我国保障性住房政策演变及思考

试图从理论上澄清住房保障的基本概念,保障的对象和政策目标,并对我国保障性住房政策演变与实践进行了回顾与反思,在此基础上,提出了深化土地制度改革,完善融资机制推进保障性住房建设的政策建议.     

我国对保障性住房政策绩效评价的研究

我国现行的住房保障政策在实施过程中存在若干问题,而执行住房保障政策是政府的基本职能,目前学者们所进行的绩效评价主要还集中在理论的评价上,为数不多建立了指标体系的定量实证研究多针对经济适用房。未来可重点研究的内容包括,涵盖整个保障形式的政策评估及廉租房的相应机制等。     

完善保障性租赁住房政策的必要性研究

将改革开放至今的我国住房政策划分为三个发展阶段,并通过政策分析指出造成现阶段我国"福利性"、"保障性"、"政策性"租赁住房供应不足,国民购房需求过剩的政策性原因。其次介绍和比较美国、日本以及我国在政策性住房供应方面所表现出的不同决策过程和决策手段,指出我国现有政策性住房供应方式选择的不足和问题点。最后立足于我国特有的住房问题,提出完善保障性租赁住房供应政策的具体建议和方法。     

比较住房政策与供需模式——我国保障性住房公共政策思考

目前我国保障性住房问题的根源在于保障性住房公共政策目标及其定位下的公共住房政策模式。研究从比较住房政策及供需模式角度出发,通过对其他国家公共住房模式实践经验的梳理与剖析,结合我国保障性住房现况,反思我国保障性住房目标政策模式,并借鉴国外的成功经验,提出完善我国保障性住房公共政策模式的相关建议,希望能引起更多学者对保障性住房建设的关注与研究。     

我国城市住房保障体系建设与创新发展研究

在梳理总结国外住房保障体系演变及启示的基础上,厘定我国城市住房保障体系建设的演进逻辑,基于住房保障需求、保障性住房供给及住房保障政策维度反思当前住房保障体系的主要问题,进而提出构建动态可支付的住房保障发展框架,为实现全体国民"住有所居"与良性发展奠定基础。     

本期聚焦:保障性住房的理论建设

保障性住房关乎国计民生,同时也是民众所关注的热点问题。尽管近几年来中央政府不断推进保障性住房的进程,加大保障性住房的投资力度,但其政策落实在实践中,成效却不尽人意。在保障性住房的建设过程中,其制度、政策措施以及技术手段等许多方面还存在一些需要进一步探讨与完善的地方。     

本期聚焦：保障性住房的理论建设——保障性住房融资的国际经验借鉴：政府作用

住房保障政策是政府为解决市场失灵和保障居民基本居住需求而推行的一项公共政策．政府在支持保障性住房建设中应起到重要作用。当前制约我国保障性住房建设规模和建设速度的最主要瓶颈就是资金投入不足、融资渠道有限．因此如何正确定位并发挥政府在保障性住房融资中的作用是确保资金持续投入、顺利达成到2012年末基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题”目标的关键。本文通过借鉴发达国家政府在保障性住房融资中的作用,为我国政府明确责任．更好地处理保障性住房融资问题提供一些启发和建议。     

我国保障性住房管理机制的研究与分析——对加快落实保障性住房政策的思考

商品住宅市场的过快发展凸显出我国保障性住房建设与管理的落后,产生原因是多方面的,本文从我国保障性住房管理机制不完善的角度进行了分析.文章从建立一个强有力的保障性住房机构、加大财政性资金的投入、改变现有保障性住房的管理办法、完善现有保障性的住房法律体系4个方面对我国保障性住房的行政管理机制作了一定的研究.     

新加坡保障性住房政策研究及借鉴

"十二五"是我国保障性住房建设的"加速跑"时期,国家与各省政府签订了保障房建设的协议,各城市政府也提出了保障性住房的建设目标与落实方案。为了更好地推进我国保障房建设,本文介绍了新加坡保障性住房政策,讨论了新加坡保障性住房体系的政策内容和特色,并以乌兰新镇的开发管理为例总结新加坡社区建设和管理经验,对我国保障性住房建设提出了参考建议。     

住房支付能力视角下北京市保障性住房价格研究

目前我国保障性住房价格的制定主要从成本角度考虑,或按照周边商品房的价格进行调节.就此运用多种方法对北京市保障性住房的支付能力进行实证分析,得出目前该类住房价格和租金部分脱离居民支付能力的结论,并提出相应的对策建议.     

国外公共住房政策演变及其启示——以英国、美国、新加坡为例

当前我国已基本控制新冠肺炎疫情传播,正处于全面复工复产、恢复正常生产生活秩序的关键时期.而奉行自由主义的英、美等国所采取的应对措施,正在经历政府由弱干预向强干预的转变,疫情尚未得到有效控制.新加坡则凭借其严格、高效的卫生体系抗疫成功,被世界卫生组织称为中国境外的抗疫典范.伴随人类文明进步而频频出现的公共卫生事件...     

重庆市保障性住房影响因素分析及政策建议

重庆市被国务院批准为城乡统筹综合改革试验区,保障性住房发展正处在一个有利的时机,同时也面临着发展的压力和挑战.分析了重庆市保障性住房的市场和政策环境,借鉴发达国家住房保障模式,从城市区域范围的角度,对健全住房保障体系所需做出的基础性和支撑性工作提出建议.     

我国中低收入家庭住房政策改革诌见

通过文献分析法、比较研究法,总结和分析了具有代表性的欧美国家的中低收入家庭住房保障体系,其主要形式为:供给补贴、需求补贴、控租金、建立租赁市场、建立金融支撑体系。我国当前应通过租赁市场、税收杠杆、贷款保险及中介服务体系的建立和公积金改革来加快中低收入人群住房保障体制的建设和发展。     

保障性住房政策的发展

从1949年至今,我国城镇保障性住房的发展大致经历了以下四个阶段：福利分房制度阶段（1949～1978年）,住宅私有化与福利分房制度并存阶段（1978～1998年）,取消福利分房,住房保障收缩阶段（1998～2007年）,其中1998年至2007年又可以划分为两个阶段,以及住房保障政策调整阶段（2007年至今）。     

英国住房保障制度与政策评介

英国是世界上最早建立住房保障制度的国家.本文介绍英国住房保障政策的沿革,分析英国的住房供应体系与住房保障形式,通过对英国在住房保障领域经验的总结,从住房法律体系、政府在住房保障体系中的作用、住房管理机构、住房金融发展、住房保障的针对性等方面为中国的住房保障发展梳理可资借鉴的内容.     

构建保障性租赁住房发展新模式——杭州市发展保障性租赁住房工作探索

近年来,随着我国城市化进程的稳步推进,党中央、国务院作出一系列重大决策部署,把大力发展保障性租赁住房作为解决大城市住房突出问题的重要抓手。2021年6月,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,首次从国家层面明确要求加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。加快发展保障性租赁住房已成为推动多主体供给、多渠道保障、构建租购并举的住房保障制度,深化住房供给侧改革的重要组成部分。对此,杭州市结合城市租赁人群的住房租赁需求,明确保障性租赁住房工作方案,在试点发展蓝领公寓和人才专项租赁住房的基础上,探索搭建三种机制和四项配套,为构建完善住房保障体系、扩大保障性住房供给,实现全体人民住有所居进行了积极探索。     

保障性住房实施研究

当前国家大力推行保障性住房建设,保证中低收入者的居保障性住房实施的资金来源、土地规划使用、建设过程控制、配套设等七个方面提出应注意的问题,并提出一定的解决建议,力求推进保障性住房的顺利实施,稳定房地产市场,促进社会的和谐与发展。     

我国城镇住房保障制度存在的问题及建议

我国城镇住房保障制度建立以来对解决低收入家庭住房困难发挥了积极作用,但当前住房保障制度仍存在诸多问题,导致许多没有住房支付能力的家庭仍存在不同程度的住房困难,本文对其进行深入探讨并提出相关建议。     

我国保障性住房的供给与融资:回顾与展望

长期以来我国的住房保障投入存在较大的欠缺,但自2008年以来我国保障性住房投入步伐大大加快,对社会民生和经济可持续发展都产生了积极的作用。本文对我国住房保障的范围与实施情况做历史总结与评述,并分析了投融资来源的主要渠道与规模。本文指出,保障性住房因其福利性特点,依托市场化融资困难,目前我国对其的融资渠道相对单一,政府财政压力较大,住房保障的可持续发展存在一定的制约。展望未来,我国保障性住房需要积极探索融资新路,获得多元化途径的资金来源。     

保障性住房技术政策研究报告（摘要）

编者按保障性住房建设是全国住房和城乡建设系统今后一个时期的重要工作之一,但是目前保障性住房技术政策标准体系等仍有缺失,使保障房建设遇到一定困扰。为此,中国城科会住房政策和市场调控委员会组成课题组,经过课题组专家近一年的调研,编制了《保障性住房技术政策研究报告》。作为2011年中国城市科学研究会的重点课题,本刊摘要发表,以期提高保障房建设水平。