广州工业园控制性详细规划编制新方法及思路

针对广州工业园区迅速发展所带来的种种新问题，结合广州市花都区近期开展的若干个工业园控制性详细规划的编制，探讨了在编制过程中如何科学、客观、公正地分析问题，解决问题。     

控制性详细规划控制方法与指标体系研究

为解决现行控制性详细规划缺乏灵活性的问题,变被动控制为主动引导,提出了用地适建分级要求和分区平衡控制方法,引入了得地率、集中绿地率、建筑限低等指标,并对其指标体系进行了梳理完善。     

控制性详细规划的公共政策属性研究

通过对控制性详细规划和公共政策的充分解读,阐述了具有公共政策属性的控制性详细规划所应具有的特点,包括具有动态性、把握公开性,从政策角度提出规划目标等具体内容,以促进当前控制性详细规划研究。     

浅议控制性详细规划的局部调整

控制性详细规划已成为我国城市规划实施管理的重要平台,在城市规划体系中具有核心地位,也是协调平衡各方利益的重要"公共政策"。控规调整实际上是各种利益矛盾的再平衡。本文通过对目前控规局部调整中角色关系、启动和裁决机制、利益补偿等的分析,并借鉴美国区划调整经验,对完善控规局部调整机制提出建议。     

中小城市控制性详细规划编制的创新思考

中小城市传统的控制性详细规划普遍存在着缺乏横向和纵向衔接、大而全的控制内容与市场的弹性需求存在矛盾、容积率指标的制定缺乏依据的问题,给规划管理实践带来了很多困惑。创新编制方法是中小城市控制性详细规划发展的必然趋势。中小城市控制性详细规划编制方法的创新是中小城市控制性详细规划走向更有效地控制和引导之路的关键。     

控制性详细规划经济分析的一般框架探讨

本文分析了当前控制性详细规划经济分析存在的问题,认为经济分析应贯穿于控规编制整个过程,是全过程动态校核;除微观经济模型分析外,应加强宏观经济要素分析,并将社会效益、环境效益等经济外部性纳入综合考虑。按照编制前期、编制过程中和编制后等不同阶段,提出控规经济分析的一般框架。探讨在不同规划阶段经济分析的内容与方法。编制前期加强人口容量及就业岗位预测,进行土地经济分析,明确产权地籍;编制过程中基于分类要素的经济影响分析,按照弹性系数方法确定容积率,进行地块划分;编制后按照地块最低经济容积率和城市开发收益测算进行方案校核。     

控制性详细规划编制若干问题的理性思考

结合规划设计和管理的实际,思考实际工作中控制性详细规划编制过程争议较多的问题,积极探索如何合理地编制控制性详细规划,增强其可操作性。     

转型期控制性详细规划教学改革思考

面对城市社会经济转型和大规模快速建设开发的特殊形势,控制性详细规划似乎难以适应城市建设调控需要。一定程度而言,控规教学的僵化与不足是造成这一尴尬状况的重要原因,因此,控规教学改革极为迫切。通过对控规教学现状与问题的剖析,并在对控规面临的新形势与新需求进行前提性分析的基础上,文章指出基于控规在中国城市规划体系中的重要地位,控规教学改革首先要设置独立的课程;然后,应确立公共政策与工程技术相结合的教学理念,并根据院校自身人才培养特色与方向,因校制宜,优化控规教学内容;此外,还应配置合格的控规教学师资,并更新控规教学方法,强调运用案例式教学法进行启发式教育。     

以热环境优化为目标的控制性详细规划编制技术

通过分析控制性详细规划传统指标与热环境影响因子的关系,在建筑密度、容积率和绿地率等指标的基础上,提出天空角系数、不透水率、绿化覆盖率等热环境评估补充指标,并运用计算机数值模拟方法 DUTE和Fluent,模拟限定条件下的容积率奖励案例对近地面风场、温度场的影响,直观地展示容积率奖励机制在热环境控制方面的价值,为控规编制技术提供新的思路。     

谈控制性详细规划的适应性

控制性详细规划在认识上、编制方法上、编制内容及技术、实施管理过程上存在局限性,导致控制性详细规划应有的优势和作用在建设实践中无法充分发挥,应从控制指标体系、土地使用性质分类方法、地块划分、土地及空间的开发强度、控制方式、实施管理制度上完善现有规划方法、体制,增强控制性详细规划的适应性。     

武汉主城区控规中各编制单元规划人口论证方法研究

在参与武汉市主城区控规项目的过程中,针对武汉市上位规划对各控规单元人口预测的严重误差问题,对武汉市控规编制工作中各编制地块规划人口变化趋势进行充分的分析与论证,并以此为基础制定出一套较为可行的分析计算方法,用以指导武汉市主城区控制性详细规划中各编制单元规划人口的制定,并为今后控制性详细规划编制工作中的相关问题研究提供参考。     

珠海市湾仔城区控制性详细规划技术经济分析

控制性详细规划的技术经济分析是控制性详细规划的重要组成部分。本文通过实例分析了政府前期基础设施配套费、开发商房地产开发成本、容积率等之间的关系,为城市控制性详细规划确定合理的容积率提供理论依据。     

控制性详细规划层面下的地下空间规划编制初探——以武汉市武泰闸地区为例

由于武汉主城区地面空间日趋紧张,急需扩大城市用地规模和空间客量.同时武汉市轨道交通工程的发展,城市人口和用地的矛盾日益凸显.随着城市地下空间开发建设的不断推进,急需对地下空间规划提出一整套合理、可操作的技术规程,以便于指导控规层面的地下空间的建设与开发,从而实现城市空间资源的合理利用.     

详细蓝图对控制性详细规划的补充与完善作用

广州市在4年的规划编制实践中,通过对香港城市规划经验的进一步推广,探索出针对市内重点开发地区规划编制方法,特别是在概念性城市设计到规划管理图则编制之间加入了"详细蓝图"编制的环节.该文通过对详细蓝图的作用、控制要素、编制原则,如何街接地区规划管理图则编制的深入探讨,总结出一些详细蓝图对控制性详细规划的完善作用.     

小城镇控制性详细规划可实施性研究——以通山经济开发区的工程规划为例

针对小城镇控制性详细规划在管理实施过程中出现的主要问题,结合通山县经济开发区控制性详细规划的实例,探讨了从提高工程规划的经济性、合理性方面,增强小城镇控制性详细规划的可实施性,从而寻找促进其作用有效发挥的方法和途径。     

老城区公共设施配建的思考与对策——以南京浦口老镇地区控制性详细规划为例

城市公共设施配建的根本目的是满足市民的各种公共需求,实现高效便捷的城市生活和建设良好人居环境。目前我国城市旧区普遍面临公共设施更新升级的问题,然而,由于历史原因,老城区公共设施的更新升级困难重重。该文以南京浦口老镇地区控制性详细规划为例,探讨了如何从构建社区体系、多方式挖掘用地资源和梳理已开发项目等方面来实现优化和完善老城区公共设施配建的策略方法。     

从开发控制谈控制性详细规划的编制

在我国现行的城市规划体系框架中,控制性详细规划无疑已成为开发控制的核心依据。但随着经济发展和社会转型,规划理念在不断发展,控制性详细规划的编制也需要不断适应新的发展要求。本文在介绍开发控制的源起与作用的基础上,分析了控制性详细规划在我国开发控制体系中的核心地位及其存在的问题,并从突显控制性详细规划的控制和引导作用、提高其编制的科学性、适应性等方面探讨了完善控制性详细规划编制的若干建议。     

浅谈合肥地区控规编制

控规是直接对城市总体规划的深化和细化,总规和控规过渡空间大,控制性详细规划尤其重要。文章针对合肥地区的特殊情况,结合已编制的控制性详细规划的分析,通过近期编制的规划实例,研究、探索合肥地区控规编制的新思路、新方法。