“房屋银行”热下的冷思考

“房屋银行”为什么会“热”?它说明了房地产中介行业信誉差的问题已经引起了中介商的注意 ,说明了老百姓不信任那些小而散的中介公司。李伟先生从“冷”思考中得出的结论值得我们重视。     

我国房地产信托探究——基于中美房地产信托的对比

房地产业是我国支柱性产业,作为一个资金密集型和劳动密集型的产业,融资问题是房地产业的首要问题。从2013年开始,由于各大商业银行对房地产开发贷款的收紧,房地产开发企业面临这严峻的融资困难。然而,房地产信托作为一个新渠道为房地产企业带来了有力支持。本文首先对国内房地产信托的发展现状做了总结,之后对美国的房地产信托产品进行了介绍并且与国内进行了对比,总结出国内可借鉴的经验,最后,指出房地产信托投资基金(REITs)是我国房地产信托的发展方向。     

对我国房地产金融发展的思考

房地产金融通过金融市场、金融工具以及制度的调控作用于房地产行业,深刻影响一国经济的发展。本文从我国房地产金融的概况入手,分析了我国房地产金融发展中存在的问题。借鉴其他国家的房地产调控手段,针对我国房地产金融的不足及特殊性提出了初步发展的建议。     

对房地产策划学科建设的构想

一、房地产策划学的提出和建立（一）房地产策划学的提出和建立 ,是房地产策划历史发展的必然趋势。１．房地产的策划实践。丰富的房地产策划实践 ,是建立房地产策划学的前提条件和基础。从房地产策划的发展历史看 ,策划实践丰富多彩 ,策划成功的经典项目数不胜数 ,这些具体的策划案例为房地产策划学的提出和建立打下了坚实的基础。２．企业发展的客观需要。在房地产企业的具体运作中 ,迫切需要科学、规范的房地产策划理论来指导策划实践 ,在目前房地产竞争相当激烈的状况下更加需要。这些客观需要在房地产界得到广泛支持 ,从而推动了房地产…     

房地产开发调控的几个基本理论问题(下篇)

中国房地产开发市场调控要借助计划、经济、法制和行政四种手段。不同手段各有其特点和适用范围。要搞好房地产开发的宏观调控,必须做好环境建设等基础性工作,这是宏观调控有效发挥作用的前提。     

房地产营销重在过程

近年来,我国房地产行业发展迅猛,但是房地产行业在我国相对来说还是一个年轻的行业,尤其在房地产营销方面,许多房地产公司面临着大量的营销问题不知道从何入手,营销执行不力是许多房地产公司和房地产项目的通病.     

信托手段扶植房地产业健康发展

发达国家中．房地产开发的特点是专业化。投资．开发和后期管理等各板块都相对独立、高度专业化运作．最重要的是发达的房地产金融为房地产行业提供了有利的支持。其房地产金融的重要特点是以直接融资为主。通过面向广大社会投资者的直接融资．各种资金以股权或债权的形式直接从投资者手中进入房地产行业．     

北京房地产代理不成行

代理行的乙方心理１９９７年 ,北京某知名代理商与发展商关系恶化后 ,代理商因此损失了名和利 ,但依然说 :发展商是甲方呀。甲方乙方本都是合同双方 ,不知从什么时候起 ,上百万份合同都不约而同地约定 ,甲方是付费方 ,是老大 ;乙方服务方 ,是老小。然后推论出 ,甲方永远惹不起。据观察 ,代理商面对发展商的这种心态 ,不止一家 ,而且已然成风。不服这个规则的代理商也都只有一个出路 ,自己变成发展商 ,做甲方去也。难道大家都忘记甲乙双方订有合同 ,是平等交易的双方？难道就没有乙方胜出甲方的例子？当然有。据说 ,有段时间（不是现在）在香…     

刘志峰：房地产估价市场需规范

在日前举行的中国房地产估价师执业资格制度建立十周年座谈会上,建设部副部长刘志峰指出:适应房地产市场发展的要求,在国家有关部门的推动下,经过广大房地产估价机构和估价人员的共同努力,我国房地产估价师执业资格制度基本建立,房地产估价行业快速发展,取得了很大成绩,对保持房地产市场的持续健康发展发挥了重要作用。 一是促进了房地产信贷健康发展,防范金融风险。房地产业与金融业的结合,主要通过房地产抵押实现,其依据是准确评估房地产的价值。如果估价行为不规范,低值     

话说媒体角色定位

在20世纪80年代初，人们对于记者的向往远远超过了现在对明星的追捧，谁都想当一个“铁肩担道义，妙笔写文章”的新闻记者。可是现在，记者在人们心目中神圣而崇高的形象渐渐褪色，甚至出现“防火防盗防记者”的说法。而媒体，作为记者赖以生存的机构，也由于过多过滥而面临危机，不得不在利益的驱使下，直接掺合到房地产销售环节中来，而忘却了媒体的基本职能。搅得市场风生水起的“温州购房团现象”就是一个典型的例子。     

"房地产新政"与上海市房价变动研究

本文运用2004年5月～2006年8月的月度数据,通过协整检验和VAR方法分析了"房地产新政"下的上海市房价变动情况.结果表明"房地产新政"、商品房空置面积与房地产价格呈反向变动趋势,经济发展水平、人均可支配收入、房地产投资力度与房地产价格呈正向变动趋势,说明"房地产新政"对上海市房地产价格起到了明显的抑制作用.VAR分析结果表明在滞后期,房地产价格本身和房地产投资力度对房地产价格的影响强度比较大,其他因素相对比较小,说明上海市房地产受市场预期和卖方势力的影响比较大.     

房地产项目的关口策划策略

世界著名管理学专家彼得·德鲁克曾经指出：现代企业最重要的职能只有两个，一个是创新，再一个就是营销。这一精辟论断现在我们体会日趋深刻：只有创新，企业才有生命力；只有营销，企业才能真正贯彻“以人为本”的经营理念，才能取得良好的经济效益。在买方市场基本形成、商品房总供给大于总需求的新形势下，对于广大的发展商来说，市场营销已被当成项目开发中的头等大事。在和广州、深圳开发商接触过程中，笔者经常听到发展商面有难色的谈起这样的事：在一个小区或楼盘销售的过程中，一般情况下客观存在几个难关，或者说是“几道坎儿”。…     

房价不可承受的“强盗逻辑”

房价可以无限上涨，却连10％的跌幅都被视为“危险”的，那岂不是说明房价“只能涨不许跌”？     

房地产价格与房地产经济学研究

房地产价格尤其是住房价格是当前社会各界关注的焦点.本文从房价及相关问题入手进行分析,以期帮助读者进一步认识房价及房价问题的本质,推动住房价问题研究不断深入.     

房贷政策调整后的对策研究

一、新政策调整的实质 央行出台的<关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知>,进一步强化房地产信贷管理.新政策主要是对房地产开发的四个主要环节的运作加以严格的限制:其一是对作为房地产开发基本元素的土地供应加以严格的限制:其二是对房地产开发商的组织投资行为加以严格的限制:其三是对建筑施工单位的建筑生产过程加以限制;其四是对房地产市场中的需求消费加以严格的限制.其主要内容包括: