房屋建筑工程质量保修问题探讨

建设工程施工合同的签定是在工程开工之前．尽管其中有关于质量保修的内容但很不详细．只有签定质量保修书才能有力地约束双方的义务和责任．但由于质量保修书在工程竣工时才签定．且往往被忽略，有些工程甲乙双方认为质量保修在有关法律法规中都有明文规定．没有必要再签定质量保修书．以致造成工程保修时出现纠纷．且不便确定保修责任．所以工程竣工验收前．建设单位一定要要求施工单位与自己签定质量保修书．以使双方在质量保修中的权力和义务得到保障。     

北京新机场要求混凝土搅拌站等落实质量终身责任制

正在新机场,勘察、设计、施工、监理单位要落实建设工程质量终身责任制,并签订相关承诺书。近日,北京市住建委对外发布《关于加强北京新机场工程质量管理的通知》,各相应环节将对新机场的工程质量终身负责。这份通知从机构设置、人员管理、工程质量管理、检查要求等多方面对新机场工程都有了严格的要求。其中,在工程质量方面,通知要求新机场的建设单位需要组织勘察、设计、施工、监理单位落实建设工程质量终身责任制,督促并收集勘察、设计、施工、监理单位签订的授权书和承诺书;督促施工总承包单位组织钢筋供应商、预拌混凝土搅拌站、预制构件生产企业等落实质量终身责任制,并签订承诺书。     

浅析工程竣工交付后的质量责任

建筑物竣工交付后的第一个质量责任期是质量保修期。我国法律规定,工程通过竣工验收并满足法律规定以及合同约定的条件即可交付。《建筑法》第六十一条规定:"交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。"保修书应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。质量保修期的责任主要落在施工方肩上。2000年1月,国务院颁布的《建设工程质量管理条例》     

如何看待工程质量监督工作──与王华先生商榷

《建筑》杂志1995年第10期在“质量兴业”专栏中刊登了王华先生题为“怎样看待工程质量监督问题”的文章，“对某些工程质量监督的工作”提出了不同的看法。文章从关于质监越能否以监代管的问题；关于工程质量等级的评定问题；关于质量监督与工程监理的关系等三方面论述了自己的意见。笔者认为其中有些看法值得商榷。一、关于质监站的工作问题建设部IN3年11月16日发布的第四号令，《建设工程质量管理办法》中明确规定国家实行建设工程质量监督制度。监督建设单位、工程勘察设计单位、施工单位、建筑材料和设备供应单位正确履行其质量责任和…     

国务院发布第279号令为加强工程质量管理,对工程档案作出相应规定

2000年1月10日,国务院第25次常务会议通过了《建设工程质量管理条例》,并于1月30日以国务院令第279号发布实施。《条例》共分九章,从加强建设工程质量管理,保证工程质量,保护人民生命和财产安全的总目标出发,规定了建设单位、勘察和设计单位、施工单位、工程监理单位、各级建设行政主管部门以及其他有关部门在工程建设、勘察、设计、施工、监理、监督管理、处罚等方面的责任和义务。 工程档案是工程日后维修、改建、扩建的重要依据,也是查明工程质量事故原因、追究事故责任的法律凭证。《条例》多处提到工程文件和图纸及归档方面的要求,比较明显的     

对《建筑工程竣工验收报告》进行审查的若干问题

建设工程竣工验收备案是《建设工程质量管理条例》规定的工程质量监督管理的最后环节。建设工程竣工备案机构(以下简称备案机构)对建设工程竣工验收备案管理监督的对象是全面的、内容是全方位的,它对建设单位报送的所有备案文件和质量监督机构提交的《工程质量监督报告》(以下简称《监督报告》)都享有监督权。自《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》颁布实施以来,虽然参建各方已逐步适应“核验制”向“备案制”的转变,但是备案机构在审查建设单位提交的备案文件过程中,仍发现存在许多问题。其中,在对建设单位提交的…     

建设部推出工程质量监管新举措

为进一步加强建设工程质量监管队伍建设，不断提高工程质量监督执法水平，确保建设工程质量，日前，建设部出台了《建设工程质量监督机构和人员考核管理办法》（以下简称“办法”）。据了解，这是我国首部对工程质量监督机构和人员进行考核管理的部门文件。《办法》规定，国务院建设主管部门对全国建设工程质量监督机构和人员考核工作实施统一监督管理。     

政策

<正>中共中央、国务院：提升建设工程品质，大力发展绿色建筑2月6日，中共中央、国务院印发《质量强国建设纲要》。《纲要》提到，提升建设工程品质，强化工程质量保障。全面落实各方主体的工程质量责任，强化建设单位工程质量首要责任和勘察、设计、施工、监理单位主体责任。严格执行工程质量终身责任书面承诺制、永久性标牌制、质量信息档案等制度，强化质量责任追溯追究。大力发展绿色建筑，深入推进可再生能源、资源建筑应用，实现工程建设全过程低碳环保、节能减排。（来源：中国政府网）     

建设工程安全监理工作探讨

安全和质量是建筑工程两个永恒的主题。安全是质量的前提条件，而工程质量的好坏，也经常影响到安全。《建设工程安全生产管理条列》第三章第十四条规定了监理单位的安全责任，即“工程监理单位和监理工程师，应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理。并对建设工程安全承担监理责任”。作为对工程质量、投资、进度进行控制的工程监理单位。对施工安全进行监理，也是确保实现项目目标的一种手段。     

我国首部工程质量监督机构和人员考核管理文件出台

为进一步加强建设工程质量监管队伍建设，不断提高工程质量监督执法水平，确保建设工程质量，日前，建设部出台了《建设工程质量监督机构和人员考核管理办法》（以下简称“办法”）。据了解，这是我国首部对工程质量监督机构和人员进行考核管理的部门文件。《办法》规定，国务院建设主管部门对全国建设工程质量监督机构和人员考核工作实施统一监督管理。[第一段]     

十年质量保证保险各方责任分析

国务院颁布的《建设工程质量管理条例》(以下简称条例)详细规定了建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位的质量责任和义务．并规定了建设工程的最低保修期限。该《条例》的实施，标志着我国逐步形成了政府监督、社会监理、参建各方等主体必须负责工程质量．以及施工图审查、工程保修制等管理体系。近几年的实践证明．该体系的建立对保证建设工程质量起到了很大作用。     

如何做好监理资料的管理工作

监理单位是工程质量的责任主体之一。《建设工程质量管理条列》专门列出第五章,规定了监理单位的质量责任和义务,在第77条提出了质量终身负责制的要求,即对“建设、勘察、设计、施工、工程监理单位的工作人员,因调动工作、退休等原因离开该单位后,被发现在该单位工作期间违反国家有关建设工程质量管理规定,造成重大工程质量事故的,仍应当依法追究法律责任。“监理资料是监理工作的原始记录,是评定监理工作、界定监理责任的证据,监理资料的重要性不言自明。     

安徽省建设工程监理管理办法

第一章总则第一条为了规范建设工程监理,提高建设工程管理水平和投资效益,保证建设工程质量,根据《中华人民共建筑法》、《安徽省建筑市场管理条例》和和关法律、法规,结合本省实际,制定本办法。第二条在本省行政区域内从事建设工程监理以及相关活动,应当遵守本办法。本办法所称律设工程监理,是指工程监理单位受建设单位委托,依据法律、行政法规及有关的技术标准,设计和建设工程承包合同,对承包单位在工程质量、建设工期和建设资金使用等方面实施监督管理的活动．第三条工程监理单位应当当遵循客观。公正、科学和诚实信用的原则,…     

基于2013版施工合同示范文本的理解与应用

目前我国的《建设工程施工合同》借鉴了国际上广泛使用的FIDIC土木工程施工合同条款,由国家建设部、国家工商行政管理局联合发布,主要由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成,并附有三个附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》。本文以2013版《建设工程施工合同（示范文本）》为基础,探讨了应用在项目合同管理时需注意的环节。     

安徽省建设厅关于进一步加强工程质量监督工作的意见

为贯彻《建筑法》、《建设工程质量管理条例》，认真落实各项建设工程质量管理制度，进一步加强和规范工程质量监理管理工作，提高我省工程质量，现结合我省建设工程质量监督工作情况，提出如下意见：１．认真开展“住宅工程质量年”活动１．１认真执行建管〔２００１〕１９１号文印发的《加强住宅工程质量管理规定》（下称规定）。各地要结合一年来的贯彻情况，针对本地薄弱环节加大“规定”的贯彻力度，杜绝结构安全隐患，努力减少质量投诉。１．２认真实行质量缺陷告知制和质量信息公告制。建设单位（含房地产开发商）在出售房屋时，应将…     

地方动态

正北京:出台工程质量执法裁量基准近日,北京市发布了《北京市建设工程质量条例相关条款行政处罚裁量基准》(以下简称《裁量基准》),对《北京市建设工程质量条例》(以下简称《质量条例》)相关可自由裁量的行政处罚事项进行了细化、量化和具体化,共涉及质量管理、建设管理、工程承发包及合同管理等类别的54项行政处罚事项,并细化出159种量罚情形。据北京市住建委相关负责人介绍,《质量条例》     

安徽省制订工程质量保证金新规范

安徽省建设厅、财政厅为贯彻《建设工程质量保证金管理暂行办法》，作出5项规定：(1)社会投资项目，工程质量保证金应委托项目所在市、县金融机构托管，金融机构在支付质量保证金时，应经工程质量监督机构出面同意；(2)住宅工程的缺陷责任期不得少于24个月；(3)工程缺陷责任期满前，建设单位或(物业)管理单位要对工程进行一次全面检查，并应通知施工单位按规定进行保修；     

房屋建筑工程质量保修办法

中华人民共和国建设部令第　80　号　　《房屋建筑工程质量保修办法》已于2000年6月26日经第24次部常务会议讨论通过,现予发布,自发布之日起施行。部长　俞正声二○○○年六月三十日　　第一条　为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益,维护公共安全和公众利益,根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》,制订本办法。第二条　在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修,适用本办法。第三条　本办法所称房屋建筑工程质量保修,是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期…     

房屋建筑工程质量保修办法

中华人民共和国建设部令第 80号　　《房屋建筑工程质量保修办法》已于 2 0 0 0年6月 2 6日经第 2 4次部常务会议讨论通过 ,现予发布 ,自发布之日起施行。部长 :俞正声二○○○年六月三十日第一条　为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益 ,维护公共安全和公众利益 ,根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》 ,制订本办法。第二条　在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程 (包括装修工程 )的质量保修 ,适用本办法。第三条　本办法所称房屋建筑工程质量保修 ,是指对房屋建筑工程竣工验收…     

建设工程监理若干法律概念含义之辨析(下)

正三、"建设工程质量监理责任"与"建设工程安全监理责任"在我国有关建设工程监理的法律制度中,有两个行政法规使用了"监理责任"这个十分重要的法律概念,这两个行政法规分别是《建设工程质量管理条例》与《建设工程安全生产管理条例》。《建设工程质量管理条例》第三十六条规定:"工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同,代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。"《建设工程安全生产管理条例》第十四条规定:"工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。""工程监理单位在实施监理过程中,发现存在安全事故隐患的,应当要求施工单位整改;情况严重的,应当要求施工单位暂时停止施工,并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的,工程监理单位应当及时向