地价降了,房价不该再“躲猫猫”

在今年全国两会上,经济学家厉以宁曾说:"房价最主要的因素是地价,假定地价下降了,房价跟着就下降了."如今,他的"假定"出现了.国土资源部日前发布的"2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告"显示,全国35个重点城市地价环比同比均出现下降,总体水平为每平方米3189元,环比下降1.53%,同比下降2.25%,增幅比2008年同期下降14.37个百分点.这是近几年土地价格持续高涨之后,全国地价首次出现下降局面.有调研认为土地成本是房价的主要构成部分,但现在的悬念就是:房价将作何表现?     

"双核"时代:市场与保障并行不悖

双轨制意味着终究要有属于市场的发展空间,短期内,双轨制的实施不会明显降低市场对商品房的需求. 进入新世纪以来,我国各地房价如同脱缰烈马,一路狂奔.在这期间,政府不断出台新的政策对房市进行调控,例如"国八条"、"国六条"、"九部委15条意见"等,但是房价却丝毫不留情面,不断创出新高,令政府调控政策陷入尴尬境地.2007年以来,房价上涨速度尤为突出,以北京为例:北京二季度房屋销售价格环比一季度涨幅高达9.5%,高价房已经成为套在普通老百姓身上的一条沉重枷锁.     

调控:要"咬定青山不放松"

2009年是中国楼市疯狂的一年,在各地楼市"托市"政策的推动下,在极度宽松的房贷政策的烘托下,中国楼市普遍量价飚升,一片蓬勃之象.而2009年蓬勃景象的直接作用的结果就是让房价成为了2010年的敏感词,成为了现在全国各地街头巷尾热议的话题之一.     

政府在房价等问题上应该大"有作为"

2005年和2006年,我国连续两次颁布了以稳定房价为重点的宏观调控文件。就在宏观调控文件颁布的当年,有些城市的同质房价(同质房价指同区位、同档次住房的房价,具有很强的可比性)竟以高于10%甚至高于20%的幅度上涨。去年11月财政部公布了对39个房地产开发企业的检查情况(注:这仅是受检查的39个企业,不代表全国所有的房地产企业)。     

市场传真

<正>1房价出现平稳回落,地价涨幅"摔"得比房价快7月21日国家发改委网站发布的数据显示,全国今年二季度房价同比上涨9.2%,涨幅比一季度下降1.8%,今年以来全国房价涨幅不断下降,显示房价正出现平稳回落的态势。相比房价涨幅,土地价格涨幅回落速度更快,土地价格涨幅回调则更加明     

解析房地产市场组织制度的"内在缺陷"

综观房地产市场近几年的运行情况,我们会发现有3个利益相关主体的行为比较具备时间上的一致性一是最原始的土地出让方(失地农民)因征地补偿等问题,上访申诉占全国信访总量的近70%;二是住房消费者因难以忍受房价持续大幅度上涨,不断强化着不愿做"房奴"的呼声;三是中央政府一次又一次出台旨在稳定房价的宏观调控政策.可见,最原始的土地出让方、房产的最终端消费者以及这个市场的调控与监管者,都对房地产市场的运行不满意.这不能不让我们怀疑房地产市场组织制度本身存在内在缺陷.     

紧紧围绕"住有所居"总目标解决困难群体和新市民住房问题

近年来,湖南省坚持"以人民为中心"的发展思想,全面贯彻落实习近平总书记关于住房问题的系列指示精神,紧紧围绕"住有所居"总目标,不断完善住房市场体系和住房保障体系,全省低保、低收入住房困难群体基本实现应保尽保,中等偏下收入群体、新市民稳步纳入保障范围,住房条件持续改善,群众幸福感、获得感不断增强.湖南省房价位居全国 29 位左右,持续保持洼地优势,房地产市场"三稳"工作成为全国标杆,2020 年 9 月习近平总书记来湘视察时给予了高度肯定.全省老旧小区改造 6 条经验做法入选全国首批推广经验清单,棚户区改造工作连续 4年、农村危房改造工作连续 3 年被国务院确定为全国真抓实干、成效明显省份.     

政府在房价问题上应「大有作为」

2005～2006年,我国连续两次颁布了以稳定房价为重点的宏观调控文件.就在宏观调控文件颁布的当年,有些城市的同质房价(同质房价指同区位、同档次住房的房价,具有很强的可比性)竟以高于10%甚至高于20%的幅度上涨,很有点"对着干"的意思.     

房价,怎一个"涨跌"了得?

房价问题是关系到房地产、宏观经济和社会发展的重要问题,也是与老百姓生活息息相关的问题,人们对房价问题的争论也从未休止.对于房价,不能够片面地以"涨跌"论其长短,而应该全方位、多角度地进行分析.对此,本刊特邀请了相关专家及业内人士从不同角度予以分析探讨.     

地价透支房价半数地王难解套

地价与房价的关系微妙而复杂,究竟是地价决定房价还是房价决定地价众说纷纭. 2D09年7月国土资源部公布全国地价约占房价23%的结论.为了更深入地掌握地价与房价的关系和已出让土地状态,中原地产根据所监测的12个城市土地数据,选取了40家知名发展商自2003年以来在土地公开市场上获取的270幅地块样本.     

透过"两会"看住房保障民生安居重在落实

住房是民生之根本.安居、住房、房地产、房价、土地……有关房子的话题,已经连续多年成为"两会"的热点话题.2007年"两会"期间,如何"抑制房价,完善住房保障",再次被人大代表、政协委员热议.《政府工作报告》中关于民生根本的住房、政策调整等问题,将会对城市特殊困难家庭的民生安居产生怎样影响?这也成为当今业内亟待深入思考的问题.     

“国五条”为何让房价再次暴涨?

调控反致房价飙升今年全国"两会"期间,住建部部长姜伟新接受媒体采访时曾强调,在"国五条"的严格执行下,相信房价会按照国务院调控的趋势走。然而就在3月份,各地房价却再次暴涨。即使在皇城脚下,也是多家楼盘坐地涨价,有的单价涨幅竟达2万元。广州更是出现了抢购风,3月成交环比激增六成,房价同比大涨34.9%!也就是说,经过长达10年     

当前地价过快上涨的特点、成因、影响分析及对策建议

2007年1～3季度,全国70个大中城市土地交易价格平均上涨12.8%,房屋销售价格平均上涨6.7%,地价上涨幅度比房价的增幅高出约一倍业界流行的"面粉贵于面包"的说法,引发了部分开发商根据地价调整现售房价自2006年以来,上市公司已成为一些中心城市土地出让市场、尤其是优质地块的主要竞得者     

房价是否到了"拐点?

去年12月,万科董事局主席壬石提出"房价拐点"论,并率先在深圳将万科的房价进行了"向下调整".从那时起,房价拐点出现与否的争论就一直没有停止过.     

上海房价未来几年走势分析

虽然2003年上海房价上涨了近25%,5000元/平方米以上的住宅上涨率达到30%,部分地区的房价上涨甚至超过了50%,但由于其中投资性购房比例已达16%,逼近国际公认的20%警戒线,给宏观经济埋下了不小的隐患,政府也已采取措施进行干预.一时间,"上海房价是涨是跌"、"走势如何"成为了圈内、圈外人士最为关注的话题.     

房价争议背后的度量方法差异浅析

2007年3月21日,国家统计局发布全国70个大中城市1月份、2月份的房屋销售价格情况,其中北京1月份、2月份房价同比上涨7.3%.就在第二天,北京市建委、北京市统计局等部门也发布了北京1月、2月的房价信息,不同的是,他们的数据显示平均价格涨幅为17.3%. 舆论哗然,房价问题也再次成为焦点.同样的时间,同样的地区,同样是政府部门数据,房价数据怎么就差了10%?哪个房价才是可靠的?或者更进一步说,房价该怎么衡量才是比较准确的?     

价格理论中"359号文"的政策效果

2007年9月27日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了<关于加强商业性房地产信贷管理的通知>.此<通知>一出,顿时在业界引起一片哗然,业界人士大多认为,新政的出台,显示了政府"保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价"的决心,尤其是提高二次房贷首付和利率的新规定,将会使房价涨势得到控制.     

地产

<正>10大城市9成房价上涨11月平均价涨0.82%"9·29新政"出台后,全国主要城市成交初现明显萎缩,但房价继续保持上涨。最新数据显示,11月,全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米     

中房协2007上半年房地产市场研究报告出炉

2007年,是对房地产宏观调控政策进一步落实的一年.继2006年"国六条"颁布之后,从土地管制到金融信贷紧缩,从住宅供应结构调整到税费调控,调控力度加大,政策效应正在逐步显现.但当全国房价普遍上升,特别是一些城市房价上涨过快的问题,已备受各方面的关注.     

2009年下半年中国楼市走向分析

在中国房价屡创新高的情况下,在全世界金融危机仍在持续蔓延而中国楼市"一枝独秀"的情况下,中国下半年楼市的走势如何?在根据国家统计局7月10日最新公布的数据显示,6月份全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨0.2%,房价同比首次止跌回升,环比上涨0.8名.