业在云南经济增长中的作用来分析房地产紧缩政策对云南经济增长的影响.     

利率波动、房地产投资与房地产价格的关联模型

从房地产调控政策入手,重点研究利率、房地产投资与房地产价格的相互影响效应.采用实证研究的方法,选取2003年3月到2012年7月共113期月度数据,建立3者的VAR模型和协整方程,并分析房地产投资和利率对房价冲击的脉冲响应以及3者受冲击波动的方差分解,得到结论:房地产投资对房价有正向的影响,利率对房地产价格有负向影响,在长期均衡角度上看房地产投资对房价的影响更大,同时房地产价格对房地产投资有较大影响,而利率受政策影响较大.建议对房价的调控应把利率作为一项重要的工具,并且结合行政与金融措施长期实施;重点监控房地产市场投资,严厉打击投机性投资行为,制定政策规范投资环境,引导良性的投资行为.     

正确认识当前房地产形势 促进房地产市场平稳发展

2009年上半年,受鼓励住房消费政策刺激、国民经济形势好转、货币政策宽松等因素的影响,房地产市场呈现了由回暖到活跃的局面,房地产市场量价齐升,总体上反映出房地产市场已经回升。但一些大城市房价上涨较快,泡沫开始显现。预计下半年在国内经济企稳回升、国际经济正在筑底的环境下,房地产投资将继续快速回升,价格仍将上行,销售保持平稳。政策应正确处理防泡沫和保增长的关系,短期与近中期政策需一并考虑,促进房地产市场平稳发展。