论房地产产品保值增值的本质

关于房地产产品的保值增值,目前绝大部分研究结论都集中在土地价值的升值使房地产产品保值增值,而忽视了房地产产业链为住宅保值增值所做的贡献。本文从地产价值和房产价值两个方面分析房地产产品保值增值的价值来源。     

房地产保值增值特性分析

房地产保值增值是房地产的基本特性之一,它是指多数情况下房地产的价值不会由于因其使用产生的折旧而导致价值明显下降,相反其价值呈现递增趋势的特性。本文通过对房地产保值增值的内在机理、外在环境因素、产生条件分析,揭示了房地产保值增值的本质原因。     

住宅建设和物业管理关系之我见

住宅建设和物业管理是两个不同的名词，却有着密不可分的联系。住宅建设离不开物业管理，物业管理是住宅建设最有力的保证。物业管理是现代化房地产综合开发的延续和完善，使宝贵的、巨大的财富得到有效的保值和增值。在充分发挥经济效益的同时，又充分发挥社会效益和环境效益。通过优化人们的生活，提高人们工作的效率和扩大社会的就业机会，促进社会的繁荣和稳定。     

设备固定资产保值增值的探讨

设备固定资产保值增值是市场经济条件下一个必须面对并须加以妥善解决的问题，这涉及设备管理的全部内容，设备更新改造、报废、维修保养以及员工素质等各个方面都可能影响保值增值的走向，本文积极探讨趋利避害之道，以期发挥这柴因素的积极作用。     

浅议物业管理对房地产价格的影响

我国<物业管理条例>中所称的物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动.     

浅谈物业管理对房地产销售价格的影响

结合物业管理的重要性,论述了物业管理的含义,深入探讨了物业管理对房地产价格的影响,指出房地产开发商在实际操作中应该把物业管理作为因素之一进行考虑,以制订合理的销售价格。     

对住宅专项维修资金保值增值的思考

住宅专项维修资金是业主交存的,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。由于住宅专项维修资金的交存到使用间隔时间较长,因此,住宅专项维修资金的保值增值尤为重要。文章分析了当前住宅专项维修资金保值增值的现状和特点,并有针对性地提出了相应的改进措施。     

剩余住房公积金保值增值的投资决策优化分析

通过分析住房公积金起始年到供需平衡点出现年份之前的若干年的动态投资过程以及动态投资的风险,运用Markowitz资产组合理论和Sharpe资产定价模型,设计了投资风险最小化模型作为住房公积金动态投资决策优化模型。     

浅谈施工企业设备资产保值增值管理

确保国有资产安全、完整和不断增值,提高国有资产的运营效益,增加资本积累,发展国有经济,是国有企业的历史使命和基本出发点。我国的大部分水利水电施工企业目前还依然是国有企业性质。建筑市场的竞争主要表现为施工工艺和施工设备的竞争,因此施工机械的装备水平从一定程度上代表了企业的实力和水平。同时,设备资产也占了企业资产很大部分的比例,所以施工企业的经营管理人基本职责就是实现资产收益率最大化,资产保值增值率大于100%。实际管理工作中如何实现施工企业设备资产的保值与增值?笔者根据多年的管理经验,概括了以下三点供同行参考。…     

浅析解决物业管理收费难的问题

物业管理越来越受到人们的关注。因为它不仅能为房产的保值、增值提供条件，而且极大地方便了业主的需要。但是，物业管理收费难的问题不解决，也极大地制约了物业管理公司的发展。     

试析物业在成熟社区的保值增值

人们倾尽一生的积蓄购买的住房，对它的保值增值给予厚望。一般来说，物业保值增值的来源主要有两个方面：一是建筑物附着土地本身的增值；二是物业良好后续服务所带来的保值增值可能，为物业注入增值服务，最终可能带来的结果是促进物业保值增值。作为物业服务公司的管理人员，如何通过良好的物业服务，使所管辖的物业保值增值成为工作的重中之重。笔者认为，对成熟社区物业的保值增值，首先要加强房屋及配套设施设备的日常维护，严格按规定进行修缮和养护，延长其使用寿命，     

物业管理与房地产管理的区别与选择

物业管理与房地产管理的区别与选择游珍物业管理，是指对投入使用的房屋建筑物的管理，以提高现有房屋的使用价值与使用年限。它原是香港地区使用的术语，随着房地产业的兴起和发展，深圳、广州等城市接受和使用了物业管理一语，进而普及到全国。在欧美国家，对投入使用的...     

我国房地产物业管理的现状及发展趋势

房地产的物业管理，不仅是房地产投资、开发、建设、流通的自然延续，而且是房地产业中不可或缺的一个重要的子行业。下面就我国房地产物业管理的现状及发展趋势发表一点浅见。     

金融危机对物业管理行业的影响

在美国次贷危机造成的全球金融风暴的冲击下,我国的大多数行业都受到了不同程度的影响。金融风暴对我国房地产业的影响较为明显,2008年下半年,全国与上海的房地产市场呈现价跌量降的下行趋势。2008年,全国房地产商品房销售面积约为6亿m^2,比2007年的7.6亿m^2下降了21％。上海的房价在2008年惊现连续5个月的下挫,     

房地产价格变化规律的经济学分析

从经济学的角度,结合理论研究和实证研究,阐述房地产价格发展变化的一般规律,澄清当前对于房地产价格的一些模糊认识,为房地产市场的参与者提供分析市场的手段和方法。     

立体停车库对房地产项目的增值效应

引言我国经济持续平稳增长,房地产市场有着广阔的发展空间。然而伴随地价,房价的攀高加之消费者购买理性的增长,开发商面临的问题也越来越多。在投资市场日益明朗化的今天,多数房地产投资项目需要关注通过何种途径实现投资利用率最大化,开发项目对消费者吸引力最大化。     

浅析房地产物业管理存在的问题和对策

我国的房地产物业管理虽然起步较早,但是仍旧不够成熟,服务质量参差不齐,有法不依,问题诸多,业主满意的物业也非常少。在市场经济环境下,搞好房地产物业管理是房地产行业健康发展的一个基本要素,房地产行业应充分认识到现在物业管理中存在的问题,本文主要针对这些问题提出了一些对策,希望可以促进我国房地产物业管理的蓬勃发展。     

房地产销售与物业管理的营销学关系

<正>地产销售与物业管理存在着密切的营销学的关系,认识这些关系,有利于开发商与物业管理商整合资源,实现产品价值最大化,扩大企业品牌影响,提高市场竞争能力。销售与管理的营销关系对开发商而言,只是把房产销售出去,并没有完成真正意义的产品营销,还     

对房地产销售代理存在的问题作探讨

房地产开发建设是一个系统工程,房地产销售代理业的产生是房地产专业化发展的需要。本文作者阐述了房地产销售代理业现状,提出了存在的问题。如法制不完善、代理市场无序、代理商营销策划缺乏新意等,提出出台代理法、加强代理商的沟通管理等对策,并分析了房地产销售代理业的发展形势。     

对中国房地产的思考

房子是很多年轻的家庭幸福生活的基础,我大学在河北金融学院上学,在学校西边的一模一样的房子,06年20万,08年30万,11年60万,06年到08年涨了十万,08年到11年平均每年涨十万,试想这些刚毕业的大学生,刚成家的小夫妻有多少除了吃喝一年能挣十万,补足房价上涨的差价?这还是在保定,北京、上海房价上涨更厉害。本文从不同角度考虑了房价高的原因,并阐述房价上涨过快的后果,并提出一些建议。