基于扩散指数模型的长沙房地产景气循环研究

为实现长沙房地产业持续健康发展,按照景气循环原理,收集长沙市2002~2014 年房地产市场各项指标数据,建立房地产景气循环评价指标体系。基于扩散指数模型,利用时间序列法测定各指标循环波动值,对长沙市房地产市场先行、同步、滞后景气扩散指数进行综合测度并绘制房地产市场景气循环走势图。根据同步扩散指数曲线与历史数据分析长沙市 2002~2014 年房地产市场运行轨迹,运用先行扩散指数和滞后扩散指数曲线分别对长沙市房地产市场景气情况进行预测和验证。应用该模型能够有效判断长沙房地产景气循环转折点并进行短期未来发展趋势预测,更好地实现房地产市场景气监测,为政府、消费者和房地产开发商三方投资决策提供参考     

预警系统引航南京房地产业

南京对2003年第三季度房地产市场运行状况经过预警预报系统分析后，日前在发布房地产市场分析报告时称目前南京房地产市场供需两旺、持续活跃，保持着健康、良好的发展态势。但该报告同时显示出目前南京房地产市场的不足并提出相关建议。     

房地产市场的虚拟经济特性研究

运用虚拟经济的研究成果,完善了房地产资本化的定价模式,并以该资本化定价模式为核心,围绕房地产的基本属性,从房地产空间市场和资本市场之间的互动关系角度,探析了房地产虚拟资产特性的根源、主要特征及其在经济系统中所发挥的作用。     

嘉丽国际城房地产开发项目定价预测方法研究

以＂嘉丽国际城＂房地产开发项目为例,采用市场比较法对房地产项目价格进行了预测分析,得到了该项目的销售价格,同时证实了运用市场比较法预测房地产项目销售价格是一种有效实用的方法。     

浅谈市场比较法在房地产估价中的运用

市场比较法在房地产估价中运用广泛,与成本法、剩余法等等估价方法相比,该方法最为直接地体现房地产市场状态,是目前最常用的房地产估价方法。本文通过研究市场比较法的理论及应用,阐述市场比较法在房地产估价工作中的重要地位,并分析该方法的理论依据与估价程序,同时采用市场比较法进行房产评估的实例分析。     

浅议房地产市场的管理模式──以南京市为例

本文立足于分析南京市房地产市场的运行情况，指出了我国传统的“房地分离”的房地产市场管理模式所存在的种种弊端，提出了建立“房地合一”新的管理模式的必要性和迫切性，并对其具体内容和基本措施进行了初步的论述。     

基于AHP的市场比较法研究

市场比较法是房地产估价中运用较多的方法之一,文章针对房地产状况修正,分析了AHP在该方法中的应用,实现了合理的确定房地产状况修正因素的权重,使得所确定的比准价格更具有指导意义。     

房地产市场分析的内容与特点

房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据，不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断，从而引发房地产活动中的风险。本文从实用的角度，探讨了房地产市场分析的层次与内容体系，归纳总结出服务于房地产投资决策、项目融资、房地产证券投资、房地产开发过程、房地产市场宏观管理等活动的房地产市场分析报告的特点，对房地产市场分析缺乏有效性的原因进行分析，并提出了提高房地产市场分析报告有效性的途径。一、房地产市场分析的层次与内容１、房地产市场分析的层次房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的…     

上海：预警预报促市场健康发展

为了及时发现房地产市场运行中出现的问题，防范可能发生的风险，2003年以来，上海市按照国务院18号文件《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》的要求和建设部的工作部署，积极开展上海房地产市场预警预报指标体系的研究工作，已取得了初步成果。     

城市房地产市场信息系统设计

在分析房地产市场信息系统意义的基础上，研究了房地产信息体系的组成，设计了信息系统框架，并指出了系统建设的难点。     

预警系统引航南京房地产业

<正> 南京对2003年第三季度房地产市场运行状况经过预警预报系统分析后,日前在发布房地产市场分析报告时称目前南京房地产市场供需两旺、持续活跃,保持着健康、良好的发展态势。但该报告同时显示出目前南京房地产市场的不足并提出相关建议。     

俄首都房地产价格创历史最高纪录

俄罗斯知名的房地产咨询公司——不动产市场指数分析中心日前公布了最新一项调查结果．该调查显示，目前首都莫斯科的房地产价格已经创造历史最高纪录，房屋均价突破每平米2千美元大关，与纽约房地产市场价格不相上下。     

实现地段与建筑的对话

从2002年9月立项到2003年9月项目奠基．长安兴业房地产开发有限公司对长安兴融中心项目进行了充分的市场调研分析，面对逐步规范与市场化的北京地产市场．基于先行于市场的许多项目成功与不成功的经验教训，我们清晰地认识到真正成功的项目势必是好地段与的产品的统一。     

房地产价格机制小议

目前房地产市场上供需矛盾相当突出，供需总额与结构的失衡严重地阻碍了房地产市场上商品流通的顺利进行，制约着整个房地产业的健康发展。作者认为房地产价格机制的不健全，没能充分发挥其调节作用，是造成这种供需不平衡的主要原因。为此，本文就房地产市场价格机制的构成、功能、调节对象、局限性等作了一些初步的探讨。     

住宅房地产估价的主成分分析市场比较法

分析了现行住宅房地产估价的市场比较法中存在的不足,运用主成分分析法,来确定住宅房地产状况修正因素的权重,提出了一种新的市场比较法——主成分分析市场比较法,从而降低了估价过程中的人为因素影响,使得房地产评估更为客观,估价结果更为精确。并运用此方法给出了西安高新区内某住宅新楼盘的评估实例。     

土地出让过程中的风险管理

论述了土地出让过程中常出现的问题及其危害,运用博弈理论,对土地市场的各参与方进行了系统的分析,提出了相应的风险防范措施,并指出土地作为房地产商品的重要载体和构成要素,其出让方式对房地产商品的价格影响很大.     

基于马太效应和蝴蝶效应的我国房地产市场现状分析

运用马太效应理论对房地产市场近期表现及原因进行分析,并通过蝴蝶效应理论对房地产与国民经济的关系进行阐述,在此基础上充分认识房地产市场发展规律和政府宏观调控政策,强调了政府在构建房地产市场理性发展模式中的主导作用,并提出建议,为房地产市场发展的理性回归提供新的思路。     

土地市场与房地产增量市场的互动研究

近几年来，随着房地产业市场化的不断深入，特别是最近一段时期以来住房价格上涨速度较快，房地产价格成为上至国家领导层，下至普通居民普遍关心的一大问题。西方经济学的经典理论告诉我们：价格是由市场中的供需双方共同决定、共同影响的。随着我国的房地产行业日趋市场化。我国的房地产价格变动机制也应从市场的角度来分析和解释。房地产市场有其特殊性，其特殊性表现在该市场可以细分为三个层次的市场：土地出让市场、房地产增量市场和房地产流通市场，即我们常说的房地产一级市场、二级市场和三级市场。本文的研究范围集中于对土地市场和房地产增量市场互动关系的研究。     

广东省房地产市场预警方法的研究及应用

以经济监测预警理论为基础,采用指数预警方法,初步建立了广东省房地产市场的预警系统,并利用2002年-2003年的数据进行实证分析,以建立科学可行的房地产市场预警预报体系,从而促进房地产经济的持续良好运行。     

南京市房地产市场供求非均衡分析及其原因探究

本文通过利用房地产市场非均衡分析的最小原则模型对南京市房地产市场进行了非均衡分析.主要利用了1999～2004年南京市房地产市场的相关数据进行Eviews的拟合回归得出市场有效供求与实际交易量的关系并通过非均衡度表现出来.同时在对该市场进行非均衡的实证分析后探求了导致南京市房地产市场非均衡的原因.