房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策

中国房地产评估业起步较晚,但发展十分迅速,随着房地产评估业务量的大量增加,房地产评估机构也越来越多,但由于管理方面的原因,评估机构在操作中存在着许多不规范现象,本文从房地产评估中介机构和银行等金融机构的特殊关系出发,对房地产抵押贷款评估中的不规范现象进行了剖析,并提出了相应对策。     

中国房地产抵押证券化制度缺陷与对策研究

房地产证券化是一种房地产金融工具,起源于美国,在我国尚起步。文中考查了其起源背景,运行机制,发展,理论及实践。结合中国房地产金融发展,将中国房地产金融发展分为四阶段:1)无房地产金融阶段(1949~1977年);2)萌芽阶段(1978~1997年);3)起步阶段(1998~2004年);4)发展阶段(2005年后)。理清了房地产金融与房地产企业金融差别:对象不一样;目的不一样;实现的方式不一样;风险不一样。从政策环境,抵押贷款一级市场,抵押贷款二级市场分析了中国房地产抵押证券化的制度缺陷,进而提出了对策措施:1)成立国家住宅抵押管理机构;2)扩大房地产抵押贷款范围;3)区别放贷;4)国家定期公布房地产造价;5)规范MBS机构投资者。     

完善商业银行住房抵押贷款风险管理

随着房地产价格出人意料地上涨,我国住房抵押贷款的风险已经越来越大,与此同时,贷款人的偿付压力也随之增大。通过对我国商业银行住房抵押贷款所面临风险的分析,采取一系列相应的控制对策,能有效减低商业银行住房抵押贷款的风险。     

我国目前的住宅金融风险及其防范对策

从我国目前住宅金融市场特点出发，深入分析了银行贷款面临的各种风险及其产生的主要原因，提出了发展以执业律师为主体的住宅金融服务机构－抵押贷款经纪人、分类保险、多重保证、合理确定房地产抵押率、科学评估贷款人偿贷能力等具体的金融风险防范对策。     

住房抵押贷款理性违约风险及其规避

借款人理性违约是银行在发放住房抵押贷款时面临的主要风险之一.论文以住房抵押贷款的违约风险为着眼点,具体分析住房抵押贷款的理性违约行为及其影响因素,并提出了确定风险溢价和信贷额度、防范提前还款等相应的风险规避措施.     

浅议低押房地产价格评估风险

抵押房产地价格评估在房地产评估业务总量中占了相当大的比例，但由于各方面的原因，评估机构在进行抵押房地产价格评估时面临着极大的风险。本文从房地产评估机构的角度出发，对抵押房地产价格评估风险进行了剖析，并提出了相应对策。     

中国房地产抵押贷款证券化的对策分析

作为一种新的债券证券化形式,房地产抵押贷款证券化扩大了商业银行以较低成本获取信贷资金的来源,增强了住房抵押贷款的安全性和流动性,刺激了居民购房的有效需求,成为国际上通行的一种高效的房地产资金融通运作模式。论述了中国证券市场目前已经具备发展房地产抵押贷款证券化所必需的大部分条件,寻求适合中国国情的房地产抵押贷款证券化道路已成为中国房地产实现良性循环的迫切要求。     

商业银行房地产贷款风险及其评估的程序计量法

目前我国房地产企业所需要的资金大部分来自商业银行,商业银行房地产贷款业务面临较大风险。分析房地产企业贷款特点引发的商业银行贷款风险及商业银行房地产贷款的主要操作风险;提出商业银行房地产贷款风险评估的基本指标是预计房地产贷款未来可偿还价值,探讨商业银行房地产贷款风险评估的程序计量法,构建房地产贷款未来可偿还价值的评估程序。     

住房抵押贷款保证险期权分析与风险防范

分析住房抵押贷款保证险可提高贷款抗风险能力,促进住房抵押贷款的发展。引用期权定价思想对住房抵押贷款保证险作了量化的分析,分情形分析了住房抵押贷款保证险定价问题,就保险公司外部和内部环境提出了一些风险防范的建议。     

论我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化（MBS）既是房地产金融创新的结果,也是房地产创新的动力。论述了近年来我国个人住房贷款抵押业务取得的快速发展和成绩,提出了正确引入和发展住房抵押贷款证券化的可行性;并就扩大住房金融一级市场,努力开发住房金融二级市场,建立起以直接融资为主、间接融资为辅的现代住宅金融体系问题提出了建议。     

浅议我国住房抵押贷款证券化的法律问题

随着我国住房制度的改革和房地产建设的加快,房地产金融业得到了快速发展.借鉴国外先进经验,住房抵押贷款证券化随之而生,对促进我国房地产业的发展起到了积极的作用.但由于我国在这方面起步较晚,相关制度、法规缺失,限制了住房抵押贷款证券化的发展.本文主要从法律的角度透视在我国发展住房抵押贷款证券化的相关问题.     

金融物流实施信用风险评估研究

金融物流是融资企业将动产作为抵押向银行申请贷款,其参与主体的多元性及各主体角色的再定位使得传统的信用风险评估方法不适应金融物流业务发展的要求。基于对第三方物流企业参与金融物流的实施并作为银行的代理人的考虑,运用多层次模糊综合评价方法构建了基于银行、融资企业和第三方物流企业三方主体的信用风险评估模型,利用层次分析法赋予各层次恰当的信用权重,得出融资企业贷款的综合权数,为银行实施金融物流提供参考。     

基于层次分析法的住房抵押贷款风险评价

针对住房抵押贷款的风险问题,应用层次分析法,通过我国住房抵押贷款风险评价指标体系的设计,及对我国住房抵押贷款风险评价指标权重的计算,得出住房抵押贷款风险权重由大到小的排序为抵押物风险、信用风险、流动性风险、环境风险和抵押贷款条件风险.     

个人住房贷款风险测度与对策研究

论证了制约我国个人住房抵押贷款业务发展的主要原因 ,对个人住房贷款所面临的诸多金融风险进行了分析识别 ,并由此而介绍两种风险测度方法 ,最后提出了风险对策及建立个人住房抵押贷款风险管理体系的设想     

基于Logistic模型的住房抵押贷款违约风险实证研究

住房抵押贷款已成为我国商业银行拓展信贷营销业务、优化信贷资产结构的主要手段.但是随着中国住房抵押贷款的发展,风险也日益突出.在实地调研的基础上,利用Logistic回归模型对影响我国住房抵押贷款违约风险的因素进行了实证分析,研究发现,借款人每月偿还贷款金额与家庭收入之比越高,违约率就越高;借款人年龄越大,违约率就越高;借款人受教育程度越高,违约率就越低;借款人工作稳定性越高,违约率就越低.这为商业银行在住房抵押贷款发放时管理违约风险提供了有益的帮助.     

土地储备机构的土地抵押贷款及其风险

近年来,土地收购储备抵押融资已成为地方政府的主要融资渠道。但由于种种原因在运营过程中面临极大风险。本文通过分析土地储备中抵押贷款的基本理论,来阐述土地抵押贷款的风险,并就如何防范该种风险提出了对策。     

我国商业银行贷款倾向的冷思考

我国商业银行对贷款的抵押要求越来越高,这种贷款倾向会诱使企业产生短期行为,不利于我国产业结构的均衡发展和高度化,不利于银行加强贷款业务管理,还会加剧经济出现低水平的生产过剩和经济泡沫。     

农村宅基地使用权抵押贷款问题研究

在"乡村振兴"的政策背景下,我国宅基地抵押贷款制度的欠缺已经成为制约农村经济发展的重要因素。结合当前宅基地使用权抵押贷款的现状,针对农村宅基地抵押贷款存在的种种困难,需要从建立健全的宅基地估价体系、完善宅基地抵押贷款制度、健全农村社会保险制度和贷款保障机制以及提高农村金融机构的风险防范力等方面进一步完善宅基地抵押贷款机制。     

我国商业银行贷款倾向的冷思考

我国商业银行对贷款的抵押要求越来越高,这种贷款倾向会诱使企业产生短期行为,不利于我国产业结构的均衡发展和高度化,不利于银行加强贷款业务管理,还会加剧经济出现低水平的生产过剩和经济泡沫。     

美国金融危机的根源及其风险扩张机制

房地产泡沫破裂是美国发生次贷危机与金融危机的根源。美国次贷危机之所以快速向系统性金融危机和经济危机演变,关键原因是次级抵押贷款债券及其衍生品具有内在的风险扩张机制。次贷市场不透明,以及缺少流动性保障的交易机制、评估普遍存在“助涨杀跌”的顺周期效应、金融机构风险管控不力、营销模式隐含了很高的道德风险等制度性因素,对次贷市场的风险集聚和危机爆发起到了推波助澜的作用。美国金融危机已演变为全球性经济与金融危机,全球经济有可能因此陷入中长期衰退状态。