对农村宅基地使用权流转问题的研究

随着社会主义市场经济体制的日益完善以及城镇化、工业化进程的深入发展,现行的关于农村宅基地使用权的相关规定已经与现实脱节。文章通过分析现行农村宅基地使用权制度现状,存在的问题,指出农村宅基地使用权作为保障农民权益的重要财产进行流转具有合理性和必要性,并提出宅基地使用权制度重新构建的着眼点。     

农村宅基地"三权分置"改革路径

一、建章立制,完善城镇化进程中的宅基地使用权制度 目前的宅基地制度依旧存在着缺陷,宅基地大量荒废闲置且荒废量逐年增长,而我国的宅基地制度却在一边鼓励农村闲置宅基地使用权转让,一边又明确限制了转让的条件,明令杜绝向城镇居民、法人、其他组织、村集体组织成员之外的农民转让,只有是本村集体成员的人才能进行转让.除此之外还规定村集体可以对农民宅基地进行无偿收回.这些彼此之间存在矛盾的制度妨碍了三权分置改革的进度,也妨碍了荒废闲置宅基地的二次利用.对此应完善《土地管理法》《担保法》《合同法》等相关法律法规,加强制度供给.对于各省依据《城乡规划法》相关文件制定的《农村宅基地管理办法》中不合时宜的条例进行适当修改,合理去除矛盾着的制度,建新章立新制,进一步盘活宅基地使用权,进一步推动我国的宅基地三权分置改革,促进城镇化进程的发展.     

《物权法》中关于农村宅基地使用权有条件转让问题

全国人大对《物权法》的制订工作高度重视,十分慎重,反复组织论证,多方面征求意见,目前仍处在吸收意见阶段,因为是还在研究阶段,我对宅基地使用权转让问题谈一点很不成熟的想法.全国人大法工委曾提出的有条件转让的建议,我认为是符合我国的实际情况的,体现了中央提出的一系列新的重大战略决策,表达了国家保护宅基地使用权人的合法权益的国家意愿,也反映了我国宅基地使用权这个重大物权制度改革的方向.我有五条具体理由来支持我的意见.     

宅基地确权问题研究

宅基地制度是我国特有的一项关于农村土地利用的制度,它是村集体成员所拥有的最基本权利之一,它关系到我国最广大人口,农民的根本生存利益。只有农民手中的宅基地得到切实的确认,农民才会有可靠的生活保障。宅基地确权问题的解决一定要建立在充分认清问题的基础之上。本文从宅基地使用权的特征入手,对我国现存的宅基地目前存在的问题进行了分析,并提出了解决宅基地确权问题的可行具体方法。     

农村宅基地使用权流转制度探析——以北京通州宋庄画家村农房买卖纠纷案为例

北京通州宋庄"画家村"系列农房买卖纠纷案,曾引起社会广泛关注。《物权法》中虽专章规定了宅基地使用权,页确立了农村宅基地使用权的用益物权性质。但是,法律上严格限制了农村宅基地使用权的流转,与城镇化进程是背道而驰的,也极其不现实。本文从宅基地使用权流转的合法性、必要性、政策导向性以及土地改革试点工作的最新进展分析了农村宅基地使用权流转的现实性可操作性,对于探讨农村宅基地改革具有重要的意义。     

农村宅基地制度改革探索

农村宅基地使用制度改革的必要性及目标 当前农村宅基地使用制度可以概括为:1、宅基地集体所有,农户长期拥有使用权;2、无偿使用,平均使用权,即一户一宅,面积要基本相当;3、宅基地使用权的获得途径是申请,乡镇政府批准,县政府备案;4、宅基地使用权不能流转,某些情况下不能继承(例如,已经拥有一处宅基地的农户不能继承其亲人遗留或遗弃的宅基地);5、宅基地在农村户籍人口内部可以有条件的出售,但城市户口的人购买农村宅基地不受法律保护.     

农民宅基地流转问题研究——以郑州市宅基地流转为例

我国新型城镇化进程中,农民的土地流转问题成为新形式土地制度改革的焦点。郑州宅基地流转基于村民自愿且自主选择类型、未来机会补偿等原则,从而创新性地实现了宅基地使用权流转和土地资金双平衡。然而该流转方式对农民的生存发展问题也存在很多隐患。若要推广应该进一步加强农民权益的保障,重视新城镇产业的发展,因地制宜的彻底完善该制度,以期给农民最实际的保障,使农民生活更加无忧。     

中国农村宅基地使用权流转机制研究

长期以来宅基地问题一直是中国农村工作的热点话题,探索农村宅基地使用权流转机制对中国农村发展具有积极的意义。目前学术界对是否允许宅基地流转存在三种观点:禁止流转论、限制流转论和自由流转论。中国对宅基地流转也进行了积极的实践探索,出现了天津宅基地换房、成都温江双放弃、重庆地票交易等极具借鉴意义的流转模式。当前中国农民增收、新型城镇化进程和高房价等原因决定农村宅基地流转是必要的,有效的宅基地流转机制设计是必须的。     

淄博拍卖宅基地使用权

山东省淄博市淄川区实施宅基地使用权拍卖一年来,有效地治理了宅基地使用过程中的混乱现象,不仅个人消了怨气、集体得了利益,也为国家节约了大量耕地。 从九十年代开始,随着农民收入的提高和农村宅基地有偿使用费的取消,农村建房热升温,宅基地管理一时失控。有的村干部从中谋取私利,群众意见很大,激化了各方矛盾。针对这种     

浅析宅基地使用权入市

宅基地粗放利用与城市化进程对空间渴求之间的矛盾已日趋白热化，在耕地保护的压力下，政府部门正在试图从中寻找解决问题的办法。本文首先对我国目前宅基地制度特征进行概括．接着对我国宅基地现状及弊端进行分析．在此基础上提出了城市化进程中宅基地入市的必要性与可行性。以及设计思路．为土地使用制度改革提供参考。