声音

正围绕"三稳",构建房地产金融调控长效机制今年以来,金融总量适度增长,流动性合理充裕。同时重点领域金融风险得到有效防范,高风险中小金融机构处置取得阶段性成果。接下来,要进一步完善房地产金融调控机制,围绕稳地价、稳房价、稳预期,构建房地产金融调控长效机制。     

房地产调控面临“中国式黄灯”

住建部已经将"配合有关部门,加紧对建立金融、财税等手段为主的房地产市场调控长效机制进行研究"作为该部门2013年将要开展的重点工作之一。"黄灯六分"事件,是一个怎样的事件,历史会给出结论。国内的房地产调控亦然。当中国内地房价和楼市对于以限购为核心的行政干预式调控逐渐显现"免疫效用"之时,国家发改委、住房和城乡建设部(下称"住建部")已经开始就房地产调控长效机制进行会商和协调。目前,住建部已经将"配合有关部门,加紧对建立金融、财税等手     

声音

<正>顾云昌制定调控长效机制调控毕竟是短期的效率,本轮调控是和整顿相结合的,主要是因为有些害群之马捣乱,包括一些开发商、中间商,所以才会有整顿市场。为改变现状,中央和地方的领导小组会,都是提出来要进行供给侧的改革,要建立房地产的长效机制。要制定一个长效机制,尤其是土地制度、财税制度、金融制度等方面,还要加上房地产本身的规章制度。必须是要建立这套制度,而不是今天冷了,要采取政策的加热;     

如何建立房地产调控长效机制

正房地产调控长效机制应产生于恰当调控体系上,要建立房地产调控长效机制,关键是要先建立相应的调控体系。在京召开的"两会"上,房地产继续成为热议问题。总理的政府工作报告改变以往风格,不再只盯房价,着力于长效机制的建立。国人对楼市调控长效机制寄予厚望,期望楼市能走出十年调控,措施不断,问题丛生,越调越涨的怪圈。如何建立房地产调控长效机制,值得我们深思,本文就此略述浅见。楼市呼唤调控长效机制3月5日的《政府工作报告》中,有关房地产的表述可归结为四个方面:一是明确了今年的保障房新开工的量要比去年多一成以上,要提高大城市的保障房比例;     

两大措施对房地产市场的影响

<正>对于房地产市场,"依法治国"侧重使用立法手段推进房地产长效机制的建立,而"保障内需"既保障不同群体住房需求,又通过内需带动经济稳定增长。依法治国→依法调控房地产住建部部长王蒙徽:坚持"房子是用来住的"的定位,以满足新市民需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主满足基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。房地产税作为长效调控机制的重要内容之一,要经     

提升城市住房市场宏观调控的绩效——空间视角的分析

指出中央住房调控政策以稳定房价为目标,着重金融税收等非空间政策工具;而对房地产市场的块状经济和空间粘(黏)性等特征的关注较少,在改善住房供求关系和市场预期方面的效果并不理想,从而需要不断进行政策"补漏"。认为需要从空间视角重新审视房地产业发展;对引入宏观调控的空间变量,更好地建立住房调控的长效机制,进而改善供求和逆转市场预期,提升政策绩效等问题进行了研究。     

管好货币是房市调控的基础手段

今年初以来,研究建立"房地产调控长效机制"被中央高层多次提及,并已经列为发改委、住房和城乡建设部的工作重点.比较而言,信贷、财税、普通商品房、保障房等方面在各类媒体多有论及.在此,笔者专门就货币金融方面的"房地产长效调控机制"谈一点认识. 一、金融视野中的房价问题 诺贝尔经济学奖获得者、货币主义大师弗里德曼曾说:"通货膨胀只是一种货币现象."其实,房价上涨,尤其是长时期、高比率地上涨,更是一种典型的货币现象. 先从宏观金融角度来看,自1999年以来,中国国际收支连续近13年基本保持了"双顺差"格局,经常项目和资本金融项目的盈余带来了巨额的外汇流入,外汇流入进入央行形成资产,对应的央行负债则是兑换至国内市场的人民币,形成了"被动的"基础货币投放.     

调控需从“长”计议

<正>谈长效机制,离不开中国国情,离不开现实环境。当卖煎饼的大爷都在谈论二手房交易需缴纳20%个税时,房地产应有的经济意义正在隐去,取而代之的是行政色彩。不可否认,"国五条"细则的出台不仅释放出调控从严的信号,也表明中央正在试图转变角色,让调控从"长"计议,即建立长效机制。从目前的情况来看,长效机制,     

互联网金融模式下中小企业现金流管理

近期,国家颁布了《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》及《促进大数据发展行动纲要》等一系列文件,极大地促进了互联网金融的良性发展。在互联网金融背景下中小企业的现金流管理也发生着根本性的变革,中小企业现金流管理需要扩大管理视野,提高融资能力,建立全面的现金流管理体系,在政府部门加强互联网金融监管的背景下提升现金流管理的水平。     

房地产长效机制建设：理念、挑战与建议

房地产业是我国国民经济的支柱产业,但发展欠平稳,其长效机制建设亟须进一步深入。首先梳理房地产长效机制的基本内涵,接着科学凝炼房地产长效机制建设的理念,然后分析我国房地产长效机制建设面临的挑战,最后提出针对性政策建议,包括：建立住房保障体系,纾解群众住房困难;深化金融体制改革,加强现代金融监管;坚持房住不炒定位,不断优化调控政策;积极探索土地年租制,完善住房用地供应;整合交易环节税种,调动地方政府积极性。     

新金融监管架构下“控杠杆”政策前景

正今年国家将以金融供给侧改革,推进去杠杆,推进2018年排在"三大攻坚战"之首的控制金融风险。今年两会政府工作报告对于楼市的表述中,重申了"房住不炒"、差别化调控、租购并举、棚改等,与2017年相比看似无明显差别。但从宏观经济、金融财税等大环境来看,2018年楼市似乎并不乐观。首先,2018年经济增长目标维持去年的6.5%左右,但取消了去年"实际工作中争取更好结果"的提法,彰显决策层对GDP增     

突破·创新·价值

正7月31日,中央经济工作会议提出房地产调控的思路要求:加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。值得注意的是,房地产长效机制不是一蹴而就的,它的建立包括多方面要素,比如金融、财税、土地制度等,需要多部门、长时间的协调推进。由此,房地产业的调控被推上了另一个小高潮,所带来的涟漪效应也不断扩大。为了更好探讨行业应对发展路径,本刊组织选题,面向     

调控再出组合拳

<正>近日,国务院出台的"国五条"可谓是史上最强的"调控政策组合拳":一是首次把四大"杀手锏"一起抛出,如"房产税扩容、限购令升级、限价升级、房贷升级"。二是首次把"调控政策长效机制"纳入市场调控体系。三是首次把"外来务工人员"纳入住房保障体系。四是重启停止的"价格控制目标与一房一价"政策,把稳定房价纳入地方官员业绩考核,实施问责制。新政威慑力十足在房地产调控周期之内,房市与土市异常火热、房价与地价加速上涨、成     

2020后楼市或将迎“大变局”

<正>10月初两则消息值得房地产行业关注。一是,国家统计局局长宁吉在国新办新闻发布会上表示:房地产调控的长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台;二是,截至目前,全国累计已经至少46个城市楼市加入到限售队伍行列。在限购限贷之后,"限售"也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。两则消息当中,楼市长效调控机制更为重要。就楼市长效机制而言,楼市基础性制度和长效机制并非当下才提及     

中国房地产未来发展前景展望

正房地产市场的发展是连接经济、金融与民生工程的交汇点。房子问题已成为土地政策、货币政策与金融监管政策等必须考虑的元素,是影响我国各项事业迈向新台阶必须要跨过去的槛。为此,政府部门再次强调"房子是用来住的,不是用来炒的",并对我国下一步房地产市场的发展做出了明确部署,建立"多主体供给、多渠道保障和租购并举的住房制度",以实现"住有所居"。从近几年的政策走势来看,房产调控除了需求侧以"限"为代表的方式之外,供给侧也在探索,特别是多层次的公共住房体系更加丰富。     

浅析上市公司财务报表“粉饰”的现金流证据

上市公司财务报表"粉饰"的学术研究较多,但涉及到现金流指标的文献未根据不同财务报表粉饰方法有针对性的分析现金流指标,以佐证其粉饰的证据。本文从与现金流直接相关的粉饰方法 (资产重组、关联方交易),与现金流指标部分相关的粉饰方法 (其他业务利润、资产减值准备),与现金流不直接相关的粉饰方法 (改变会计政策、不恰当的会计核算)入手,分析得出结论:只有认清财务报表"粉饰"中现金流的重要性,并且意识到现金流在检验某些"粉饰"方法中失效,才能更好地得出有真实现金流背景的经营业绩信息。     

终极控制股东、两权分离与公司并购绩效

以2007-2010年我国上市公司的股权收购、资产收购以及直接吸收合并等扩张性并购事件为研究对象,实证检验终极控制股东的现金流权以及两权分离对公司并购绩效的影响。研究结果表明:大部分的收购公司并购后1-2年内股东财富都遭受了严重的损失;终极控制股东的现金流权对公司并购绩效具有"激励效应",而现金流权与控制权的分离会导致公司并购绩效的恶化。进一步研究还发现,公司高自由现金流和低成长性会加强两权分离对公司并购绩效的负向影响,并且两权分离对公司并购绩效的负面影响在民营上市公司更加显著。     

短期调控与长效机制将更紧密衔接

正2018元旦刚刚过去,楼市便释放出新的信号。兰州、南京、合肥等三地再度调整房地产调控政策,不是进一步加紧,而是在一定程度上放松了,并实行"一城多策"的调控政策。有分析认为,之前各地推出的房地产调控措施,略显粗糙,且大多数是"一刀切",更有甚者是照抄同级城市的调控措施。在2017年房地产调控长效机制建设取得明显进展之后,各地势必会对此前推出的调控措施进行微调、优化。因为只有实事求是、因地制宜地制定出适合当地的调控措     

金融调控主体法律责任机制研究

金融调控是当代国家干预经济的重要形式,为了有效保证金融调控的效果,保障金融调控法律制度的执行和适用,对金融调控主体设定相应的法律责任实属必要。当前,我国有关金融调控主体法律责任的安排还需进一步完善,在确定法律责任主体时,应区分金融调控决策主体和执行主体并分别明确责任;在认定金融调控违法行为时,主要以是否违反金融调控法定程序为标准;金融调控法律责任的形态主要有继续履行、行政责任、刑事责任;金融调控法律责任主要通过金融调控复议和诉讼两种途径予以实现。     

胡志刚:税收调控楼市需低点进入

"国五条"细则出台后,房地产市场急剧动荡,量跌价滞、逆市上涨等悖谬现象不绝于目,调控效果一时难料.在此背景下,各种"民间"调控措施纷出,其中贬低交易税、推崇房产税成为"最强音".中国房地产研究会副会长胡志刚认为,缺乏缜密研究的个税细则使市场对交易税的认知与政策取向产生偏差,并盲目地转向对房产税的依赖,使房地产税制的落脚点从一个极端转向另一个极端.在中央酝酿建立房地产业长效机制的敏感时期,这一倾向势必影响有关部门及业内外