房地产:因城施策去库存

<正>如何保证全民住有所居,理智降温热点城市房价,鼓励良性消化房地产库存,正确应对结构性高房价高库存挑战,不论是从政府施政还是房地产行业调控,都将是一次非短期的披荆斩棘之旅。     

房地产去库存化问题及对策

阐述了我国房地产去库存压力的分布特征,分析其存在的原因,包括房价泡沫化严重、供求市场逆转、城市资源薄弱等方面;并进一步总结出房地产去库存的对策,包括控制土地供应、进一步释放市场需求与提升城市区位吸引力。     

房地产去库存政策分析与建议

一、造库存与去库存 当下去库存是房地产业调整的重中之重,但只忙着去库存,忽略了库存产生的成因并从中汲取经验教训,那么,旧的库存去了,可能还会产生新的库存, 从国家统计的数据看,狭义的库存——待销商品房面积的大幅度上涨是在2009年之后,2008年全国待销商品房是1.86亿平方米,其中商品住宅待销面积从9069万平方米,到2015年两者分别上涨至7.18亿平方米和4.52亿平方米,分别增长了3.8和5倍(图1).从库存的地域分布来看,主要集中在三四线城市,这与房地产投资结构相关.以商品住宅投资地域分布为例,在2000年一、二、三四线城市的投资规模占比是各占33％,在2009～2015年间,一线城市投资规模大幅下降,占比降至10 ～ 8％;二线城市投资占比从38％提升至42％,三四线城市投资占比提升至50％左右(图2).由于三四线城市商品住宅开发的土地和人工成本较低,其商品住宅施工和新开工面积占比高达60％以上.但与三四线城市大规模住宅投资开发建设相左,人流、资金流带动物流仍不改向大中城市的集中趋势,供需结构的失衡带来资源的错配,致使部分二、三四线城市的库存居高不下(图2).     

房地产新政是为了加速去库存

<正>新政扩充了去库存武器,扩大了优惠范围,以往是鼓励首套刚需,现在鼓励二套改善,就是为了稳定房地产市场。仅鼓励刚需是不够去库存的,改善型也被鼓励。房地产新政不是为了鼓励投资,而是为了去库存。3月30日,央行、住建部、银监会出台对二套房首付比例的下调等政策,40%的二套房贷款首付比例,"救市"力度超出市场预期。同日,财政部和国税总局联合发文调整个人住房转让营业税政策,"5改2"     

三四线城市房地产去库存问题探析

运用综合研究方法,对中国三四线城市的房地产所面临的高库存问题及其出路进行了探讨。由于房地产开发的滞后性,以及大量其他行业资本涌入房地产业,扎堆、盲目地开发,三四线城市房地产市场整体面临供大于求的现状,结合全国楼市大环境和当前三四线房地产库存现状,分析了三四线城市房地产出现高库存的主要原因和重要原因,最后提出相应对策。     

2016,去库存!去库存!

正一线楼市的投机氛围一旦形成,不仅影响二三四线城市去库存,还将为转型中的中国经济带来新一轮风险。今年的"两会"上,李克强在《政府工作报告》中首次提出"因城施策化解房地产库存",这是继去年年底全国经济工作会议上,中央将去库存定位为五大结构性改革任务之一后,再次重申有效化解房地产库存。与此同时,《政府工作报告》提出了化解房地产库存的多种方法及其途径。     

天津:深入去库存,严控房地产市场风险

正2018年,天津将持续深入去库存,盘活空置楼宇300万平方米、示范工业园区低效闲置土地1500亩,建设一批高水平楼宇项目。严格防控房地产市场风险。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。加强住房信贷管理,严格限制信贷资金用于投资投机性购房,防止信贷资金过度向房地产领域集中,有效防范房地产泡沫引发金融风险。稳控住房价格,合理引导市场预期和购房行为,加快建立多主     

房地产调控主基调:去库存与防泡沫

正2017年是推进实施"十三五"规划的重要一年,也是供给侧结构性改革的深化之年。2016中央经济工作会议于12月14日至16日在北京举行。会议就很多事关经济发展大势和国计民生的重大问题做了部署,关于房地产发展方面,明确提出,要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,建立适应市场规律的基础性制度和长效机制。从会议内容,可解读2017年经济发展的部分新信号。     

新形势下长春市房地产市场“去库存”策略研究

房地产业的有效去库存是稳增长目标得以实现的重要前提。从长春市房地产业的现状入手,分析了长春市房地产库存产生的原因及影响,提出以下去库存对策:实施房地产市场利好政策,土地储备合理化,积极探索存量转化新模式,刺激购房需求和创新型营销方式。     

房地产去库存:“刺激与抑制”交叉并行

<正>回顾上一年,从房地产市场反馈的数据进行分析可见,国内各城市纷纷出招,去库存效果逐渐显现,而广西也有亮眼表现。2015年12月18日至21日,中央经济会议明确提出了"2016年去库存"任务:化解房地产库存、适当降低商品住房价格、要取消过时的限制性措施、推进供给侧结构性改革,包括调首付、降税负、宽信贷等。回顾上一年,从房地产市场反馈的数据进行分析可见,国内各城市纷纷出招,去库存效果逐渐显现,而广西也有亮眼表现。     

海景房如何去库存

<正>从人居、宜居等角度看,海景房对于住房投资和消费的诱惑力是最大的,其影响力甚至大于一些以"山"、"湖"、"水乡"为概念的旅游地产项目。关于"去库存",从2014年房地产市场降温开始,无论是政府还是房企,甚至是购房者,都有其自身一套理解。去库存应该是房地产发展永恒的话题,但在当前市场弱复苏、部分城市库存不足的特殊阶段,更应该有一个审视其结构性问题的意识。唯有这样,才能回避对"去库存"泛泛而谈     

化解房地产库存之思考

正从"供给侧"需求来看,真实的需求很大一部分来自进城的农民工,如果在购房、落户、租房等方面提供优惠便利条件,农民工将成为潜力巨大的购房群体。大量场外资金加杠杆和投资投机推动导致近期房价普遍性上涨,严重背离了政策初衷。如何真正把思想和行动统一到中央决策部署上来,切实按照"十三五"规划纲要和今年重点工作要求,将有效化解房地产库存与加快推进新型城镇化有机统一,笔者提出了以下思考。     

化解房地产库存对策研究

在我国城镇化快速发展阶段,房地产业对经济、社会发展的影响很大.房地产市场发生变化,投资和消费也会发生变化,与房地产相关联的上下游产业也会随之变化.房地产业与相关产业一荣俱荣,一损俱损. 解决当前房地产库存问题难度很大,需要深入细致地开展全面研究,寻找切实可行的政策措施;针对我国商品房存量的现状,提出解决问题的对策.     

购租并举去库存

正租赁市场背后的租赁模式,实际上对传统去库存背景下的销售模式提出了很多挑战。积极通过租赁模式来去库存,显然成为新常态楼市下一个新的思路。2015年12月中央经济工作会议上,明确了2016年的五大任务:去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中去库存任务的提出,主要是针对房地产市场而言的。与此同时,此次会议对培育租赁市场有两句关键的话语:"深化住房制度改革方向,建立     

去库存,路在脚下

正开发商需要"鼓励",需要市场推动,最重要的是政府不是适当降房价的"看客",需要使出切实可行的政策措施,才能促使开发商下定决心降价促销。每年年底举行的中央经济工作会议,被看作"引领中国经济的风向标",在历次的中央经济会议中,针对房地产业的提法大都是宏观性的,通常没有具体的细化要求,而2015年的中央经济工作会议十分明确地"鼓励房企降价",非常罕见。     

打好房地产去库存这场硬仗——访江西省住房城乡建设厅厅长陈平

2月6日,江西省人民政府下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》,以20条强有力的举措力促房地产市场持续稳定发展.2016年,江西省继续加大棚改货币化安置力度,抓政策落地,让百姓得到实惠.江西省具体有哪些措施?如今进展如何?记者为此专程采访了江西省住房城乡建设厅厅长陈平.     

房企如何去库存?

<正>11月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议,提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。由此,有关楼市去库存的问题再次成为市场焦点。对于房企,特别是三四线的房企来说,去库存成为     

化解房地产库存的对策建议

化解房地产库存,已成为全国关注的焦点问题,并上升为国家战略.当前,全国各地应积极贯彻中央化解房地产库存的政策精神,在维持楼市政策环境宽松格局的同时,积极出台相应措施,从促成交、缓供应、调结构等方面多管齐下来化解库存. 一、加大因城施策力度,调整完善房地产调控政策 一是对库存压力不大的北上广深等一线城市,应采取适度微调的调控政策.要继续对其实行适度从严的限购政策、差别化税收和信贷政策,避免其房价在去库存的背景下出现新一轮快速非理性上涨,助长房地产泡沫风险;同时针对一线城市二手房市场需求大于供给的情况,可对其二手房市场的限制政策进行适度放宽,如微调二手房个税优惠限制或限购等.     

试析广州房地产市场

本文从广州房地产市场营销的实际出发, 针对目前房地产营销中存在的若干问题与不足,力图从营销战略的转变这一角度来寻找提高广州房地产营销整体素质的路子。本文认为随着市场经济不断发展, 房地产营销战略必须从４Ｐ’Ｓ组合理论向４Ｃ’Ｓ的社会综合营销管理转变     

江苏江阴:房地产成功降库存

江阴作为曾经的百强县之首,近年来由于产业结构等原因,转型艰难,人口外流,购买力下降;而新地块推出过快过猛,拆迁安置房集中建设,更导致房地产市场量价低迷.