中央与地方政府关于土地政策的博弈分析

地方政府为了增加财政收入,促进地方经济的快速发展和追求政绩,常常利用自身具有的优势违背中央的土地政策。这使得中央政府的土地政策难以发挥保护耕地和粮食安全,维护农民利益等作用,从而加剧了中央与地方政府的土地政策博弈。在分析中央与地方政府土地政策博弈现状的基础上,为了更好地实现博弈双方的利益,建立了激励相容机制,即通过委托代理模型来实现中央与地方政府博弈的利益分配。并根据博弈分析结果给出了相应的建议与措施,从而更好地实现国家宏观调控政策。     

论土地政策参与房地产宏观调控的创新

土地市场是宏观调控的对象,而土地政策又是宏观调控的手段。土地政策参与房地产经济宏观调控,是颇具中国特色的创新。本文分为三大部分,其要点是:(一)土地政策参与宏观调控的意义在于,有利于控制房地产经济规模和速度,有利于调整供求结构和稳定房价,促进节约集约高效利用土地。其独特优势是,政府可以国有土地所有权代表和行政机构双重身份,综合运用多种调控手段,实现较好调控效应。(二)土地政策参与房地产宏观调控已取得初步成果,主要问题是:土地资源的利用率低,浪费严重;地方政府过于依赖土地财政,土地供求失衡,违法违规用地严重。其成因在于土地市场调控体制机制不健全,执行不力,影响调控效果。(三)强化土地政策调控作用的建议是,坚持节约集约高效利用土地的指导思想,完善土地资源配置的体制机制,建立土地政策体系,健全土地法制建设,加强对政府行使土地职能的监督管理。本文的新意是从调控手段创新的角度论证土地政策。     

从相容性视角看房地产政策异化

导致我国房地产政策偏差的主要原因在于具有"经济人"特征的地方政府具有机会主义倾向和异化行为动机,使得中央政府的土地调控政策非但没有得到控制,反而不断上涨.与中央政府利益的长期博弈过程中,地方政府往往会为了自身的利益需要,来弱化中央政府的宏观调控政策,从而也就产生了我国房地产调控过程中的政策偏差.     

土地政策在我国房地产调控中的作用及问题研究

总结了我国自2004年以来的土地调控政策,通过近几年的土地政策作用、效果等分析,说明了政府采取政策的及时有效,同时也指出在调控过程中出现政府角色定位混乱等问题,进而提出了强化土地供应管理,完善土地招拍挂制度等政策的系列建议.     

创新土地使用制度:举足轻重的宏观经济调控手段

大量土地闲置:城市土地使用存在的问题严峻 最近国务院提出土地政策要参与宏观调控,应当看到不管是投资过热,还是房地产过热,都与土地管理有关,因此,要研究宏观调控长效机制,就涉及到土地使用制度与政策创新.没有政策创新,单凭行政手段参与宏观调控,是很难凑效的.     

房地产金融政策的调控趋向

房地产业已成为国民经济的支柱产业,土地、金融是国家对房地产业进行宏观调控的两个主要闸门,而税收为国家和地方经济发展起到积极的促进作用。本次会议特邀中国人民银行有关部门领导作了专题报告,现刊出,以飨读者。     

在土地调控中谋发展

近年来,土地政策作为宏观调控的政策之一受到越来越多的关注.从2003年开始,国家陆续出台了"28号文"、"31号文"等一系列严格土地管理的政策文件,2007年又出台了"提高土地'一费两税'征收标准"、"工业用地全面实行'招拍挂"'、"加大闲置土地处置力度"等土地政策.国家把土地政策作为最重要的宏观经济管理手段之一,对国民经济特别是房地产市场和房地产企业产生了深远的影响.     

对土地参与宏观调控若干问题的思考

从我国目前面临的宏观经济运行大背景入手,在分析现行财政、货币政策参与宏观调控中所存在缺陷之后,指出土地政策作为重要的宏观调控手段之一参与经济宏观调控是现实的必然选择,阐释了其参与宏观调控国民经济的作用方式,最后提出增强土地参与宏观调控功效的重点领域和方向     

土地政策在房地产调控中的政策效果评价

从土地供应量、土地供应价格、土地供应方式及土地供应结构四方面,阐述了土地政策在房地产调控中的政策效果,指出土地政策的主要手段对于房地产的调控发挥着一定的作用,但作用的大小存在很大的波动。     

政策回暖,未来仍将继续调控

<正>虽然国家政策开始回暖,但对房地产企业的考验仍然在继续央行连续降息、税率出现下调、第二套房屋贷款松动、银行贷款额度不作硬性要求等一系列政策相继出台,让房地产企业在寒风凛冽的市场中感受到了一丝的暖意。和以往宏观调控的从紧政策相比,目前先后出台的政策,松动     

关于天然气价格调控的思考

天然气因清洁、高效、优质已成为经济发展和生活中不可缺少的重要能源,其价格变化不仅影响到了居民的生活,而且对物价水平也有一定的影响。本文试图从天然气价格市场化、价格改革、有效面对价格     

荷兰土地政策解析

荷兰是一个人口密度较高的国家。因此,不同利益群体在土地开发时对用地性质有各自不同的需求。传统上,政府也密切地参与到土地使用规则的制定中。在荷兰,政府通过土地政策干预土地市场的行为有多种目的:除了影响土地利用的方式,更有多种财政目标。对于市政府而言,成本回收和价值回馈都显得尤为重要。为了达到上述目的,不同干预手段被应用到土地市场中。市政当局常倾向于积极的土地政策或者在土地开发过程中与私人开发商紧密合作。通常也应用到促进型的土地策略。市政府根据不同土地政策的目标,在一定限制范围内可以自由选择其干预手段。而干预手段的选择又取决于其可达到目标的可能性,也部分取决于该战略可选择的技术手段。对于积极的土地政策,市政府不但可以使用基于个人权益法的各种手段,更享受优先购买和征收权。对于促进型土地策略,政府可以通过土地开发法规的使用达到财政目标。     

城市雨水减排管制与经济激励政策的思考

要彻底解决城市雨水的相关问题,除了工程技术手段之外,非技术手段也非常重要,它是技术手段得以实施的根本保障。国内外许多国家开始致力于科学雨水管理的研究,大量雨水管理政策涌现。在对美国、英国、德国、日本等国家的主要雨水管理政策进行比较的基础上,提出了我国城市雨水减排管制与经济激励的政策建议。     

我国住房宏观调控政策分析

为了牟取地方财政收入,地方政府利用土地垄断者的身份,与房地产开发商一起推动着房价的上涨,损害了失地农民和购房者的利益.中央政府的住房宏观调控政策没有抓住形成高房价的根源,使得实际效果与宏观调控意图发生了背离.要促进房地产市场的发展,中央政府必须转变调控策略,以物业税替代房地产市场中的各项税费,抑制过度的住房需求,建立住房保障体系.     

机械工业进口关税调整情况与有关政策建议

经国务院批准，我国进口关税从2004年1月1日起进行调整，调整后的关税总水平由2003年的11％降到10．4％，其中农产品由16．8％降到15．6％，工业品由10．3％降到9．5％。同时调整进口税则的部分税目，进口税则的税目总数由2003年的7445个增加到7475个。2004年调整关税的税目有2414个，占税目总数的32．3％。此外还继续对209个税目商品实行进口暂定税率。     

关于城市自来水厂安全运行监管的思考与政策建议

为了加强我国城市自来水厂安全运行监管,政府有关部门应在水源管理、水质监测、应急管理、信息公开等方面建立监管体系,对自来水厂安全运行建立全面的评估体系,确保城市自来水厂的安全运行.介绍了我国城市自来水厂运行安全管理现状及存在的问题,分析了城市自来水厂运行安全管理保障体系的关键环节,并对城市自来水厂运行安全管理保障体系的建立提出了建议,以供参考.     

理顺经济建设与耕地保护关系的思考

1 上海经济建设和耕地保护现状 上海的社会经济正处于持续、快速、健康的发展阶段,至今已取得连续8年两位数的经济增长速度。80年代末以来,政府着力于城市功能的重塑,更加关注生态环境的建设和人居环境的改善,城市道     

《园林绿地规划设计》课的教学改革设想

本文结合笔者授课经验,阐释了高职高专开设的<园林绿地规划设计>课的课程内容与教学要点,强调了国家建筑法律、法规、标准、设计规范、清单规范在"园林绿地规划设计"工作中的重要性.     

关于施工总承包企业规范劳务派遣用工管理的思考

当前,社会对规范劳务派遣用工管理争议颇多,同时,《关于规范上海市劳务派遣用工的指导意见》也于近期出台。由此,针对建筑施工行业的特点,从提高对规范劳务派遣用工管理的重要意义入手,对施工总承包企业规范劳务派遣用工管理提出了明确概念、把握范围等方面的思考。