商品住宅与房地产市场

商品住宅的建设和发展,是国家和全国城镇市民都非常关心的问题,1995年已经过去,1996年商品住宅市场将会有怎样的发展呢?现将我国商品住宅和房地产市场现况作一个分析, 1 市场现况 改革开放以来,我国的城市住宅建设迎来空前的发展,“八五”期间至1994年底我国城镇新建住宅7.6亿m~2,提前一年完成“八五”计划规定的7.5亿m~2的任务,全国城市人均居住面积,由过去的3.6m~2增长到7.7m~2,最高的浙江省,人均居住面积已达12m~2,最低的是黑龙江省,也达到5.9m~2。但事情并不能乐观,到1994年底中国城镇总人口已达到2.4亿,并以每年增长2000万人口的速度递增,人口增长的速度与住宅建设还不相适应。从全国几个大城市分析说明,从1996年到2000年的五年内,各城市的人口将有增无减,人口不断增长,交通迅速发展,势必形成市中心的饱和,迫使城市人口向郊县外围迁移。如上海向浦东新区发展,北京向     

北京七月商品住宅市场分析报告

7月的北京商品住宅市场成交量出现了回升,根据北京市房地产交易管理网统计数据显示,本月北京住宅（含经济适用房。两限房）签约套数为5726套,较6月的4961套,大幅上涨l5．42％,这是继调控政策出台以来成交量首次出现回升。7月住宅期房成交量为4960套,     

北京商品住宅市场分析(2011年5月)

5月的北京商品住宅市场保持了稳中有升的态势,不仅成交量小幅放大,成交均价也有所攀升。从数据上看,住宅(含经济适用房、两限房)签约套数为7346套,较4月的6983套继续呈现回升态势,上涨5.20%。其中,期房成交量为6139套,较4月的6219套微降1.29%,而现房全月成交1207套,相较于4月的764套大幅上升57.98%。与此同时,成交均价继续回升,达到21972元/平方米,环比上涨7.38%。。     

2013年全国房地产市场形势研判

今年1～4月,全国绝大多数城市的市场交易量创下本轮调控以来新高,供应短缺推升中、低档刚需市场,高档豪宅库存得到相当程度去化,企业拿地态势凶猛,地价持续上涨、高溢价地块占比提升。总而言之,2013年的市场将出现反复波动,但总体仍将是稳中有升的态势。一、全国:下半年市场走势大致有三种可能性,今年全年稳增格局初步奠定     

2013年房地产政策展望和市场预期

2013年4月25日,由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合主办的"《中国房地产发展报告No.10》新闻发布会"在北京举行。房地产蓝皮书专家中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长魏后凯、研究员李景国、副研究员尚教蔚、副研究员李恩平等对中国2013年房地产政策进行了展望,对房地产市场进行了预期。     

美国房地产市场三大启示

作为宏观经济的重要组成部分,房地产市场总体走势与经济周期、信贷周期运行密不可分,本轮金融危机前后美国房地产市场的具体表现就充分展现了这种复杂的互动关系。透析美国房地产市场给予我们的经验教训,从中可以获得不少启示,这将有助于我们换一种视角重新审视我国的房地产问题,思考影响房地产市场走向的决定性因素是什么,并进一步探索促进房地产市场持续稳定发展的可行之路。     

当前经济形势变化对建材工业和市场的影响及对策

1当前我国建材工业面临的挑战当前,我国经济增长处于一个关键的时期,国民经济面临新的考验。我们面临着比前几年复杂得多的局面,许多深层次问题的影响依然存在,保持宏观经济稳定增长,避免出现大起大落的任务十分艰巨。最近,国家宏观经济政策作出相应调整,宏观经济环境的变化与国家宏观经济政策调整给我国建材工业带来了机遇,但更重要的是挑战。一是国家宏观调控将对建材经济增长产生一定的紧缩效应。2003年以来,我国积极采取扩大内需的方针,实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保证了经济的快速增长。企业景气日渐恢复,民间投资逐渐启动,出…     

努力促进房地产市场平稳健康发展

7月24日,中共中央政治局会议指出:“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚需和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”此后,住房和城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会。     

2004年影响房地产市场重大政策回顾

2004年出台的政策主要集中在土地和信贷两方面.对大量投入土地中的金融资本的调控,使得利用土地增值部分来获利的开发商的融资成本加大,从而有利于金融风险的防范,这些调控措施的效应将在下一年进一步显现.在国家宏观政策的谓控下,房地产市场将步入调整期,房地产利润、价格趋于合理化.     

以满足多数居民住房需求为宗旨加强和完善房地产市场宏观调控政策

针对国家房地产市场宏观调控政策，业界的讨论和猜测沸沸扬扬，部分开发商、媒体的失实言论与报道，在一定程度上不利于维护房地产市场持续健康发展。在近日结束的博鳌亚洲论坛2006年年会上，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠代表建设部，针对住房发展和构建和谐社会问题发表了主题报告。[编者按]     

建筑钢材走向价值回归

今年以来，国际经济环境不利因素增多，国内也遇到了特大自然灾害等突发性困难。宏观经济的增长速度放缓会影响钢铁的需求，尤其是房地产市场持续低迷，极大地影响了钢材需求。在这样的背景下，我国建筑钢材市场的现状如何，未来走向何方？笔者谈谈自己一孔之见。     

2010新一轮上升周期起步

<正>2009年12月16日,首届中国房地产科学发展论坛在北京召开。国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松在会上就"当前的货币政策走向与房地产金融"作了主题演讲。巴曙松认为,中国房地产在2009年的变     

建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾在2005年房地产市场形势与调控政策报告会上发表讲话——当前房地产市场形势与走向

2005年4月27日国务院第88次常务会议,对加强房地产市场引导和调控提出了八项调控措施。《关于做好稳定住房价格工作的意见》是国务院有关部门贯彻落实国务院决策的具体体现,有利于各地贯彻落实,做好工作,有利于充分发挥规划、土地、财税、金融等宏观调控政策的综合效应。于是,建设部住宅与房地产业司于2005年6月2日在京召开了“2005房地产市场形势与调控政策报告会”。由中国房地产协会城市开发专业委员会承办。参会代表达600人之多。会上,建设部副部长刘志峰、建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾等领导作了专题报告。     

南宁市制定出台促进房地产市场平稳较快发展措施

房地产业是经济发展的晴雨表,是拉动地区经济的重要产业.为促进房地产业健康发展,近日南宁市在国家出台的一系列政策基础上,参照外地城市出台的地方政策,结合南宁市的实际,制定出台了<关于进一步拉动内需促进房地产市场平稳较快发展若干措施>,笔者从南宁市促进房地产市场平稳较快发展工作会议了解到,这一楼市救市政策有八大亮点.     

中国房地产市场发展应注意的问题

□近年来,房地产业在国民经济中的地位日趋重要,对改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。从产业生命周期来看,房地产业仍然处于成长期,仍然处于以市场化、产业化、专业化的房地产生产和供应机制取代传统的、自给自足的生产方式的转轨期。□在房地产业快速发展过程中,由于市场主体缺乏经验、政府监管手段不够健全、法律环境不够完善、各地市场水平发育不一、对房地产市场发展规律的认识不足、统计手段与口径的不规范等因素直接导致了一系列争论的产生。这些争论涵盖房地产业发展的各个领域,如在泡沫论与反泡沫论、房地产开发投资过热说与反过热说、房地产业健康论与不健康论等方面的争论,以及在空置率、房地产金融风险控制、土地供应制度调整、拆迁等领域的一系列讨论,今后这些问题仍将是社会各界关心的热点。     

刚性需求、金融市场与中国房地产市场浅析

房地产是资本密集型行业,在可支配收入水平较低,房价偏高的条件下,金融政策的变化对房地产市场的影响非常大.近几年,中国房价走势不合理,其中有房地产商、国家相关政策、中国国情的原因,然而,金融手段的杠杆作用及金融市场的不健全应该是刺激房地产经济虚假繁荣的主要原因.